Решение № 2-3211/12 Именем Российской Федерации 12 июля 2012 г. г.Саратов Волжский районный суд г.Саратова в составе: председательствующего судьи Набенюка А.П. с участием адвоката Барышниковой О.Н. при секретаре Мещеряковой А.А. с участием истца Гавриловой Л.М., ответчиков Боярова А.С., Бояровой И.В., Авдеева Ю.Н., Авдеевой В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Саратове гражданское дело по иску Гавриловой Л. М. к Боярову А. С., Бояровой И. В., Администрации муниципального образования «Город Саратов», Комитету по землепользованию и градостроительству Администрации муниципального образования «Город Саратов», третьи лица Авдеев Ю. Н., Авдеева В. М., Андреев М. А., Андреева Е. Ю., Андреева Л. А., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о применении последствий недействительности сделки, об отсутствии права на земельный участок, установил: ФИО6 указала, что является собственником жилого дома по адресу <адрес>, расположенного на земельном участке площадью № кв. метров. Данное домовладение состоит из строений литеры А, Б, В, Г и расположено на земельном участке, общая площадь которого № кв.метров. Землеотвод земельного участка производился на основании решения исполком а <адрес> Совета депутатов трудящихся г.Саратова от 09.07.1957 года, был предоставлен земельный участок площадью № кв.метров. При этом, за строением литер «А» был закреплен земельный участок площадью № кв.метров, за строением литер «В» земельный участок площадью № кв.метров, за строением литер «Г» участок площадью № кв.метров. Земельный участок общего пользования не выделялся. Право общей долевой собственности на строения было прекращено. На основании Постановления мэра г.Саратова от 23.01.2001 года № 1-104, ФИО12 из общего земельного участка площадью № кв.метров был предоставлен в аренду земельный участок площадью № кв.метров. Между ФИО12 и Администрацией г.Саратова 08.02.2001 года был заключен договор аренды земельного участка площадью 296 кв.метров. На основании договора замены стороны в обязательстве от 12.05.2004 года заключенного между ФИО12 и ФИО15 данные ответчики вступили в договор в качестве арендаторов указанного земельного участка. Истец в 2007 году обращался в суд с исковым заявлением о признании недействительным постановления Администрации <адрес>, договора аренды и договора замены стороны в обязательстве. Были заявлены исковые требования об определении порядка пользования земельным участком. В соответствии с решением Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, были признаны недействительными в части предоставления в аренду земельного участка общего пользования площадью 132 кв.метров - постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор замены стороны в обязательстве. Был определен порядок пользования земельным участком. В соответствии с данным порядком, в пользовании истца оставался земельный участок общей площадью 256 кв.метров. Данное решение суда вступило в законную силу. Истец указала, что обращалась в 2012 году в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением государственной регистрации права на земельный участок. Данным учреждением было подано заявление о разъяснении порядка исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно определения Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что решением суда от ДД.ММ.ГГГГ не применены последствия недействительности ничтожных сделок, и оно не является основанием для внесения соответствующих записей в Единый гос.реестр юридических лиц. Истец указывает, что постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договором замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ были нарушены ее права и законные интересы. В настоящее время в Едином гос.реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются записи о регистрации права аренды ответчиков на земельный участок общей площадью 132 кв.метра, что препятствует оформлению прав на данный земельный участок общего пользования истцу и остальным сособственникам. Истец просит применить последствия недействительности ничтожной сделки, признать отсутствие у данных лиц права на земельный участок домовладения общей площадью № кв.метра. От Боярова А.С., Бояровой И.В., Администрации муниципального образования «Город Саратов», Комитета по землепользованию и градостроительству Администрации муниципального образования «Город Саратов», не поступило возражений против удовлетворения исковых требований. В судебное заседание не явились представитель Администрации муниципального образования «Город Саратов», представитель Комитета по землепользованию и градостроительству Администрации муниципального образования «Город Саратов», третьи лица Андреев М.А., Андреева Е.Ю., Андреева Л.А., представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области. О времени и месте судебного заседания извещены заказными письмами с уведомлением, причина неявки неизвестна. С учетом мнения явившихся представителей сторон, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Судом исследованы копия решения суда от 26.04.2007 года, копия постановления Администрации г.