Дело № 2- 894/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20.02.2012 года г. Саратов Волжский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Кондрашкиной Ю.А., при секретаре Пяткиной Э.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журиной Валентины Ивановны к Иконникову Владимиру Юрьевичу, Сафоновой Нелине Алексеевне о выделе земельного участка и прекращении права аренды, установил: Истец обратился в суд с иском к Иконникову Владимиру Юрьевичу, Сафоновой Нелине Алексеевне о выделе земельного участка и прекращении права аренды, в обоснование своих требований ссылаясь на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09.06.1992 г., свидетельства о праве на наследство по закону от 18.02.2010 г., договоры мены от 26.05.2010 г., договора купли-продажи недвижимого имущества от 26.05.2010 г. истец является собственником одноэтажного жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями, общей площадью 38,7 кв.м по адресу: <адрес>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Домовладение располагается на земельном участке площадью 1428 кв.м. Данная земля находится в аренде у нескольких арендаторов: у Иконникова В.Ю. и Сафоновой Н.А. Ранее домовладение имело другой номер - 95, но на основании Распоряжения комитета по архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Саратов» от 04.10.2010 г. ее дому был присвоен почтовый адрес: <адрес> «<адрес> 02 сентября 2011 г. она приобрела по договору купли-продажи у собственника - Комитета по землепользованию и градостроительству МО «Город Саратов» земельный участок площадью 127 кв.м, занимаемый домовладением истца. Ранее согласие на приобретение в собственность данного земельного участка было подтверждено Распоряжением Комитета по землепользованию и градостроительству МО «Город Саратов» от 12.08.2011. После оформления договора купли-продажи земельного участка она обратилась в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области для регистрации перехода права и права собственности; на объект недвижимого имущества - земельный участок площадью 127 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> «В». Однако, уведомлением от 11.10.2011 г. государственная регистрация была приостановлена из-за нежелания одного из арендаторов Сафоновой Н.А. дать согласие на регистрацию вновь образованного земельного участка площадью 127 кв.м и из-за ее же нежелания явиться в Регистрационную палату для подтверждения согласия на образование земельного участка с кадастровым номером № из земельного участка с кадастровым номером №, подлежащего снятию с кадастрового учета. В соответствии с действующим законодательством необходимо соблюдение условий одновременной регистрации в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков. В уведомлении о приостановлении государственной регистрации истцу рекомендовано обратиться в суд для принятия решения о выделе из земельного участка, обремененного ранее правами других лиц, являющихся в данном случае ответчиками по делу. Просит суд выделить земельный участок площадью 127 кв.м по адресу <адрес> <адрес> из земельных участков с кадастровым номером № Прекратить право аренды на земельный участок площадью 127 В судебном заседании истец и ее представитель поддержали исковые требования, просил иск удовлетворить. Ответчик Иконников В.Ю., Сафонова Н.А., о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Третье лицо комитет по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, о причинах неявки не соощил. Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу. В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Из части 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 настоящей статьи. Из части 6 ст.11.2 ЗК РФ отсутствие государственной регистрации права на земельный участок, из которого при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, не является препятствием для осуществления государственной регистрации прав на образуемые земельные участки. В случае если право на земельный участок, из которого при разделе, объединении или перераспределении образуются земельные участки, зарегистрировано в соответствии с настоящим Федеральным законом, одновременно с государственной регистрацией прав на образуемые земельные участки регистрируется прекращение права, ограничений (обременений) права на земельный участок, из которого были образованы такие земельные участки. Согласно части 4 ст.11.8 ЗК РФ в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного срочного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет преимущественное право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного срочного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов) либо на внесение соответствующих изменений в ранее заключенные договоры аренды земельных участков или безвозмездного срочного пользования ими. Как следует из ч.1 ст. 22.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 12.12.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, является: 1) решение о разделе или об объединении находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков; 2) соглашение о разделе, об объединении, о перераспределении земельных участков или о выделе из земельных участков; 3) иной документ, на основании которого в соответствии с настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами осуществляется образование земельных участков. Часть 3 ст.22.2 указанного закона предусматривает, что обязательными приложениями к документам, представляемым в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи, являются: 1) правоустанавливающий документ на земельный участок, из которого образованы земельные участки (далее - исходный земельный участок). Представление правоустанавливающего документа не требуется в случае, если право на соответствующий земельный участок ранее было зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке; 3) согласие в письменной форме лиц на образование земельных участков в случае, если необходимость такого согласия предусмотрена Земельным кодексом Российской Федерации. 3.1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, являются документ или документы, которые подтверждают право собственности на земельную долю или земельные доли и к которым должны быть приложены: 1) заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копия протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения; 2) соглашение об образовании общей долевой собственности на такой земельный участок или соглашение об образовании общей совместной собственности на такой земельный участок в случае, если подано заявление о государственной регистрации права общей собственности на образуемый земельный участок. Часть 6 ст. 22.2 предусматривает, что отсутствие государственной регистрации права на земельный участок, из которого при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, не является препятствием для осуществления государственной регистрации прав на образуемые земельные участки. В случае если право на земельный участок, из которого при разделе, объединении или перераспределении образуются земельные участки, зарегистрировано в соответствии с настоящим Федеральным