Именем Российской Федерации 17 июля 2012г. г. Саратов Волжский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Даниленко А.А., при секретаре Костаковой А.В. с участием представителя истца, представителя ответчиков, представителя третьего лица ООО «Ковчег 2002», представителя третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» Саратовской области рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мавзовина В. С. к государственному унитарному предприятию «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», (ГУП «Сартехинвентаризация»), Комитету по управлению имуществом Саратовской области, о признании отсутствующим обременения правом аренды и собственности части земельного участка установил: Истец обратился в суд с иском о признании отсутствующим обременения правом аренды ГУП «Сартехинвентаризация» на часть земельного участка площадью 798 кв.м. и отсутствующим обременения правом собственности субъекта Российской Федерации Саратовской области на часть земельного участка площадью 798 кв.м. по адресу: <адрес>, угол <адрес> в <адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником жилого помещения <адрес> и в силу ст.16 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ст.36 ЖК РФ имеет право наряду с остальными собственниками на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и который был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, поставлен на кадастровый учет, а именно на земельный участок площадью 2 300 кв.м. Однако на данный участок имеется наложение в размере 798 кв.м. другого земельного площадью 1 517 кв.м., находящегося в собственности Саратовской области и в аренде у ГУП «Сартехинвентаризация». В 2009г. земельный участок площадью 2 300 кв.м. незаконно был снят с кадастрового учета. Однако считает, что данный факт не прекращает уже возникшие у него, других собственников помещений многоквартирного дома права на такой участок. Ранее в 1998г. земельный участок площадью 1 119 кв.м. был предоставлен ТОО заводу «Медтехника» в аренду сроком на 15 лет. В последующем в 2008г. это право было переуступлено ГУП «Сартехинвентаризация». Однако в настоящее время зарегистрировано право аренды на земельный участок площадью 1 517 кв.м. В судебном заседании представитель истца, третьих лиц - представитель Мавзовина В.С., Мавзовина Я.В., Мавзовина П.В., Лисенкова Н.Я., Лисенковой А.А. - Бойков А.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить. Представитель ответчиков ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», комитета по управлению имуществом <адрес> - Леликов А.А., действующий на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признал, просил в иске отказать. Пояснил, что земельный участок площадью 2 300кв.м. предоставлялся в 1999г. ЗАО «Шэлдом» для проектировании и строительства многоэтажного жилого дома, а не формировался как земельный участок под домом № по <адрес>. В 2009г. данный земельный участок был снят с кадастрового учета. Была произведена замена стороны в договоре с ЗАО «Шэлдом» на ООО «Ковчег 2002». Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановление администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении ЗАО «Шэлдом» в аренду сроком на 25 лет земельного участка для проектирования и строительства многоэтажного жилого дома в <адрес>» было признано недействительным. Представитель третьего лица администрации муниципального образования «Город Саратов» Костоправова И.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Пояснила, что отсутствуют нарушения прав истца, поскольку истец не является собственником, одним из сособственников земельного участка площадью 2 300 кв.м., т.к данный земельный участок снят с кадастрового учета и уже не существует как объект гражданских правоотношений. Сам факт земельного участка площадью 2 300 кв.м. правоотсутствующим исключает способ защиты права, у истца есть возможность защищать права иным способом, обратиться в Кадастровую палату с требованием о восстановлении на кадастровом учете земельного участка, а затем уже обращаться в суд. Представитель Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» Пономарев И.В, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, пояснил, что земельный участок площадью 2 300кв.м. предоставлялся в 1999г. ЗАО «Шэлдом» для проектировании и строительства многоэтажного жилого дома, а не формировался как земельный участок под домом № по <адрес>. В 2009г. данный земельный участок был снят с кадастрового учета. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановление администрации г. Саратова № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении ЗАО «Шэлдом» в аренду сроком на 25 лет земельного участка для проектирования и строительства многоэтажного жилого дома в Волжском районе» было признано недействительным. Также было указано в решении, что договор аренды, заключенный на основании указанного постановления, а также последующий договор замены стороны в договоре аренды, являются ничтожными сделками. Считает иск не подлежит удовлетворению. Представитель третьего лица ООО «Ковчег 2002» директор Солдатенко И.