Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 января 2012 года

Волжский районный суд г. Саратова

в составе

председательствующего судьи С.Н. Агарковой,

с участием адвоката                     О.А. Барышниковой

при секретаре                                А.А. Разделкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьмина ФИО7 к Фонду жилищного строительства, 3-е лицо закрытое акционерное общество «иные данные» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Кузьмин Ю.П. обратился в суд с иском к Фонду жилищного строительства, 3-е лицо закрытое акционерное общество (ЗАО) «иные данные» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «иные данные был подписан предварительный договор купли-продажи квартиры с условным номером 75, состоящей из 2-х комнат, общей площадью по проекту 67,61 кв.м., в том числе жилой площадью 36,6 кв.м. и о намерении заключить в будущем договор купли-продажи вышеуказанной квартиры в срок, указанный в уведомлении ЗАО «иные данные», но не позднее 60 дней с момента государственной регистрации права собственности ЗАО «иные данные» на квартиру. Возможность подписания договора также была обусловлена договором от ДД.ММ.ГГГГ №» о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, заключенным между Фондом жилищного строительства и ЗАО «иные данные». Финансовые обязательства по договору им выполнены в сроки, установленные договором. Запланированная сдача жилого дома в эксплуатацию - 2 квартал 2009 года. До настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не сдан. Просит с учетом уточнения исковых требований взыскать с ответчика в его пользу неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 600000 руб. на дачу подачи иска, и впоследствии 3% от цены договора до исполнении я обязательств, денежную компенсацию морального вреда в размере 100000 руб.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, дав пояснения, аналогичные исковому заявлению.

Представитель ответчика Волков А.Ю. возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ФИО8» и Фондом жилищного строительства заключен договор №» о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>. Предметом договора о долевом участии в строительстве является обязательство ЗАО «Желдорипотека» осуществить инвестирование строительства 10-тиэтажного кирпичного жилого дома по вышеуказанному адресу, а Фонд жилищного строительства обязуется в срок, установленный договором, обеспечить строительство жилого дома и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать ЗАО «иные данные» 60 квартир в данном доме, в том числе спорную квартиру со строительным номером 75, номер по плану БТИ №. Вышеуказанные квартиры должны быть переданы в течение 60 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по акту приема- передачи в соответствии с Протоколом об исполнении обязательств по инвестированию. До настоящего времени протокол об исполнении обязательств не подписан. Кроме того, представленный истцом предварительный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не устанавливает имущественные требования истца к Фонду жилищного строительства. Просил в иске отказать.

Представитель временного управляющего Фонда жилищного строительства Бугаков А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Фонда жилищного строительства введена процедура банкротства- наблюдение. Фонд жилищного строительства является застройщиком в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)». В связи с чеМ, требования о передаче жилых помещений и денежные требования участников жилищного строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены только в деле о банкротстве. Просил прекратить производство по делу.

Представитель третьего лица ЗАО «Желдорипотека в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя 3-го лица.

Заслушав стороны, представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО иные данные» и Фондом жилищного строительства заключен договор № о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>. Предметом договора о долевом участии в строительстве является обязательство ЗАО «Желдорипотека» осуществить инвестирование строительства 10-тиэтажного кирпичного жилого дома по вышеуказанному адресу, а Фонд жилищного строительства обязуется в срок, установленный договором, обеспечить строительство жилого дома и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать ЗАО «иные данные» 33 квартиры в данном доме, в том числе квартиру со строительным номером 75 (п.1.1 3.1.1, 3.2 договора инвестирования). Вышеуказанные квартиры должны быть переданы в течение 60 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по акту приема- передачи в соответствии с Протоколом об исполнении обязательств по инвестированию (п.3.1.3, 3.2.6 договора инвестирования). Срок ввода объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2008 года (п.1.5 договора инвестирования).

Впоследствии между сторонами договора № о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома был заключен дополнительных соглашений, в том числе дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, которым изменен срок ввода объекта в эксплуатацию на 2 квартал 2009 года. Дополнительным соглашением между сторонами данного договора от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Фонд жилищного строительства передает ЗАО «иные данные» 60 квартир в вышеуказанном доме.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «иные данные» был заключен договор № купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи жилого помещения- квартиры с условным номером №, состоящей из 2-х комнат, общей площадью 67,61 кв.м., расположенной на 9-м этаже в блок-секции «Д» жилого дома, имеющего строительный адрес: <адрес>я очередь (п.1.1,1.2 предварительного договора). В соответствии с п.4.2.2 предварительного договора купли-продажи ЗАО «иные данные» обязано уведомить покупателя о государственной регистрации права собственности общества на квартиру и возможности заключения основного договора купли- продажи квартиры. Также ЗАО «иные данные» обязано подписать с Кузьминым Ю.П. основной договор купли-продажи в срок не позднее 60 дней календарных дней с момента государственной регистрации права собственности ЗАО «иные данные» на квартиру, при условии надлежащего исполнения покупателем, истцом по делу, обязательств по предварительной оплате (п.4.2.3 предварительного договора купли-продажи) (л.д.8-13).

