именем Российской Федерации

04 апреля 2012 года           г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Ефимкиной Ю.В.,

при секретаре Язевой Г.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорина ФИО15 к Ереминой ФИО16, третье лицо - Филь ФИО17 о выделе доли в праве собственности в натуре, признании права собственности на часть жилого дома и определении порядка пользования земельным участком, по встречному иску Ереминой ФИО18 к Федорину ФИО19, третье лицо - Филь ФИО20 об определении порядка пользования земельным участком,

установил:

Федорин Б.В. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, (литеры Б, Б1, Т, Т1), общей площадью 74,7 кв. м, в том числе жилой площадью 47.80 кв. м, а также надворных построек: сарая (литер Ж) площадью застройки 12,5 кв. м, сарая (литер Л) площадью застройки 13,4 кв. м, наружных сооружений. Истец занимает по фактически сложившемуся порядку пользования вышеназванным недвижимым имуществом часть домовладения общей площадью 38 кв. м, состоящую из помещений в литере Б1Б, холодной пристройки литера б2 площадью застройки 3,7 кв. м, а также надворных построек: сарая (литер Ж) площадью застройки 12,5 кв. м. <адрес> части домовладения 26,7 кв. м. Собственником остальной 1/2 доли в праве собственности на данное домовладение является Еремина Л.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Между истцом и ответчиком сложился устойчивый порядок пользования жилым домом, постройками, земельным участком. Истец намерен произвести раздел долевой собственности и выделить свою долю из общего имущества в натуре. Истцом было предложено Ереминой Л.В. подписать соглашение о разделе принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого дома с надворными постройками и об определении порядка пользования земельным участком, однако согласия по данным вопросам с ответчиком не достигнуто. Фактически жилой дом разделен на две части, имеет два отдельных входа, занимаемые истцом помещения жилого дома сформированы как самостоятельные, что отражено в техническом паспорте на дом, порядок пользования частями сложился с момента приобретения каждым своей доли и не оспаривался. Планировка дома и его конструктивные особенности (расположение несущих стен, плит перекрытий, оконных проемов) и общее количество подлежащей выделу полезной площади в спорной части домовладения позволяют произвести его выдел в соответствии с долями совладельцев в праве собственности на дом. Произвести выдел доли истца в жилом доме с технической точки зрения возможно, так как в изолированной части дома, принадлежащего истцу, сохраняется целевое назначение помещений, необходимости переоборудования не имеется. Поскольку фактически дом разделен на две части, порядок пользования домом сложился с момента его приобретения сторонами, считает возможным выделить долю в праве общей долевой собственности в натуре, определив мне в собственность занимаемую истцом часть жилого дома. Указанное домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью 501 кв. м, в отношении которого Ереминой Л.В. заключен договор аренды, регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 21 год. Земельный участок отнесен к категории земель поселений, разрешенное использование: для жилищного строительства. Соглашением сторон установить порядок пользования не удалось. Истец просит определить порядок пользования земельным участком согласно приложенного демонстрационного плана раздела земельного участка по варианту, предложенному истцом, поскольку он соответствует сложившемуся порядку пользования частями жилого строения и хозяйственными постройками, предусматривает предоставление в пользование земельных участков каждой из сторон единым массивом, возможность прохода каждому из совладельцев к занимаемым им частям дома и постройкам, зон обслуживания построек.

