РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20 февраля 2012 года Волжский районный суд г. Саратова в составе: Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лысовой ФИО9 к Девяткину ФИО10, открытому акционерному обществу «иные данные» о понуждении к выполнению работ, У С Т А Н О В И Л : Лысова Г.В. обратилась в суд с иском к Девяткину А.Е. о понуждении к выполнению работ, указав, что она является собственником части жилого дома по адресу <адрес>. Указанный жилой дом состоит из двух частей, одна из которых находится в ее собственности, а вторая принадлежит ответчику и имеет адрес <адрес>. При этом дом имеет общую крышу, а части дома разделены между собой общей стеной. В настоящее время ответчиком напротив окна кухни ее части дома выполнена самовольная пристройка без каких-либо разрешений на возведение, с грубым нарушением действующих строительных норм и правил. Указанная пристройка создает угрозу ее жизни и здоровью, поскольку нарушает инсоляцию ее помещения, существенно снижает естественное освещение кухни. Кроме того, самовольно выполненный фундамент пристройки выходит за пределы фундамента общей стены в сторону ее части дома, препятствуя свободному пользованию принадлежащим жилым помещением. В результате выполнения ответчиком указанных выше работ часть общей разделительной стены дома разрушена, в ее половине дома деформирован пол. Кроме того, Девяткин А.Е. произвел установку газовых приборов для обогрева своего помещения, а также газовой плиты без соответствующих согласований с газовыми службами, без надлежащей вентиляции и без соблюдения правил пожарной безопасности, в результате чего в ее половине дома часто присутствует запах газа, гари и дыма. Ответчик произвел незаконную подводку водоснабжения к указанному выше отопительному оборудованию, подключившись к ее системе водоснабжения, что увеличило нагрузку на систему. Кроме того, в связи с незаконным подключением к ее системе водоснабжения, в ней появился посторонний шум, «шипение», связанное с постоянным использованием воды отопительной системой ответчика, которое присутствует и ночное время. Подключая указанное отопительное оборудование, ответчик незаконно произвел подключение к подающей электросети, без каких бы то ни было технических расчетов. Девяткин А.Е. разобрал часть общей крыши дома, в том числе расположенную над принадлежащим ей на праве собственности помещением, и переделал крышу таким образом, что был нарушен сток воды, которая начала скапливаться над ее помещением, что стало приводить к заливу во время дождей. Просила обязать ответчика демонтировать самовольную постройку к дому № по <адрес>; устранить распространение конструктивных элементов <адрес> в пределы <адрес> (стена, опорная конструкция кровли, кровля); устранить повреждения конструкций <адрес>, вызванные реконструкцией <адрес>: восстановить поврежденный фундамент, устранить осадки угла дома, выполнить ремонт стен, перекрытий и кровли в местах их повреждений; выполнить требования п. 6.10. СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», для чего устроить противопожарную стену первого типа на всю высоту строения <адрес> (без повреждения существующей стены, разделяющей жилые блоки дома № ЗОА по <адрес> и <адрес>) для предотвращения распространения огня в соседний блок; демонтировать незаконную подводку и подключение к водоснабжению <адрес>; демонтировать незаконную подводку и подключение к подающей электросети <адрес>; запретить эксплуатацию отопительного котла в <адрес> и иного газового оборудования до получения установленных законом согласований и проведения работ по подключению и установке газового оборудования специализированной организацией в соответствии с действующими техническими условиями; выполнение работ по перепланировке и строительству пристроек к дому №, 30а по <адрес> до получения установленных законом согласований и проектов работ. В ходе рассмотрения дела истцом уточнены исковые требования, просит обязать ответчика устранить распространение конструктивных элементов стен, кровли и опорной конструкции кровли пристройки литеры А5 <адрес> в пределы <адрес>А по <адрес>; выполнить устройство кровли <адрес> и ее примыкание к кровле <адрес>А по <адрес> в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», п.8.1 и п. 9.21 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; выполнить отмостку вокруг основной пристройки литеры А5 <адрес> в соответствии с требованиями п. 3.26 СНиП III-10-75 Правила производств и приемки работ. Благоустройство территории»; выполнить требования п. 6.41. СНиП П-25-80 «Деревянные конструкции» 3.7. СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 «Защита строительных конструкций от коррозии»; обязать Девяткина А.