Саратова от 23.01.2001 года №, копия договора аренды земельного участка от 08.02.2001 года №, копия договора замены стороны в обязательстве от 20.05.2004 года. Исследованы планы земельных участков, инвентарное дело БТИ. Обозрено гражданское дело №. Суд, исследовав доводы сторон, материалы дела, приходит к следующим выводам. В соответствии с решением Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, признаны недействительными в части предоставления в аренду земельного участка общего пользования площадью 132 кв.метров - постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ. Был определен порядок пользования земельным участком расположенным по адресу <адрес> площадью 882 кв.метров. В общем пользовании был оставлен земельный участок площадью 132 кв.метров. В пользовании ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО13, ФИО5 был оставлен земельный участок площадью 268 кв.метров. В пользовании ФИО7 и ФИО8 оставлен земельный участок площадью 226 кв.метров. В пользовании ФИО6 оставлен земельный участок площадью 256 кв.метров. Согласно ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, мо может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Согласно плана БТИ, и заключения экспертизы № № от 23.03.2007 года, земельный участок 132 кв.метров расположенный на территории домовладения необходим для общего пользования всем сособственникам, по нему осуществляется проход к земельному участку истца. Суд полагает, что ввиду выдела истцу земельного участка площадью 256 кв.метров согласно ст.252 ГК РФ, влечет необходимость использования им земельного участка общего пользования. При этом наличие на настоящий момент зарегистрированного права аренды ответчиков на земельный участок 132 кв.метров препятствует осуществлению такого права. На основании с ч. 3 ст. 20 Земельного Кодекса РФ, право постоянною (бессрочною) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участках. Согласно ст.28 Земельного Кодекса РФ, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 ст.20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 ст.24 настоящего Кодекса. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Граждане, имеющие трех и более детей, имеют право приобрести бесплатно, в том числе для индивидуального жилищного строительства, без торгов и предварительного согласования мест размещения объектов находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в случаях и в порядке, которые установлены законами субъектов Российской Федерации. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц. Согласно ст.167, 168 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время. Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Согласно ст.271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором. Вследствие признания решением суда от 26.04.2007 года по делу № 2-29\07, недействительным постановления Администрации г.Саратова от 23.11.2001 года № 1-104, договора аренды земельного участка № № от 08.02.2001 года, договора замены стороны в обязательстве от 20.05.2004 года, в части предоставления в аренду земельного участка общего пользования площадью № кв.метров, в настоящее время отсутствуют основания для сохранения за ответчиками права аренды на данный земельный участок. Судом был определен порядок пользования земельным участком по адресу <адрес> площадью 882 кв.метра. Определен земельный участок общего пользования площадью 132 кв.метров ( являющийся проходом до земельного участка истца) с границами : - от правого переднего угла литер «А» 3,12 метров, поворот направо - 0,99 метров, поворот налево - 3,07 метров плюс 1,75 метров, поворот налево - 1,12 метров, поворот направо - 5,01 метров, поворот налево 6,18 метров, поворот направо - 7,82 метров, поворот налево - 4,19 метров, поворот налево - 14,04 метра, поворот направо - 3,08 метров, поворот направо - 17,57 метров, поворот налево - 4,62 метров, поворот налево - 8,33 метров, поворот налево - 1,36 метров, поворот направо - 1,15 метров, поворот налево - 2,32 метров, поворот налево - 0,39 метров, поворот направо 10,43 метров, поворот направо до переднего угла литер «А» - 3,98 метров. Вследствие этого, на основании ст.168, 180 ГК РФ, имеются основания для прекращения права аренды ответчиком на указанный земельный участок. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд решил: Признать у Боярова А. С. и Бояровой И. В. отсутствие права аренды на земельный участок площадью 132 кв.метров с границами : - от правого переднего угла литер «А» 3,12 метров, поворот направо - 0,99 метров, поворот налево - 3,07 метров плюс 1,75 метров, поворот налево - 1,12 метров, поворот направо - 5,01 метров, поворот налево 6,18 метров, поворот направо - 7,82 метров, поворот налево - 4,19 метров, поворот налево - 14,04 метра, поворот направо - 3,08 метров, поворот направо - 17,57 метров, поворот налево - 4,62 метров, поворот налево - 8,33 метров, поворот налево - 1,36 метров, поворот направо - 1,15 метров, поворот налево - 2,32 метров, поворот налево - 0,39 метров, поворот направо 10,43 метров, поворот направо до переднего угла литер «А» - 3,98 метров, на территории домовладения по адресу <адрес>. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 1 месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, через Волжский районный суд г.Саратова. Судья: ___________________ А.П.Набенюк