В ходе рассмотрения дела по существу Федорин Б.В. уточнил исковые требования и просит определить порядок пользования земельным участком в соответствии с 1 вариантом порядка пользования земельным участком, предложенным экспертом, а именно: выделить в пользование Федорина ФИО21 земельный участок площадью 204 кв. м. В границах: от точки Н1 на северо-восток до точки 5 - 7,14 м; от точки 5 на юго-восток до точки 4 - 6,35 м; от точки 4 на юго-восток до точки 3 - 5,33 м; от точки 3 на юго-восток до точки 2 - 8,52 м; от точки 2 на юго-восток до точки Н2 - 7,23 м; от точки Н2 на юго-запад до точки Н3 - 8,72 м; от точки Н3 на северо-запад до точки Н4 - 1,80 м; от точки Н4 на северо-запад до точки Н5 - 3,05 м; от точки Н5 на северо-запад до точки Н6 - 4,85 м; от точки Н6 на северо-запад до точки Н7 - 3,33 м; от точки Н7 на северо-запад до точки Н8 - 0,91 м; от точки Н8 на северо-запад до точки Н9 - 6,44 м; от точки Н9 на северо-запад до точки Н10 - 1,58 м; от точки Н10 на северо-запад до исходной точки Н1 - 5,65 м. Выделить в пользование Ереминой ФИО22 земельный участок площадью 204 кв. м. В границах: от точки Н11 на северо-восток до точки Н12 - 2,56 м; от точки Н12 на юго-восток до точки Н13 - 2,31 м; от точки Н13 на юго-восток до точки Н14 - 5,84 м; от точки Н14 на северо-восток до точки Н15 - 9,58 м; от точки Н15 на юго-восток до точки 1 - 9,69 м; от точки 1 на юго-восток до точки 21 - 3,90 м; от точки 21 на юго-запад до точки 20 - 3,71 м; от точки 20 на юго-запад до точки 19 - 4,93 м; от точки 19 на юго-запад до точки 18 - 3,20 м; от точки 18 на юго-запад до точки 17 - 2,17 м; от точки 17 на северо-запад до точки 16 - 4,73 м; от точки 16 на северо-запад до точки 15 - 5,26 м; от точки 15 на северо-запад до точки 14 - 4,70 м; от точки 14 на северо-восток до точки 13 - 0,71 м; от точки 13 на северо-запад до точки 12 - 6,38 м; от точки 12 на северо-запад до исходной точки Н11 - 1,32 м. Выделить в общее пользование земельный участок площадью - 79 кв. м. в границах: от точки 6 на северо-восток до точки Н1- 3,50 м; от точки Н1 на юго-восток до точки Н12 - 5,65 м; от точки Н12 на юго-восток до точки Н11 - 1,58 м; от точки Н11 на юго-восток до точки Н10 - 6,44 м; от точки Н10 на юго-восток до точки Н9 - 0,91 м; от точки Н9 на юго-восток до точки Н8 - 3,33 м; от точки Н8 на юго-восток до точки Н7 - 2.49 м; от точки Н7 на юго-запад до точки Н14 - 1,00 м; от точки Н14 на юго-запад до точки Н13 - 2,56 м; от точки Н13 на северо-запад до точки 11 - 2,12 м; от точки 11 на северо-запад до точки 10 - 4,66 м; от точки 10 на северо-восток до точки 9 - 0,82 м; от точки 9 на северо-запад до точки 8 - 6,02 м; от точки 8 на северо-восток до точки 7 - 0,19 м; от точки 7 на северо-запад до точки 6 - 6,96 м. Часть земельного участка для обслуживания частей жилого дома площадью 14 кв. м, от точки Н14 на северо-восток до точки Н7 - 1,00 м; от точки Н7 на юго-восток до точки Н6 - 2,36 м; от точки Н6 на юго-восток до точки Н5 - 3,05 м; от точки Н5 на юго-восток до точки Н4 - 1,80 м; от точки Н4 на северо-восток до точки НЗ - 1,16 м; от точки НЗ на северо-восток до точки Н2 - 7,56 м; точки Н2 на юго-восток до точки Н17 - 0,61 м; от точки Н17 на юго-запад до точки Н16 - 9,58 м; точки Н16 на северо-запад до точки Н15 - 5,65 м; от точки Н15 на северо-запад до исходной точки Н14 - 2,50 м.

