Решение № 2-3934/12 Именем Российской Федерации 09 августа 2012 г. г.Саратов Волжский районный суд г.Саратова в составе: председательствующего судьи Набенюка А.П. с участием адвоката Филатова В.В. при секретаре Мещеряковой А.А. с участием представителей истца Архиповой Е.В., Мишиной Е.Н., представителя ответчика Коваленко Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Саратове гражданское дело по иску Кузнецовой Марии Николаевны к Обществу с ограниченной ответственностью «иные данные», третье лицо Администрация муниципального образования «Город Саратов», Администрация Волжского района муниципального образования «Город Саратов» о признании не состоявшимся решения общего собрания, о признании недействительным протокола общего собрания и принятых решений установил: Кузнецова М.Н. указала, что является собственником <адрес> многоквартирном жилом <адрес>. При рассмотрении гражданского дела № 2-123\12 мировым судьей судебного участка № <адрес>, истцу стало известно о существовании протокола №\т от 23.12.2008 года внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в форме очного голосования по адресу <адрес>. В соответствии с указанным протоколом были приняты решения об утверждении тарифа содержание жилья в размере 7,43 руб. за 1 кв.метр, ремонт жилья в размере 2,15 руб. за 1 кв.метр; утвержден тариф за капитальный ремонт в размере 4,5 руб. за 1 кв.метр. Определено место хранения документов, в том числе протоколов общих собраний по адресу <адрес>. Данный протокол подписан от имени гр-на ФИО7 Истец указывает, что собранием жильцов дома от 02.04.2006 года было создано ТСЖ «иные данные», которое в дальнейшем управляло многоквартирным домом. Оспаривает управление домом со стороны ООО «УК иные данные». Истец указывает, что ФИО7 отрицает принадлежность ему подписи, в протоколе общего собрания, и участие в общем собрании в качестве инициатора и председателя. Истец утверждает, что данное собрание не проводилось, поскольку данное обстоятельство отрицают жильцы дома. Указывает на отсутствие подлинников документов по подготовке и проведению общего собрания №/т от 23.12.2008 года. Полагает, что при проведении общего собрания отсутствовал кворум, и невозможно установить лиц, учтенных при подсчете голосов. Считает, что при установлении тарифов не проверялось их экономическое обоснование. Утверждает, что ответчиком были нарушены требования ст. 45-48 ЖК РФ, ст.161 ЖК РФ, определяющие порядок подготовки проведения общих собраний в многоквартирных домах. Просит признать не состоявшимся внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, проводимое в форме очного голосования, согласно протокола №/т от 23.12.2008 года. Просит признать недействительным протокол №/т от 23.12.2008 года, и решения принятые на данном общем собрании, взыскать понесенные судебные расходы и расходы по оплате помощи представителя. ООО «иные данные» возражает против удовлетворения исковых требований. Утверждает, что доказательства подготовки и проведения общего собрания 23.12.2008 года в форме очного голосования, бюллетени для голосования и подлинник протокола общего собрания находились на хранении в помещении по адресу <адрес>. В результате затопления помещения водой ДД.ММ.ГГГГ подлинники документов были уничтожены, что подтверждается оформленным актом. Считает, что истцом пропущен срок на обращение в суд с заявленными исковыми требованиями, предусмотренный ст.46 п.6 ЖК РФ, поскольку об управлении многоквартирным домом, о проведении общего собрания по выбору управляющей организации истец мог знать при оплате коммунальных платежей с 2008 года. Полагает, что о наличии протокола общего собрания №/т от 23.12.2008 года истец мог знать из решения Арбитражного суда <адрес> по делу № А57-14082/2010 от 29.03.2011 года. Сведения на данное решение имелись у председателя ТСЖ «иные данные» и доводились до сведения жильцов дома через объявления. Ответчик полагает, что после получения сведений истец прекратил оплату коммунальных платежей ответчику. Сведения о данной управляющей организации указывались на платежных квитанциях. Утверждает, что тарифы, принятые на общем собрании не превышают установленные для управления другими многоквартирными домами, и установленные стандартами оплаты жилого помещения и коммунальных услуг. Утверждает, что ООО «иные данные» фактически осуществляет управление многоквартирным домом, заключив договоры с ресурсоснабжающими организациями, и производя по ним оплату. Полагает, что волеизъявление истца, имеющего в собственности помещение площадью 66,1 кв.метров, и долю 2,54 % в общем имуществе многоквартирного дома не может повлиять на результат решения по общему собранию. В судебное заседание не явилась Кузнецова М.Н., извещена о времени и месте судебного заседания. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Не явились представители Администрации муниципального образования «Город Саратов», Администрации Волжского района муниципального образования «Город Саратов». О времени и месте судебного заседания извещены. Причины неявки не известны. С учетом мнения сторон и представителей, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Судом допрошены свидетели ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 Судом исследованы протокол общего собрания жильцов <адрес>/т от 23.12.2008 года, свидетельства о гос.регистрации права собственности на помещения, квитанции по оплате коммунальных услуг. Исследованы инвентарное дело БТИ, технический паспорт на жилой дом, копии свидетельств о гос.