Дело №2-2478/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 18 мая 2012г. г. Саратов Волжский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Даниленко А.А., при секретаре Костаковой А.В. с участием представителя истца Малакеевой А.В., действующей на основании доверенности от 22.03.2012г. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Серебрякова В. П. к администрации Волжского района муниципального образования «Город Саратов», комитету по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии установил: Истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, ул. им. <адрес> <адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что целях повышения уровня благоустройства квартиры была произведена перепланировка жилого помещения. Площадь квартиры изменилась, общая площадь с 72,4 кв.м на 82,1 кв.м., жилая с 53 кв.м. на 37,4 кв.м. В досудебном порядке в согласовании произведенной перепланировки было отказано по причине того, что по представленным документам был установлен факт уже произведенной самовольной перепланировки, в связи, с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском. В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме. Истец, представитель комитета по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов», представитель третьего лица ЖСК «Мелиоратор», Кораблева В.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд решил рассмотреть дело в их отсутствие. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В ч.1,2 ст.25 ЖК РФ дано понятие переустройства жилого помещения и его перепланировки. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Согласно п.1 ч.1,ч.2 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. В соответствии с ч.1,4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, ул. им. <адрес> <адрес> является истец. Изложенное подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.8).. Согласно техническому паспорту жилого помещения ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», техническому заключению КТ «РЕАН и К» указанная квартира после перепланировки имеет общую площадь 82,1 кв.м., жилую площадь 37,4 кв.м., состоит из коридора площадью 9,4 кв.м., жилой комнаты площадью 11,7 кв.м., жилой комнаты площадью 25,7 кв.м., санузла площадью 4,9 кв.м., кухни-столовой площадью 30,4 кв.м. Конструктивные изменения -демонтированы существующие кирпичные перегородки между санузлом, ванной комнатой и коридором с целью устройства совмещенного санузла; санузел расширен в сторону коридора; демонтирована часть существующей кирпичной перегородки между кухней и жилой комнатой с целью объединения в единый объем (кухня-столовая); площадь спальни увеличена за счет лоджии, путем объединения их в единый объем путем демонтажа кладки подоконной части наружной стены в габаритах существующего оконного проема; за счет площади коридора общего пользования увеличилась площадь коридора в квартире. Несущие конструкции при проведении перепланировки не затронуты. Вышеперечисленные изменения не влияют на уменьшение прочности, устойчивости и других характеристик надежности и безопасности всего здания. (л.д.9-14,17-20). Комитетом по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «<адрес>» согласован проект перепланировки указанной квартиры. (л.д.25). Отдел государственного пожарного надзора по <адрес> не выявил нарушений правил пожарной безопасности произведенной перепланировкой. (л.д.21). Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» эксплуатация квартиры после перепланировки соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.22-23). Жилое помещение 1984 года постройки не относится к памятникам культуры, истории, архитектуры. Третье лицо - зарегистрированная в квартире Серебрякова Л.В., а также ЖСК «Мелиоратор» согласны с сохранением квартиры в перепланированном (реконструированном) состоянии. Также имеется согласие от ДД.ММ.ГГГГ всех собственником помещений многоквартирного дома на уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме и присоединения указанных метров к квартире истца. (л.д.26-30). Таким образом, учитывая, что истец реализовать свое право на сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии иным путем не имеет возможности, при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, а также не создается угроза жизни и здоровью других лиц, суд считает возможным признать за ним право на сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии. В судебном заседании установлено, что в соответствии с п.3.18 Положения о комитете по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «<адрес>», утвержденного решением Саратовской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, на указанный комитет возложена обязанность принимать от имени администрации муниципального образования решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений. Именно комитет по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «<адрес>» является надлежащим ответчиком по делу. В связи с чем в иске к администрации <адрес> муниципального образования «<адрес>» следует отказать. Руководствуясь ст. 194-198,199 ГПК РФ суд решил: Признать за Серебряковым В. П. право на сохранение <адрес> по ул. им. <адрес> <адрес> в перепланированном состоянии: общей площадью - 82,1 кв.м., жилой площадью 37,4 кв.м., состоящей из коридора площадью 9,4 кв.м., жилой комнаты площадью 11,7 кв.м., жилой комнаты площадью 25,7 кв.м., санузла площадью 4,9 кв.м., кухни-столовой площадью 30,4 кв.м. В иске Серебрякову В.П. к администрации <адрес> муниципального образования «Город Саратов» - отказать. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья А.А. Даниленко