Ответчик Еремина Л.В., в свою очередь, обратилась в суд с встречным иском об определении порядка пользования земельным участком, в соответствии с которым Еремина Л.В. указала, что не согласна с предложенным истцом вариантом раздела земельного участка, и просит суд определить порядок пользования земельным участком в соответствии с 4 вариантом порядка пользования земельным участком, предложенным экспертом, а именно: выделить в пользование Ереминой Л.В. две части земельного участка общей площадью 204 кв. м, одна часть под и перед используемой ею частью жилого дома и надворными постройками по всей ширине земельного участка, обозначенная на местности забором, общей площадью 184 кв. м, имеющего следующее описание границ: от точки 14 на северо-восток до точки 13 - 0.71 м; от точки 13 на северо-восток до точки Н15 - 3,07 м; от точки Н15 на юго-восток до точки Н16 - 0,73 м; от точки Н16 на северо-восток до точки Н17 - 9,58 м; от точки Н17 на юго-восток до точки 1 - 9,71 м; от точки 1 на юго-восток до точки 21 - 3,90 м; от точки 21 на юго-запад до точки 20 - 3,71 м; от точки 20 на юго-запад до точки 19 - 4,93 м; от точки 19 на юго-запад до точки 18 - 3,20 м; от точки 18 на юго-запад до точки 17 - 2,17 м; от точки 17 на северо-запад до точки 16 - 4,73 м; от точки 16 на северо-запад до точки 15 - 5,26 м; от точки 15 на северо-запад до исходной точки 14 - 4,70 м, вторая часть земельного участка от начала левой кадастровой границы земельного участка под используемым ею металлическим гаражом общей площадью 20 кв. мс координатами поворотных точек, указанными на схеме 4 варианта порядка пользования земельным участком, имеющая следующее описание границ: от точки Н2 на северо-восток до точки 5 - 3,83 м, от точки 5 на юго-восток до точки Н4 - 5,51 кв. м, от точки Н4 на юго-запад до точки Н3 - 3,58 м, от точки Н3 на северо-запад до исходной точки Н2 - 5,41 м.В пользование Федорина Б.В. выделяется часть земельного участка вдоль левой кадастровой границы земельного участка под частью используемого им жилого дома и надворными постройками площадью 184 кв. мс координатами поворотных точек, указанными на схеме 4 варианта порядка пользования земельным участком, имеющая следующее описание границ: от точки Н1 на северо-восток до точки Н2 - 3,31 м; от точки Н2 на юго-восток до точки Н3 - 5,41 м; от точки Н3 на северо-восток до точки Н4 - 3,58 м; от точки Н4 на юго-восток до точки 4 - 0,84 м; от точки 4 на юго-восток до точки 3 - 5,33 м; от точки 3 на юго-восток до точки 2 - 8,52 м; от точки 2 на юго-восток до точки Н5 - 7,23 м; от точки Н5 на юго-запад до точки Н6 - 7,56 м; от точки Н6 на юго-запад до точки Н7 - 1,16 м; от точки Н7 на северо-запад до точки Н8 - 1,80 м; от точки Н8 на северо-запад до точки Н9 - 3,05 м; от точки Н9 на северо-запад до точки Н10 - 4,85 м; от точки Н10 на северо-запад до точки Н11 - 3,33 м; от точки Н11 на северо-запад до точки Н12 - 0,91 м, от точки Н12 на северо-запад до точки Н13 - 6,43 м от точки Н13 на северо-запад до точки Н14 - 1,59 м, от точки Н14 на северо-запад до исходной точки Н1 - 5,65 м.В общее пользование Ереминой Л.В. и Федорина Б.В. выделяется часть земельного участка для проезда и прохода к их частям жилого дома, расположенная от правой стороны кадастровой границы земельного участка к левой стороне кадастровой границы земельного участка на расстоянии 3,5 метров, протяженностью от начала земельного участка по <адрес> до начала части земельного участка, выделенной в пользование Ереминой Л.В., площадью 112 кв. мс координатами поворотных точек, указанными на схеме 4 варианта порядка пользования земельным участком, имеющая следующее описание границ: от точки 6 на северо-восток до точки Н1 - 3,50 м; от точки Н1 на юго-восток до точки Н14 - 5,65 м; от точки Н14 на юго-восток до точки Н13 - 1,59 м; от точки Н13 на юго-восток до точки Н12 - 6,43 м; от точки Н12 на юго-восток до точки Н11 - 0,91 м; от точки Н11 на юго-восток до точки Н10 - 3,33 м; от точки Н10 на юго-восток до точки Н9 - 4,85 м; от точки Н9 на юго-восток до точки Н8 - 3,05 м; от точки Н8 на юго-восток до точки Н7 - 1,80 м; от точки Н7 на северо-восток до точки Н6 - 1,16 м; от точки Н6 на северо-восток до точки Н5 - 7,56 м; от точки Н5 на юго-восток до точки Н17 - 0,58 м; от точки Н17 на юго-запад до точки Н16 - 9,58 м; от точки Н16 на северо-запад до точки Н15 - 0,73 м; от точки Н15 на юго-запад до точки 13 - 3,07 м; от точки 13 на северо-запад до точки 12 - 6,38 м; от точки 12 на северо-запад до точки 11 - 3,44 м; от точки 11 на северо-запад до точки 10 - 4,66 м; от точки 10 на восток до точки 9 - 0,82 м; от точки 9 на северо-запад до точки 8 - 6,02 м; от точки 8 на северо-запад до точки 7 - 0,19 м; от точки 7 на северо-запад до исходной точки 6 - 6,96 м.

