Дело № 2-4867/2011 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 21 ноября 2011 года г. Саратов Волжский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Чванова О.А., при секретаре Мясушкиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Барегамяна А.В., Федченко Я.В. к Администрации муниципального образования «Город Саратов», третье лицо - Комитет по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов», Управление Росреестра по Саратовской области, о расторжении договора аренды земельного участка, исключении регистрации из реестра, у с т а н о в и л: Барегамян А.В. и Федченко Я.В. обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования «Город Саратов» о расторжении договора аренды, исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Исковые требования обоснованы тем, что 18.11.2002 года между собственниками домов <адрес> ФИО14, Федченко Я.В. и Администрацией муниципального образования «Город Саратов» был заключен договор аренды № от 18.11.2002 г. земельного участка площадью 376 кв.м., предоставленный ФИО13 и Федченко Я.В. для домовладения сроком на 15 лет на основании постановления мэра г. Саратова от 04.10.2002 г. №, зарегистрированный в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Саратовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.12.2002 г. была сделана запись регистрации №, за кадастровым номером: №. 15.12.2002 г. по договору купли-продажи ФИО15 принадлежащий ей жилой дом <адрес> продала истцу Барегамяну А.В. Федченко Я.В., на основании свидетельства о праве собственности от 11.05.1999 года, является собственником жилого дома <адрес>. В целях переоформления прав на земельный участок по вышеуказанному адресу собственникам дома необходимо расторгнуть договор аренды № от 18.11.2002 г. вышеуказанного земельного участка общей площадью 376 кв.м. Сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку ФИО16, одна из арендаторов, 12 апреля 2008 года умерла. В связи с чем, истцы просили суд расторгнуть договор аренды № от 18.11.2002 г., заключенный между Администрацией муниципального образования «Город Саратов, Федченко Я.В., и умершей 12 апреля 2008 года ФИО2, на земельный участок общей площадью 376 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и исключить государственную регистрационную запись №, за кадастровым номером: № от 02.12.2002 г. из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации договора аренды. Истцы Барегамян А.В. и Федченко Я.В. в судебное заседание не явились, обратились к суду с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствии. В судебном заседании представители истца Барегамян А.В. по доверенности Тихомирова О.Н. и Барегамян Л.Л., исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Ответчик Администрации муниципального образования «Город Саратов», несмотря на своевременное и надлежащее извещение о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в суд не направила, о причинах его неявки суду не сообщила, возражений по поводу предъявленных исковых требований суду не представила. В связи с чем, учитывая согласие представителей истца Барегамян А.В., суд посчитал возможным рассмотреть возникший между сторонами спор в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, предусмотренного ст. ст. 233-237 ГПК РФ. Третье лицо - Комитет по землепользованию и градостроительству Администрации муниципального образования «Город Саратов», несмотря на надлежащее и своевременное извещение о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в суд не направил, о причинах его неявки суду не сообщил, возражений по поводу предъявленного иска суду не представил. Третье лицо - Управление Росреестра по Саратовской области обратилось в суд с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, указав, что истцам целесообразно уточнить заявленные исковые требования и просить суд признать обременение (ограничение) права в виде аренды отсутствующим. Выслушав объяснения представителей истца, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам: Судом установлено, что на основании постановления мэра г. Саратова от 04.10.2002 г. № ФИО2 и Федченко Я.В. был предоставлен земельный участок площадью 376 кв.м для домовладения сроком на 15 лет, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 13). Между данными лицами и Администрацией муниципального образования «Город Саратов» был заключен договор аренды № от 18.11.2002 г. на указанный земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.12.2002 г. была сделана запись регистрации №, за кадастровым номером: № (л.д. 11-19). 15.12.2002 г. по договору купли-продажи ФИО2, принадлежащий ей жилой дом <адрес> продала истцу Барегамян А.В. (л.д. 10-12). 12 апреля 2008 года прежний собственник данного жилого дома ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии № №, выданным Отделом ЗАГС №2 иные данные (л.д. 22). В настоящее время жилой дом <адрес> принадлежит на праве собственности Федченко Я.В. на основании договора купли-продажи целого жилого дома №№ от 16.08.1995 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № № от 11.05.1999 г. (л.д. 21). Жилой дом <адрес> принадлежит на праве собственности Барегамяну А.В. на основании договора купли-продажи от 15.12.2002г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 23.12.2002г. (л.д.20). Пунктом п. 4 договора аренды земельного участка № от 18.11.2002г. (л.д. 14-19) предусмотрен порядок досрочного расторжения арендаторами договора аренды, однако условие о прекращении договора аренды в случае смерти одного или обоих арендаторов не предусмотрено. В целях переоформления прав на земельный участок по вышеуказанному адресу истец Барегамян А.В. 04.08.2011 года обратился в Комитет по землепользованию и градостроительству Администрации муниципального образования «Город Саратов» с заявлением (л.д. 23), но 29.08.2011 г. получил письменный отказ, в связи с тем, что для расторжения указанного договора аренды земельного участка необходимо согласие всех арендаторов (л.д. 24). Согласно ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. После отчуждения ФИО2 жилого дома <адрес>, и настоящее время сведений о правах на земельный участок каких-либо наследников ФИО2 не имеется. В силу положений ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности или приобретение права аренды указанных земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения, имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Таким образом, заключить договор аренды на земельный участок площадью 376 кв.м за кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, истец Барегамян А.В. имеет право как новый собственник жилого дома, расположенного по указанному адресу. В силу положений ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, новый, собственник приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости и обязан зарегистрировать свои права на данный земельный участок. Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. При этом ст. 304 ГК РФ определяет, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Истцы не имеют возможности оформить свои права на земельный участок до того времени, пока не будет прекращен договор аренды земли с одним из бывших (умершим) арендатором. Ввиду отказа ответчика расторгнуть указанный договор в добровольном порядке по тому основанию, что прекращение его действия в случае смерти арендатора условиями договора не предусмотрено, и имеется необходимость согласия всех арендаторов, возможности прекратить действие договора, кроме как в судебном порядке, не имеется. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем прекращения или изменения правоотношения. Наличие договора аренды, заключенного 18.11.2002 г между администрацией муниципального образования «Город Саратов», Федченко Я.В. и ФИО2, препятствует заключению договора аренды с настоящими на данный момент собственниками жилых домов, находящихся на указанном земельном участке площадью 376 кв.м., истцам Барегамян А.В. и Федченко Я.В. Учитывая вышеприведенные положения закона, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194-199, 233-237 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Расторгнуть заключенный 18 ноября 2002 года между Администрацией города Саратова и Федченко Я.В., ФИО2 договор № аренды сроком на 15 лет земельного участка с кадастровым номером №, площадью 376 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись №, произведенную 02 декабря 2002 года Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Саратовской области, о государственной регистрации ограничения (обременения) аренды сроком на 15 лет земельного участка с кадастровым номером №, площадью 376 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (договор аренды земельного участка № от 18 ноября 2002 года, заключенный между Администрацией г. Саратова и ФИО2, Федченко Я.В.). Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: