Дело № 2-5649 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 29 декабря 2011 г. г. Саратов Волжский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Егоровой И.А., при секретаре Габитовой Г.Ж., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Байкова О.В. к Администрации муниципального образования « Город Саратов», Гаражно-строительному кооперативу «иные данные» о признании права собственности на гараж, У С Т А Н О В И Л : Истец обратился в суд с указанными требованиями, в обоснование которых указала, что является членом гаражно-строительного кооператива «иные данные» (далее ГСК « иные данные») и владеет нежилым помещением - гаражным боксом № 99 общей площадью 25.6 кв.м. Истец указывает, что паевой взнос за данный гараж внесен полностью, что подтверждается справкой ГСК от 15.01.2011 г. Полномочия председателя ГСК подтверждаются выпиской из Протокола № 1 общего собрания ГСК «иные данные» от 18.04.2010 г. Гаражный бокс, б/н, общей площадью 25.6 кв. м., находится на 1 этаже в одноэтажном нежилом здании литера Г 9, по адресу: <адрес>, пересечение <адрес> и <адрес>, б/н, расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Технические характеристики гаражного бокса б/н, общей площадью 25.6 кв.м. указаны в кадастровом паспорте нежилого помещения от 20.11.2009 г. и техническом паспорте от 20.11.2009 г., выданным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».Нежилое здание, литера Г9, по адресу: <адрес>, пересечение <адрес> и <адрес>, б/н, находится на земельном участке, который был закреплен за ГСК «иные данные» и разрешено его использование под гаражи Решением Исполнительного Комитета городского Совета народных депутатов г. Саратова № 88-14 от 26.03.1992 г. Также ГСК «иные данные» был выдан Государственный акт № Сар-39-01-000041 о предоставлении в постоянное бессрочное пользование земельного участка 0,85 га для использования его под гаражи. Акт был зарегистрирован в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за № 01-41.В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество. Истец указывает, что она обратилась к председателю ГСК для получения соответствующей справки в целях оформления права собственности в соответствии со статьей 218 ГК РФ. Такая справка была получена истцом. Истец указывает, что член ГСК с момента выплаты пая становится собственником гаража (титульным владельцем). Вместе с тем, подтверждение обладания собственностью требует государственной регистрации. Орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество 19.04.2010 г. приостановил государственную регистрацию права на аналогичный гаражный бокс № 98. В качестве основания приостановления регистрации указано, что не были предоставлены документы, подтверждающие факт создания ГСК «иные данные» здания, в состав которого входит нежилое помещение, а именно: разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. С учетом этого истец обратилась к председателю ГСК с целью получить соответствующие документы. Председатель кооператива пояснила, что всех указанных в уведомлении о приостановлении государственной регистрации документов у ГСК не имеется. Восстановление утраченных документов и (или) получение новых документов не представляется возможным. Так ранее на одном из общих собраний членов кооператива данный вопрос обсуждался, и члены ГСК решили (в связи с необходимостью больших денежных затрат на оформление документации, а также тем, что большинство членов ГСК являются малоимущими пенсионерами) в целом нежилые здания ГСК не оформлять, взносы на эти цели не вносить. Отсутствие разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию сами по себе не могут служить основанием для не признания права собственности на постройку, так как органам местного самоуправления в 1992 году было известно об объектах недвижимости (гаражах), и произошло предоставление земельного участка непосредственно под боксовые гаражи.Общим собранием было также решено, что каждый член ГСК вправе самостоятельно проводить оформление права собственности в соответствии с требованиями действующего законодательства на свой гараж и за свой счет, а председатель ГСК обязан предоставлять членам ГСК имеющиеся у ГСК документы, необходимые для такого оформления.Существование нежилого помещения б/н, общей площадью 25.6 кв.м., литера Г9 не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает строительные нормы и правила, что подтверждается следующим:отдел государственного пожарного надзора Волжского района г. Саратова в письме от 13.12.2010 г. № 786/2-8-08 сообщает, что с выходом на место проведена проверка гаражного кооператива, расположенного по адресу: <адрес> б/н. В ходе проведенной проверки нарушений правил пожарной безопасности не выявлено; территориальный отдел Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Саратовской области в г. Саратове в письме от 02.09.2010 г. № 4850 сообщает, что считает возможным согласовать эксплуатацию гаражей Литер Г, П, Г2, ГЗ, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, Г10, Г11 ГСК «Кирпичник» по адресу: <адрес> ; техническое заключение, выданное ООО «иные данные» по результатам обследования, проведенного 26 июля 2010 г., о том, что строительно-монтажные работы по возведению гаражей (литер Г, литера Г1-Г11) выполнены без нарушения требований строительных норм и правил на производство работ. Основные строительные конструкции находятся в исправном и работоспособном состоянии и возможна дальнейшая безопасная эксплуатация