В судебном заседании истец Федорин Б.В. и его представитель поддержал заявленные им уточненные исковые требования, в удовлетворении встречных исковых требований Ереминой Л.В. просил отказать.

Ответчик Еремина Л.В. и ее представитель в судебном заседании не возражала против прекращения права общей долевой собственности и выдела доли домовладения в натуре, однако против определения порядка пользования по предложенному Федориным Б.В. варианту возражала, поддержав заявленные встречные исковые требования в полном объеме.

Третье лицо - Филь В.Р. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Федорина Б.В. подлежащими удовлетворению, встречный иск Ереминой Л.В. необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При этом, согласно части 2 приведенной нормы, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (часть 2).

В соответствии с частью 3 статьи, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В силу части 4 приведенной нормы, несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (часть 5).

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Федорин ФИО23 является наследником 1/2 доли жилого дома под номером 42, находящегося по адресу: <адрес>, после смерти Федориной ФИО24 (л.д. 10). При этом из указанного свидетельства о праве на наследство следует, что целый жилой дом состоит из одного одноэтажного деревянного строения размером 74,70 кв. м полезной площади, в том числе 47,80 кв. м жилой площади, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: двумя сараями деревянными, наружным сооружением деревянным, расположенным на земельном участке размером 490 кв. м бессрочного пользования.

На основании договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ Еремина Л.В. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 501 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>. Целый жилой дом состоит из одноэтажного деревянного строения (Б) полезной площадью 74,7 кв. м, с двумя сараями, наружными сооружениями, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № (л.д. 62-64).

Согласно техническому паспорту МУП «Городское бюро технической инвентаризации» на жилой <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и справки МУП «Городское бюро технической инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение № по <адрес> в <адрес> состоит из основного строения литер ТТ1 площадью основания по наружному размеру застройки 48,1 кв. м, общей площадью 36,8 кв. м, жилой площадью 17 кв. м; основной пристройки литер Т2 площадью основания по наружному размеру 43 кв. м, общей площадью 33,7 кв. м, жилой площадью 19,7 кв. м; основной пристройки литер Б площадью основания по наружному размеру 35 кв. м, общей площадью 26,7 кв. м, жилой площадью 26,7 кв. м; основной пристройки литер Б1 площадью основания по наружному размеру 13,7 кв. м, общей площадью 11,3 кв. м; холодной пристройки литер б2 площадью основания по наружному размеру 3,7 кв.м; сарая литер Ж площадью основания по наружному размеру 12,5 кв. м; сарая литер Л площадью основания по наружному размеру 13,4 кв. м, бани литер т площадью основания по наружному размеру 5,1 кв. м (л.д. 15-22, 80-82).

Сторонами в судебном заседании не оспаривалось, что Федорин Б.В. пользуется основными пристройками литер Б1 и Б общей площадью 38 кв. м, жилой площадью 26,7 кв. м, холодной пристройкой литер б2 площадью основания по наружному обмеру 3,7 кв. м, сараем литер Ж площадью основания по наружному обмеру 12,5 кв. м, расположенными в <адрес> в <адрес>. Еремина Л.В. пользуется основным строением литер ТТ1 общей площадью 36,8 кв. м, основной пристройкой литер Т2 общей площадью 33,7 кв. м, жилой площадью 19,7 кв. м, сараем литер Л площадью основания по наружному обмеру 13,4 кв. м, баней литер т площадью основания по наружному обмеру 5,1 кв. м. При этом судом установлено, что основная пристройка литер Т2, которая находится в пользовании Ереминой Л.В. является самовольно возведенной.

