№ 2-3957

                                                                РЕШЕНИЕ

                                             Именем Российской Федерации

       01 декабря 2011 г.                                                                                  г. Саратов.

      Волжский районный суд г. Саратова

в составе председательствующего судьи Егоровой И.А.,

при секретаре : Габитовой Г.Ж.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамедова Э.М.О. к Администрации муниципального образования «Город Саратов », третьи лица Алькина Н.А., Петрова М.В., Петров А.Г., Балашова Н.А., Заваркина С.Ю., Комитета по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования « Город Саратов», Комитет по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов», Управление по инженерной защите администрации муниципального образования « Город Саратов» о признании права собственности на самовольную постройку,

                                                         У С Т А Н О В И Л :

         Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на самовольное строение, указав, что на основании договора купли-продажи от 02.02.2011 г. истец приобрел 1/4 долю в праве общей долевой собственности на целое жилое домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Вышеуказанное домовладение расположено на земельном участке площадью 634 кв.м., из которых в пользовании бывшего собственника домовладения Ш.. предоставлены 158.5 кв.м. на основании договора аренды № 3081 от 25.08.2000 г., сроком на 15 лет. За счет собственных средств и собственными силами истец произвел реконструкцию принадлежащего его строения. Отделом государственного пожарного надзора истцу было выдано заключение о том, что в ходе проверки домовладения № <адрес> в г. Саратове нарушений правил пожарной безопасности не выявлено. Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека дано заключение № 1539 от 27.05.2011г. о том, что эксплуатация самовольно возведенных: основного строения с мансардой ( литер Д), холодной пристройки ( литер д), расположенных по адресу: г. Саратов, ул. <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В связи со смертью бывшего собственника дома и арендатора земельного участка Ш.. истец обратился в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству администрации муниципального образования « Город Саратов» для замены стороны в обязательстве по договору аренды земельного участка от 14.09.2000г. № 3081, где истцу было разъяснено, что он вправе в порядке ст. 36 ЗК РФ приобрести право собственности на земельный участок. Кадастровый паспорт на земельный участок имеется. Однако, в него должны быть нанесены размещенные на земельном участке строения. Поскольку реконструированное истцом строение является самовольным, истец лишен возможности оформит в установленном законом порядке право на земельный участок. Возведенное истцом жилое строение не нарушает права и законные интересы собственников домовладений, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>. Истец просит признать за ним право собственности на самовольное строение, расположенное по адресу: <адрес> и состоящее из строения ( литер Д ), общей площадью 111,2 кв.м., холодную пристройку ( литер д), общей площадью 6.4 кв.м.

         Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

        Представитель истца Амирасланова З.Ф.к., действующая на основании доверенности от 17.08.2010г., в судебном заседании иск поддержала и просила удовлетворить, дав пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что истец приобрел принадлежавшую Ш.. 1/4 долю в праве собственности на домовладение № по <адрес> в г. Саратове. Фактически истец приобрел строение ( литер ВВ2 ), которую реконструировал, увеличив площадь постройки и возведя мансарду. Вновь созданный истцом объект, которому при технической инвентаризации присвоены литеры «Д» и «д», размещен в границах земельного участка, площадью 158.5 кв.м., предоставленных Ш.. на условиях аренды, согласно заключенному 14.09.2000г. между Ш.. и Администрацией муниципального образования « Город Саратов» договору аренды.

         Представитель ответчика Абушаева Г.А., действующая на основании доверенности от 07.04.2011г. в судебном заседании иск не признала, просила в удовлетворении заявленных требований отказать, поскольку у истца отсутствуют какие либо права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в г. Саратове, Кроме того, <адрес> в г. Саратове целиком расположен на территории одноименного оползня и активизация оползневых процессов на данной территории может привести к разрушению жилого сектора и возникновению ситуации, связанной с угрозой жизни и здоровью граждан.

        Третьи лица, привлеченные судом к участию в деле : Алькина Н.А., Балашова Н.А.., Заваркина С.Ю., Петров А.Г., Петрова М.В. представитель комитета по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования « Город Саратов», представитель Управления по инженерной защите администрации муниципального образования « Город Саратов», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

       Алькина Н.А., Петрова М.В., Петров А.Г., Балашова Н.А., Заваркина С.Ю. представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствии и согласии с удовлетворением требований истца, поскольку возведенное истцом строение не нарушает их законные права и охраняемые интересы, не создает угрозу и жизни и здоровью третьих лиц.

