Дело № 2-2477/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 18 мая 2012г. г. Саратов Волжский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Даниленко А.А., при секретаре Костаковой А.В. с участием представителя истца Комраковой Р.А., действующая на основании доверенности от 19.03.2012г. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кораблева В. М. к комитету по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии установил: Истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО5, <адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что целях повышения уровня благоустройства квартиры была произведена перепланировка жилого помещения: за счет площади коридора общего пользования увеличилась площадь коридора в квартире. Площадь квартиры изменилась, общая площадь с 57,6 кв.м на 59,8 кв.м. В досудебном порядке в согласовании произведенной перепланировки было отказано по причине того, что по представленным документам был установлен факт уже произведенной самовольной перепланировки, в связи, с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском. В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме. Истец, представитель комитета по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов», представитель третьего лица ЖСК «Мелиоратор», Кораблева В.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд решил рассмотреть дело в их отсутствие. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В ч.1,2 ст.25 ЖК РФ дано понятие переустройства жилого помещения и его перепланировки. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Согласно п.1 ч.1,ч.2 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. В соответствии с ч.1,4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО5, <адрес>, является истец как член кооператива полностью выплативший паевой взнос. (л.д.7,9).. Согласно техническому паспорту жилого помещения МУП «Городское бюро технической инвентаризации», техническому заключению ООО «Зодчие ХХ1 века» указанная квартира после перепланировки имеет общую площадь (без учета лоджии) - 59,8 кв.м., жилую площадью 36,2 кв.м., и состоит из коридора площадью 4 кв.м., коридора площадью 7,4 кв.м., жилой комнаты площадью 15,5 кв.м., жилой комнаты площадью 11,8 кв.м., жилой комнаты площадью 8,9 кв.м., ванной площадью 2,6 кв.м., туалета площадью 1,2 кв.м., кухни площадью 8,4 кв.м., лоджии 6 кв.м. Конструктивные изменения - увеличение площади коридора № за счет части площади общего коридора - демонтируется не несущая перегородка и входная дверь, возводится новая перегородка из кирпича с установкой металлического дверного блока. Вышеперечисленные изменения не влияют на уменьшение прочности, устойчивости и других характеристик надежности и безопасности всего здания и его частей. Права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушаются, не создается угроза их жизни и здоровью. (л.д.10-12,20-27). Жилое помещение 1984 года постройки не относится к памятникам культуры, истории, архитектуры. Третье лицо - зарегистрированная в квартире Кораблева В.В., а также ЖСК «Мелиоратор» согласны с сохранением квартиры в перепланированном (реконструированном) состоянии. Также имеется согласие от ДД.ММ.ГГГГ всех собственником помещений многоквартирного дома на уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме на 2,2 кв.м. и присоединения указанных метров к квартире истца. (л.д.16-19,15). Таким образом, учитывая, что истец реализовать свое право на сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии иным путем не имеет возможности, при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, а также не создается угроза жизни и здоровью других лиц, суд считает возможным признать за ним право на сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии. Руководствуясь ст.194-198,199 ГПК РФ суд решил: Признать за Кораблевым В. М. право на сохранение <адрес> по ул. им. ФИО5 <адрес> в перепланированном состоянии: общей площадью (без учета лоджии) - 59,8 кв.м., жилой площадью 36,2 кв.м., состоящей из коридора площадью 4 кв.м., коридора площадью 7,4 кв.м., жилой комнаты площадью 15,5 кв.м., жилой комнаты площадью 11,8 кв.м., жилой комнаты площадью 8,9 кв.м., ванной площадью 2,6 кв.м., туалета площадью 1,2 кв.м., кухни площадью 8,4 кв.м., лоджии 6 кв.м. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья А.А. Даниленко