Как следует из пояснений сторон и с учетом их согласия на прекращение права общей долевой собственности на домовладение, исходя из планировки жилого дома с учетом сложившегося порядка пользования данным домом, возможно выполнить выдел 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из основного строения (литер ТТ1) общей площадью 36,8 кв. м, основной пристройки (литер Б) общей площадью 26,7 кв. м, основной пристройки (литер Б1) общей площадью 11,3 кв. м, холодной пристройки (литер б2) площадью основания по наружному обмеру 3,7 кв. м, сарая (литер Ж) площадью основания по наружному обмеру 12,5 кв. м, сарая (литер Л) площадью основания по наружному обмеру 13,4 кв. м, бани (литер т) площадью основания по наружному обмеру 5,1 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>. Собственнику Федорину Б.В. предлагается выделить основную пристройку - литер ББ1 общей площадью 38 кв. м, холодную пристройку - литер б2 площадью основания по наружному обмеру 3,70 кв. м, сарая - литер Ж площадью основания по наружному обмеру 12,50 кв. м. В собственность Ереминой Л.В. выделить основное строение - литер ТТ1 общей площадью 36,5 кв. м, сарай - литер Л площадью основания по наружному обмеру 13,40 кв. м.

Также суд находит подлежащими удовлетворению требования истца об определении порядка пользования земельным участком и выделе доли в земельном участке под указанным домовладением по следующим основаниям.

В статье 261 Гражданского кодекса Российской Федерации раскрывается понятие земельного участка как объекта права собственности.

Так частью 2 данной статьи предусмотрено, что если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

Собственник земельного участка, как установлено частью 3 статьи, вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Статья 1 Земельного кодекса Российской Федерации определяет единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ч. 1 пункт 5)

Согласно ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пункте 4 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

В соответствии со статьей 11.5. Земельного кодекса Российской Федерации, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

В силу части 2 статьи, при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно ч. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что постановлением Мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено из земельного участка площадью 501 кв. м в аренду сроком на двадцать пять лет ФИО4 25/100 земельного участка площадью 125 кв. м; ФИО5 25/100 земельного участка площадью 125 кв. м, занимаемого домовладением по адресу: <адрес> под номером 42 в <адрес> (л.д. 56). ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО4 заключен договор № аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель сдал, а ФИО4 принял в пользование на условиях аренды на срок 25 лет земельный участок площадью 125 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 54-55). ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО5 заключен договор № аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель сдал, а ФИО5 принял в пользование на условиях аренды на срок 25 лет земельный участок площадью 125 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 57-58). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5, с одной стороны, и Ереминой Л.В., с другой стороны, заключен договор замены стороны, в соответствии с которым ФИО4 и ФИО5 уступили, а Еремина Л.В. приняла на себя права и обязанности по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, 80, заключенных на основании постановления Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 60-61).

Согласно плану земельного участка, в соответствии с которым принято вышеуказанное указанное постановление, общая площадь земельного участка, занимаемого домовладением № по <адрес> в <адрес> составляет 501 кв. м, таким образом, площадь земельного участка соответствующая долям ФИО2 и ФИО6 определена в 250,5 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ за Ереминой Л.В. зарегистрировано право аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 501 кв. м, о чем в Едином государственном реестре о регистрации прав на недвижимое имущество произведена запись регистрации (л.д. 53).

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр земельно-имущественных отношений «Земля и право», экспертами предложено 4 варианта определения порядка пользования земельных участков, исходя из размеров долей совладельцев в праве собственности, а также с некоторым отступлением от долей и с учетом фактического пользования.

