Дело № 2- 5119 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 07 декабря 2011 г. г. Саратов. Волжский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Егоровой И.А., при секретаре Габитовой Г.Ж., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества « иные данные » к Кесян О.М. об обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л : Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 2.315.126,98 руб., обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, принадлежащую Кесян О.М. расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 94.9 кв.м., в том числе жилой площадью 28,3 кв.м., расположенной на 7-ом этаже 10-ти этажного дома, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества, находящегося в залоге по соглашению сторон. В обоснование иска истец указал, что 20.08.2007 г. ЗАО « иные данные» предоставило ответчику ипотечный жилищный кредит в сумме 2.870.000 руб. на срок 180 месяцев для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Кредит в сумме 2.870.000 руб. зачислен 21.08.2007 г. на счет ответчика, что подтверждается платежным поручением № 1638 от 21.08.2007г. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору в соответствии с п. 1.4.1 кредитного договора является квартира, находящаяся по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 15.08.2007г. на основании договора уступки права требования от 04.08.2006г., акта приема-передачи квартиры от 15.01.2007г. По состоянию на 05.07.2007г. квартира была оценена в 4.112.000 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика КФ « Поволжское агентство оценки», отчет об оценке № 940-07 от 05.07.2007г. и указано в Закладной. Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена 18.09.2007г. УФРС по Саратовской области. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем 21.08.2007г и выданной УФРС по Саратовской области первоначальному залогодержателю ЗАО « иные данные» 18.09.2007 г. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 18.09.2007г за №. Законным владельцем закладной и соответственно кредитором и залогодержателем в настоящее время является истец - ОАО « иные данные». В соответствии с п.3 ст. 48 Закона « Об ипотеке (залог недвижимости)» права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной и отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем ЗАО « иные данные». Начиная с декабря 2010г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, ответчиком не производилось. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение истцом денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной. Каких-либо действий по урегулированию задолженности ответчик до настоящего времени не совершил. Письмом № 222 от 06.05.2011г. в адрес ответчика было направлено уведомление о полном досрочном погашении обязательства по кредитному договору. До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца, что в соответствии со ст. 334 ГК РФ, п.1 ст. 50 Закона « Об ипотеке ( залоге недвижимости)», условиями п. 7.1. Закладной и п. 4.4.3 Кредитного договора, является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на 30.09.2011г. составляет 2.315.126,98 руб., в том числе остатка неисполненных обязательств по кредиту ( основному долгу ) - 2.201.805,98 руб., суммы начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 74.945,52 руб., а также начисленные пени в размере 38.375,48 руб. Кроме того, до момента реализации квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения ответчиком обязательства по полному возврату кредита в соответствии с условиями кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 12.25% годовых. Представитель истца Иванов В.Ю., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, просил установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в соответствии с оценкой квартиры, указанной в отчете об оценке квартиры на период заключения кредитного договора КФ « Поволжское Агентство Оценки » в виде ликвидационной стоимости объекта, в сумме 3.779.000 руб. Ответчик Кесян О.М., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Заявление с изложением причин неявки в судебное заседание либо просьбой отложить рассмотрение дела, суду не представил. Суд, с согласия представителя истца рассмотрел дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему : В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Как установлено судом, согласно кредитному договору, заключенному между ответчиком и ЗАО « иные данные» последний предоставил ответчику кредит в сумме 2.870.000 руб. на срок 180 месяцев для приобретения двухкомнатной квартиры, общей площадью 35.1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Заем в сумме 2.870.000 руб. перечислен на счет заемщика Кесян О.М., что подтверждается платежным поручением № 1638 от 21.08.2007г. ( л.д. 10-24, 52). Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору в соответствии с п. 1.4.1 кредитного договора является квартира, находящаяся по адресу: <адрес> ( л.д. 40-46). Указанная квартира принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по саратовской области 15.08.2007г. на основании договора уступки права требования от 04.08.2006г., акта приема-передачи квартиры от 15.01.2007г. ( л.д. 48-51). По состоянию на 05.07.2007г. квартира была оценена в 4.112.000 руб., что подтверждается заключением КФ « иные данные» (отчет об оценке № 940-07 от 05.07.2007г.) и указано в Закладной. Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена 18.09.2007г. УФРС по Саратовской области ( л.д. 25-32, 53-54). Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем 15.08.2007 г. и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области первоначальному залогодержателю 18.09.2007 г. Запись об ипотеке Квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 18.09.2007г. за № (л.