21 февраля 2012 года        г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Ефимкиной Ю.В.

при секретаре Язевой Г.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Местной религиозной организации православного прихода Духосошественского кафедрального собора г. Саратова Саратовской Епархии Православной Церкви (Московский Патриархат) к Гатьянскому ФИО10, третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Чибезова ФИО11, Курчатова ФИО12 о признании договора состоявшимся и признании права собственности,

установил:

Местная религиозная организация православный приход Духосошественского кафедрального собора <адрес> ФИО5 Православной Церкви (Московский Патриархат) обратилась в суд с иском о признании договора состоявшимся и признании права собственности. В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Гатьянским В.И. и Общиной верующих духосошественской церкви <адрес> заключен договор купли-продажи 282/636 частей жилого одноэтажного дома полезной площадью 104,3 кв. м, с двумя деревянными сараями, с тремя кирпичными погребами, с деревянными сооружениями, расположенного по адресу: <адрес> находящегося на земельном участке площадью 894 кв. м. Указанный договор удостоверен Старшим государственным нотариусом Первой ФИО5 государственной нотариальной конторы ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. Вместе с тем, до настоящего времени право собственности на часть спорного дома государственную регистрацию не прошло, что с учетом положений ч. 2 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» исключает возможность регистрации перехода права на предмет спора. Регистрация права собственности Местной религиозной организации православного прихода Духосошественского кафедрального собора <адрес> ФИО5 Православной Церкви (Московский Патриархат) может быть произведена лишь в соответствии со ст. ст. 17, 28 названного Федерального закона, предусматривающих возможность регистрации права собственности на основании вступивших в силу судебных постановлений. В связи с указанными обстоятельствами истец просит признать состоявшимся договор купли-продажи 282/636 частей жилого одноэтажного дома полезной площадью 104,3 кв. м, с двумя деревянными сараями, с тремя кирпичными погребами, с деревянными наружными сооружениями, расположенного по адресу: <адрес> находящегося на земельном участке площадью 894 кв. м, заключенного между Гатьянским В.И. и Общиной верующих духосошественской церкви <адрес> и признать за Местной религиозной организации православный приход Духосошественского кафедрального собора <адрес> ФИО5 Православной Церкви (Московский Патриархат) право собственности на указанную долю домовладения.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик Гатьянский В.И. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался заказными письмами с уведомлениями по известному последнему месту регистрации. Однако согласно уведомлениям корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения (л.д. 61-62). В соответствии со ст. 118 ГПК РФ судебная повестка или судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. В связи с неявкой ответчика в судебное заседание, учитывая согласие представителя истца, суд посчитал возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. ст. 233-244 ГПК РФ.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо - Чибезова О.И. в судебное заседание также не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо - Курчатова Н.И. в судебное заседание также не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд, выслушав сторону, исследовав материалы дела, считает требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Частью второй указанной статьи предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

До принятия части первой Гражданского кодекса Российской Федерации действовал порядок регистрации договора купли-продажи (дарения) жилого дома (части дома), находящегося в городе или поселке городского типа, по которому данные договоры должны быть нотариально удостоверены, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрированы в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся (ст. 239, 257 ГК РСФСР). Согласно ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР право собственности, в случае если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, возникает в момент регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Гатьянским ФИО13 и Общиной верующих духосошественской церкви <адрес> заключен договор купли-продажи 282/636 частей дома, в соответствии с которым Гатьянский В.И. продал, а ФИО8 на основании разрешения уполномоченного ФИО4 по делам религий при ФИО4 по ФИО5 <адрес> купил для общины 282/636 частей жилого одноэтажного деревянного дома с полезной площадью 104,3 кв. м, с жилой площадью 81,80 кв. м, с двумя деревянными сараями, с тремя кирпичными погребами, с деревянным сооружением, находящихся в городе Саратове по Большой Горной улице под номером 175 и расположенных на земельном участке мерою 894 кв. м (л.д. 4). Указанный договор удостоверен Старшим государственным нотариусом Первой ФИО5 государственной нотариальной конторы ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. Однако в нарушение п. 1 ст. 165, п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли - продажи части дома не был зарегистрирован в соответствии с порядком, существовавшим до введения в действие Закона, и поэтому считается незаключенным.

Вместе с тем, суд считает, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи 282/636 частей дома, поскольку договор между сторонами составлен в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из технического паспорта, собственниками домовладения № по <адрес> в <адрес> являются Курчатова иные данные - 59/212 доли; община верующих духосошественской церкви <адрес> - 282/636 доли; ФИО1 - 59/212 доли (л.д. 12-18). Право собственности Курчатовой Н.И. и Чибезовой О.И. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем сделаны соответствующие записи регистрации (л.д. 67-69). Чибезова О.И. не возражала против удовлетворения исковых требований, Курчатова Н.И. возражений на иск не представила.

Таким образом, учитывая, что регистрация права собственности является правом собственника, а не его обязанностью, наличие либо отсутствие указанной регистрации никоим образом не умаляет прав собственника, истец реализовать свое право на владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом иным путем не имеет возможности, при этом нарушается предусмотренное Законом право собственности, суд считает возможным с учетом мнения всех заинтересованных лиц, признать за истцом право общей долевой собственности на 282/636 долей домовладения № по <адрес> в <адрес>.

Что касается требования о признании состоявшимся договора купли-продажи 282/636 частей жилого одноэтажного дома полезной площадью 104,3 кв. м, с двумя деревянными сараями, с тремя кирпичными погребами, с деревянными наружными сооружениями, расположенного по адресу: <адрес> находящегося на земельном участке площадью 894 кв. м, заключенного между Гатьянским В.И. и Общиной верующих духосошественской церкви <адрес>, то суд находит его излишним, поскольку решение о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО5 <адрес>.

В судебном заседании также установлено, что Община верующих духосошественской церкви г. Саратова прекратила свое существование в соответствии с разъяснениями, полученными от Уполномоченного Совета по делам религий при Совете министров СССР по Саратовской области, в 1988 году (л.д. 78-79). В соответствии с Уставом Местная религиозная организация православный Приход Духосошественского Кафедрального собора г. Саратова Саратовской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) является юридическим лицом, обладает на праве собственности, безвозмездного пользования или на ином имущественном праве обособленным имуществом. В связи с указанными обстоятельствами суд считает необходимым признать право собственности на указанную долю домовладения за Местной религиозной организации православного прихода Духосошественского кафедрального собора г. Саратова Саратовской Епархии Православной Церкви (Московский Патриархат).

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Местной религиозной организацией православным приходом Духосошественского кафедрального собора г. Саратова Саратовской Епархии Православной Церкви (Московский Патриархат) право собственности на 282/636 долей в праве общей собственности на домовладение № по <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований Местной религиозной организации православного прихода Духосошественского кафедрального собора г. Саратова Саратовской Епархии Православной Церкви (Московский Патриархат) отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления (27.02.2012 года).

            Судья                                                                             Ю.В. Ефимкина