Суд приходит к выводу, что наиболее соответствующим размерам долей, собственниками которых являются стороны, будет являться раздел земельного участка по идеальным долям, предложенный в Варианте 1. А именно, согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенного на основании определения суда о назначении экспертизы, Федорину Б.В. подлежит выделению земельный участок общей площадью земельный участок площадью 204 кв. м. В границах: от точки Н1 на северо-восток до точки 5 - 7,14 м; от точки 5 на юго-восток до точки 4 - 6,35 м; от точки 4 на юго-восток до точки 3 - 5,33 м; от точки 3 на юго-восток до точки 2 - 8,52 м; от точки 2 на юго-восток до точки Н2 - 7,23 м; от точки Н2 на юго-запад до точки Н3 - 8,72 м; от точки Н3 на северо-запад до точки Н4 - 1,80 м; от точки Н4 на северо-запад до точки Н5 - 3,05 м; от точки Н5 на северо-запад до точки Н6 - 4,85 м; от точки Н6 на северо-запад до точки Н7 - 3,33 м; от точки Н7 на северо-запад до точки Н8 - 0,91 м; от точки Н8 на северо-запад до точки Н9 - 6,44 м; от точки Н9 на северо-запад до точки Н10 - 1,58 м; от точки Н10 на северо-запад до исходной точки Н1 - 5,65 м. Выделить в пользование Ереминой ФИО25 земельный участок площадью 204 кв. м. В границах: от точки Н11 на северо-восток до точки Н12 - 2,56 м; от точки Н12 на юго-восток до точки Н13 - 2,31 м; от точки Н13 на юго-восток до точки Н14 - 5,84 м; от точки Н14 на северо-восток до точки Н15 - 9,58 м; от точки Н15 на юго-восток до точки 1 - 9,69 м; от точки 1 на юго-восток до точки 21 - 3,90 м; от точки 21 на юго-запад до точки 20 - 3,71 м; от точки 20 на юго-запад до точки 19 - 4,93 м; от точки 19 на юго-запад до точки 18 - 3,20 м; от точки 18 на юго-запад до точки 17 - 2,17 м; от точки 17 на северо-запад до точки 16 - 4,73 м; от точки 16 на северо-запад до точки 15 - 5,26 м; от точки 15 на северо-запад до точки 14 - 4,70 м; от точки 14 на северо-восток до точки 13 - 0,71 м; от точки 13 на северо-запад до точки 12 - 6,38 м; от точки 12 на северо-запад до исходной точки Н11 - 1,32 м. Выделить в общее пользование земельный участок площадью - 79 кв. м. в границах: от точки 6 на северо-восток до точки Н1- 3,50 м; от точки Н1 на юго-восток до точки Н12 - 5,65 м; от точки Н12 на юго-восток до точки Н11 - 1,58 м; от точки Н11 на юго-восток до точки Н10 - 6,44 м; от точки Н10 на юго-восток до точки Н9 - 0,91 м; от точки Н9 на юго-восток до точки Н8 - 3,33 м; от точки Н8 на юго-восток до точки Н7 - 2,49 м; от точки Н7 на юго-запад до точки Н14 - 1,00 м; от точки Н14 на юго-запад до точки Н13 - 2,56 м; от точки Н13 на северо-запад до точки 11 - 2,12 м; от точки 11 на северо-запад до точки 10 - 4,66 м; от точки 10 на северо-восток до точки 9 - 0,82 м; от точки 9 на северо-запад до точки 8 - 6,02 м; от точки 8 на северо-восток до точки 7 - 0,19 м; от точки 7 на северо-запад до точки 6 - 6,96 м. Часть земельного участка для обслуживания частей жилого дома площадью 14 кв. м, от точки Н14 на северо-восток до точки Н7 - 1,00 м; от точки Н7 на юго-восток до точки Н6 - 2,36 м; от точки Н6 на юго-восток до точки Н5 - 3,05 м; от точки Н5 на юго-восток до точки Н4 - 1,80 м; от точки Н4 на северо-восток до точки НЗ - 1,16 м; от точки НЗ на северо-восток до точки Н2 - 7,56 м; точки Н2 на юго-восток до точки Н17 - 0,61 м; от точки Н17 на юго-запад до точки Н16 - 9,58 м; точки Н16 на северо-запад до точки Н15 - 5,65 м; от точки Н15 на северо-запад до исходной точки Н14 - 2,50 м.

Указанный вариант порядка пользования земельным участком является предпочтительным, поскольку учитывает долевое соотношение долей сторон (по 1/2 доле) в праве общей долевой собственности на жилой дом. Выделение земельных участков происходит единым массивом площадью по 204 кв. м каждой стороне, при этом отсутствует чересполосица, т.е. ситуация, при которой земельные участки, используемые одним лицом, отделены друг от друга. Выделяемая в общее пользование сторон, часть земельного участка общей площадью 93 кв. м предоставляет возможность проезда и прохода каждому из сособственников к занимаемым каждым из них частям жилого дома (площадь 79 кв. м) при этом предусматривается выделение зоны общего пользования для обслуживания каждым из сособственников занимаемых ими частей жилого дома по линии раздела жилого дома (площадь 14 кв. м).

Суд не может согласиться со встречным требованием Ереминой Л.В. об определении порядка пользования земельным участком, занимаемым домовладением № по <адрес> в <адрес>, согласно 4 варианту порядка пользования земельным участком, исходя из следующего. Данный вариант предусматривает отступление по площади на 21 кв. м от долевого соотношения долей сособственников в праве общей долевой собственности на жилой дом (доля 1/2 ) в пользу Ереминой Л.В. Выделения земельных участков единым массивом не происходит, при этом имеется чересполосица, т.е. ситуация, при которой земельные участки, используемые Ереминой Л.В., отделены друг от друга, что является нарушением ст. 11.9 Земельного кодекса РФ.     

Более того, суд приходит к выводу о том, что между сторонами Федориным Б.В. и Ереминой Л.В. не сложился порядок пользования рассматриваемым земельным участком с отступлением от размера идеальных долей. Как следует из пояснений сторон, Ереминой Л.В. был возведен на земельном участке общего пользования металлический гараж без согласия Федорина Б.В., что подтвердили в судебном заседании и допрошенные свидетели ФИО8, ФИО9, ФИО10 Косвенно указанные обстоятельства подтвердили и свидетели - ФИО11 и ФИО12 Суд считает, что показания указанных свидетелей не свидетельствуют о наличии между сторонами сложившегося порядка пользования земельным участком, поскольку свидетели давали неконкретные показания о размерах, границах земельных участков, находящихся в пользовании Федорина Б.В. и Ереминой Л.В. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с 2002 года между сторонами не сложился порядок пользования земельным участком, поскольку из показаний самих сторон следует, что имели место постоянные разногласия о порядке пользования земельным участком, границах участков.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований Ереминой Л.В. о разделе земельного участка по сложившемуся порядку пользования, поскольку основания заявленных требований не доказаны. Надлежащих доказательств в обоснование заявленных встречных требований истцом по встречному иску, как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. Как следует из материалов дела, Федорин Б.В. понес следующие расходы: оплата государственной пошлины в размере 2192 руб. 60 коп. (л.д. 2-4); расходы по оплате стоимости экспертизы в сумме 20000 руб. (л.д. 162, 165), которые подлежат возмещению в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 20400 руб. (государственная пошлина в размере 400 руб., расходы по оплате стоимости экспертизы в размере 20000 руб.).

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ДД.ММ.ГГГГ между Федориным Б.В. и ФИО13 был заключен договор на оказание юридических услуг, а также произведена его оплата на сумму в размере 15000 руб. (л.д. 164). В судебных заседаниях в качестве представителя Федорина Б.В. принимала участие ФИО13 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).

Учитывая категорию гражданского дела, принимая во внимание количество проведенных судебных заседаний, степень участия в них представителя истца, суд находит обоснованным и разумным взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме 15000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статей 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

прекратить право общей долевой собственности Федорина ФИО26 на 1/2 долю в домовладении № по <адрес>.

Выделить в собственность Федорина ФИО27 основную пристройку - литер ББ1 общей площадью 38 кв. м, холодную пристройку - литер б2 площадью основания по наружному обмеру 3,70 кв. м, сарай - литер Ж площадью основания по наружному обмеру 12,50 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, ул. им. Красновая, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Ереминой ФИО28 на 1/2 долю в домовладении № по <адрес>.

Выделить в собственность Ереминой ФИО29 основное строение - литер ТТ1 общей площадью 36,5 кв. м, сарай - литер Л площадью основания по наружному обмеру 13,40 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования земельным участком, занимаемого домовладением № по <адрес>:

выделить в пользование Федорина ФИО30 земельный участок площадью 204 кв. м. В границах: от точки Н1 на северо-восток до точки 5 - 7,14 м; от точки 5 на юго-восток до точки 4 - 6,35 м; от точки 4 на юго-восток до точки 3 - 5,33 м; от точки 3 на юго-восток до точки 2 - 8,52 м; от точки 2 на юго-восток до точки Н2 - 7,23 м; от точки Н2 на юго-запад до точки Н3 - 8,72 м; от точки Н3 на северо-запад до точки Н4 - 1,80 м; от точки Н4 на северо-запад до точки Н5 - 3,05 м; от точки Н5 на северо-запад до точки Н6 - 4,85 м; от точки Н6 на северо-запад до точки Н7 - 3,33 м; от точки Н7 на северо-запад до точки Н8 - 0,91 м; от точки Н8 на северо-запад до точки Н9 - 6,44 м; от точки Н9 на северо-запад до точки Н10 - 1,58 м; от точки Н10 на северо-запад до исходной точки Н1 - 5,65 м.