М., действующий на основании протокола №СД от ДД.ММ.ГГГГ Совета директоров ООО «Ковчег 2002», поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить. Пояснил, что у ГУП «Сартехинвентаризация» отсутствует право земельный участок площадью 1 517 кв.м, поскольку изначально ТОО заводу «Медтехника» предоставлялся земельный участок площадью 1 119 кв.м. На общем земельном участке площадью 1 560 кв.м. имеются другие строения, в частности <адрес>, собственником которой является ООО «Ковчег 2002». В судебное заседание истец, третьи лица Мавзовин Я.В., Мавзовин П.В., Лисенков Н.Я., Лисенкова А.А., представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению. Статьей 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, а также иными способами предусмотренными законом. В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством. В соответствии со ст.16 Федерального закона РФ №189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. (Часть 3 статьи 16 признана не соответствующей Конституции Российской Федерации Постановлением Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 12-П в той мере, в какой она препятствует собственнику помещения в многоквартирном доме, не уполномоченному на то общим собранием собственников помещений в данном доме, обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В соответствии с частью 3 статьи 79 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 1-ФКЗ акты или их отдельные положения, признанные неконституционными, утрачивают силу.) Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные или реконструированные после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома. Не допускается запрет на обременение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в случае необходимости обеспечения свободного доступа лиц к объектам недвижимого имущества, входящим в состав многоквартирного дома и существовавшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В судебном заседании установлено, что истец Мавзовин В.С. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в <адрес> в <адрес>. Изложенное подтверждается данными паспорта истца. (л.д.40 т.1). Также установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартир в данном доме являются: семикомнатной <адрес>,1,1,1А - ООО «Ковчег 2002» четырехкомнатной <адрес> - Мавзовин В.С., ООО «Ковчег 2002», Лисенков Н.Я., Лисенкова А.А., Мавзовин П.В., Мавзовин Я.В. трехкомнатной <адрес> - ООО «Ковчег 2002». Изложенное подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (л.д.37,38,39 т.1). Доказательствами того, что истец, третьи лица являлись собственниками квартир в указанном доме до введение в действие Жилищного кодекса РФ суд не располагает. Также установлено, что постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ товариществу с ограниченной ответственностью (ТОО) заводу «Медтехника» в долгосрочную аренду сроком на 15 лет был предоставлен земельный участок, занимаемый производственным цехом в <адрес>, площадью 0,1199 га из земель общего пользования. Необходимо было установить границы земельного участка в натуре. Согласно плану земельного участка площадью 0, 1560 га кадастровый номер 64:48:01 03 22:01, на данном участке располагались: производственный цех ТОО завода «Медтехника» и жилой дом МУП ЖКХ <адрес>. (л.д.9,10 т.1). ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ТОО заводом «Медтехника» был заключен договор № аренды на земельный участок площадью 1 119 кв.м., кадастровый номер 01 03 22 01, сроком на 12 лет, по адресу: <адрес>. (л.д.11-15 т.1). ДД.ММ.ГГГГ между закрытым акционерным обществом (ЗАО) «Завод «Медтехника» и государственным унитарным предприятием «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», (ГУП «Сартехинвентаризация») был заключен договор замены стороны в обязательстве, а именно в договоре аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-18 т.1). Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка площадью 1 517 кв.м. по адресу: <адрес> значится субъект Российской Федерации - <адрес>, а арендатором ГУП «Сартехинвентаризация». (л.д.21 т.1). В соответствии со ст.235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: 1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237); 2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238); 3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239); 4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241); 5) реквизиция (статья 242); 6) конфискация (статья 243); 7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272,статьями 282,285,293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса. По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц. Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 настоящего Кодекса. Согласно ст.287 ГК РФ прекращение прав на земельный участок, принадлежащих арендаторам и другим лицам, не являющимся его собственниками, ввиду ненадлежащего использования участка этими лицами осуществляется по основаниям и в порядке, которые установлены земельным законодательством. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. (п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".) В судебном заседании также установлено, что постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. годом позже после предоставления земельного участка ТОО заводу «Медтехника», был предоставлен ЗАО «Шэлдом» в аренду сроком на 25 лет земельный участок площадью 0,2300 га для проектирования и строительства многоэтажного жилого дома на пересечении улиц Челюскинцев и Комсомольской в <адрес>. (л.д.90-91 т.2). Необходимо было установить границы земельного участка в натуре, произвести изъятие у собственников недвижимости и отселение граждан с площадки строительства. (п.2.5). Также установлено, что в случае непредставления в течение 3 лет проектно-сметной документации на жилой дом постановление администрации <адрес> утрачивает силу. (п.5). Кадастровый номер участка 64:48:01 03 22:03. Также на данном плане имеются сведения о предоставлении ТОО заводу «Медтехника» земельного участка с кадастровым номером 01 03 22:01. (л.д.92-93 т.2). ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ЗАО «Шэлдом» был заключен договор аренды №. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Шэлдом» и ООО «Ковчег 2002» заключен договор № замены стороны в обязательстве, предметом которого является переуступка прав и обязанностей по договору аренду № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно кадастровых выписок земельный участок с кадастровым номером 64:48:01 03 22:1, площадью 1 560 кв.м. был поставлен на кадастровый учет ранее земельного участка с кадастровым номером 64:48:01 03 22:3 площадью 2 300 кв.м. - ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело № А57-1174/2009) вступивши в законную силу, постановление администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении ЗАО «Шэлдом» в аренду сроком на 25 лет земельного участка для проектирования и строительства многоэтажного жилого дома в <адрес>» было признано недействительным. (л.д.70-79 т.1). Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело № А57-1133/2009) вступивши в законную силу, было отказано в иске ООО «Ковчег 2002» к ГУП «Сартехинвентаризация» об устранении препятствий в пользовании земельным участком и обязании демонтировать ограждение с земельного участка площадью 1 119 кв.м. В решении указано: поскольку договор аренды земельного участка, заключен на основании признанного недействительным постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, при его заключении была нарушена ст.29 Земельного кодекса РФ, то в силу ст.168 ГК РФ он, а также договор замены стороны в обязательстве являются ничтожными сделками. (л.д.99-102 т.1). Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело № А57-9398/2009) вступивши в законную силу, было отказано в иске ООО «Ковчег 2002» к ГУП «Сартехинвентаризация» о признании недействительными договора аренды, договора замены стороны в обязательстве. (л.д.103-106 т.1) Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело № А57-23347/2009) вступивши в законную силу, было отказано в иске ООО «Ковчег 2002» к ГУП «Сартехинвентаризация» о признании недействительными постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении ТОО заводу «Медтехника» в аренду земельного участка. (л.д.111-119 т.1) ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 2 300 кв.м., кадастровый номер 64:48:01 03 22:3 был снят с кадастрового учета. (л.д.144 т.1). Установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь наложения земельного участка площадью 2 300 кв.м. с кадастровым номером 64:48:01 03 22:3, ООО «Ковчег 2002» на земельный участок площадью 1 517 кв.м., с кадастровым номером, 64:48:01 03 22:1, ГУП «Сартехинвентаризация» составляет 798 кв.м. (л.д.23 т.1). Таким образом, установлено, что земельный участок площадью 2 300 кв.м. был сформирован и поставлен на кадастровый учет для проектирования и строительства многоэтажного дома. Он никогда не формировался и не ставился на государственный кадастровый учет как земельный участок, на котором расположен многоквартирный <адрес> в <адрес>. Изложенное подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке, справкой ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.144,164 т.1). Согласно справке ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.164 т.1) в настоящее время сведения о сформированном земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> в государственном кадастре недвижимости отсутствуют. В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Однако в судебном заседании не установлено нарушений прав истца, подлежащих защите, в том числе и данным способом. На основании изложенного, суд считает в иске Мавзовину В.С. следует отказать. Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ суд решил: В удовлетворении иска Мавзовина В. С. к государственному унитарному предприятию «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», Комитету по управлению имуществом Саратовской области, о признании отсутствующим обременения правом аренды и собственности части земельного участка - отказать. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья А.А. Даниленко