Дело № 2- 6143/2011 РЕШЕНИЕ (заочное) Именем Российской Федерации 11.01.2012 года г.Саратов Волжский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Кондрашкиной Ю.А., при секретаре Пяткиной Э.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лащенко Александра Александровича к ЗАО «Сириус-С» о взыскании арендной платы, установил: Истец обратился в суд с иском к ООО «Сириус-С» о взыскании арендной платы, в обоснование своих требований ссылаясь на то, что 20.08.2007 г. между Администрацией Марксовского муниципального района Саратовской области и ответчиком был заключен договор аренды № нежилого здания аптеки, расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии с п.1.2. договора срок аренды с 20 августа 2007 года по 20 декабря 2012 года. 02 декабря 2009 года между Администрацией Марксовского муниципального района Саратовской области (Продавец) и Лащенко А.А. (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. В соответствии с п.1.1. договора Продавец передал, а Покупатель получили в С момента приобретения истцом права собственности на недвижимое имущество, право на получение доходов от сдачи такой недвижимости в аренду по договору № от 20 августа 2007 года с 09 апреля 2010 года принадлежало истцу. В соответствии с п.3.2. договора аренды арендная плата составляет: 5 900 рублей в месяц, включая НДС 18 %; 70 800 рублей в год, включая НДС 18 %. 26 августа 2010 года ответчику было направлено требование о необходимости оплаты суммы арендной платы по реквизитам истца с указанием оснований приобретения права получения арендной платы, которое было получено ответчиком. 18 апреля 2011 года право собственности на недвижимое имущество, сдаваемое в аренду, а следовательно и право получение арендной платы, на основании договора купли продажи от 21 марта 2011 года было истцом передано третьим лицам - Кумарову Ю.Е. и Никишину СВ. Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца суммы арендной платы за период с 09 апреля 2010 года по 28 апреля 2011 года в размере 72 570 рублей, пени по состоянию на 17 сентября 2011 года в размере 5 273 рубля и далее по 16,08 рублей в день начиная с 18 сентября 2011 года и до момента оплаты суммы арендной платы, государственную пошлину в сумме 2 536 рублей. В судебном заседании истец поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить, в судебном заседании уточнил, что просит взыскать арендную плату с Закрытого акционерного общества «Сириус-С» поскольку в исковом заявлении допущена опечатка. Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Так, ответчик о дне слушания дела извещался заказными письмами с уведомлениями. Заказная корреспонденция возвратилась в суд за истечением срока хранения, в виду неполучения корреспонденции ответчиком (л.д.27-28). В соответствии со ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. На основании выше изложенного, суд признает извещенными ответчика о дне и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Суд в силу положений ст. 233 ГПК РФ, с учетом согласия представителя истца и его представителя считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного судопроизводства. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Из ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Статьей 617 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В судебном заседании установлено, что 20.08.2007 г. между администрацией Марксовского муниципального района и ЗАО «Сириус-С» заключен договор аренды № нежилого здания аптеки, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 681,1 кв.м., литер А, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.11-16). В соответствии с п.3.2 указанного договора арендатор обязуется вносить арендную плату ежемесячно в сумме 5 900 рублей, всего в год 70 800 рублей (л.д.14). 02.09.2009 г. между Лащенко Александром Александровичем и Администрацией Марксовского муниципального района заключен договор купли-продажи нежилого помещения, общей площадью 681,1 кв.м., литер А, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.30-34), право собственности зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственном регистрации права собственности (л.д.37-39) 21.03.2011 г. между Лащенко А.А., Кумаровым Ю.Е. и Никишиным С.В. заключен договор купли-продажи нежилого помещения, общей площадью 681,1 кв.м., литер А, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.28-29). В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежало указанное нежилое помещение в период с 02.09.2009 г. по 21.03.2011 г., следовательно, истец имеет право на получение арендной платы за указанный период, согласно представленного истцом расчета в сумме 72 570 рублей. Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств уплаты арендной платы по договору. Возражений по заявленным исковым требованиям, расчета задолженности так же суду не представлено, в связи с чем судом принимается во внимание расчет предоставленный истцом. Согласно ч.3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. Пунктом 4.2 договора аренды от 20.08.2007 г. установлено, что при неуплате Арендатором платы в установленные договором сроки начисляется пеня, в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании пени в сумме 5 273 рубля подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. Истцом при подаче искового заявлении уплачена государственная пошлина в суме 2 536 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика. Руководствуясь ст.ст.196 - 199, 233-237 ГПК РФ, суд решил: Взыскать с Закрытого акционерного общества «Сириус-С» в пользу Лященко Александра Александровича арендную плату за период с 09.04.2010 г. по 28.04.2011 г. в размере 72 570 рублей, пени по состоянию на 17.09.2011 г. в размере 5 273 рубля, государственную пошлину в сумме 2 536 рублей, а всего 80 379 рублей. Взыскивать с Закрытого акционерного общества «Сириус-С» в пользу Лященко Александра Александровича 16,08 рублей в день с 18.09.2011 г. до оплаты суммы задолженности по арендной плате. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца, с момента изготовления решения в окончательной форме (16.01.2012г.) по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья
собственность недвижимое имущество, расположенное по адресу: Саратовская
область, <адрес>, а именно: нежилое здание аптеки, общая площадь 681,1 кв.м. земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, общая площадь, 714 кв.м. 09 апреля 2010 года договор зарегистрирован в УФРС по Саратовской области.