И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И г. Саратов ДД.ММ.ГГГГ Волжский районный суд г. Саратова В составе: Председательствующего судьи Юдиной С.В., при секретаре Федоровой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пуля Александра Пантилеймоновича к ООО «Геотехника-Фонд инвестиций в недвижимость» об отказе от исполнения договоров, взыскании уплаченных сумм, неустойки, компенсации морального вреда, У С Т А Н О В И Л: Пуля А.П. обратился с иском в суд к ООО ««Геотехника-Фонд инвестиций в недвижимость» об отказе от исполнения договоров долевого участия в строительстве, взыскании уплаченных денежных средств, неустойки и компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 был заключен договор уступки права требования квартиры № в секции № в <адрес> в <адрес>. Указанное право требования возникло у ФИО3 на основании договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Расчеты по договору произведены в полном объеме. Согласно условиям договора планируемый срок возведения секции № - 2 полугодие 2011 г., однако в настоящее время возведен только фундамент указанной секции. В связи с чем, он не может реализовать свое право на получение квартиры. ДД.ММ.ГГГГ им было направлено уведомление ответчику об отказе от исполнения договора и возврате денежных средств в сумме 1888090 руб., уплаченных по договору. Просил обязать ответчика принять отказ его от исполнения договора, взыскать уплаченные денежные средства, неустойку за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в сумме 100000 руб. Кроме того, между ним и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № уступки права требования квартиры № в секции № в <адрес> в <адрес>. Указанное право требования возникло у ФИО3 на основании договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Расчеты по договору произведены в полном объеме. Согласно условиям договора планируемый срок возведения секции № - 2 полугодие 2011 г., однако в настоящее время возведен только фундамент указанной секции. ДД.ММ.ГГГГ им было направлено уведомление ответчику об отказе от исполнения договора и возврате денежных средств в сумме 1888090 руб., уплаченных по договору. Просил обязать ответчика принять отказ его от исполнения договора, взыскать уплаченные денежные средства, неустойку за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в сумме 100000 руб. Истец, ответчик в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, истец просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства с согласия представителя истца. Представитель истца в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал, дал показания, аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске. Просил иск удовлетворить. Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск Пуля А.П. подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям: В силу ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Иных сторон в договоре подряда положения ст. 702 ГК РФ не предусматривают. В соответствии с п. 3 ст. 740 ГК РФ в случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда. На основании ст. 730 ГК РФ по договору бытового подряда подрядчик, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу. Договор бытового подряда является публичным договором. К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними. Согласно ст. 731 ГК РФ предусматривает, что подрядчик не вправе навязывать заказчику включение в договор бытового подряда дополнительной работы или услуги. Заказчик вправе отказаться от оплаты работы или услуги, не предусмотренной договором. Цена и оплата работы определяется в соответствии с положениями ст. 735 ГК РФ, исходя из положений которой, цена работы в договоре бытового подряда определяется соглашением сторон и не может быть выше устанавливаемой или регулируемой соответствующими государственными органами. Работа оплачивается заказчиком после ее окончательной сдачи подрядчиком. С согласия заказчика работа может быть оплачена им при заключении договора полностью или путем выдачи аванса. В силу п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребите лям по возмездному договору, с другой стороны. Согласно ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителя» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. В соответствии ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения исполнителем срока выполнения работы потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ). Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы. Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Пуля А.П. и ФИО3 заключены договора уступки прав требования жилых помещений, расположенных в блок-секции № в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>: двухкомнатной квартиры № (строительный номер), общей площадью 74,4 кв.м., расположенной на 10 этаже, а также двухкомнатной квартиры №, общей площадью 74,4 кв.м., расположенной на 9 этаже. Расчет по договорам произведен в полном объеме, Пуля А.П. произведена оплата в сумме 1888090 руб. по каждому договору (л.д. 24-26, 36-38). Указанное право требования указанных жилых помещений у ФИО3 возникло на основании договоров долевого участия в строительстве № и № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ней и ООО «Геотехника-ФИН». Обязательства ФИО3 перед ООО «Геотехника-ФИН» исполнены в полном объеме (л.д. 20-23, 32-35, 14-19, 27-31). Срок введения в эксплуатацию секции № определен договорами 2 полугодием 2011 г. ДД.ММ.ГГГГ Пуля А.П. направил ООО «Геотехника-ФИН» уведомление об отказе от исполнения договоров и возврате уплаченных денежных средств, убытков. Однако требование ответчиком не исполнено. В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В порядке ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях. Таким образом, судом установлено изменение обстоятельств, которые являются существенными, поскольку Пуля А.П., предвидя неисполнение ответчиком условий договоров по сроку ввода дома в эксплуатацию во 2 полугодии 2011 г., вправе был отказаться от заключения договоров. Истец фактически желает расторгнуть договора и получить расчет с ответчика. Данные требования не противоречат требованиям закона и договора. В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В порядке ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Ответчик не представил суду возражения по иску и не представил доказательства в опровержение заявленных требований. Таким образом, в связи с нарушением срока исполнения обязательств, Пуля А.П. вправе отказаться от исполнения обязательств, договора должны быть расторгнуты в связи с существенным нарушением их условий со стороны ответчика, уплаченные им денежные средства, должны быть возвращены в полном объеме. Следовательно, с ООО «Геотехника - Фонд инвестиций в недвижимость» в пользу Пуля А.П. подлежат взысканию денежные средства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1888090 руб., а также по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1888090 руб. Согласно ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителя» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполни тель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) неопределена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустой ки (пени). Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услу ги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления по требителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдель ного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполне ния отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении рабо ты (оказании услуги). Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполни телем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судеб ного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было. На основании исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств, суд находит исковые требования Пуля А.П. о взыскании неустойки с ООО «Геотехника - Фонд инвестиций в недвижимость» подлежащими удовлетворению. С учетом изложенного, просрочка ответчика составила 57 дней (начиная с ДД.ММ.ГГГГ - когда должно было быть выполнено обязательство, по ДД.ММ.ГГГГ - до принятия судом решения). Согласно расчету истца, исходя из цены договоров, 3% в день составляет 56642 р. 70 к. Следует отметить, что ответчик не представил доказательств наличия обстоятельств, дающих основание для уменьшения размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ. Вместе с тем, суд считает, что неустойка в размере 3% в день не является в данном случае соразмерной последствиям нарушения прав истца, в связи с чем, суд находит возможным в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшить неустойку до 20000 руб. по каждому договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и до 0,01% за каждый день просрочки, т.е. в размере 188 р. 81 к. ежедневно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательства. Следовательно, с ООО ««Геотехника - Фонд инвестиций в недвижимость» в пользу Пуля А.П. подлежит взысканию неустойка в сумме 20000 руб. по каждому договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и по 188 р. 81 к. ежедневно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательства. В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Согласно ст. 151 ГК РФ под моральным вредом понимаются физические или нравственные страдания, причиненные гражданину действиями, нарушающими его личные неимущественные права и блага. Закон «О защите прав потребителей» конкретизирует это определение применительно к отношениям защиты прав потребителей. Причинителем вреда может быть исполнитель или организация, исполняющая функции исполнителя. С объективной стороны вред должен быть следствием нарушения указанными лицами прав потребителя, предусмотренных действующим законодательством. Для наступления ответственности необходимо наличие вины причинителя вреда, которая предполагается, поэтому обязанность доказывания отсутствия вины возлагается на причинителя вреда. Моральный вред компенсируется в денежной форме. На основании ст. 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физически и нравственных страданий, фактических обстоятельств, степени вины причинителя вреда. При определении размера компенсации морального вреда, учитывая требования разумности и справедливости, суд находит, что истец, несомненно, имеет право на компенсацию морального вреда, который как считает суд, безусловно, был ему причинен, поскольку задержка исполнения договоров не могла не причинить истцу нравственных переживаний, поскольку он не имел возможности осуществлять свои права и интересы по поводу эксплуатации жилых помещений. Принимая во внимание изложенное, суд считает справедливой и разумной в данном случае сумму компенсации морального вреда в размере 10000 рублей по каждому договору. Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Так как ответчиком нарушены права потребителя, за несоблюдение досудебного урегулирования спора, добровольного порядка удовлетворения требований потребителя с ООО «Геотехника - Фонд инвестиций в недвижимость» подлежит взысканию штраф в доход местного бюджета в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца в сумме 3836180 руб., а именно, в размере 1918090 руб. (убытки в сумме 1888090 руб. + неустойка в сумме 20000 руб. + денежная компенсация морального вреда в сумме 10000 руб.) х 2/50%). Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, оплаченная им при подаче иска в сумме 16600 руб. В порядке ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 11080 р. 90 к., от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска (27280 р. 90 к. по требованию имущественного характера с цены иска 3816180 руб., и 400 руб. - по требованию о компенсации морального вреда). На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199, 238-244 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Расторгнуть договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Пуля Александром Пантилеймоновичем и обществом с ограниченной ответственностью «Геотехника - Фонд инвестиций в недвижимость». Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Геотехника - Фонд инвестиций в недвижимость» в пользу Пуля Александра Пантилеймоновича уплаченные по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 1888090 руб., неустойку в сумме 20000 руб., денежную компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб., а всего 1918090 (один миллион девятьсот восемнадцать тысяч девяносто) рублей. Взыскивать с общества с ограниченной ответственностью «Геотехника - Фонд инвестиций в недвижимость» в пользу Пуля Александра Пантилеймоновича по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ неустойку за каждый день просрочки в сумме 188 р. 81 к. ежедневно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательства. Расторгнуть договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Пуля Александром Пантилеймоновичем и обществом с ограниченной ответственностью «Геотехника - Фонд инвестиций в недвижимость». Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Геотехника - Фонд инвестиций в недвижимость» в пользу Пуля Александра Пантилеймоновича уплаченные по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 1888090 руб., неустойку в сумме 20000 руб., денежную компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб., госпошлину в размере 16600 рублей, а всего 1934690 (один миллион девятьсот тридцать четыре тысячи шестьсот девяносто) рублей. Взыскивать с общества с ограниченной ответственностью «Геотехника - Фонд инвестиций в недвижимость» в пользу Пуля Александра Пантилеймоновича по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ неустойку за каждый день просрочки в сумме 188 р. 81 к. ежедневно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательства, в остальной части иска - отказать. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Геотехника - Фонд инвестиций в недвижимость» в доход государства госпошлину в сумме 11080 рублей 90 копеек. Взыскать с общества с ограниченного ответственностью «Геотехника - Фонд инвестиций в недвижимость» штраф в доход бюджета Муниципального образования «Город Саратов» в сумме 1918090 (один миллион девятьсот восемнадцать тысяч девяносто) рублей 00 копеек. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд через суд, вынесший решение; стороне, не присутствовавшей в судебном заседании, предоставить право подать заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня получения решения. Текст решения изготовлен в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ Судья С.В. Юдина