Дело №2-3877/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 декабря 2011 года г. Саратов Волжский районный суд г. Саратова в составе: Председательствующего судьи Шамаиловой О.В. при секретаре - ФИО4 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шубина Вячеслава Владимировича к ФИО18 о признании права собственности на жилое помещение у с т а н о в и л: Шубин В.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на 7/100 долей домовладения <адрес>, общей площадью 192 кв.м. Свои требования истец мотивирует тем, что 26.08.1997 года постановлением ФИО23 разрешено продать в личную собственность истцу 7/100 долей выше названного домовладения. Данным постановлением был утвержден акт оценочной комиссии по продаже истцу 7/100 долей домовладения, полезной площадью 12,7 кв.м., жилой площадью 7,3 кв.м. Истцу было предложено выплатить денежные средства в размере 881203 руб. до подписания договора. 01.09.1997 года истец оплатить денежные средства в размере 881203 руб. на расчетный счет ФИО22 После этого договор не был заключен, ФИО19 не выдало регистрационного удостоверения. 02.08.2010 года между истцом и ФИО20 был составлен и подписан акт приема - передачи жилого помещения, согласно которому истцу было передано 7/100 долей выше названного домовладения. Однако, зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке истец не имеет возможности. Истец не явился в судебное заседание, о дне и месте рассмотрения дела был извещен. Представитель истца, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме, дав пояснения аналогичные исковому заявлению. Представитель третьего лица Чарской А.И. в ходе судебного разбирательства просил в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что собственность муниципального образования, на которую претендует истец, была передана по договору социального найма ФИО5, которая обозначена квартирой №. На основании договора приватизации жилого помещения от 05 мая 1999 г., заключенного между ФИО5 и ФИО21 за ФИО5 было зарегистрировано право собственности на квартиру <адрес>. Считает, что не имеется оснований для признания за истцом права собственности на жилое помещение, поскольку отсутствует договор между истцом и муниципальным образованием, муниципальное образования в настоящее время не обладает правом собственности на спорные 7/100 долей домовладения. Третье лица в судебное заседание не явились, о дне и месте рассмотрения дела были извещены. Суд считает возможным в силу положений ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. Суд, заслушав представителей истца, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основания. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ. Согласно ст. 420 ГК РФ, к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Согласно положений ст. 549 ГК РФ (действующей на день подачи иска и действующей на момент возникновения правоотношений на основании постановления ФИО24) следует, что по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В соответствии с требованиями ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Положения ст. 551 ГК РФ определяют, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав. Согласно сведений ФИО25 установлено, что на основании договора приватизации № от 05.05.1999 года ФИО5 принадлежала квартира №, Любомирову Н.Г. принадлежит в праве общей долевой собственности на домовладение 1/14 доли домовладения, ФИО6 принадлежало 10/28 долей домовладения в праве общей долевой собственности на домовладение на основании свидетельств о праве на наследство, ФИО26 принадлежит 6/50 долей домовладения, в том числе квартира №, ФИО8 принадлежало 9/50 долей в праве общей долевой собственности на домовладение на основании договора дарения от 27.07.1995 года, Чарской А.И. принадлежит 9/50 долей в праве общей долевой собственности на домовладение на основании договора дарения от 22.09.2000 года, Шубину А.П. принадлежит 1/50 долей в праве общей долевой собственности на домовладение на основании свидетельства о праве на наследство № от 18.05.1999 года, Шубину В.В. принадлежит 2/28 долей в праве общей долевой собственности на домовладение на основании договора купли -продажи № от 04.04.1989 года (л.д. №). Установлено, что ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ умерла, наследником, принявшим наследство, после смерти последней является Докина-Пешак Л.В., ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследником, принявшим наследство, после смерти последней является Чамов Д.Б., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ умерла, наследником, принявшим наследство, после смерти последней является Денисов М.С. (л.д.№). Согласно ФИО27 право общей долевой собственности на выше указанное домовладение зарегистрировано за Шубиным А.П., Чарской А.И., Денисовым М.С. (л.д. №). Установлено, что 26 августа 1997 года на основании постановления ФИО28 № постановлено разрешить ФИО29 продать, находящийся на балансе 7/100 доли домовладения <адрес> Шубину В.В., просить ФИО31 выдать регистрационное удостоверение на выше указанное домовладение, утвердить акт оценочной комиссии о продаже Шубину В.В. 7/100 доли выше указанного домовладения, полезной площадью 12,7 кв.м., жилой площадью 7,3 кв.м., деньги в сумме 881203 руб. уплатить до подписания договора на расчетный счет ФИО30 (л.д.№). Согласно квитанции ФИО2 были оплачены денежные средства за выкуп 7/100 доли в размере 881203 руб. (л.д. №). 02.08.2010 года был подписан акт приема-передачи жилого помещения - 7/100 доли выше указанного домовладения между конкурсным управляющим ФИО32 ФИО9 и Шубиным В.В. (л.д. №). Статьей 551 ГК РФ предусмотрена государственная регистрация перехода к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли-продажи. В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" единственным доказательством существования права собственности на объекты недвижимого имущества является государственная регистрация права в Едином государственном реестре. После вынесения ФИО33 постановления и оплаты денежных средств истцом орган местного самоуправления обязан был заключить договор и выдать регистрационное удостоверение на домовладение, в подтверждении факта отчуждения имущества истцу. Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В свою очередь, в ходе судебного разбирательства было установлено, что между истцом и ФИО34 не был заключен договор купли-продажи в исполнении выше названного постановления, а также истцу не было выдано регистрационное удостоверение на жилое помещение, в связи с чем не представляется возможным проверить наличие существенных условий договора купли -продажи недвижимого имущества. Не заключение договора отчуждения спорного имущества в пользу истца свидетельствует об отсутствии доказательств в подтверждении возникновения у последнего соответствующего права на 7/100 долей домовладения <адрес>. Доводы истца о том, что фактически ему передано имущество - 7/100 долей домовладения, поскольку он пользовался до настоящего времени данной долей домовладения суд не принимает во внимание. Поскольку истец обладает право общей долевой собственности на домовладение, а именно является собственником 2/28 долей домовладения, зарегистрированных в установленном порядке, и соответственно на правах собственника общей долевой собственности владеет и пользуется недвижимым имуществом, при этом выдел его доли не произведен. На основании выше изложенного в удовлетворении исковых требований следует отказать. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Шубина Вячеслава Владимировича к ФИО35 о признании права собственности на жилое помещение - отказать. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через Волжский районный суд г. Саратова со дня принятия решения в окончательной форме. Судья подпись О.В. Шамаилова