гаражей в нормальном режиме. Права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены и не создают угрозу их жизни и здоровью; комитет по архитектуре и градостроительству в письме от 17.09.2010 г. № 2755/013-80к сообщает, что размещение самовольных строений - боксовых гаражей ГСК «иные данные» (Литер Г, Г1, Г2, ГЗ, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, Г10, Г11) расположенных по адресу: <адрес>, пересечение <адрес> и <адрес>, б/н, соответствует документации градостроительного зонирования территории города; комитет по архитектуре и градостроительству в письме от 18.10.2010 г. № 1629/01-В сообщает, что земельный участок с кадастровым номером №, занимаемый боксовыми гаражами ГСК «иные данные», расположенный по адресу: <адрес> и <адрес>, расположен в территориальной зоне ИТ-1. Размещение гаражно-строительных кооперативов соответствует основным видам разрешенного использования земельных участков в территориальной зоне ИТ-1. На основании изложенного истец просит признать за ней право собственности на гаражный бокс б/н, общей площадью 25.6 кв. м., находящийся на 1 этаже в одноэтажном нежилом здании литера Г9, по адресу: <адрес>, пересечение <адрес> и <адрес>, б/н, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №. Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие ( л.д. 14 ). Представитель ответчика ГСК « иные данные» Багданова С.С., действующая на основании устава и решения общего собрания, в судебном заседании пояснила, что Гаражно-строительный кооператив «иные данные» признает в полном объеме исковые требования Байкова О.В., являющегося членом ГСК «иные данные» и владеющего нежилым помещением - гаражным боксом б/н, общей площадью 25.6 кв. м., находящимся на 1 этаже в одноэтажном нежилом здании литера Г9, по адресу: <адрес>, пересечение <адрес> и <адрес>, б/н. Представители ответчика Администрации муниципального образования «Город Саратов», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Выслушав сторону, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета Волжского районного совета народных депутатов от 22.07.1981 г. № 208/17 «Об утверждении гаражно - строительных кооперативов в районе» постановлено - оформить существующие гаражно - строительные кооперативы Кирпичному заводу (л.д. 24). Решением исполнительного комитета Саратовского городского совета народных депутатов от 26.03.1992 г. № 88-14 за гаражно - строительным кооперативом «иные данные» закреплен фактически занимаемый земельный участок площадью 0,85 га в районе Кирпичного завода в иные данные районе, а также разрешено ГСК «иные данные» пользование земельным участком (л.д. 23). Данный участок отведен в натуре, предоставлен ГСК «иные данные» в бессрочное пользование, что подтверждается государственным актом на право бессрочного пользования землей (л.д.47-53). Образование ГСК «иные данные» подтверждается уставом ГСК «иные данные», свидетельством о государственной регистрации, согласно которым местонахождение гаражей ГСК «иные данные» - <адрес>, пересечение <адрес> и <адрес> ( л.д.17-22, 27-31 ). Установлено, что все условия относительно оплаты строительства гаражного бокса со стороны истца выполнены полностью. Согласно членской книжке ГСК «иные данные», техническому паспорту на нежилое помещение, справке ГСК «иные данные» спорный гаражный бокс числится за истцом. Данные доказательства подтверждают права истца на гаражный бокс б/н, общей площадью 25.6 кв.м. (л.д. 15, 16, 41-46). Из материалов дела усматривается, что ГСК «иные данные» уклоняется от сдачи гаражей в эксплуатацию и регистрации строений в установленном законом порядке. Из заключений пожарного надзора (л.д. 32 ), федеральной службы по надзору в сфере прав потребителей и благополучия человека (л.д. 33), а также технического заключения ООО «иные данные» (л.д. 54-66) по вышеуказанному адресу, следует, что истцу дается положительное заключение на эксплуатацию возведенного гаража и нарушений санитарно-эпидемиологических, противопожарных, строительных, экологических норм и правил не имеется. Согласно ответам Комитета по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов», утвержденными решениями Саратовской городской Думы от 27 апреля 2010 года № 50-595, рассматриваемый земельный участок расположен в территориальной зоне ИТ-1 (зоне предприятий городского транспорта, объектов обслуживания транспорта и объектов коммунального хозяйства), размещение гаражей соответствует основным видам разрешенного использования (л.д. 34, 25-36). При установленных в судебном заседании обстоятельствах, принимая во внимание, что истец после полной оплаты гаража приобрел право собственности на гараж, поскольку моментом перехода права собственности на гараж является момент внесения полного паевого взноса за гараж (в данном случае полная оплата стоимости строительства гаража), а последующее оформление документации лишь подтверждает это право собственности нового собственника, но не имеет правообразующего значения, суд находит требования Байкова О.В. подлежащими удовлетворению. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Признать за Байковым О.В. право собственности на гаражный бокс б/н, общей площадью 25.6 кв. м., находящийся на 1 этаже в одноэтажном нежилом здании литера Г9, по адресу: <адрес>, пересечение <адрес> и <адрес>, б/н. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд, через Волжский районный суд г. Саратова в течение 10 дней, со дня принятия судом решения в окончательной форме. Судья