Е. указанные выше работы по устранению установленных норм и правил выполнить силами специализированных организаций за счет средств Девяткина А.Е.; устранить повреждения внутренних поверхностей помещений подвала, комнаты № и коридора № литеры А <адрес>, наплывы строительного раствора, поступившего из помещения подвала дома, для устранения повреждений фундамента <адрес> обязать Девяткина А.Е. заказать и оплатить разработку проекта усиления поврежденных конструкций в специализированной организации; устранить повреждения внутренней отделки потолочных поверхностей из ДВП, окрашенной водоэмульсионным составом в виде желтых темных пятен, отслоения отделочных слоев в коридоре № и в жилой комнате № дома № ЗОА по <адрес> путем проведения работ по ремонту потолочных поверхностей и поверхностей стен, водоэмульсионную окраску потолков со всеми подготовительными работами и смену обоев; выполнить требования п. 6.10. СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», для чего устроить противопожарную стену первого типа на всю высоту строения <адрес> (без повреждения существующей стены, разделяющей жилые блоки <адрес> и <адрес>) для предотвращения распространения огня в соседний блок. Для восстановления противопожарной стены обязать Девяткина А.Е. заказать и оплатить разработку проекта устройства противопожарной стены в соответствии с требованиями правил пожарной безопасности в специализированной организации; обязать ответчика указанные выше работы выполнить силами специализированных организаций, в соответствии с выполненными проектами, за счет средств Девяткина А.Е.; произвести установку и подключение к электроснабжению <адрес> в части помещений Девяткина А.Е. в соответствии с требованиями п. 6.15 СП 55.1330-2011. требованиями ПУЭ (из<адрес>), п. 14.10 ВСН 59-88 «Электроборудование жилых и общественных зданий», п. 3.5. «Правила учета электрической энергии»: установить опломбированный вводной коммутационный аппарат (двухполюсный автоматический выключатель), по отходящей от счетчика линии установить устройство защитного отключения (УЗО); обязать Девяткина А.Е. указанные выше работы выполнить силами работников энергоснабжающей организации (ЗАО «иные данные за счет Девяткина А.Е.; устранить нарушения подключения газового котла к системе газоснабжения: в соответствии с требованиями СП 62.13330-2011; установить сигнализатор загазованности по природному газу и оксиду углерода с подачей сигнала на закрытие газового электромагнитного клапана; оборудовать помещения, принадлежащие Девяткину А.Е., расположенные по адресу <адрес> противопожарной сигнализацией; установить на вводе газопровода в помещение топочной электромагнитный клапан; обязать Девяткина А.Е. указанные выше работы выполнить силами специализированной организации, имеющей допуск СРО к проведению данного вида работ за счет Девяткина А.Е.; произвести работы по изоляции дымохода от котла до вертикального участка требований в соответствии с требованиями СП 55.1330-2011; произвести ревизию дымохода и дымоотвода с целью нормализации процесса горения природного газа в топке котла; обязать Девяткина А.Е. указанные выше работы по устранению нарушений подключения и установке газового котла, дымохода и дымоотвода выполнить силами специализированных организаций за счет средств Девяткина А.Е. Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель истца Бургучев В.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал доводы искового заявления с учетом уточнения требований, просил его удовлетворить, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске. Ответчик Девяткин А.Е. в судебном заседании возражал против удовлетворения искового заявления, пояснив, что все работы по строительству, газификации, электрификации он производил по согласованию с прежним собственником домовладения, принадлежащего сейчас Лысовой Г.В. Им были выполнены все требования норм и правил при возведении строения, а также при его газификации, электроснабжению, отоплению. В связи с чем, им были взяты разрешения государственных органов, кроме пожарников, для оформления права на самовольное строение. Просил в иске отказать. Представитель ответчика открытого акционерного общества (ОАО) иные данные в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал. Третье лицо Лысов В.