Именем Российской Федерации

23 декабря 2011 года                      г. Саратов                                                     

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Ефимкиной Ю.В.,

при секретаре Язевой Г.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «иные данные» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Петрова Д.Ю. обратилась в суд с требованиями о ненадлежащем исполнении договорных обязательств, признании права собственности (доли собственности) в незавершенном строительном объекте, в обоснование которых указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № долевого участия в строительстве. Предметом указанного договора является строительство трехкомнатной квартиры в <адрес>, общей площадью 102,72 кв. м, номер квартиры по предварительному плану 10 на втором этаже секции 2А. В соответствии с пунктом 3.3 договора истец обязался произвести финансирование строительства квартиры в размере 2978880 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик взял на себя обязательства завершить строительство указанного дома и передать квартиру в собственность истца. Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцом исполнены в полном, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок возведения секции 2А - первое полугодие 2009 года согласно п. 4.7 договора, однако до настоящего времени обязательства ответчиком не выполнены. Просит суд признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры в <адрес>, общей площадью 102,72 кв. м, номер квартиры по предварительному плану № на втором этаже секции 2А.

В ходе рассмотрения дела по существу Петрова Д.Ю. изменила исковые требования в связи с окончанием строительства дома просит признать за ней право собственности на квартиру со строительным номером 10 в жилом доме по адресу: <адрес>, Общественный центр <адрес> в виде трехкомнатной квартиры общей площадью 102,72 кв. м, расположенной в секции 2А на втором этаже, обязать Главное управление федеральной регистрационной службы по <адрес> после окончания строительства и государственной приемки в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, Общественный центр <адрес>, зарегистрировать право собственности за Петровой Д.Ю. на трехкомнатную квартиру общей площадью 102,72 кв. м, расположенной в секции 2А на 2 этаже.

В судебное заседаниеистец Петрова Д.Ю. не явилась, извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «иные данные» в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что дом сдан в эксплуатацию и квартира по договору № от ДД.ММ.ГГГГ соответствует <адрес> в <адрес>.

Суд, выслушав сторону, исследовав материалы дела, оценивая доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Согласно ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> ООО «иные данные» выдано разрешение № № на выполнение строительно-монтажных работ многоэтажного жилого дома в Общественном центре <адрес> (л.д. 4).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «иные данные» (далее по тексту Фонд), с одной стороны, и Петрова Д.Ю. (далее по тексту Участник), с другой стороны, был заключен договор №, в соответствии с которым Фонд привлекает денежные средства либо иное имущество Участника к участию в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, Общественный центр <адрес>. В соответствии с п. 2.1 договора Фонд обязался по окончании строительства выделить долю Участника со следующими характеристиками: количество комнат 3, общая площадь 102,72 кв. м, этаж 2, секция 2А, номер квартиры по предварительному плану 10. Участник обязался уплатить застройщику стоимость доли общей площадью 102,72 кв. м в размере 2978880 рублей из расчета 29000 руб. за 1 кв. м на момент заключения договора (л.д. 4-6). В свою очередь, Петрова Д.Ю. оплатила по договору денежную сумму в размере 2978880 рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и кассовыми чеками ООО «иные данные» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7, 8). Планируемый срок возведения секции «2А» - 1 полугодие 2009 года.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «иные данные» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 50).

Распоряжением комитета по архитектуре и градостроительству администрации МО «<адрес>» №А-335/11В от ДД.ММ.ГГГГ многоэтажным жилым домам со встроено-пристроенными помещениями (жилой <адрес>, блок-секции «А», «Б», «В»), площадью 21509,69 кв. м, расположенным на земельном участке по адресу: <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 49).

Согласно п. 4.2 договора № Фонд в срок не позднее 30 дней со дня регистрации жилого дома в органах регистрации начинает передачу в собственность Участнику долю в жилом доме, при условии выполнения Участником всех своих обязательств, предусмотренных договором.

В судебномзаседании также установлено, что ответчик не исполняет свои обязательства по передаче Петровой Д.Ю. квартиры, в связи с чем нарушенное право Петровой Д.Ю. по предоставлению в собственность квартиры подлежит восстановлению.

Согласно сведениям Государственного унитарного предприятия «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» трехкомнатной квартире со строительным номером 10, расположенной на 2 этаже блок-секции 2А с площадью 102,72 кв. м в соответствии с договором об участии в долевом строительстве жилого <адрес> Общественном центре <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по техническому паспорту БТИ соответствует трехкомнатная <адрес>, расположенная на втором этаже общей площадью 97,2 кв. м и лоджией площадью 8,4 кв. м.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Вместе с тем, требования о возложении обязанности на Главное управление федеральной регистрационной службы по <адрес> после окончания строительства и государственной приемки в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, Общественный центр <адрес>, зарегистрировать право собственности за Петровой Д.Ю. на трехкомнатную квартиру общей площадью 102,72 кв. м, расположенной в секции 2А на 2 этаже, суд находит необоснованным, поскольку решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

признать за Петровой ФИО5 право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 97,2 кв. м.

В удовлетворении остальной части исковых требований Петровой ФИО6 отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через суд, вынесший решение.

Судья             Ю.В. Ефимкина