законом, одновременно с государственной регистрацией прав на образуемые земельные участки регистрируется прекращение права, ограничений (обременений) права на земельный участок, из которого были образованы такие земельные участки. Часть 7 указывает, что одновременно с заявлением о государственной регистрации прав на образуемые земельные участки может быть подано заявление о государственной регистрации перехода или прекращения прав на такие земельные участки. В этом случае государственная регистрация перехода или прекращения прав на такие земельные участки осуществляется одновременно с государственной регистрацией прав на образуемые земельные участки. Частью 9 ст.22.2 закона в случае, если право на исходный земельный участок, находящийся в долевой собственности, зарегистрировано в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, при государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, в Единый государственный реестр прав в отношении исходного земельного участка без заявления о государственной регистрации прав вносятся изменения, уточняющие состав участников долевой собственности и размеры принадлежащих им земельных долей, выраженных в виде простой правильной дроби. (п. 9 введен Федеральным законом от 29.12.2010 № 435-ФЗ) В судебном заседании установлено, что Журиной Валентине Михайловне на праве собственности принадлежит жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями, назначение жилой дом 1 этажный, общая площадь 38,7 кв.м., литер В, В1,в1 расположенный по адресу <адрес> (л.д.66) На основании распоряжения от 04.10.2010 г. Администрации муниципального образования «Город Саратов» комитета по архитектуре и градостроительству, жилому дому литер В, В 1, в1 общей площадью 38,7 кв.м. расположенном на земельном участке по адресу <адрес>, присвоен почтовый адрес <адрес> В. (л.д.67) На основании договора купли-продажи земельного участка № от 02.09.2011 г. заключенного между Комитетом по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» и Журиной Валентиной Михайловной, на основании распоряжения комитета по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» от 12.08.2011 г. №-р. Журина В.М. приобрела земельный участок площадью 127 кв.м., из земель населенных пунктов с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес> <адрес>, занимаемом домовладением в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 07.06.2011 г. № (л.д.104-109) Согласно технического паспорта от 20.10.2010 г. (л.д.18-23) на жилой дом объект индивидуального строительства, расположенный по адресу <адрес>, дом расположен на земельном участке (л.д.22) В судебном заседании истец пояснила, что она ничего не изменяла в доме после того, как стала его владелицей. Никакие границы земельного участка не переносила, очень давно сложился определенный порядок пользования эти участком, она просит выделить ей ту часть, которая находится под ее домовладением. Ответчик Сафонова Н.А. ранее в судебном заседании так же пояснила, что Журина В.Н. не изменяла границы земельного участка. Не возражала против выделения Журиной В.Н. земельного участка 127 кв.м., находящихся под ее домовладением. Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним от 16.06.2011 г. зарегистрировано право аренды на земельный участок кадастровый номер № общей площадью 1 428 кв.м., расположенный по адресу <адрес> за Сафоновой Нелиной Алексеевной, Иконниковым Владимиром Юрьевичем (л.д.17). Из межевого плана от 17.05.2011 г. объекта расположенного по адресу <адрес>, следует, что земельный участок общей площадью 127 кв.м., входит в состав земельного участка с кадастровым номером № В результате приобретения Журиной В.И. в собственность земельного участка общей площадью 127 кв.м., земельный участок с кадастровым номером №., будет состоять из двух земельных участком с кадастровым номером №, и с кадастровым номером № Имеется согласие Иконникова В.Ю., Сафоновой Н.А., Журиной В.И. на разделе земельного участка с кадастровым номером № (л.д.45-64). Из ответа Комитета по землепользованию и градостроительству от 20.02.2012 года следует, что Постановлением мэра г. Саратова от 19.03.2001 г. № Иконникову Ю.К. предоставлен земельный участок, расположенный по адресу г. Саратов ул. Соколовая д. 95, кадастровый номер №, занимаемы домовладением и заключен договор аренды от 26.03.2001 г. № сроком на 15 лет. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.06.2010 г. арендатором данного договора является Иконников В.Ю. В соответствии с распоряжением комитета по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» заключено соглашение о внесение изменений в данный договор аренды в части кадастрового номера (№ и общей площади земельного участка (1 301 кв.м.) Данными о регистрации, кадастра т соглашения в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> комитет не располагает. Постановлением мэра г. Саратова от 04.12.2000 г. № Сафоновой Н.А. предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № занимаемы домовладением и заключен договор аренды от 10.05.2001 г. № сроком на 15 лет. В соответствии с распоряжением комитета по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» от 12.08.2011 г. Журиной В.М. предоставлен в собственность земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес> В, занимаемый домовладением. Журина В.М. обратилась в управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, для регистрации права собственности на земельный участок, однако государственная регистрация была приостановлена (л.д.11-16). В материалах дела имеется согласие Иконникова В.Ю., Сафоновой Н.А. на раздел земельного участка с кадастровым номером № на два земельных участка. Согласно представленных документов земельный участок с кадастровым номером №, подлежит разделу на земельные участки с кадастровыми номерами № Земельный участок с кадастровым номером № выделяется Журиной В.М., с кадастровым номером № остается в аренде у Сафоновой Н.А., Иконникова В.Ю. Учитывая вышеизложенное суд считает возможным удовлетворить требования истца, поскольку Журина В.И. приобрела земельный участок находящийся под ее домовладением, расположенный в сложившихся в течении длительного времени границах, при выделении земельного участка не нарушаются права ответчика. Руководствуясь ст.ст.196 - 199 ГПК РФ, суд решил: Выделить земельный участок площадью 127 кв.м. по адресу <адрес> «В» из земельного участка с кадастровым номером № Прекратить право аренды на земельный участок площадью 127 кв.м., кадастровый номер № площадью 1 428 кв.м. по адресу <адрес> на имя Сафоновой Нелины Алексеевны и Иконникова Владимира Юрьевича в связи с образованием земельных участков с кадастровыми номерами № Внести изменения в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части площади земельного участка, уменьшив ее на 127 кв.м. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца, с момента изготовления решения в окончательной форме (27.02.2012 г.). Судья
кв.м, кадастровый номер № площадью 1428 кв.м по адресу:
<адрес> на имя Сафоновой Нелины Алексеевны и
Иконникова Владимира Юрьевича в связи с образованием земельных
участков с кадастровыми номерами №