Дело № 2- 4111 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 30 ноября 2011 г. г. Саратов. Волжский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Егоровой И.А., при секретаре Габитовой Г.Ж., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «иные данные» к Дедову А.М., третье лицо Общество с ограниченной ответственностью «иные данные» о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, У С Т А Н О В И Л : Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 143.400,89 руб. указав, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии со ст.ст. 153-155 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако ответчиком обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняются. За период с марта 2010г. по апрель 2011г. за ответчиком сложилась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг на сумму 35.184,83 руб. и по состоянию на март 2010г. - 108.216,06 руб. задолженность по лицевому счету 138935400 по данным МУП « ЕРКЦ» - 108.216,06 руб., Представитель истца Карстен С.Е., действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточнил исковые требования и просил в связи с поступившим от ответчика заявлением о применении срока исковой давности взыскать с Дедова А.М. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2008г. по 31.10.2011г., согласно представленным в материалах дела расчетам и отказался от требований в части взыскания с ответчика расходов по оплате за техническое обслуживание и ремонт лифтов, включая целевые взносы на ремонт лифта, за период с 01.09.2008г. по апрель 2011г. Определением суда от 30.11.2011г. производство по делу в части взыскания с Дедова А.М. в пользу ТСЖ « иные данные» задолженности по оплате услуг за техническое обслуживание и ремонт лифтов, включая целевые взносы на ремонт лифта, за период с 01.09.2008г. по апрель 2011г. включительно, прекращено. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям: Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги ( ч.2 ст. 154 ЖК РФ). В силу ч.ч. 1, 14 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и ( или ) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме ( ст. 161 ЖК РФ). В силу ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ст. 39 ЖК РФ). Пункты 2, 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 (далее Правила ) указывает на имущество, входящее в состав общего в многоквартирном доме. Исходя из п. 28 названных Правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств (п. 30 указанных Правил). В силу ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату закоммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности" Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Статьей 155 ЖК РФ установлен порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Статья 157 ЖК РФ устанавливает из чего состоит размер платы за коммунальные услуги и как он рассчитывается. Правительство РФ Постановлением от 23.05.2006 г. № 307 определило порядок установления нормативов потребления коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление) и требования к их формированию. Согласно п. 15 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, в случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами. Пункт 19 указанных Правил определяет расчет платы за коммунальные услуги, если отсутствует коллективный (общедомовой), общий (квартирный), индивидуальный прибор учета. Таким образом, плата за коммунальные услуги - это плата за количество потребленных коммунальных ресурсов: холодной и горячей воды, сетевого газа, электрической и тепловой энергии, которые не входят в состав общего имущества. Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела Дедов А.М. является собственником жилого помещения - <адрес> в г. Саратове ( л.д. 27 ). В принадлежащем ответчику жилом помещении зарегистрированы челны семьи Дедова А.М. : Д.., Д.., Д.. ( л.д. 217). Управление многоквартирным домом № по <адрес> в г. Саратове осуществляется ИСД « иные данные». В соответствии с п. 1.1, 2.1, 4.1. Устава ТСЖ « иные данные» товарищество является добровольным объединением собственников помещений многоквартирног дома для совместного управления комплексом недвижимого имущества в указанном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом <адрес> ( далее - Дом). Товарищество создано в целях управления обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества Домом; обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества Дома; обеспечения коммунальными услугами собственников помещений, а также нанимателей жилых помещений, арендаторов жилых и нежилых помещений Дома. Товарищество имеет право заключать в соответствии с законодательством договор управления Домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в Доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов Товарищества с организациями любых форм собственности, а также с предпринимателями без образования юридических лиц ( л.д.8-17). Во исполнение обязательств по управлению обслуживанием, эксплуатации и ремонту недвижимого имущества <адрес> в г. Саратове, обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества дома и обеспечения коммунальными услугами собственников помещений, а также нанимателей жилых помещений, арендаторов жилых и нежилых помещений дома ТСЖ « иные данные» были заключены договоры : энергоснабжения ( л.д. 32- 37), на снабжение тепловой энергией в горячей воде ( л.д. 38-53), на отпуск питьевой воды и прием сточных вод ( л.д. 54-57), Договор технического обслуживания лифтов (л.д. 58- 80). Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в результате чего по состоянию на 01.06.2011г. за ответчиком образовалась задолженность по оплате за жилищные и коммунальные услуги за период с сентября 2008г. по апрель 2011г. Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца, представленными истцом расчетами задолженности ( л.д. 28-29 и 124-129) и пояснениями ответчика, данными в судебном заседании 24.11.2011г. о том, что с момента образования товарищества собственников жилья он - Дедов А.М. не оплачивает жилищно-коммунальные платежи и является должником ( л.д.177). Доказательств не поставки, либо недопоставки со стороны ТСЖ « иные данные» жилищно-коммунальных услуг ответчик суду не представил. В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. При установленных обстоятельствах, суд находит исковые требования ТСЖ «иные данные» о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуги подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего расчета: Суд считает необоснованным взимание истцом платы за содержание жилья из расчет 7.82 руб. с кв.м. и ремонт жилья из расчета 2.11 руб. с кв.м., поскольку истцом не представлено решение общего собрания собственников жилых помещений <адрес> в г. Саратове об установлении платы за содержание жилья в размере 7.82 руб. с 1 кв.м. и текущего ремонта из расчета 2.11 руб. с 1 кв.м., а потому подлежат применению тарифы, установленный решением Саратовской городской Думы от 4 февраля 2005 года № 55-527, согласно которым тариф по оплате услуг за содержание жилья составляет 6.52 руб./кв.м. для жилых домов со всеми удобствами, лифтом без мусоропровода ( тариф органом местного самоуправления не изменялся) и за ремонт жилья, исходя из тарифа в 1.76 руб. с 1 кв.м. Таким образом размер платы за содержание жилья за период с февраля 2010г. по апрель 2011г. включительно составит 7.951 руб. (6.52 руб. х 81.3 кв.м. х 15 месяцев), за период с 01.09.200г. по 01.10.2010г. в сумме 9.011,36 руб. ( 6.52 руб. х 81.3 кв.м. х17 месяцев); задолженность по оплате расходов по ремонту жилья за период с февраля 2010г. по апрель 2011г. включительно составит 2.146,32 руб. ( 1.786 руб. х 81.3 кв.м. х 15 месяцев), за период с 01.09.200г. по 01.10.2010г. в сумме 2.432,50 руб. ( 1.76 руб. х 81.3 кв.м. х 17 месяцев). Суд не нашел оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика за период с 01.09.200г. по 01.01.2010г. платы за установку прибора учета в сумме 3.255,79 руб., корректировки отопления в сумме 2.818,80 руб. и расходов на обслуживание приборов учета в сумме 1.113,90 руб., поскольку истцом не представлены допустимые и достаточные доказательства в обоснование заявленных требований ( договоры на установку приборов учета и их обслуживание, счета на оплату приобретенных товариществом собственников жилья приборов учета и их установку; счета фактуры и расчет корректировки по оплате услуги - отопление и пр.). Таким образом, с учетом представленных по делу доказательств, отказа истца от исковых требований в части взыскания расходов на содержание лифта за период с 01.08.2008г. по 01.01.201г. на сумму 2.442,96 руб. ( л.д. 125) и за период с февраля 2010г. по апрель 2011г. включительно на сумму 2.4021,56 руб. и 349,6 руб. ( л.д. 29), ремонт лифта за период с 01.08.2008г. по01.02.2010г. на сумму 386,88 руб. ( л.д. 125), оплаты услуг по содержанию жилья за период с 01.11.2007г. по 01.09.2008г. на сумму 15.555,40 руб. ( л.д. 125), а также недоказанности истцом требований о возмещении затрат на установку приборов учета за период с 01.09.2008г. по 01.01.2010г. на сумму 3.255,79 руб. ( л.д. 127), корректировки отопления на сумму 2.818,8 руб. ( л.д. 129) и услуг по обслуживанию приборов учета за период с 01.09.2009г. по 01.01.2010г. на сумму 1.113,90 руб. ( л.д. 129), а так же с учетом снижения размера по оплате услуг по содержанию и техническому облуживанию общего имущества многоквартирного дома до 16.952,36 руб. ( л.д. 28, 126) за оспариваемый период и расходов на текущий ремонт до 2.432,50 руб. ( л.д. 28), с ответчика в пользу истца подлежит взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2008г. по 01.01.2010г. в сумме 64.259,16 руб. ( 10.432,01 + 19.464,73 + 13.484,83 +1.370,15 +9.011,36 +2.432,50 +2.092,62 + 2.820,38 + 2.771,54 + 376,04), л.д.124-129 ; за период с февраля 2010г. по апрель 2011 г. в сумме 33.630,35 руб. ( 7.951,14 + 2.146,32 +5.163,33 +6.583,68 + 6.564,66 +1.928,92 + 1.534,68 + 439,78 + 175,56 + 1142,28), л.д. 28-31, итого в сумме 97.889,51 ( 64.259,16 + 33.630,35). В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, 333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взыскать государственную пошлину, пропорционально размеру удовлетворенных требований истца в сумме 3.136,68 руб. На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л : Взыскать с Дедова А.М. в пользу Товарищества собственников жилья « иные данные» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с сентября 2008г. по апрель 2011г. в сумме 97.889,51 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3.136,68 руб., а всего 101.026 ( сто одна тысяча двадцать шесть) руб.19 коп. В остальной части требований - отказать. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд, через суд принявший решение в течение десяти дней, со дня принятия судом решения в окончательной форме. Судья: Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Ранее Дедовым А.М. были представлены возражения на иск согласно которым ответчик иск не признал, поскольку требования заявлены не надлежащим истцом. Договоры на поставку коммунальных услуг ответчик с истцом не заключал, а потому со стороны ответчика не возникла обязанность по оплате потребленных услуг. В иске просил отказать ( л.д. 85-87).
Представитель третьего лица, привлеченного судом к участию в деле - ООО «иные данные», извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.