К. в судебном заседании возражал против удовлетворения искового заявления, пояснив, что Лысова Г.В. всегда является всем недовольной. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Заслушав представителя истца, ответчика, 3-е лицо, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему. Судом установлено, что Лысова Г.В. является собственником части жилого дома по адресу <адрес>, состоящей из кухни (литер А2), коридора (литер А), жилой комнаты (литер А), жилой комнаты (литер А1А4), жилой комнаты (литер А1), части цокольного этажа строения литер (А), отдельного входа в подвал (литер а), холодной пристройки (литера2), сарая (литер а3), части цокольного этажа основного строения (литер А) с отдельным входом (литер а), тамбура (литер а10) на основании решения Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9). Вторая часть жилого дома принадлежит ответчику на основании договора купли-продажи 36/100 долей целого жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.85), решения Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении права долевой собственности (л.д.9), и имеет адрес: <адрес>. При этом дом имеет общую крышу, а части дома разделены между собой общей стеной, что сторонами не оспаривалось и подтверждается поэтажным планом дома (л.д.31-32), техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда (л.д.38-41), техническим паспортом жилого дома (л.д.42-70). Также в судебном заседании установлено, и не оспаривается сторонами, что Девяткиным А.Е. выполнена самовольная пристройка к дому. Вместе с тем, данная постройка осуществлена ответчиком с нарушением строительных норм и правил, в связи с возведением самовольной постройки ответчиком причинен вред имуществу истца: часть пристройки ответчика выходит за пределы фундамента общей стены в сторону части дома истца, препятствуя свободному пользованию принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением, часть общей кирпичной разделительной стены дома ответчиком была разрушена при строительстве, в принадлежащей истцу части дома деформировалась часть перекрытия подвала, ответчик переделал часть крыши, нарушив сток воды, вода скапливается над помещением истца, что приводит к заливу помещений истца и повреждению внутренней отделки потолочных перекрытий, стен, произведена установка газовых приборов в самовольной постройке без соблюдения норм пожарной безопасности, подключение самовольной постройки к подающей электросети произведено без согласования с соответствующими организациями, что создает угрозу жизни и безопасности истца. Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ глухая торцевая кирпичная стена пристройки, расположенная на расстоянии 2,21 м. от кухни жилого <адрес>, препятствует поступлению дневного света в помещение кухни, принадлежащей Лысовой Г.В. На освещенность остальных помещений, принадлежащих истцу, расположенных в домовладении №а по <адрес>, вновь возведенная постройка не оказывает влияния; согласно СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и их поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*» для создания ремонтных зон допускается расстояние от стен в размере 1 м. Расстояние между стенами постройки под литером А5 и основной пристройки жилого дома под литерой А2 позволяет обслуживать стены строений. При исследовании вновь возводимого строения установлено противоречие требованиям строительных норм и правил при строительстве кровли. Повреждения (разрушения) конструкций, внутренней и внешней отделки (в том числе повреждения (разрушения) фундамента домовладения, кровли дома) <адрес>, принадлежащего Лысовой Г.В., имеются. Данные повреждения могли возникнуть вследствие проведения собственником Девяткиным А.Е. работ по возведению самовольного строения (литер А5), при проведении работ по реконструкции кровли. Для устранения повреждений фундамента необходимо провести работы по усилению фундамента, устранению перекоса перекрытия подвала, для чего необходима разработка усиления поврежденных конструкций, производящаяся специализированной организацией. Для приведения кровли жилого дома в эксплуатационное состояние необходимо выполнить работы по устройству кровельного покрытия в соответствии с требованиями строительных норм и правил. Для устранения повреждений внутренней отделки помещений комнаты № и коридора № необходимо провести работы по ремонту потолочных поверхностей и поверхностей стен, а именно водоэмульсионную окраску потолков со всеми восстановительными работами и смену обоев. Повреждение (разрушение) противопожарной стены по всей высоте строения <адрес> могло иметь место. Вероятной причиной разрушения может являться проводимая Девяткиным А.