Решение № 2-3855/12 Именем Российской Федерации 13 июля 2012 г. г.Саратов Волжский районный суд г.Саратова в составе: председательствующего судьи Набенюка А.П. при секретаре Мещеряковой А.А. с участием Черногорова О.Г., представителя заявителей Майской Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Саратове гражданское дело по заявлению Мусатова А. В., Табоякова А. Г., Черногорова О. Г. к Администрации муниципального образования «город Саратов», третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации муниципального образования «Город Саратов», Комитет по землепользованию и градостроительству Администрации муниципального образования «Город Саратов» о сохранении помещений в состоянии после реконструкции, приспособления под современные нужды, установил: Истцы являются собственниками помещений в доме по адресу: <адрес>. За Мусатовым А.В. зарегистрировано праве собственности на двухкомнатную <адрес> общей площадью № кв.метров. За Табояковым А.Г. зарегистрировано право собственности на пятикомнатную <адрес> общей площадью № кв.метров. За Черногоровым О.Г. зарегистрировано право собственности на трехкомнатную <адрес> общей площадью № кв.метров. Собственниками жилых и нежилых помещений данного ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание, по вопросу согласования реконструкции данного дома и его приспособления под современные нужды. Данными лицами была заказана и оплачена проектная документация на реконструкцию на 2-этажное здание с чердаком и подвалом, которая была разработана в НППП «Геотехника-СПИ». В соответствии с частью 1 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, истцами в Администрации муниципального образования «<адрес>» были получены разрешения на реконструкцию части здания № №112 от ДД.ММ.ГГГГ, № RU № от ДД.ММ.ГГГГ, № RU № от ДД.ММ.ГГГГ № RU № от ДД.ММ.ГГГГ. После завершения реконструкции, Администрацией муниципального образования «<адрес>» было выдано разрешение на ввод данного объекта в эксплуатацию № RU № от ДД.ММ.ГГГГ. После окончания реконструкции характеристики данного объекта изменились. По соглашению между собственниками на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ доли в помещении, образовавшемся после реконструкции части здания, были распределены. На основании указанного соглашения ФИО2 должно принадлежать нежилое помещение № кв.метров, подвал и 1 этаж. ФИО1 должно принадлежать нежилое помещение общей площадью № кв.метров, 1 этаж, 2 этаж, мансарда. ФИО3 должно принадлежать нежилое помещение общей площадью 119,2 кв.метров, подвал, 1 этаж. По окончании реконструкции истцами были получены кадастровые и технические паспорта. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было отказано в государственной регистрации права собственности на помещения на основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. Им указано, на необходимость представления решения уполномоченного органа, о переводе жилых помещений в нежилые, и акта приемочной комиссии. Истцы на основании ст.29 ЖК РФ, просят сохранить помещения в состоянии после реконструкции (приспособления под современные нужды). Со стороны Администрации муниципального образования «Город Саратов» не поступило заявлений относительно указанных исковых требований. В судебное заседание не прибыли Табояков А.Г., Мусатов А.В. О времени и месте судебного заседания извещены заказным письмом с уведомлением, просят рассмотреть дело в их отсутствие. Не явились представители Администрации муниципального образования «Город Саратов», Комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству Администрации муниципального образования «Город Саратов», Комитета по управлению имуществом г.Саратова. О времени и месте судебного заседания извещены, причина неявки не известна. Суд считает указанных сторон извещенными надлежащим образом. С учетом мнения сторон, определил рассмотреть дело в отсутствие данных сторон. Судом исследованы сообщения об отказе в регистрации права; разрешение на производство работ по сохранению объектов культурного наследия № № от 02.06.2010 г. ; разрешения на строительство; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; технические паспорта, свидетельства о гос.регистрации права собственности. Обозрены материалы гражданского дела № 2-3111\12. Исследовав позиции сторон, материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В соответствии со ст.209, 218 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии со ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров, согласно Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно технического паспорта БТИ г.Саратова, по адресу: <адрес> за Мусатовым А.В. зарегистрировано право собственности на <адрес> общей площадью № кв.метров. За Табояковым А.Г. зарегистрировано право собственности на <адрес>, <адрес> общей площадью № кв.метров. За Черногоровым О.Г. зарегистрировано право собственности на <адрес> общей площадью 54,4 кв.метров. Истцы произвели перепланировку данных помещений на основании проектной документации на реконструкцию которая была разработана в НППП «Геотехника-СПИ». Для реконструкции истцами были получены разрешения на реконструкцию части здания № RU № от ДД.ММ.ГГГГ, № RU № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ № № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное здание было приспособлено под современные нужды. Администрацией муниципального образования «Город Саратов» было выдано разрешение № RU № от ДД.ММ.ГГГГ на ввод данного объекта в эксплуатацию. По окончании реконструкции истцами были получены кадастровые и технические паспорта. В связи с тем, что после реконструкции характеристики данного объекта изменились, по соглашению собственников на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ доли в здании, образовавшемся после реконструкции, были распределены. На этом основании Мусатову А.В. выделено помещение № кв.метров, подвал и 1 этаж; Табоякову А.Г. помещение общей площадью № кв.метров, 1 этаж, 2 этаж, мансарда; Черногорову О.Г. выделено помещение общей площадью № кв.метров, подвал, 1 этаж. Согласно технического паспорта БТИ, изменение площадей произошло вследствие произведенных строительных работ. При этом внешние размеры здания не изменились. Согласно ст.246, 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст.250 ГК РФ. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, согласно п.2 ст.36 ЖК РФ. В соответствии со ст.246, 247 ГК РФ, осуществленная истцами реконструкция и изменение назначения помещения произведены собственниками помещений многоквартирного дома, с соглашения заключенного между всеми заинтересованными лицами. Суд полагает, что истцами представлены достаточные доказательства соответствия произведенной перепланировки санитарно-техническим, противопожарным и градостроительным требованиям. С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд решил: Сохранить в состоянии после реконструкции, приспособления под современные нужды, помещение по адресу <адрес> общей площадью № кв.метров, этажи на которых расположено помещение -подвал и 1 этаж, литера А,А1 номер помещения на поэтажном плане №, принадлежащее Мусатову А. В.. Сохранить в состоянии после реконструкции, приспособления под современные нужды помещение по адресу <адрес> общей площадью № кв.метров, этажи на которых расположено помещение 1 этаж, 2 этаж, мансарда (чердак), литера А,А1, номер помещения на поэтажном плане №, принадлежащее Табоякову А. Г.. Сохранить в состоянии после реконструкции, приспособления под современные нужды помещение по адресу <адрес> общей площадью № кв.метров, этажи на которых расположено помещение 1 этаж, литера А,А1, номер помещения на поэтажном плане №, принадлежащее Черногорову О. Г.. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 1 месяца после изготовления в окончательной форме через Волжский районный суд г.Саратова. Судья: __________________ А.П.Набенюк