взыскание задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги



       Дело № 2- 3976

                                                                РЕШЕНИЕ

                                              Именем Российской Федерации

                                                      

         28 ноября 2011 г.                                                                              г. Саратов.

         Волжский районный суд г. Саратова

в составе председательствующего судьи Егоровой И.А.,

при секретаре Габитовой Г.Ж.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью « Управляющая компания «иные данные» к Абдуллину Р.К. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

                                                          У С Т А Н О В И Л :

        Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 10.169,20 руб. судебных расходов в сумме 2.306 руб., указав, что ответчик является собственником <адрес> в <адрес>, и в силу ст. 210 ГК РФ несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Ст. 30 ЖК РФ, применительно к собственникам помещений в многоквартирном доме определяет структуру их расходов и форму оплаты. Управление домом по <адрес> в <адрес> осуществляется истцом. В соответствии с п. 50 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25.05.2006г. № 307, основным источником финансирования Управляющей компании на жилищно - коммунальное обслуживание жилого и нежилого фонда, объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства являются средства, поступающие от пользователей в качестве платежей за жилищно-коммунальное обслуживание. Указанные финансовые средства подлежат целевому использованию исключительно на покрытие расходов по жилищно-коммунальному обслуживанию. Ответчик не оплачивает коммунальные платежи и платежи на содержание общего имущества многоквартирного дома, в результате чего за период с 01.01.2009г. по 31.05.2011г. образовалась задолженность в сумме 70.169,30 руб.

     Заявлением от 03.10.2011г. истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2008г. по 31.05.2011г. в сумме 50.794,08 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1.723,82 руб. ( л.д. 112, том 2).

      Представитель истца Чадина И.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснив, что в соответствии с представленными ответчиком документами ООО « УК « иные данные» произведен перерасчет заложенности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг:

- водоснабжение холодной водой в 2009г. по количеству зарегистрированных лиц ( 2 человека) и за период с 01.01.2010г. по 31.05.2011г. по квартирному прибору учета, в связи с чем сумма долга уменьшена на 6.237,60 руб.;

- канализация холодной водой в 2009г. по количеству зарегистрированных лиц ( 2 человека) и за период с 01.01.2010г. по 31.05.2011г. по квартирному прибору учета в связи с чем сумма долга уменьшена на 2.868,17 руб.;

- водоснабжение горячей водой в 2009г. по количеству зарегистрированных лиц ( 2 человека) и за период с 01.01.2010г. по 31.05.2011г. по квартирному прибору учета, в связи с чем сумма долга уменьшена на 9.364,95 руб.;

- канализация горячей водой в 2009г. по количеству зарегистрированных лиц ( 2 человека) и за период с 01.01.2010г. по 31.05.2011г. по квартирному прибору учета, в связи с чем сумма долга уменьшена на 824,33 руб.;

- утилизация ТБО по количеству зарегистрированных с 01.08.2008г. по 31.08.2010г. (2 человека), с 01.09.2010г. по 31.05.2011г. ( 3 человека) в связи с чем сумма долга уменьшена на 80,07 руб. Таким образом, общая сумма долга уменьшена с 70.169,20 руб. до 50.794,08 руб., несмотря на увеличение периода, за который истец просит взыскать долг с ответчика. Кроме того, в ходе рассмотрения дела истец произвел оплату задолженности за предыдущий период в сумме 30.000 руб., в связи с чем истец просит взыскать остаток неоплаченного долга, не снижая размер подлежащей выплате государственной пошлины, поскольку погашение ответчиком долга произошло после предъявления иска в суд.

       Ответчик иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление ( л.д. 176, том 2) пояснив, что не согласен с произведенным истцом перерасчетом оплаты услуг по холодному и горячему водоснабжению и водоотведению, поскольку в принадлежащем ему жилом помещении установлены приборы учета и расчет должен производиться не по нормативам и тарифам, а согласно показаний индивидуальных приборов учета. Не согласен в взиманием платы за капитальный ремонт многоквартирного дома, поскольку смета расходов на проведение капитального ремонта не утверждалась общим собранием собственников многоквартирного жилого дома. Ответчик не согласен с расчетом оплаты МОП, произведенной истцом, и полагает, что истец обязан произвести перерасчет платы МОП с учетом показаний потребления энергии согласно индивидуальным и общедомовым приборам учета - пропорционально их показаниям, просит исключить задолженность по оплате электроэнергии МОП из суммы задолженности предъявленной ко взысканию.

      Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему :

      В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон.

      В судебном заседании установлено, что <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику Абдуллину Р.К. В вышеуказанной квартире ответчик проживает в составе семьи из трех человек ( л.д. 22 ).

       Управление многоквартирным жилым домом по <адрес> в <адрес> осуществляет ООО « УК « иные данные» ( л.д. 66-75, том 2; л.д. 24- 39).

       Во исполнение обязательств по управлению многоквартирным домом истцом заключены договоры на снабжение <адрес> в <адрес> тепловой энергией, горячей водой, питьевой водой, электроэнергией, на оказание услуг по вывозу, приему и захоронению бытовых отходов ( л.д.1-23, 24-41, 41-46 том 2).

       До ноября 2010г. управление многоквартирным жилым домом по <адрес> в <адрес> осуществлялось ООО « иные данные», которой так же были заключены договоры на снабжение <адрес> в <адрес> тепловой энергией, горячей водой, питьевой водой, электроэнергией, на оказание услуг по вывозу, приему и захоронению бытовых отходов ( л.д. 120-123, 49-57, 70-73, 91-94, 105-111 том 1).

        На основании договора цессии ( уступки права требования) от 30.07.2009г. ООО « УК « иные данные» уступила ООО « УК « иные данные» право требования причитающейся ей задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги с собственников и нанимателей жилых помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, образовавшейся в период с 21.12.2008 г. по 30.06.2009 г. В реестр задолжников к договору цессии от 30.07.2009г. включена <адрес>, сумма долга составляет 31.400,40 руб. ( л.д. 98-107).

        Таким образом, существующие между сторонами отношения регулируются нормами Жилищного кодекса РФ, главы 3 Закона РФ «О защите прав потребителей» № 2300 -1 от 07.02.1992г., Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170, постановлением Правительства РФ от 23.05. 2006г. № 307 « О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 « Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее Правила содержания имущества в многоквартирном доме).

      Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

        В силу ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

        Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

       Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

       В соответствии с ч.1 и 7 ст. 156, ст. 158 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст. 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

       Согласно п. 28 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы на содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

       В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

        В судебном заседании установлено, что ответчик потребляет оказываемые истцом коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес>, однако их оплату своевременно и в полном объеме не производит в связи с чем, за период с 01.08.2008г. по 31.05.2011 г. сложилась задолженность в сумме 50.794,08 руб., частично оплаченная ответчиком в ходе рассмотрения настоящего дела ( на сумму 30.000 руб.), что подтверждается выписками с лицевого счета квартиросъемщика (л.д. 12-21, том 1), заявлением об уточнении исковых требований ( л.д. 112, том 1), договором цессии ( л.д. 98, том 2), пояснениями сторон, данными в судебном заседании.       

         Доказательств отсутствия задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за оспариваемый период ответчик суду не представил.

        При определении задолженности подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд принимает во внимание, что в квартире ответчика с марта 2008г. установлены приборы учета горячей и холодной воды ( л.д. 158-160), а потому оплата услуг по горячему, холодному водоснабжению должна производиться в соответствии с п. 16 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства от 23.05.2006г. № 307 ( при наличии в помещениях индивидуальных, общих ( квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих ( квартирных) приборов учета ), а не по нормативу потребления, как указано в предоставленном истцом расчете ( л.д. 156-162, том 1), в связи с чем общая задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг должна быть снижена на 6.135.98 руб. Суд согласился с расчетом начислений по горячему, холодному водоснабжению и водоотведению за 2008г. представленным ответчиком ( л.д. 177-179, том 2) и считает его верным.

         Доводы ответчика о неправомерном начислении к оплате услуг : «электроэнергия МОП» и « капитальный ремонт», суд находит не обоснованными поскольку, согласно статьям 153 - 157 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства; размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения; размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). Граждане, признанные в установленном настоящим Кодексом порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением платы за наем). Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъекта Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном федеральным законом. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт - Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса» и некоторые законодательные акты Российской Федерации», размер платы граждан за жилое помещение для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано и размер платы граждан за коммунальные услуги, предусмотренные статьями 156 и 157 ЖК РФ должны соответствовать предельным минимальным и (или) максимальным индексам, устанавливаемым в соответствии с настоящей статьей. Предельные индексы изменения размера платы граждан за жилое помещение и предельные индексы изменения размера платы граждан за коммунальные услуги устанавливаются при неизменном наборе и объеме потребляемых услуг, что подтверждается правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в определении от 10 декабря 2008 года № 5-Г08-97.

Таким образом, истец обязан вносить плату за коммунальные услуги, а также ремонт и содержание жилья, установленные либо в соответствии с решением общего собрания собственников жилых помещений либо в соответствии со стандартами оплаты жилого помещения, если размер оплаты за содержание и ремонт жилья (текущий и капитальный) не принят общим собранием собственников жилых помещений.

     Установление платы за капитальный ремонт регулировалось Федеральными стандартами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.06.2007 года № 405, а в 2009-2010 годах - Федеральными стандартами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 18.123.2008 года № 960. Как следует из квитанций по оплате, представленных истцом, превышения тарифа, установленного Федеральными стандартами, не имеется.

      Таким образом, оснований для удовлетворения требований ответчика о снижении размера задолженности на сумму платы за капитальный ремонт ( 8.470,79 руб.) не имеется, статья на капитальный ремонт в платежных документах введена правомерно на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирным доме от 21.12.2008г. и 14.01.2010г.

       Не нашел суд оснований для освобождения ответчика от уплаты услуги «электроэнергии МОП» либо снижения ее размера, поскольку представленный истцом расчет электроэнергии МОП ( л.д. 174-178, том 1) считает обоснованным, соответствующим положениям Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170, положениям договоров энергоснабжения, сведениям о фактическом количестве потребленной электроэнергии МОП за оспариваемый период.

     При установленных обстоятельствах, суд находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению, а именно в сумме 14.558,10 руб. ( 50.794,08 руб. - 30.000 руб. ( оплачены ответчиком) - 6.135,98 руб. ( перерасчет ГВС,ХВС, водоотведение 2008г.).

      В соответствии со ст. 98 ГПК РФ,ст.333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная при подаче искового заявления, пропорционально размеру удовлетворенных требований истца в сумме 1.139,31 руб. ( подлежащие удовлетворению требования истца составили 44.658,10 ( 50.794,08- 6.135,98) - 20.001 х 3% =800).

      На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

                                                        

                                                               Р Е Ш И Л :

     Иск удовлетворить частично.                                         

     Взыскать с Абдуллина Р.К. в пользу Общества с ограниченной ответственностью « Управляющая компания « иные данные» задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг по состоянию на 31.05.2011г. в сумме 14.558 ( четырнадцать тысяч пятьсот пятьдесят восемь) руб. 10 коп. и государственную пошлину в сумме 1.139 ( одна тысяча сто тридцать девять) руб. 31 коп.

     В остальной части иска отказать.

      Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд, через суд принявший решение, в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

     Судья: