Дело № 2-244/12 И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И г. Саратов ДД.ММ.ГГГГ Волжский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Юдиной С.В., при секретаре Федоровой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «иные данные» к Тупиковой ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, установил: ООО «иные данные» обратилось в суд с иском к Тупиковой Л.А. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование которого указало, что в соответствии с условиями договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «иные данные» предоставило Тупиковой Л.А. ипотечный жилищный заем в размере 803000 руб. на срок 120 месяцев на ремонт квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которая была передана в залог с целью обеспечения обязательств по договору займа. Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной. Права по Закладной были переданы ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «иные данные». Нарушая свои обязательства, ответчик (заемщик), нарушил сроки уплаты процентов и сроки уплаты основного долга, в связи с чем, ответчику (заемщику) были предъявлены требования о досрочном возврате займа и начисленных процентов. Заемщик свои обязательства по договору займа не выполнил. Просил суд взыскать с ответчика задолженность по договору займа, проценты по договору, обратить взыскание на заложенное имущество, расходы по уплате государственной пошлины. В ходе судебного разбирательства истец увеличил исковые требования и просил взыскать задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1099320 р. 68 к., обратить взыскание на заложенное имущество, путем реализации с торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в сумме 1606000 руб. В судебное заседание представитель истца ООО «иные данные» и ответчик Тупикова Л.А. не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, о чем в материалах дела имеются заявления. Суд счет возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. Ответчик Тупикова Л.А. представила в суд заявление о признании иска в полном объеме и снижении размера неустойки в связи с ее тяжелым имущественным положением. Признание иска совершено ответчиком добровольно, последствия указанного процессуального действия им известны. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписываются ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия признания иска. Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком. Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям: Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). В силу ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в 10 раз установленный минимальный размер оплаты труда, установленный законом. В порядке ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренным договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, регулирующей отношения по займу, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «иные данные» и Тупиковой Л.А. заключен Договор займа № о предоставлении ипотечного жилищного займа в размере 803000 руб. на срок 120 месяцев на ремонт квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, жилой площадью 26,70 кв.м., находящейся на 9 этаже 9-этажного дома (л.д. 10-21). За пользование кредитом Заемщик уплачивает Заимодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 17 % годовых (п. 3.1 Договора). Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 14046 р. 86 к. (п. 3.6.6. договора). Согласно п. 5 Договора Тупикова Л.А. за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по договору по внесению ежемесячных платежей в соответствии с Графиком платежей, должна оплатить пени из расчета 0,2% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. Обязательство по предоставлению займа Займодавец исполнил в полном объеме, сумма займа в размере 803000 руб. путем безналичного перечисления зачислена на ее счет (л.д. 22). В обеспечение договора о предоставлении займа между ОАО «иные данные» и Тупиковой Л.А. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор ипотеки, предметом которого является жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из 2 жилых комнат, общей площадью 42,6 кв.м., в том числе, жилой площадью 26,70 кв.м., находящееся на 9 этаже 9-этажного кирпичного дома, стоимостью по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 1606000 руб. (л.д. 23-39). Права залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной в предусмотренном Договором порядке в соответствии с действующим законодательством. На основании договора купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ законным обладателем прав требования по Договору займа, заключенному междуОАО «иные данные» и Тупиковой Л.А. ДД.ММ.ГГГГ является ООО «иные данные», которое переименовано в настоящее время в ООО «иные данные» (л.д. 40-81). Согласно условиям Договора займа, Займодавец имеет право потребовать полного и досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, а также обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком были допущены просрочки платежа, в связи с чем, размер задолженности по договору займа составляет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 1099320 р. 68 к., которая состоит из: суммы остатка неисполненных обязательств по основному долгу 659902 р. 28 к., суммы неуплаченных процентов за пользование займом - 200376 р. 24 к., суммы неуплаченных пеней в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей - 239042 р. 16 к. Размер задолженности подтвержден расчетом долга, ответчиком оспорен не был, у суда сомнений не вызывает. Поскольку с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ Тупиковой Л.А. обязательства по договору займа исполнялись в полном объеме добросовестно, за указанный период времени ею уплачена сумма по кредиту в размере 661221 р. 60 к., из которых сумма основного долга составляет лишь 143097 р. 72 к., суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ для уменьшения размера неустойки, уменьшить ее с 239042 р. 16 к. до 100000 рублей, взыскав ее с ответчика в указанном размере. Таким образом, с Тупиковой Л.А. в пользу ООО «иные данные» подлежит взысканию задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме: остатка неисполненных обязательств по основному долгу 659902 р. 28 к., неуплаченных процентов за пользование займом - 200376 р. 24 к., неуплаченных пеней -100000 руб., а всего в сумме 960278 р. 52 к. По тем же основаниям суд считает возможным снизить размер пени, подлежащих взысканию с Тупиковой Л.А. за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения обязательств в полном объеме, с 0,2% в день от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей, до 0,05% в день. Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с Тупиковой Л.А. процентов за пользование кредитом в размере 17% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения суммы основного долга, предусмотренных договором займа. Исполнение обязательств по указанному договору займа обеспечено залогом квартиры. Согласно ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Согласно ч.1 ст. 50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии п. 2 ст. 348 ГК РФ в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное Должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Размер задолженности Заемщика составляет более 5% стоимости предмета залога, а период просрочки составляет более 2 лет, что свидетельствует о значительном нарушении исполнения обеспеченного залогом обязательства. В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 1 ст. 28.1 Закона о залоге имущество, реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов. На основании п. 10 ст. 28.1 Закона РФ «О залоге» начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке. В соответствии п.1 ст. 350 ГК РФ, пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. В соответствии с условиями договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры по соглашению сторон составила 160600 руб. (л.д. 23). Возражений относительно стоимости заложенного имущества сторонами суду не представлено. С учетом условий договора, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество и установить способ его реализации, путем проведения публичных торгов, определив начальную продажную цену квартиры в размере 160600 руб., в соответствии с условиями договора ипотеки. Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решения суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ). Издержками, связанными с рассмотрением дела, являются расходы на оплату услуг представителя, почтовые расходы и другие, признанные судом необходимыми, расходы (ст. 94 ГПК РФ). ООО «иные данные» при подаче иска в суд произведена оплата госпошлины в сумме 17289 р. 30 к., которая подлежит взысканию с Тупиковой Л.А. в размере пропорционально удовлетворенных исковых требований с цены иска 960278 р. 52 к., в сумме 12802 р. 79 к. (л.д. 3). На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд решил: Принять от Тупиковой ФИО5 иск ООО «иные данные» к ней о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество. Взыскать с Тупиковой ФИО6 в пользу ООО «иные данные» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 960278 (девятьсот шестьдесят тысяч двести семьдесят восемь) рублей 52 копейки. Взыскивать с Тупиковой ФИО7 в пользу ООО «иные данные» проценты по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 процентов годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения суммы основного долга. Взыскивать с Тупиковой ФИО8 в пользу ООО «иные данные» пени по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,05 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и пени по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,2 процента от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения решения суда. Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из 2 жилых комнат, общейплощадью 42,6 кв.м., в том числе, жилой площадью 26,70 кв.м., находящуюся на 9 этаже 9-этажного кирпичного дома. Определить способ реализации заложенного имущества - жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в виде продажи с публичных торгов и определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1606000 (один миллион шестьсот шесть тысяч) рублей 00 копеек. Взыскать с Тупиковой ФИО9 в пользу ООО «иные данные» госпошлину в размере 12802 рубля 79 копеек. В остальной части иска ООО «иные данные» к Тупиковой ФИО10 - отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд через суд, вынесший решение. Текст решения изготовлен в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ Судья С.В. Юдина
или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.