регистрации права собственности на недвижимое имущество, переписка сторон, договоры на обследование, паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях, акты выполненных работ, графики обслуживания жилищного фонда, договоры с ресурсоснабжающими организациями, акты оценки качества работ. Суд, исследовав позиции сторон, материалы дела, показания свидетелей, приходит к следующим выводам. В соответствии со ст. 44, 45 ч.3 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны сведения определенные в п.5 ст.45 ЖК РФ. Согласно ст.46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3 части 2 ст.44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Согласно ст.45 ЖК РФ, уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 ЖК РФ и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 ЖК РФ, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей. Согласно протокола от 23.12.2012 года №/т в <адрес> проводилось собрание жильцов дома в форме очного голосования, то есть в порядке ст.44-48 ЖК РФ. В собрании приняли участие 58 % собственников. Суд не имеет возможности проверить правильность подсчета голосов, поскольку списки для голосования, документы по подготовке общего собрания находившиеся на хранении в помещении по адресу <адрес> при затоплении водой были уничтожены. В подтверждение данного обстоятельства суду представлен акт от 20.01.2009 г. подписанный ФИО11, ФИО12, Куляевым, ФИО13 устанавливающий факт затопления 20.01.2009 года. Согласно ст.47 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался». Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Допрошенные в судебном заседании свидетели со стороны истца ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 отрицали факт проведения общего собрания в форме заочного голосования 23.12.2008 года. Согласно ст.45 ЖК РФ, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. В связи с уничтожением подлинников документов по подготовке и проведению общего собрания в декабре 2008 года, суд не имеет возможности проверить правильность расчетов. Фактическое исполнение ответчиком обязанностей по обслуживанию многоквартирного дома подтверждается представленными договорами с поставщиками, договорами на обследование, паспортами готовности дома к эксплуатации в зимних условиях, актами выполненных работ, графиками обслуживания жилищного фонда, актами оценки качества работ составленными за период с 2008 года по 2012 год. Согласно ст.36, 37, 38, 39 Жилищного Кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме. С учетом предмета и оснований заявленных исковых требований, обязанность по доказыванию соответствия ст.45-47 ЖК РФ проведения общего собрания по вопросам указанным в бюллетенях для голосования возлагается на ответчиков. В соответствии со ст.45 ч.4 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Ответчик указал, что управление указанным многоквартирным домом на основании решения общего собрания от 23.12.2008 года со стороны ООО осуществляется открыто. Решением общего собрания от 23.12.2008 года установлены тариф за содержание жилья 7,43 руб. за 1 кв.метр, ремонт жилья 2,15 руб. за 1 кв.метр, капитальный ремонт 4,50 руб. за 1 кв.метр. На этом основании с 2008 года ООО «иные данные» были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями. Оплата по данным договорам производилась с 2008 года по настоящее время, что подтверждается представленными актами выполненных работ, счетами-фактурами и актами оценки качества работ. Представлены договоры на обследование, паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях, графики обслуживания жилищного фонда. Истец указывает на заключение им договора управления многоквартирным домом с ТСЖ «иные данные». Решением Арбитражного суда Саратовской области по делу № А57-14082/2010 от 29.03.2011 года, вступившим в законную силу 15.07.2011 г., на ООО «иные данные иные данные» возложена обязанность по передаче ТСЖ технической документации на <адрес> в <адрес>. Данные обстоятельства истцу известны, как лицу принимавшему участие в работе ТСЖ «иные данные». В материалах дела имеется объявление от имени ТСЖ «иные данные» оповещающее собственников дома о данном обстоятельстве. В решении Арбитражного суда имеется ссылка на протокол общего собрания №/т от 23.12.2008 года. В представленной копии протокола судебного заседания по делу № от 30.03.2012 года, истец подтверждает наличие у него сведений в 2011 году о состоявшемся судебном решении по делу № А57-14082/2010 от 29.03.2011 года. Таким образом, у истца с указанного времени имелись сведения об управлении ответчиком многоквартирным домом на основании оспариваемого решения общего собрания и протокола. Согласно представленных квитанций по оплате коммунальных услуг, истец оплачивал коммунальные платежи в ООО «УК Волжская ЖЭК» по квитанциям 31.12.2009 г., 19.04.2010 г., 20.05.2010 г., 07.06.2010 г., 01,07.2010 г., 23.08.2010 г., 23.05.2010 г., 09.11.2010 г., 07.12.2010 г., 30.12.2010 г., 10.02.2011 г., 09.03.2011 г. на сумму 37486 руб. 28 коп. Суд полагает, что истцом пропущен срок на обращение в суд с указанными исковыми требованиями. Ввиду утраты документов не представляется возможным опровергнуть итоги голосования, установить отсутствие кворума. С учетом изложенного, исковые требования удовлетворению не подлежат. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд решил: В удовлетворении исковых требований Кузнецовой М. Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «иные данные», третье лицо Администрация муниципального образования «Город Саратов», Администрация Волжского района муниципального образования «Город Саратов» о признании не состоявшимся решения общего собрания, о признании недействительным протокола общего собрания и принятых решений, отказать. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 1 месяца после изготовления в окончательной форме через Волжский районный суд г.Саратова. Судья: __________________ А.П.Набенюк