Именем Российской Федерации 13 декабря 2011 года г. Саратов Волжский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Ефимкиной Ю.В., при секретаре Язевой Г.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шишкина Алексея Владимировича к Банку ВТБ 24 (закрытое акционерное общество), третьи лица - Шишкина Светлана Сергеевна, индивидуальный предприниматель Шишкина Ольга Николаевна, Трофимова Таисия Васильевна, общество с ограниченной ответственностью «иные данные», общество с ограниченной ответственностью «иные данные», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Саратовский районный отдел Управления Федеральной службы судебных приставов по Саратовской области, Саратовский межрайонный городской отдел судебных приставов по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Саратовской области, отдел опеки и попечительства администрации Саратовского района Саратовской области о прекращении ипотеки, установил: Шишкин А.В. обратился в суд с иском к Банку ВТБ 24 (ЗАО) о прекращении ипотеки, в обоснование заявленных требований указав, что 20 марта 2008 года между индивидуальным предпринимателем Шишкиной О.Н. и Банком ВТБ 24 (ЗАО) было заключено кредитное соглашение 721/5952-0000170, согласно которому кредитор обязался предоставить заемщику кредит в размере 6700000 рублей на срок 60 месяцев, а заемщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 16,5% годовых в соответствии с условиями кредитного соглашения. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному соглашению были заключены: договор об ипотеке №-з1 от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 Предметом договора являются: нежилое одноэтажное здание столовой (литер АА1а) с навесом (литер Г), общей площадью 519 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью 3972000 рублей. Согласно отчету №к/1-10, выполненному ООО «иные данные», рыночная стоимость предмета залога составляет 1813011 рублей; земельный участок общей площадью 1253 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью 6000 рублей. Согласно отчету №к/1-10, выполненному ООО «иные данные», рыночная стоимость предмета залога составляет 397107 рублей; договор об ипотеке №-з04 от ДД.ММ.ГГГГ с Шишкиным А.В. и Шишкиной С.С. Предметом договора являются: жилой дом (Литер А) с хозяйственными строениями - баня (Литер Б), гараж (Литер Г) погреб (П), сарай (Литер С), уборная (Литер У), общей площадью 66,8 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>, деревня Долгий буерак, <адрес>, залоговой стоимостью 1803600 рублей; земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, деревня Долгий буерак, <адрес>, залоговой стоимостью 6000 рублей. Согласно отчету №к/1-10, выполненному ООО «Поволжское Агентство оценки», рыночная стоимость предмета залога составляет 1721000 рублей, в том числе право собственности на земельный участок; договор о залоге товаров в обороте №-з02 от ДД.ММ.ГГГГ договор о залоге движимого имущества №-з03 от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «иные данные», предметом которого явились транспортные средства: автомобиль ИЖ 27175-036, 2006 года выпуска, залоговой стоимостью 90000 руб., автомобиль ГАЗ 2705, 2007 года выпуска, залоговой стоимостью 150000 рублей; договор поручительства №-п01 от ДД.ММ.ГГГГ с Шишкиным А.В.; договор поручительства №-п02 от ДД.ММ.ГГГГ с Трофимовой Т.В.; договор поручительства №-пОЗ от ДД.ММ.ГГГГ с Шишкиной С.С.; договор поручительства №-п04 от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «иные данные»; договор поручительства №-п05 от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «иные данные». Однако обязательства по кредитному соглашению заемщиками были нарушены по причине изменений в стране общих экономических условий и мирового кризиса в целом. В связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ЗАО ВТБ 24 обратилось в Саратовский районный суд <адрес> с исковым заявлением, в котором просил досрочно в солидарном порядке взыскать с Шишкиной О.Н., Шишкиной С.С, Шишкина А.В., Трофимовой Т.В., ООО «иные данные», ООО «иные данные» долг и проценты, пени по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7073659 рублей 05 копеек. Кроме того, просил обратить взыскание на предметы залога, а именно: нежилое одноэтажное здание столовой (литер АА1а) с навесом (литер Г), общей площадью 519 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью 3972000 рублей; земельный участок общей площадью 1253 кв. м, категория земель земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью 6000 рублей; жилой дом (Литер А) с хозяйственными строениями - баня (Литер Б), гараж (Литер Г) погреб (П), сарай (Литер С), уборная (Литер У), общей площадью 66,8 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>, деревня Долгий буерак, <адрес>, залоговой стоимостью 1803600 рублей; земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, деревня Долгий буерак, <адрес>, залоговой стоимостью 6000 рублей; автомобиль ИЖ 27175-036, 2006 года выпуска, залоговой стоимостью 90000 руб., автомобиль ГАЗ 2705, 2007 года выпуска, залоговой стоимостью 150000 рублей; товары в торговом обороте (детское питание, товары для детей в ассортименте) залоговой стоимостью 250000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ решением Саратовского районного суда <адрес> данное исковое заявление было удовлетворено в части: взыскано солидарно с Шишкиной О.Н., Шишкиной С.С., Шишкина А.В., Трофимовой Т.В., ООО «иные данные», ООО «иные данные» долг и проценты, пени по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7073659 рублей 05 копеек; обращено взыскание на переданные в залог: нежилое одноэтажное здание столовой (литер АА1а) с навесом (литер Г), общей площадью 519 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>; земельный участок общей площадью 1253 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>; автомобиль ИЖ 27175-036, 2006 года выпуска; автомобиль ГАЗ-2705, 2007 года выпуска; взыскано солидарно с Шишкиной О.Н., Шишкиной С.С, Шишкина А.В., Трофимовой Т.В., ООО «иные данные», ООО «иные данные» в пользу ЗАО Банк ВТБ 24 государственную пошлину в размере 43568 рублей В силу того, что данное решение суда ответчиком ЗАО ВТБ 24 не обжаловано, а стоимость заложенного имущества в разы превышает сумму обязательств по кредитному соглашению, истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ЗАО Банк ВТБ 24 <адрес> и <адрес> было направлено предложение о прекращении ипотеки по договору об ипотеке и погашении регистрационной записи об ипотеке. Однако никакого ответа от ответчика ЗАО Банк ВТБ 24 до настоящего момента так и не поступило, т.е. ответчик умышлено от действий по подаче совместного явления о прекращении ипотеки, уклоняется, чем нарушает права залогодателей по распоряжению имуществом. По мнению истца, пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется. Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения. Просит суд прекратить обязательства Шишкина А.В., Шишкиной С.С. по договору об ипотеке №-з04 от ДД.ММ.ГГГГ; признать прекращенной регистрационную запись об ипотеке в силу закона, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора об ипотеке №-з04 от ДД.ММ.ГГГГ; восстановить общую долевую собственность Шишкина А.В., Шишкиной С.С. на недвижимое имущество, а именно: жилой дом (Литер А) с хозяйственными строениями - баня (Литер Б), гараж (Литер Г), погреб (П), сарай (Литер С), уборная (Литер У), общей площадью 66,8 кв. м, находящиеся по адресу: <адрес>, деревня Долгий буерак, <адрес>; земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, деревня Долгий буерак, <адрес>. В ходе рассмотрения дела по существу представитель истца уточнил исковые требования и просит прекратить обязательства Шишкина А.В., Шишкиной С.С. по договору об ипотеке №-з04 от ДД.ММ.ГГГГ; признать прекращенной регистрационную запись об ипотеке в силу закона, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора об ипотеке №-з04 от ДД.ММ.ГГГГ. Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, в обоснование указав те же доводы. Представитель ответчика Банка ВТБ 24 (ЗАО) в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что доводы, изложенные в исковом заявлении, являются несостоятельными, основанными на неправильном толковании норм материального права. Более того, до настоящего времени решение Саратовского районного суда <адрес> не исполнено, задолженность по кредитному соглашению не погашена. Третьи лица - Шишкина С.С., индивидуальный предприниматель Шишкина О.Н., Трофимова Т.В., представители ООО «иные данные», ООО «иные данные», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес>, Саратовского межрайонного городского отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес>, отдела опеки и попечительства администрации <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Шишкина А.В. необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. В соответствии со ст. 337 ГК РФесли иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; 4) в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. При прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства либо по требованию залогодателя (пункт 3 статьи 343) залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю. В силу ст. 19 Федерального Закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ст. 25 вышеуказанного закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. В силу ст. 29 вышеуказанного закона залогодатель сохраняет право пользования имуществом, заложенным по договору об ипотеке. Залогодатель вправе использовать это имущество в соответствии с его назначением. Условия договора об ипотеке, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны. Если иное не предусмотрено договором, при пользовании заложенным имуществом залогодатель не должен допускать ухудшения имущества и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем Шишкиной О.Н. и Банком ВТБ 24 (ЗАО) было заключено кредитное соглашение 721/5952-0000170, согласно которому кредитор обязался предоставить заемщику кредит в размере 6700000 рублей на срок 60 месяцев, а заемщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 16,5% годовых в соответствии с условиями кредитного соглашения (л.д. 9-10). В обеспечение исполнения обязательств по кредитному соглашению были заключены в том числе договор об ипотеке №-з04 от ДД.ММ.ГГГГ с Шишкиным А.В. и Шишкиной С.С. Предметом договора являются: жилой дом (Литер А) с хозяйственными строениями - баня (Литер Б), гараж (Литер Г) погреб (П), сарай (Литер С), уборная (Литер У), общей площадью 66,8 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>, деревня Долгий буерак, <адрес>, залоговой стоимостью 1803600 рублей; а также земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, деревня Долгий буерак, <адрес>, залоговой стоимостью 6000 рублей (л.