Выделить в пользование Ереминой ФИО31 земельный участок площадью 204 кв. м. В границах: от точки Н11 на северо-восток до точки Н12 - 2,56 м; от точки Н12 на юго-восток до точки Н13 - 2,31 м; от точки Н13 на юго-восток до точки Н14 - 5,84 м; от точки Н14 на северо-восток до точки Н15 - 9,58 м; от точки Н15 на юго-восток до точки 1 - 9,69 м; от точки 1 на юго-восток до точки 21 - 3,90 м; от точки 21 на юго-запад до точки 20 - 3,71 м; от точки 20 на юго-запад до точки 19 - 4,93 м; от точки 19 на юго-запад до точки 18 - 3,20 м; от точки 18 на юго-запад до точки 17 - 2,17 м; от точки 17 на северо-запад до точки 16 - 4,73 м; от точки 16 на северо-запад до точки 15 - 5,26 м; от точки 15 на северо-запад до точки 14 - 4,70 м; от точки 14 на северо-восток до точки 13 - 0,71 м; от точки 13 на северо-запад до точки 12 - 6,38 м; от точки 12 на северо-запад до исходной точки Н11 - 1,32 м.

Выделить в общее пользование земельный участок площадью - 79 кв. м в границах: от точки 6 на северо-восток до точки Н1- 3,50 м; от точки Н1 на юго-восток до точки Н12 - 5,65 м; от точки Н12 на юго-восток до точки Н11 - 1,58 м; от точки Н11 на юго-восток до точки Н10 - 6,44 м; от точки Н10 на юго-восток до точки Н9 - 0,91 м; от точки Н9 на юго-восток до точки Н8 - 3,33 м; от точки Н8 на юго-восток до точки Н7 - 2,49 м; от точки Н7 на юго-запад до точки Н14 - 1,00 м; от точки Н14 на юго-запад до точки Н13 - 2,56 м; от точки Н13 на северо-запад до точки 11 - 2,12 м; от точки 11 на северо-запад до точки 10 - 4,66 м; от точки 10 на северо-восток до точки 9 - 0,82 м; от точки 9 на северо-запад до точки 8 - 6,02 м; от точки 8 на северо-восток до точки 7 - 0,19 м; от точки 7 на северо-запад до точки 6 - 6,96 м.

Часть земельного участка для обслуживания частей жилого дома площадью 14 кв. м, от точки Н14 на северо-восток до точки Н7 - 1,00 м; от точки Н7 на юго-восток до точки Н6 - 2,36 м; от точки Н6 на юго-восток до точки Н5 - 3,05 м; от точки Н5 на юго-восток до точки Н4 - 1,80 м; от точки Н4 на северо-восток до точки Н3 - 1,16 м; от точки Н3 на северо-восток до точки Н2 - 7,56 м; от точки Н2 на юго-восток до точки Н17 - 0,61 м; от точки Н17 на юго-запад до точки Н16 - 9,58 м; от точки Н16 на северо-запад до точки Н15 - 5,65 м; от точки Н15 на северо-запад до исходной точки Н14 - 2,50 м.

В удовлетворении встречных исковых требований Ереминой ФИО32 к Федорину ФИО33, третье лицо - Филь ФИО34 об определении порядка пользования земельным участком отказать.

Взыскать с Ереминой ФИО35 в пользу Федорина ФИО36 судебные расходы в размере 20400 руб. (двадцать тысяч четыреста руб.), расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб. (пятнадцать тысяч руб.), всего 35400 (тридцать пять тысяч четыреста) рублей.      

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд г. Саратова.

Судья                                                 Ю.В. Ефимкина