Решение № 2-644/12 Именем Российской Федерации 15 марта 2012 г. г.Саратов Волжский районный суд г.Саратова в составе: председательствующего судьи Набенюка А.П. при секретаре Анищенко А.П. с участием истца Бахтеевой А.М., представителя истца Георгиевой Е.А. по доверенности от 09.09.2010 года, законного представителя Файзулина Р.Р., Файззулиной Э.Р. - Файзулиной К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Саратове гражданское дело по иску Бахтеевой А. М. к Администрации муниципального образования «Город Саратов», Комитету по землепользованию и градостроительству Администрации муниципального образования «Город Саратова», Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, Файзулиной Э. Р., Файзулину Р. Р., Брежа О. АнатО., 3-лицо Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности, о выделе доли из домовладения установил: Бахтеева А.М. указала, что на основании договора дарения от 26.07.2010 года ею были приобретены в собственность 17\90 долей по адресу : <адрес>. Истцом произведена государственная регистрация права собственности на данное имущество. Домовладение расположено на земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером №. Площадь земельного участка занимаемого домовладением составляет № кв.метров. Распоряжением администрации муниципального образования «Город Саратов» № №р от 10.02.2011 года, и на основании п.1 ст.35 Земельного Кодекса РФ определены доли сособственников в праве общей долевой собственности на жилой дом. В соответствии с договором аренды земельного участка № А-11-10ЗФ-1\3 от 28.02.2011 года, земельный участок предоставлен Бахтеевой А.М., Файзулину Р.Р.и Файзулиной Э.Р. в аренду на 49 лет. Истец указывает, что в 2011 году по указанному адресу ею построен жилой дом литер Б общей площадью № кв.метров, жилой площадью № кв.метров, состоящий из жилой комнаты № кв.метров, жилой комнаты № кв.метров, жилой комнаты № кв.метров, жилой комнаты № кв.метров, кухни 6,2 кв.метров, кладовой № кв.метров, кладовой № кв.метра, холодная пристройка литер «б» общей площадью № кв.метров. С указанного времени истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется находящимися там строениями. Правоустанавливающие документы на указанные строения у истца отсутствуют. Истцом представлено заключение ФГУ «Центр лабораторного анализа и технических изменений по Приволжскому федеральному округу». Представлены заключение ОГПН по Волжскому району г.Саратова № 537/28-11 от 29.06.2011 г., заключение ФГУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области», техническое заключение ООО «иные данные». В судебное заседание не явились Администрации муниципального образования «город Саратов», Комитета по землепользованию и градостроительству Администрации муниципального образования «Город Саратов», Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации муниципального образования «Город Саратов», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области ответчики Файзулин Р.Р., Файзулина Э.Р., Брежа О.А. О времени и месте судебного заседания извещены заказным письмом с уведомлением, причины неявки не известны. С учетом мнения явившихся представителей сторон, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Судом исследованы технический паспорт, договор аренды земельного участка № от 28.02.2011 года, свидетельства о гос.регистрации права собственности, кадастровые паспорта земельного участка и здания, справки БТИ о составе домовладения. Исследовано заключение «Центра лабораторного анализа и технических измерений по Приволжскому федеральному округу», договор дарения недвижимости от 26.07.2010 года, заключение ОГПН Волжского района г.Саратова, экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области», техническое заключение ООО «иные данные». Исследованы копия инвентарного дела БТИ, заключение строительно-технической экспертизы № № от 07.02.2012 года. В качестве эксперта допрошен эксперт ФИО16 Суд, исследовав доводы сторон, материалы дела, приходит к следующим выводам. В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из представленных материалов следует, что домовладение по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности у Бахтеевой А.М.- № долей, у Брежа О.А. на № долей, у Файзулина Р.Р. на № долей, у Файзулиной Э.Р. на № долей. Ответчики Файзулин Р.Р. и Файзулина Э.Р. не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований. Подтверждают строительство истцом за собственный счет указанных самовольных строений. Указывают, что Брежа О.А. по указанному адресу не проживает. Согласно заключения эксперта № № от 07.02.2012 года, в состав домовладения входят основное строение литер «№» площадью застройки № кв.метров; -холодная пристройка литер №» площадью № кв.метров; - холодная пристройка литер «№» площадью застройки № кв.метров; - основное строение литер «№» площадью застройки № кв.метров, холодная пристройка литер «б» площадью застройки № кв.метров; - сарай литер «№» площадью застройки № кв.метров, сарай литер «№» площадью застройки № кв.метров; - ограждение литер «№» протяженность. № метров, ограждение литер №» протяженностью № метров; - уборная литер «№» площадью застройки № кв.метров; - уборная литер «№» площадью застройки № кв.метров. Из заключения эксперта, и пояснений эксперта, допрошенного в судебном заседании следует, что истец фактически занимает кухню в литере «№» площадью № кв.метров,- В литере «№» жилую комнату № кв.метров, жилую комнату № кв.метров, жилую комнату № кв.метра; в литере «№» она занимает кухню площадью № кв.метров; кладовую площадью № кв.метров; кладовую площадью № кв.метров. Занимает жилую комнату в литере №», площадью № кв.метров; жилую комнату площадью 10,6 кв.метров; жилую комнату площадью № кв.метров; жилую комнату площадью № кв.метров; холодную пристройку площадью № кв.метров. Брежа О.А. использует следующие помещения литеры №» исследуемого жилого дома: кухню литера «№», площадью № кв.метров; жилую комнату площадью № кв.метров; холодную пристройку литера №», площадью № кв.метров. Файзулин Р.Р. и Файзулина Э.Р. используют помещения литеры «№» исследуемого жилого дома: кухню литера «№» площадью № кв.метров; жилую комнату литера «№» площадью № кв.метров; жилую комнату литера «№» площадью № кв.метров; холодную пристройку литера «№» площадью № кв.метров. Экспертом установлено, что Брежа О.А. и Файзулины Р.Р. и Э.Р. не проживают в своих квартирах в связи с угрозой обрушения конструкций жилого дома. Полезная (отапливаемая) площадь домовладения, литеры «№» составляет № кв.м. Полезная площадь части жилого дома, находящаяся в пользовании Бахтеевой А.М. составляет: № кв.метров. Все три квартиры литеры «№», домовладения <адрес>, имеют изолированные входы, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем: предусмотрены самостоятельные системы автономного печного (газового и на твердом топливе) отопления, и вентиляции, газоснабжения и электроснабжения. Произвести выдел из жилого дома, литеры «<адрес>», как изолированного жилого помещения площадью <адрес> кв. метров не представляется возможным в связи с нарушениями п. 10.3 МДС 31-11.2007; п. 9.4.6 МДС 31-1.98; п.5.8 СП 54.13330.2011; положений «Методики исследования объектов судебной СТЭ. Практическое пособие для экспертов и судей»; а также, в связи с недопустимым состоянием строительных конструкций литеры «№», в целом, характеризующейся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования. Несущие и ограждающие конструкции литер «Б» и «б» жилого дома, находятся в работоспособном состоянии, и не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Основания и несущие конструкции литер «№» и «№» жилого дома, не имеют разрушений и повреждений, приводящих к их деформации или образованию трещин, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом. Объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики. Данный жилой дом пригоден к эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; соответствует требованиям безопасного для здоровья человека условиям проживания и пребывания в жилом доме. Строительные конструкции литер «Б» и «б» находятся в хорошем состоянии; отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части и соответствуют требованиям Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ Технический регламент о требованиях пожарной безопасности; Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ Технический регламент о безопасности зданий и сооружений; СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003; СанПиН 2.1.2.2645-10 (с изменениями на 27 декабря 2010 года) «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; требованиям СП 42.13330.2011 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Эксперт в судебном заседании пояснил, что произвести выдел из домовладения в литерах «№» находящегося в пользовании истца изолированного жилого помещения площадью 30,7 кв. метров в соответствии с градостроительными, противопожарными, санитарно-техническими требованиями не представляется возможным в связи с нарушениями п. 10.3 МДС 31-11.2007; п. 9.4.6 МДС 31-1.98; п.5.8 СП 54.13330.2011; положений «Методики исследования объектов судебной СТЭ. Практическое пособие для экспертов и судей»; а также, в связи с недопустимым состоянием строительных конструкций литеры «№» в целом, поскольку существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования. В то же время строительные конструкции литер <адрес>, находятся в хорошем состоянии; отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части и соответствуют требованиям Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ Технический регламент о требованиях пожарной безопасности; Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ Технический регламент о безопасности зданий и сооружений; СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003; СанПиН 2.1.2.2645-10 (с изменениями на 27 декабря 2010 года) «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; требованиям СП 42.13330.2011 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Помещения в литере «№», общей площадью № кв.метров, и литера «№», общей площадью № кв.метров, жилого <адрес>, пригодны к эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью граждан; соответствуют требованиям безопасного для здоровья человека условиям проживания и пребывания в жилом доме и соответствуют санитарно-техническим, противопожарным и градостроительным требованиям. Перераспределение долей в домовладении, в случае признания права собственности на имеющиеся самовольные строения, нельзя в связи с отсутствием возможности производства выдела из домовладения помещений литеры «№». Истец является арендатором земельного участка на основании договора аренды № № от 28.02.2011 года. Истцом подано заявление об отказе от исковых требований в части выдела долей из домовладения. В связи с этим производство по делу в данной части подлежит прекращению. Истцом получены согласования «Центра лабораторного анализа и технических измерений по Приволжскому федеральному округу», заключение ОГПН Волжского района г.Саратова, экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области», техническое заключение ООО «иные данные». С учетом положений ст.222 ГК РФ, истец как владелец земельного участка имеет право на получение в собственность возведенных им строений Таким образом, строения занимаемые данным истцом соответствуют требованиям ст.218,222 ГК РФ, что является основанием к удовлетворению исковых требований. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд решил: Признать за Бахтеевой А. М. право собственности на самовольные строения - жилой дом литер № общей площадью № кв.метров, жилой площадью № кв.метров, состоящий из жилой комнаты № кв.метров, жилой комнаты № кв.метров, жилой комнаты № кв.метров, жилой комнаты № кв.метров, кухни № кв.метров, кладовой № кв.метров, кладовой № кв.метра, холодную пристройку литер «№» общей площадью № кв.метров, по адресу : <адрес> Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 1 месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, через Волжский районный суд г.Саратова. Судья: ___________________ А.П.Набенюк