д. 23-29). Решением Саратовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя Шишкиной Ольги Николаевны, Шишкиной Светланы Сергеевны, Шишкина Алексея Владимировича, Трофимовой Таисии Васильевны, ООО «иные данные», ООО «иные данные»в пользу Закрытого акционерного общества «Банк ВТБ 24» в счет погашения долга по договору кредита, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, остаток ссудной задолженности в размере 5 930 010 рублей 23 коп, задолженность по процентам в размере 770 130 рублей 72 коп, задолженность по пени в размере 373 518 рублей 10 коп., а всего 7073659 рублей 05 коп. (семь миллионов семьдесят три тысячи шестьсот пятьдесят девять рублей 05 коп.). Обратить взыскание на переданные в залог: нежилое одноэтажное здание столовой (литер АА1а) с навесом (литер Г), общей площадью 519 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, и земельный участок общей площадью 1 253 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО2. Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость заложенного имущества на земельный участок общей площадью 1 253 кв. м в размере 900 000 рублей, на одноэтажное здание столовой (литер АА1а) с навесом (литер Г), общей площадью 519 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> размере 6 030 000 рублей. Обратить взыскание на принадлежащие ООО «иные данные» транспортные средства: автомобиль ИЖ 27175-036, 2006 года выпуска, залоговой стоимостью в размере 150 000 рублей, автомобиль ГАЗ 2705, 2007 года залоговой стоимостью в размере 240 000 рублей являющиеся предметом договора залога, заключенного между Закрытым акционерным обществом «иные данные» и ООО «Здоровый малыш» в обеспечение кредитного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Закрытым акционерным обществом «Банк ВТБ 24» и ФИО2 Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя ФИО7 ОльгиНиколаевны, ФИО1, ФИО4, ФИО3, ООО «иные данные», ООО «иные данные» в пользу Закрытого акционерного общества «Банк ВТБ 24» государственную пошлину в размере 43 568 рублей 30 коп. В остальной части иска Закрытому акционерному обществу «Банк ВТБ 24» отказать. Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57-59). Заявляя исковые требования о прекращении ипотеки, ФИО4 ссылается на то, что стоимость заложенного имущества в разы превышает сумму обязательств по кредитному соглашению, в связи с чем истцом было направлено предложение ответчику о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке. Вместе с тем, исчерпывающий перечень оснований для прекращения ипотеки предусмотрен ст. 352 ГК РФ. Как следует из материалов дела, исполнительное производство, возбужденное на основании решения Саратовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, не окончено (л.д. 125-152). Кроме того, как следует из справки Банка ВТБ 24 (ЗАО), остаток задолженности по решению Саратовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании денежных средств в солидарном порядке с индивидуального предпринимателя ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО1, ООО «иные данные», ООО «иные данные» и обращении взыскания на заложенное имущество в пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1698227 руб. 35 коп. (л.д. 196). В связи с тем, что основное обязательство не прекратилось, основания прекращения залога, перечисленные в статье 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, отсутствуют. Что касается довода представителя истца о том, что ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о прекращении ипотеки, то суд исходит из того, что из системного толкования п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ч. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, поскольку ипотека по предусмотренным законом основаниям не прекратилась, истец избрал ненадлежащий способ защиты нарушенного права, обратившись в суд с требованием о погашении записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При таких обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО4 у суда не имеется. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: в удовлетворении исковых требованийШишкина Алексея Владимировича к Банку ВТБ 24 (закрытое акционерное общество), третьи лица - Шишкина Светлана Сергеевна, индивидуальный предприниматель Шишкина Ольга Николаевна, Трофимова Таисия Васильевна, общество с ограниченной ответственностью «иные данные», общество с ограниченной ответственностью «иные данные», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отдел Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес>, Саратовский межрайонный городской отдел судебных приставов по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес>, отдел опеки и попечительства администрации <адрес> о прекращении ипотеки отказать. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Саратовский областной суд через суд, вынесший решение. Судья Ю.В. Ефимкина
года с ООО «иные данные», предметом которого явились товары в
торговом обороте (детское питание, товары для детей в ассортименте)
залоговой стоимостью 250000 рублей;
30 коп. В остальной части иска ЗАО Банк ВТБ 24 отказано, а именно в части обращения взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Шишкиным Алексеем Владимировичем и Шишкиной Светланой Сергеевной, по тем основаниям, что размер заявленных требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Данное решение суда вступило в законную силу.