Е. реконструкция части жилого дома (литер А). Для восстановления противопожарной стены необходимо произвести кирпичную кладку глухой стены в подвальном помещении, помещении первого этажа, чердачном помещении с учетом указанных норм СНиП. Установка и подключение к электроснабжению <адрес> и помещений, принадлежащих Девяткину А.Е., не соответствует требованиям п. 6.15 СП 0-2011, требованиями ПУЭ (из<адрес>), п. 14.10 ВСН 59-88 «Электрооборудование жилых и общественных зданий» и п. 3.5 «Правила учета электрической энергии». Установка и подключение к газоснабжению <адрес> в помещений, принадлежащих Девяткину А.Е., не соответствует требованиям п. 7.2 СП 10-2011 и п.7.6 СП 55.1330. Выявленные нарушения требований СНиП создают угрозу жизни и здоровью граждан. Устранение выявленных отступлений от требований строительных норм и правил возможно, но при условии привлечения специализированной организации, имеющий допуск СРО к проведению данного вида работ. Система газового отопления <адрес> в части помещений, принадлежащих Девяткину А.Е., не соответствует требованиям п. 7.2 СП 62.13330-7.6 СП 55.1330-2011, создает угрозу жизни и здоровью граждан. Для устранения выявленных нарушений требований необходимо выполнение п. 7.2 СП 62.13330-2011, а именно, привлечение специализированной организации, имеющей СРО к проведению данного вида работ; п. 7.6 СП 55.1330-2011, а именно, необходимо провести работы по изоляции дымохода от котла до вертикального участка; а также необходимо провести ревизию дымохода и дымоотвода с целью нормализации процесса горения го газа в топке котла (л.д.194-218). Кроме того, факт осуществления ответчиком постройки с нарушением строительных норм и правил и в нарушение прав истца подтверждается следующими доказательствами. Так, согласно техническому заключению по результатам обследования состояния конструкций индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> выявлены распространения конструктивных элементов <адрес> в пределы <адрес> (стена, опорная конструкция кровли, кровля); повреждения конструкций <адрес>, вызванные реконструкцией <адрес>; повреждения фундамента, осадка угла дома, повреждение стены, перекрытия и кровли; нарушение требований п. 6.10 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», отсутствие противопожарной стены первого типа на всю высоту строения <адрес> (с сохранением существующей стены, разделяющей жилые блоки <адрес> и <адрес>) для предотвращения распространения огня в соседний блок. Указанные нарушения, имеющиеся при строительстве ответчиком самовольного строения, исключают возможность безопасной эксплуатации <адрес>, создает потенциальную опасность дальнейшего дополнительного повреждения конструкций дома истца. Для устранения ущерба, причиненного дому истца, следует выполнить такие мероприятия, как: устранение распространения конструктивных элементов <адрес> пределы <адрес>, устранить повреждения конструкций <адрес>, вызванных реконструкцией <адрес>, восстановить поврежденный фундамент, устранить осадку угла дома, ремонт стен, перекрытий и кровли в местах повреждений, устроить противопожарную стену (л.д.11-29). Как следует из письма открытого акционерного общества иные данные», работниками общества проведена проверка внутридомового газового оборудования по адресу: <адрес>. Проверкой установлено, что газификация дома по указанному адресу выполнена на основании проекта, разработанного «Жилкоммунпроект» в 1988 году, и предусматривает установку газовой плиты ПГ-4 на первом этаже и газового котла АОГВ-11,3 в цокольном помещении. В цокольном помещении топочной самовольно установлена газовая плита ПГ-2, подключение газовой плиты выполнено с применением тройника на резьбовых соединениях. Строительная часть помещения топочной не соответствует проекту газификации: выполнена деревянная перегородка с дверным проемом, окно с форточкой заложено кирпичной кладкой, что является нарушением действующей нормативной документации (л.д.10). Согласно письму закрытого акционерного общества «иные данные» заявка на технологическое присоединение энергопринимающих устройств жилого дома по адресу: <адрес>, Малая Садовая, <адрес> 30А не подавалась с начала действия Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №. Суд критически оценивает представленные Девяткиным А.Е. акт обследования технического состояния дымоходов от ДД.ММ.ГГГГ, так и техническое заключение по обследованию основанных строительных конструкций строений по адресу: <адрес> (л.д.118-122), поскольку на момент производства судебной экспертизы в 2011 году имелись нарушения при эксплуатации дымоходов и вентканалов. Предметом исследования технического заключения о состоянии строительных конструкций являлись строительные конструкции по адресу <адрес>, то есть принадлежащие ответчику. Строительные объекты, принадлежащие истцу, и воздействие возведенных ответчиком строений на строения, принадлежащие истцу. Кроме того, в судебном заседании Девяткин А.Е. пояснил, что он намеревался признать право собственности на самовольно возведенное им строение, однако, органы пожарного надзора соответствующий документ не выдали. Данные действия он не обжаловал. Данные обстоятельства также свидетельствуют о наличии нарушений при строительстве, допущенных ответчиком, тогда как нарушение норм пожарной безопасности может повлечь причинение вреда имуществу и личности истца. Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом. На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Поскольку ответчиком при строительстве допущены нарушения строительных, градостроительных, пожарных норм и правил, в связи с чем нарушены права истца на пользование принадлежащим ей имуществом- жилым помещением, в том числе безопасное пользование имуществом, то требования истца к ответчику Девяткину А.Е. в части устранения нарушений при возведении самовольной постройки с привлечением специализированных организаций. В иске к ответчику ОАО «иные данные» следует отказать, поскольку каких-либо нарушений прав истца со стороны данного ответчика не установлено. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Решил: Обязать Девяткина ФИО11 с привлечением специализированных организаций устранить нарушение установленных норм и правил при возведении самовольного строения <адрес> (литер А 5): - устранить распространение конструктивных элементов стен, кровли и опорной конструкции кровли пристройки <адрес> (литер А5) в пределы дома № ЗОА по <адрес> путем выполнения устройства кровли <адрес> и ее примыкания к кровле дома № ЗОА по <адрес> в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», п.8.1 и п. 9.21СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», выполнения отмостки вокруг основной пристройки <адрес>; - устранить повреждения внутренних поверхностей помещений подвала, жилой комнаты № и коридора № дома № ЗОА по <адрес> (литер А5), наплывы строительного раствора, поступившего из помещения подвала <адрес> в помещение подвала дома № ЗОА по <адрес>; устранить деформацию части перекрытия подвала жилого дома № ЗОА по <адрес>; повреждения внутренней отделки потолочных поверхностей из ДВП, окрашенной водоэмульсионным составом в виде желтых темных пятен, отслоения отделочных слоев в коридоре № и в жилой комнате № дома № ЗОА по <адрес> путем проведения работ по ремонту потолочных поверхностей и поверхностей стен, водоэмульсионную окраску потолков со всеми подготовительными работами и смену обоев; -устроить противопожарную стену первого типа на всю высоту строения <адрес> для предотвращения распространения огня в соседний блок; - установить опломбированный вводной коммутационный аппарат (двухполюсный автоматический выключатель), по отходящей от счетчика линии установить устройство защитного отключения (У30). - установить сигнализатор загазованности по природному газу и оксиду углерода с подачей сигнала на закрытие газового электромагнитного клапана; - оборудовать помещения, принадлежащие Девяткину А.Е., расположенные по адресу <адрес> противопожарной сигнализацией; - установить на вводе газопровода в помещение топочной электромагнитный клапан; - произвести работы по изоляции дымохода от котла до вертикального участка требований в соответствии с требованиями СП 55.1330-2011; - произвести ревизию дымохода и дымоотвода с целью нормализации " процесса горения природного газа в топке котла. В иске к открытому акционерному обществу «Саратовгаз»- отказать. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волжский районный суд <адрес>. Полный текст решения изготовлен компьютерным способом ДД.ММ.ГГГГ. Судья С.Н. Агаркова
Председательствующего судьи С.Н. Агарковой,
При секретаре Е.В. Харченко,