       Представитель Комитета по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования « Город Саратов» представил письменный отзыв на иск, в котором просит в иске отказать, поскольку истцом не было в установленном законом порядке получено разрешение на строительство спорного объекта, досудебный порядок разрешения спора не соблюден.

       Представитель Управления по инженерной защите администрации муниципального образования « Город Саратов», представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

       Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

       Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, судья приходит к следующему :

      В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Сохранение самовольной постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц и не создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

       Согласно ст. 264 ГК РФ, земельные участки и находящееся на них недвижимое имущество могут предоставляться их собственникам другим лицам в постоянное или срочное пользование, в том числе в аренду. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

        В силу ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

        Как установлено в судебном заседании истец на основании договора купли- продажи от 02.02.2001 г., заключенного с Ш., приобрел в собственность 1/4 долю в праве общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> в г. Саратове, фактически состоящий из одноэтажного деревянного строения ( ВВ2 ), полезной площадью 26.8 кв.м., расположенный на участке земли размером 634 кв.м., из которых Ш.. предоставлены 158.5 кв.м. на условиях аренды, согласно заключенному 14.09.2000г. между Ш.. и Администрацией г. Саратова договора аренды земельного участка № 3081.          

       Указанные обстоятельства подтверждаются пояснения представителя истца, договором купли-продажи от 02.02.2001г. (л.д.11-13), свидетельством о государственной регистрации права от 31.05.2001г. ( л.д.16), постановлением Мэра г. Саратова от 25.08.2000г. и договором аренды земельного участка от 14.09.2000г. (л.д. 28-29).

       Владея и пользуясь земельным участком с соблюдением требований ст. 264 ГК РФ истец осуществил на земельном участке реконструкцию принадлежащих ему строений ( литер ВВ2), в результате которой произошло изменение общей площади объекта, площадь объекта стала составлять - 111.2 кв.м., площадь холодной пристройки - 6.4 кв.м. По результатам технической инвентаризации возведенному истцом кирпичному строению присвоены литер «Д» ( жилой дом) и литер «д» ( холодная пристройка).

         Реконструированное Мамедовым Э.М.о. домовладение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается: техническим заключением о состоянии конструкций и возможности дальнейшей эксплуатации жилых строений с прилегающими постройками по адресу: <адрес>, выданным ОАО «иные данные» » ( л.д. 23-25); экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области» № 1539 от 27.05.2011 г. ( л.д. 27), письмом начальника отдела ГПНД Волжского района по пожарному надзору № 657/2-8-11 от 13.10.2010г. ( л.д. 26 ), заявлениями третьих лиц - сособственников домовладений, расположенных по адресу: <адрес>: Алькиной Н.А., Петрова М.В., Петрова А.Г., Балашовой Н.А., Заваркиной С.Ю.

       Как следует из дополнения к отзыву на иск Комитета по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования « Город Саратов» от 01.12.2011 г. земельный участок, занимаемый домовладениями по адресу: г. Саратов, ул. <адрес> в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования « Город Саратов», в редакции решения Саратовской городской Думы от 27.04.2010г. № 50-595, расположен в зоне сложившейся малоэтажной застройки - Ж-3. Согласно градостроительному регламенту рассматриваемой зоны, вид использования « отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи» является основным видом.

       Согласно сообщению Управления по инженерной защите Администрации муниципального образования « Город Саратов», земельный участок, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. <адрес> в Волжском районе находится за пределами оползневой территории.

         При совокупности установленных в судебном заседании обстоятельств, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения заявленных истцом требований.

         Поскольку в результате реконструкции ранее зарегистрированный объект претерпел изменения, за истцом следует признать право собственности на вновь образованный объект - расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из основного одноэтажного строения с мансардой ( литер Д), общей площадью 111.2 кв.м. и холодной пристройки ( литер д), площадью 6.4 кв.м.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                                      РЕШИЛ :

           Признать за Мамедовым Э.М.О. право собственности на самовольное строение, расположенное по адресу: <адрес>

состоящее из основного одноэтажного строения с мансардой ( литер Д), общей площадью 111.2 кв.м. и холодной пристройки ( литер д), площадью 6.4 кв.м.

         Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд, через Волжский районный суд г. Саратова, в десятидневный срок, со дня принятия судом решения в окончательной форме.

    Судья: