Дело № 2-1153/2012 РЕШЕНИЕ (заочное) Именем Российской Федерации 19 марта 2012 года г. Саратов Волжский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Кондрашкиной Ю.А., при секретаре Пяткиной Э.С., с участием представителя истца Леонтьева А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нелюбовой ФИО7 к ЖСК «Свой Дом» о расторжении договора, взыскании уплаченных денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, установил: Истец обратился в суд с иском к ЖСК «Свой Дом» о расторжении договора, взыскании уплаченных денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, в обоснование своих требований ссылаясь на то, что 16 июня 2010 года между ЖСК «Свой дом» и ЗАО «Саратовоблжилстрой» был заключен договор № по условиями которого стороны обязуются заключить в будущем в срок до 30.12.2010 г. договор об участии в строительстве 10-ти этажного панельного жилого дома из 4-х блок-секций (блок-секции А, Б, В, Г), расположенного на земельном участке площадью 6353,0 кв.м., кадастровый номер земельного участка №, <адрес>, Новосоколовогорский жилой район (далее - «Дом») в соответствии с которым после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома подлежит передаче конкретный объект долевого строительства - однокомнатная квартира № общей площадью 39,28 кв.м. расположенная на шестом этаже блок-секции Г. Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства: не позднее 1 квартала 2011г. В соответствии с п.6 указанного договора ЗАО «Саратовоблжилстрой» исполнило обязательство по оплате ЖСК «Свой дом» денежной суммы в размере 1 015 000 рублей, что подтверждается актом проведения взаимных требований между ЖСК «Свой дом» и ЗАО «Саратовоблжилстрой» от 16.06.2010 г. 16 июня 2010 года между ЗАО «Саратовоблжилстрой» и истцом был заключен договор о перемене лица в обязательстве №, по условиям которого истец принял право требования к ЖСК «Свой дом» по договору № от 16 июня 2010г. заключенному между ЖСК «Свой дом» и ЗАО «Саратовоблжилстрой». В соответствии с п.5 указанного договора истец исполнила обязательство по оплате ЗАО «Саратовоблжилстрой» денежной суммы в размере 1 015 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 02.11.2010 г. До настоящего времени ответчиком не исполнены обязательства перед истцом по договору. 12 декабря 2011 года истцом было направлено в адрес ЖСК «Свой дом» претензия о расторжении договора № от 16 июня 2010 г. и возврате уплаченной денежной суммы по данному договору, но ни какого ответа на это заявление не получила. На 15.01.2012 г. просрочка исполнения договора № от 16 июня 2010 г. составила 285 дней (с 01.04.2011 г. по 15.01.2012 г.), размер неустойки подлежащей взысканию с ответчика за 285 дней составляет 8 678 250 рублей. Просит суд расторгнуть договор № от 16 июня 2010 г. заключенный между ЖСК «Свой дом» и Нелюбовой Д.С. Взыскать с ЖСК «Свой дом» в пользу Нелюбовой Д.С. денежную сумму, оплаченную по договору № от 16 июня 2010 г. в размере 1 015 000 рублей в качестве возврата и неустойку Истец в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель истца поддержал доводы изложенные в исковом заявлении, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме. Третье лицо ЗАО «Саратовоблжилстрой» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, причины неявки не известны. Ответчик, несмотря на надлежащее и своевременное извещение о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, возражений по поводу предъявленного иска суду не представил. В связи с чем, учитывая согласие представителя истца, суд посчитал возможным рассмотреть возникший между сторонами спор в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, предусмотренном ст. ст. 233-237 ГПК РФ. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам: 16.06.2010 г. между ЖСК «Свой Дом» и ЗАО «Саратовоблжилстрой» заключен договор № согласно которого, стороны обязуются в будущем заключить договор об участие в строительстве 10-ти этажного панельного жилого дома из 4-х блок-секций (блок секции А,Б,В,Г) расположенного на земельном участке площадью 6353 кв.м., кадастровый номер земельного участка № <адрес>, Новосокологорский жилой район (далее «Дом»), на квартиру № общей площадью 39,28 кв.м., на 6 этаже блок-секция «Г» (л.д.16) Свои обязательства по договору № от 16.06.2010 г. ЖСК «Свой дом» и ЗАО «Саратовоблжилстрой» выполнили в полном объеме, что подтверждается актом проведения взаимных требований между ЖСК «Свой дом» и ЗАО «Саратовоблжилстрой» (л.д.15) 16.06.2010 г. между ЗАО «Саратовоблжилстрой» и Путько Дарьей Сергеевной заключен договор о перемене лиц в обязательстве №, согласно которого принимающая сторона принимает на себя право требования с Застройщика - ЖСК «Свой дом» квартиры в строящемся 10-ти этажном панельном жилом доме из 4-х блок-секций (блок секции А,Б,В,Г) расположенного на земельном участке площадью 6353 кв.м., кадастровый номер земельного участка № <адрес>, <адрес>, заключить договор долевого участия в строительстве, принадлежавшее ЗАО «Саратовоблжилстрой» на основании договора № от 16.06.2010 г. заключенного с ЖСК «Свой дом», на <адрес> общей площадью 39,28 кв.м., на 6 этаже блок-секция «Г» (л.д.17) Уведомлением от 16.06.2010 г. ЖСК «Свой дом» поставлено в известность о том, что в строящемся 10-ти этажном панельном жилом доме из 4-х блок-секций (блок секции А,Б,В,Г) расположенного на земельном участке по адресу <адрес>, Новосокологорский жилая группа № б/н в <адрес>, принадлежавшее ЗАО «Саратовоблжилстрой» на основании договора № от 16.06.2010 г. заключенного с ЖСК «Свой дом», передано ЗАО «Саратовоблжилстрой» по договору о перемене лиц в обязательстве от 16.06.2010 г. Путько ФИО8 (л.д.18) Свои обязательства по договору перед ЗАО «Саратовоблжилстрой» Путько (Нелюбова) ФИО10 выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру (л.д.11).После полной оплаты по договору уступки права требования к истцу перешли права первоначального кредитора. После вступления в брак Путько ФИО9, присвоена фамилия ФИО2 (л.д.13) Данные договоры не оспаривались, возражений относительно уступки права требования не заявлялось, договоры совершены в соответствии со ст. 382- 390 ГК РФ. Договором № от 16.06.2010 г. определен срок передачи объекта долевого строительства: не позднее 1 квартала 2011 г., ответчиком нарушены условия договора о сроках окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию. Ответчиком на представлено доказательств того, что между сторонами имеются какие либо соглашения об изменении даты ввода дома в эксплуатацию. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Поскольку Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» вступил в силу с 1 апреля 2005 года, то распространяется на те отношения между сторонами, где разрешение на строительство получено после вступления Закона в силу (п.2 ст. 27 данного закона). Ответчиком в нарушение требовании ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что разрешение на строительство получено после 01.04.2005 г. В соответствии со ст. 9 Федерального закона «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. Согласно толкованию, данному Верховным Судом РФ в п.1 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 сентября 1994 года № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров розничной купли-продажи; аренды, включая прокат; найма жилого помещения, в том числе социального найма, в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг (п. 2 ст. 676 ГК РФ); подряда (бытового, строительного, подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, на техническое обслуживание приватизированного, а также другого жилого помещения, находящегося в собственности граждан); перевозки граждан, их багажа и грузов; комиссии; хранения; из договоров на оказание финансовых услуг, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд потребителя - гражданина, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в том числе предоставление кредитов, открытие и ведение счетов клиентов - граждан, осуществление расчетов по их поручению, услуги по приему от граждан и хранению ценных бумаг и других ценностей, оказание им консультационных услуг; и других договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Учитывая вышеизложенное суд приходит к выводу, что правоотношения между истцом и ответчиком регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей». Согласно ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги). Согласно статьи 28 указанного закона (ред. от 18.07.2011 г.) если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). В судебном заседании установлено нарушение ответчиком сроков исполнения договора, поскольку срок ввода дома в эксплуатацию установлен не позднее 1 квартала 2011 года, соглашений об изменении сроков строительства дома не представлено, в связи с чем требования истца о расторжении договора подлежат удовлетворению. Согласно ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было. Требования потребителя, установленные пунктом 1 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя. Ответчиком не представлено доказательств того, что нарушение сроков исполнения договора произошло в следствии непреодолимой силы. На отношения между Нелюбовой Д.С. и ЖСК «Свой дом» распространяется действие закона «О защите прав потребителей» по тем основаниям, что между сторонами заключен договор строительного подряда в целях удовлетворения личных нужд истца, в связи с чем подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков исполнения работ. Истец производит расчет неустойки с 01.04.2011 г. по 15.01.2012 г., (1 015 000 рублей х 285 дней) х 3 % = 8 678 250 рублей. Указанная сумма значительно превышает размер обязательства. В связи с чем, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ, с учетом требования разумности, справедливости, а также в связи с явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательств, полагает возможным снизить до 300 000 рублей в пользу истца. Согласно ст. 15 закона «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Поскольку ответчиком нарушены права потребителя, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию моральный вред. Исходя из принципа разумности, с учетом конкретных обстоятельств дела, а именно обращение истца к ответчику имело место 12.12.2011 г., и ответчик до настоящего времени не удовлетворил требования истца, суд считает, что требования о компенсации морального вреда являются обоснованными. Исходя их конкретных обстоятельств дела, судья считает, что требования о компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению, и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет компенсации морального вреда 30 000 рублей. Как следует из преамбулы Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору. В силу ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 1 015 000 рублей + 300 000 рублей + 30 000 рублей) = 1 345 000 рублей. Следовательно, с ответчика подлежит штраф за нарушение прав потребителя в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» в размере 672 500 рублей. Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Доказательств того, что ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины, суду не представлены. Истец освобожден от уплаты государственной пошлины на сумму до 1 000 000 рублей. В связи с чем государственная пошлина с 1 000 000 суммы в размере 13 200 рублей подлежит взысканию с ответчика. Руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд решил: Расторгнуть договор № от 16.06.2010 г. между ЖСК «Свой Дом» и Нелюбовой ФИО11. Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Свой дом» в пользу Нелюбовой ФИО12 денежные средства в сумме 1 015 000 рублей, неустойку в размере 300 000 рублей, компенсацию морального вреда 30 000 рублей, а всего 1 345 000 рублей. В остальной части иска - отказать. Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Свой дом» государственную пошлину в доход государства в размере 13 200 рублей. Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Свой дом» штраф в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» в размере 672 500 руб. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья
в размере 1 015 000 рублей, 50 000 компенсации морального вреда.