Судом установлено, не оспаривается участниками процесса, что истцом выполнены обязательства по оплате предварительного договора купли-продажи квартиры в сумме 1514940 руб.

На основании разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, дом по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Также участниками процесса не оспаривается, что истцу до настоящего времени квартира не передана в собственность.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Поскольку Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ, то распространяется на те отношения между сторонами, где разрешение на строительство получено после вступления Закона в силу (п.2 ст. 27 данного Федерального закона). Разрешение на строительство получено до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления закона в силу, как следует из договора о долевом участии в инвестировании строительства - ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно толкованию, данному Верховным Судом Российской Федерации в п.1 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров розничной купли-продажи; аренды, включая прокат; найма жилого помещения, в том числе социального найма, в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг (п. 2 ст. 676 Гражданского кодекса Российской Федерации); подряда (бытового, строительного, подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, на техническое обслуживание приватизированного, а также другого жилого помещения, находящегося в собственности граждан); перевозки граждан, их багажа и грузов; комиссии; хранения; из договоров на оказание финансовых услуг, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд потребителя - гражданина, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в том числе предоставление кредитов, открытие и ведение счетов клиентов - граждан, осуществление расчетов по их поручению, услуги по приему от граждан и хранению ценных бумаг и других ценностей, оказание им консультационных услуг; и других договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ст. 27 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

Согласно ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Требования потребителя, установленные пунктом 1 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

Вместе с тем, согласно ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защите подлежит нарушенное право, а из представленных в судебное заседание документов следует, что с истцом должен быть заключен в будущем договор купли-продажи квартиры, заключение договора купли-продажи зависит от срока окончания строительства и регистрации права собственности ЗАО «иные данные» на квартиры в вышеуказанном доме, в том числе на квартире с условным (строительным) номером 75, а именно не позднее 60 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности. Предварительный договор не содержит сроков окончания строительства. При этом граждане и юридические лица, свободны в заключении договора, предварительный договор купли-продажи истцом заключался добровольно (ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации). Однако, до настоящего времени право собственности ЗАО «иные данные» на квартиры зарегистрировано в установленном законом порядке.

Из материалов дела следует, что предварительный договор купли-продажи квартиры, заключенный между истцом и 3-м лицом ЗАО «иные данные» не расторгнут, является действующим, между истцом и застройщиком- Фондом жилищного строительства, отсутствуют какие-либо гражданские правоотношения в отношении квартиры, между истцом и ЗАО «иные данные», заключившими предварительный договор купли-продажи квартиры существует только обязанность заключить иную сделку - основной договор купли-продажи квартиры на условиях и в сроки, указанные в предварительном договоре, договор инвестирования, договор долевого участия в строительстве, договор уступки права требования истцом не заключался.

Предварительный договор купли-продажи не является договором долевого участия в строительстве, поскольку воля ЗАО иные данные» была направлена на заключение предварительного договора купли-продажи квартиры, ЗАО «иные данные» застройщиком не является, в каких-либо правоотношениях с застройщиком Фондом жилищного строительства истец не состоит. В результате исполнения сторонами договора долевого участия в строительстве у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, однако, исходя из предварительного договора купли-продажи право собственности на спорную квартиру должно возникнуть у ЗАО «иные данные».

В связи с чем, оснований для взыскания неустойки за нарушение сроков строительства и передачи истцу спорной квартиры именно с ответчика - Фонда жилищного строительства, не имеется.

По этим же основаниям в иске о взыскании с Фонда жилищного строительства в пользу истца денежной компенсации морального вреда следует отказать.

Однако, суд не принимает во внимание доводы представителя временного управляющего.

В соответствии со ст. 201.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

С даты введения наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным пунктом 1 настоящей статьи, приостанавливается. С даты открытия конкурсного производства исполнение указанных исполнительных документов прекращается.

Временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Согласно ст. 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» Для целей настоящего параграфа используются следующие понятия:

денежное требование - требование участника строительства о:

возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора;

возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения;

возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору;

возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом незаключенным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору.

Истцом не заявлено требований о передаче в собственность жилого помещения, а также не заявлены вышеуказанные денежные требования о возврате денежных средств. Истцом заявлены требования о взыскании неустойки и денежной компенсации морального вреда в соответствии с Законом «О защите прав потребителей».

В соответствии с п. 1 ст. 63 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения Арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.

В силу п. 5 ст. 4 вышеназванного Федерального закона требования кредиторов по обязательствам, не являющимся денежными, могут быть предъявлены в суд и рассматриваются судом, Арбитражным судом в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством.

Кроме того, согласно ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Кузьмина ФИО9 к Фонду жилищного строительства, 3-е лицо закрытое акционерное общество «иные данные» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.

Судья                                                                                                   С.Н. Агаркова