д. 25-35). Владельцем закладной и соответственно кредитором и залогодержателем в настоящее время является истец - ОАО « Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Права истца на закладную подтверждены отметкой на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ЗАО « иные данные». Ответчик ненадлежаще исполняет взятые на себя обязательства по погашению суммы долга. Указанное обстоятельство подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами, а именно: расчетом задолженности и требованием о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (л.д. 36-39, 55-56). Согласно п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-Ф3, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца (Агентства) на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной ( договор купли-продажи закладных № 06-07/316 от 11.05.2007г. и отметки на закладной, произведенной предыдущим владельцем ООО « иные данные». Согласно ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). В порядке ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). Судом установлено нарушение со стороны ответчика условий кредитного договора. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (п.2 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)»). В соответствии с пунктом 7.1 Закладной, пунктами 4.4.1 Кредитного договора истец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем направления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, в том числе, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 ( трех) раз в течение 12 ( двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; обратить взыскание на заложенное имущество при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 ( тридцать) календарных дней, при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 ( двенадцати месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных договором займа и закладной, истцом, в соответствии с п. 7.1. Закладной и п. 4.4.1 кредитного договора 06.05.2011 г. ответчику было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком выполнено не было ( л.д. 55, 57). В соответствии со ст.ст. 334, 811 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 7.1. Закладной и п. 4.4.1., 4.4.3. кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту. Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. В силу ст. 123 Конституции РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Рассмотрев все представленные истцом доказательства, отсутствие со стороны ответчика доказательств в опровержение исковых требований, суд приходит к выводу о том, что ответчиком не доказано, что денежные средства по договору займа истцом ему не передавались, либо обязательство исполнено им в полном объеме, в то время, как истцом представлены в обоснование своих требований доказательства наличия кредитного договора и его неисполнения. Оценив в совокупности, исследованные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу о доказанности неисполнения ответчиком взятых на себя обязательств по возврату суммы займа и как следствие обращение взыскания на заложенное имущество, а именно, квартиру, расположенную по адресу: <адрес> принадлежащую на праве собственности Кесян О.М. определив размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, в 2.315.126, 98 руб., в том числе остатка неисполненных обязательств по кредиту ( основному долгу) - 2.201.805,98 руб., суммы начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 74.945,52 руб., а также начисленных пени в размере 38.375,48 руб. и пени за период с 01.10.2011г. по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 2.201.805,98 руб., определив способ ее реализации в виде продажи с публичных торгов, с начальной продажной стоимостью, определенной соглашением между Залогодателем и Залогодержателем в Закладной, в размере 4.112.000 руб., согласно достигнутой сторонами договоренности о стоимости объекта при заключении договора ипотеки. Учитывая период задолженности, размер остатка основного долга, принцип соразмерности пени и последствий неисполнения обязательства, суд, обсудив вопрос о применении ст. 333 ГК РФ, не находит оснований для снижения размера неустойки ( пени). Согласно ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взыскать оплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 4.000 руб. ( л.д. 9). На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198,233-235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск удовлетворить. Обратить взыскание на предмет ипотеки - принадлежащую Кесян О.М. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 94.9 кв.м., в том числе жилой площадью 28.00 кв.м., расположенную на седьмом этаже 10-ти этажного жилого дома, в счет погашении задолженности по кредитному договору № от 20.08.2007г., составившей по состоянию на 30.09.2011г. - 2.315.126 ( два миллиона триста пятнадцать тысяч сто двадцать шесть) руб. 98 коп., в том числе : остаток основного долга - 2.201.805,98 руб., проценты за пользование кредитом - 74.945,52 руб., пени за просроченные проценты и основной долг - 38.375,48 руб., а также, проценты начиная с 01.10.2011г. по день исполнения обязательств по кредитному договору, в размере 12.25% годовых, начисленных на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 2.201.805,98 руб. и пени за нарушение сроков кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, начисляемых на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу. Определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в 4.112.000 ( четыре миллиона сто двенадцать тысяч) руб. Определить способ реализации квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в виде продажи с публичных торгов. Взыскать с Кесян О.М. в пользу Открытого акционерного общества «иные данные» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4.000 ( четыре тысячи) руб. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд, через Волжский районный суд г. Саратова, в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления Судья: