Дело № 2-3682/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 23 августа 2012 года Волжский районный суд г. Саратова в составе: Председательствующего судьи С.Н. Агарковой, При секретаре А.А. Разделкиной, С участием истца Горичева В. В., представителя истцов Горичева В.В., Курипко Л.А.- ФИО11, действующего на основании доверенностей, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидоровича Д. Е., Рыжовой Л. С., Курипко Л. А., Марголина Г. Р., Березиной Н. В., Гремпеля Ю. Н., Чумачковой Ю. И., Горичева В. В. к жилищно-строительному кооперативу «Князевский взвоз», Тихоновой Г. С., о признании общего собрания членов жилищно-строительного кооператива недействительным, установил: Истцы обратились в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу (ЖСК) «Князевский взвоз», Тихоновой Г. С., о признании общего собрания членов жилищно-строительного кооператива недействительным, в обоснование которого указали, что они является собственниками квартир № в многоквартирном жилом доме № <адрес> и членами ЖСК «Князевский взвоз». ДД.ММ.ГГГГ членом ЖСК Тихоновой Г.С. было организовано и проведено общее собрание ЖСК в форме заочного голосования, на котором утвержден отчет ревизионной комиссии по результатам проверки финансово-хозяйственной деятельности ЖСК «Князевский взвоз» за 2010 год; утвержден отчет председателя ЖСК Тихоновой Г.С. о проделанной работе за 2010 год; утверждены взносы на капитальный ремонт кровли; утверждено приобретение бойлера за счет средств капитального ремонта; утверждены решения правления ЖСК по вопросам, входящим в компетенцию общего собрания членов ЖСК; утвержден отчет ревизионной комиссии по результатам проверки финансово-хозяйственной деятельности ЖСК «Князевский взвоз» за 2011 год; утвержден отчет председателя ЖСК Тихоновой Г.С. о проделанной работе за 2011 год; утверждена смета расходов на 2012 год с утверждением тарифа по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома в размере 12,02 руб. за 1 кв.м., и тарифа по капитальному ремонту- 4,00 руб. за 1 кв.м.; избраны члены правления, ревизионной комиссии, члены счетной комиссии; приняты в члены ЖСК собственники согласно поданным заявлениям. Указанное решение общего собрания является недействительным вследствие отсутствия кворума. Не соблюден порядок извещения членов ЖСК о собрании. Отсутствовали сведения о смете расходов, об отчетах ревизионной комиссии и председателя правления. Члены счетной комиссии избраны после принятия решений по вопросам 1-10 повестки дня. Просили признать общее собрание членов ЖСК «Князевский взвоз» и решения, принятые на нем, недействительными. В судебном заседании истец Горичев В.В., представитель истцов Курикпко Л.А., Горичева В.В., в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске. Истцы Сидорович Д.Е., Рыжова Л.С., Курипко Л.А., Марголин Г.Р., Березина Н.В., Гремпель Ю.Н., Чумачкова Ю.И. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Представитель ответчика ЖСК «Князевский взвоз» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. Ответчик Тихонова Г.С. в судебное заседание не явилась, об отложении дела не ходатайствовала. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. Заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также -жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами. В силу ст. 113 Жилищного кодекса Российской Федерации в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива. Устав жилищного кооператива может содержать другие, не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения. В соответствии со ст. 115 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления жилищного кооператива являются: 1) общее собрание членов жилищного кооператива; 2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива; 3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива. Высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом (ст. 116 Жилищного кодекса Российской Федерации). Согласно ст.117 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива. Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью. Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом. Как следует из Устава ЖСК «Князевский взвоз» органами управления кооператива являются: общее собрание членов кооператива, правление кооператива (п.6.1 Устава). Общее собрание кооператива является высшим органом управления кооперативом. (п.6.2.1 Устава). Установлено, что истцы являются собственниками квартир № в многоквартирном жилом доме <адрес> и членами ЖСК «Князевский взвоз», что не оспаривалось сторонами и подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Также установлено, что согласно п.6.2.2 Устава ЖСК кооператив обязан ежегодно проводить годовое общее собрание членов кооператива не ранее чем через два месяца, но не позднее 6 месяцев после окончания финансового года. Уведомление о проведении общего собрания членов кооператива, в котором указываются: сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место, время и форма проведения собрания. Повестка дня собрания направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену кооператива под расписку или посредством почтового уведомления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее, чем за 10 дней до даты проведения собрания. Как следует из протокола №, 10 апреля 2012 года было проведено общее собрание членов ЖСК «Князевский взвоз» многоквартирного дома <адрес> в форме заочного голосования, оформленное протоколом № от 11 апреля 2012 года (л.д.№). Вместе с тем, в суд не предоставлены ответчиком доказательства соблюдения порядка созыва общего собрания членов ЖСК. В суд предоставлено объявление от 20 марта 2012 года. Согласно данному объявлению 10 апреля 2012 года должно состояться общее собрание членов ЖСК «Князевский взвоз» по инициативе члена ЖСК Тихоновой Г.С. (л.д.№) с повесткой дня: отчет ревизионной комиссии за 2010 год и утверждение его собранием; отчет председателя ЖСК Тихоновой Г.С. о проделанной работе за 2010 год и его утверждение общим собранием; о возмещении затрат собственнику квартиры № на основании решения Волжского районного суда; решение вопроса о возмещении затрат на капитальный ремонт кровли жилого дома на основании решения Волжского районного суда г. Саратова; решение вопроса по изысканию средств на замену бойлера системы ГВС; утверждение решений Правления ЖСК по вопросам, входящим в компетенцию общего собрания членов ЖСК за 2010 год; отчет ревизионной комиссии за 2011 год; отчет председателя ЖСК Тихоновой Г.С. о проделанной работе за 2011 года; утверждение сметы расходов на 2012 год; выборы членов правления (5 человек) и ревизионной комиссии (3 человека); принятие в члены ЖСК собственников согласно поданным заявлениям; утверждение решений Правления ЖСК по вопросам, входящим в компетенцию общего собрания членов ЖСК за 2011 год. Вместе с тем, в суд предоставлены квитанции об отправке уведомления о проведении собрания пяти членам ЖСК (л.д.№). Кроме того, предоставлены списки о вручении уведомлений о проведении собрания членов ЖСК 35 членам ЖСК (л.д.№). Таким образом, не предоставлены доказательства извещения всех членов ЖСК о собрании в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, а также Уставом ЖСК. Кроме того, в списке о вручении уведомлений о проведении собрания 10 апреля 2012 года членам ЖСК, проживающим в 6-м подъезде дома, не указана дата получения уведомлений указанными членами ЖСК. В списке имеется дописка о том, что уведомления были розданы 30 марта 2012 года, однако дата вручения уведомлений именно 30 марта 2012 года не подтверждена подписями членов ЖСК (л.д.№). В связи с чем, данный список не может быть принят во внимание как доказательство в подтверждение надлежащего уведомления о собрании членов ЖСК не менее, чем за 10 дней до голосования. Согласно п.5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. В соответствии п.6.2.10 Устава ЖСК (л.д.№) решение общего собрания кооператива может быть принято без проведения собрания путем проведения заочного голосования- передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания кооператива в письменной форме решений членов кооператива по вопросам, поставленным на голосование. Вместе с тем, в уведомлении о проведении общего собрания членов ЖСК не указаны место и адрес, куда должны быть переданы решения по вопросам повестки дня. Кроме того, не указан порядок ознакомления с материалами и информацией по повестки дня, в том числе с отчетами ревизионной комиссии за 2010 и 2011 годы, отчетом председателя ЖСК за 2010 и 2011 годы, решениями правления, со сметой расходов на 2012 года и материалами по смете. В связи с чем, нарушены права истцов на ознакомление с материалами и информацией в целях голосования по вопросам повестки дня. В соответствии со ст. 118 Жилищного кодекса Российской Федерации порядок деятельности правления жилищного кооператива и порядок принятия им решений устанавливаются уставом и внутренними документами кооператива (положением, регламентом или иным документом кооператива). Правление жилищного кооператива осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива, избирает из своего состава председателя кооператива и осуществляет иные полномочия, не отнесенные уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива. Согласно ст. 121 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией). Как следует из п. 6.3.9 Устава ЖСК «Князевский взвоз» в обязанности правления входит: составление смет доходов и расходов на соответствующий год, и при необходимости, на квартал, и отчетов финансовой деятельности кооператива, предоставление их общему собранию кооператива для утверждения (подпункт 3 п.6.39 Устава) (л.д.№). Согласно подпункту 10 п.6.3.9 Устава ЖСК (л.д.№) решения кооператива, относящиеся к исключительной компетенции общего собрания кооператива, должны быть утверждены на общем собрании кооператива. В силу ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. Согласно ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Как следует из п.6.2.7 Устава ЖСК к компетенции общего собрания членов кооператива относятся: установление размера обязательных платежей и взносов членов кооператива (подпункт 5); утверждение годового плана о финансовой деятельности Кооператива и отчет о выполнении такого плана (подпункт 9); утверждение решений правления кооператива, если таковое требуется в соответствии с действующим законодательством (подпункт 13). Таким образом, в соответствии с требованиями ст. 44, 121, 156,158 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 6.2.7, 6.3.9 Устава ЖСК «Князевский взвоз», выносить вопрос на собрание о принятии в члены ЖСК, об утверждении отчетов работы ЖСК, об утверждении сметы расходов, а также об утверждении решений правления ЖСК по вопросам, входящим в компетенцию общего собрания членов ЖСК, может только правление ЖСК «Князевский взвоз», в связи с чем, член ЖСК, в данном случае Тихонова Г.С., инициатор собрания как член ЖСК согласно уведомлению о проведении собрания, не может являться лицом, имеющим право выносить вышеуказанные вопросы на общее собрание членов ЖСК. Указанные вопросы необоснованно включены в повестку общего собрания членов ЖСК, решения по ним являются недействительными. Таким образом, нарушен порядок созыва общего собрания членов ЖСК, предусмотренный Уставом ЖСК и Жилищным кодексом Российской Федерации, а также нарушены прав истцов на ознакомление с информацией по вопросам, поставленным на голосование, в связи с чем, принятие решений об утверждения отчета деятельности председателя ЖСК, утверждении сметы расходов кооператива на 2012 год, принятии в члены ЖСК, утверждении решений Правления ЖСК по вопросам, входящим в компетенцию общего собрания членов ЖСК, являются недействительными. Согласно протоколу от 11 апреля 2012 года проводилось собрание членов ЖСК с вышеуказанной повесткой дня (л.д.№). Согласно протоколу № общего собрания членов ЖСК «Князевский взвоз» от 11 апреля 2012 года общее количество розданных бюллетеней составляет 85 штук. Также согласно протоколу общего собрания от 11 апреля 2012 года членов ЖСК-100. Суд приходит к выводу, что указание на количество членов ЖСК в количестве 100 человек не соответствует действительности. Решениями Волжского районного суда г. Саратова от 3 мая 2012 года (л.д.№), от 8 ноября 2011 года по иску Дудкина к ЖСК «Князевский взвоз», было установлено на май и июнь 2011 года количество членов ЖСК- 109. Согласно представленной ЖСК «Князевский взвоз» справке об исключении из списков ЖСК шести членов ЖСК в связи с их выбытием, количество членов ЖСК составит 103 человека (л.д.№). Иных сведений о выбытии членов ЖСК в суд не предоставлено. Также судом установлено, что для решения вопроса о приеме в члены ЖСК на собрании 11 апреля 2012 года было подано три заявления: ФИО36 (квартира №), ФИО35 (квартира №), ФИО16 (квартира №), что подтверждается справкой ЖСК «Князевский взвоз» (л.д.№), а также предоставленными заявлениями указанных лиц о приеме в члены ЖСК (л.д.№). Однако, этим лицам розданы бюллетени для голосования, данные бюллетени приняли участие в голосовании (л.д.№), что противоречит требованиям ст. 120 Жилищного кодекса Российской Федерации, Устава ЖСК, поскольку на момент проведения голосования указанные лица членами ЖСК не являлись. Также розданы бюллетени членам ЖСК, имеющим в собственности по две квартиры, например, ФИО37, имеющему в собственности две квартиры № и № (л.д.№), ФИО13, также имеющей в собственности две квартиры (л.д.№), ФИО6, имеющей в собственности два нежилых помещения (л.д.№). Тогда как члены кооператива имеют один голос независимо от количество помещений, находящихся в собственности (п.3.2, 6.2.3 Устава, ст. 120 Жилищного кодекса Российской Федерации). Согласно протоколу общего собрания членов ЖСК приняло участие в голосовании 65 бюллетеней из числа розданных 85 бюллетеней, с учетом того, что трое человек (ФИО14, ФИО15, ФИО16) не имели правовых оснований участвовать в голосовании, а три члена ЖСК- ФИО20, ФИО13, ФИО6- могли принимать участие в голосовании только по одному бюллетеню, фактически должно было участвовать в голосовании 59 бюллетеней. Кроме того, бюллетень на имя Точиловской Анны (квартира №) (л.д.№) должен быть признан недействительным вследствие неправильного оформления, а именно неверно указана фамилия собственника, собственником является ФИО21 согласно сведениями Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Итого 58 бюллетеней. С учетом количества членов ЖСК (103 члена), количества бюллетеней -59 штук, в общем собрании приняли участие 56,3% голосов. Однако, в приложении к протоколу общего собрания (л.д.№) указано на наличие в качестве приложения к протоколу 77 бюллетеней, что не соответствует голосовавшим 65 бюллетеням в соответствии с протоколом собрания. Кроме того, из протокола счетной комиссии следует, что из 77 бюллетеней признаны недействительными 5 бюллетеней (по квартирам №) (л.д.№). Таким образом, отсутствуют сведения о 7 бюллетенях (77-5), должно принять участие в голосовании 72 бюллетеня согласно протоколу собрания. Определить, какие бюллетени приняли участие в голосовании на данном собрании в связи с разночтением в количестве имеющихся бюллетеней к протоколу общего собрания, не представляется возможным. В голосовании принимали участие лица, которые не могут участвовать в собрании членов ЖСК. Согласно ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.6.2.14 Устава ЖСК при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом. В соответствии с ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 6.2.11 Устава ЖСК в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". Исследовав в судебном заседании бюллетени для голосования, суд приходит к выводу, что из оставшихся 59 бюллетеней, которые могли участвовать в голосовании, 37 являются недействительными, поскольку заполнены с нарушением п. 2 ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, вследствие не указания (не полного указания) в бланках решения сведений о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме. Указанное нарушение является нарушением императивных требований нормы пп. 2 п. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации. Не подлежат учету голоса по 37 бюллетеням ввиду отсутствия решений собственников данных квартир, отвечающих требованиям допустимости доказательств (отсутствует номер свидетельства о регистрации права, дата выдачи правоустанавливающего документа). Таким образом, общее собрание членов ЖСК, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, являлось не правомочным и решения, принятые на этом собрании не могут считаться принятыми. Кроме того, в соответствии с п. 6.2.12 Устава ЖСК заочное голосование считается состоявшимся, если в нем приняли участие члены кооператива, обладающие более, чем пятьюдесятью процентами голосов из общего числа членов кооператива, а в случаях принятия решения по вопросам, отнесенным Уставом к компетенции общего собрания в соответствии с подпунктами 2,7,8,13,!4,15 пункта 6.2.7 Устава, если в нем приняли участие члены кооператива, обладающие более, чем двумя третями голосов от общего числа членов кооператива. В силу ч.2 ст.113 Жилищного кодекса Российской Федерации Устав жилищного кооператива может содержать не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения. Положение п.6.2.12 Устава ЖСК «Князевский взвоз» в части голосования по ряду вопросов двумя третями голосов от общего числа членов кооператива противоречит требованиям ст. 117 Жилищного кодекса Российской Федерации, в котором имеется указание на голосование по данным вопросам тремя четвертями голосов от общего числа членов кооператива. Таким образом, для принятия решения об утверждении решений правления Кооператива, если таковое требуется в соответствии с законодательством, необходимо три четверти голосов от общего числа членов кооператива. Однако, судом установлено, что на собрании отсутствовал кворум вследствие в том числе неправильного оформления бюллетеней. Однако, по числу принявших участие в голосовании в соответствии с протоколом от 11 апреля 2012 года (65% от числа членов ЖСК) решения по вопросу утверждения решений правления приняты не могут быть, так как для этого требуется не менее 77% голосов от общего числа членов кооператива. В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (п. 1). В силу п. 2 названной нормы права к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Порядок проведения общего собрания собственников помещений установлен статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с ч. 1 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3). В силу ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Вместе с тем, в повестку дня общего собрания членов ЖСК были включены вопросы и по ним принято решение, которые отнесены к полномочиям общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а именно приобретение бойлера за счет средств на капитальный ремонт, капитальный ремонт кровли, а также утверждены тарифы на капитальный ремонт- 4,00 руб. в месяц, на содержание жилья- 12,02 руб. с кв.м. (л.д.№). Решение по данным вопросам принято не уполномоченным органом. Таким образом, не соблюдено требование ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации о порядке принятия решения по вышеуказанным вопросам, включающем необходимость большинства не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, что свидетельствует о наличии оснований к признанию нарушенными прав, в том числе и истцов. В силу ст. 120 Жилищного кодекса Российской Федерации для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией) избирается ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива на срок не более чем три года. Количество членов ревизионной комиссии жилищного кооператива определяется уставом кооператива. Члены ревизионной комиссии одновременно не могут являться членами правления жилищного кооператива, а также занимать иные должности в органах управления жилищного кооператива. Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива: 1) в обязательном порядке проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности жилищного кооператива не реже одного раза в год; 2) представляет общему собранию членов кооператива (конференции) заключение о бюджете жилищного кооператива, годовом отчете и размерах обязательных платежей и взносов; 3) отчитывается перед общим собранием членов кооператива (конференцией) о своей деятельности. Порядок работы ревизионной комиссии (ревизора) жилищного кооператива определяется уставом кооператива и другими документами кооператива. Пункт 6.5 Устава ЖСК предусматривает, что ревизионная комиссия является органом, осуществляющим контроль за соблюдением Устава ЖСК, сохранностью собственности ЖСК, проверяет финансово-хозяйственную деятельность правления ЖСК, проверяет учет и баланс, представленные общему собранию, проводит ревизию. Ревизионная комиссия набирается общим собранием членов ЖСК сроком на 2 года. Члены правления не могут входить в состав ревизионной комиссии. Из смысла вышеуказанных норм закона следует, что в состав ревизионной комиссии должны входить члены ЖСК (установлены ограничения участия в органах управления кооператива, которые могут занимать только члены ЖСК в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации; ревизионная комиссия отчитывается о своей деятельности перед общим собранием членов ЖСК). В соответствии с протоколом общего собрания ЖСК № от 11 апреля 2011 года в состав ревизионной комиссии избран ФИО17 (л.д.№). Вместе с тем, ФИО17 не является членом ЖСК согласно представленному ЖСК списку членов ЖСК (л.д.№), членом ЖСК является ФИО18, а также не является собственником помещений в указанном доме, что подтверждается выпиской из Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, тогда как право собственности возникает с момента регистрации права, доля ФИО17 не выделена, право собственности не зарегистрировано, взнос не вносился, а поэтому ФИО17 не может являться членом ЖСК, соответственно быть избранным в ревизионную комиссию ЖСК. Суд приходит к выводу, что при проведении общего собрания членов ЖСК нарушена процедура созыва общего собрания членов ЖСК, собрание по вопросам повестки дня инициировано неуполномоченным лицом, в подсчет голосов по вопросам повестки дня включались не члены ЖСК, в связи с чем, принимались решения лицами, не имеющими права принимать участия в решении указанных вопросов, отсутствовал необходимый кворум для принятия решения, в том числе в связи с недействительностью бюллетеней, оформленных с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, принимались решения по вопросам, которые не могут быть отнесены к компетенции общего собрания членов ЖСК. Суд считает, что вопросы, рассматриваемые на данном общем собрании, влекут значительные правовые последствия для истцов, поскольку лишают права на участие в управлении домом, а также имущественные последствия в связи с принятием тарифов на содержание и ремонт дома. В соответствии с ч.6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Истцы согласно представленным бюллетеням голосовали против решений, принятых на общем собрании членов ЖСК. Рассматриваемые решения общего собрания непосредственно затрагивают права и законные интересы истцов, поскольку они приняты неуполномоченным органом по вопросам, влекущим правовые последствия для истцов. Поскольку указанное общее собрание не соответствует указанным правовым актам, требованиям о кворуме, и составе участников собрания, о порядке его подготовки и проведения, а также нарушает права и законные интересы истцов его, а также решения, принятые на нем, следует признать недействительным. В соответствии со ст. 94,98, 100 ГПК РФ с ответчика ЖСК «Князевский взвоз», Тихоновой Г.С. в пользу Горичева В.В. подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя, с учетом сложности дела, правоотношений по управлению многоквартирным домом, длительности рассмотрения, требований разумности и справедливости в размере 20000 руб., а не 25000 руб., как заявлено истцом, в равных долях с каждого ответчика, поскольку требования удовлетворены к обоим ответчикам, при чем, Тихонова Г.С. являлась инициатором обжалуемого собрания. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Признать недействительным общее собрание членов жилищно-строительного кооператива «Князевский взвоз» в многоквартирном жилом доме <адрес> от 10 апреля 2012 года (протокол № от 11 апреля 2012 года). Признать недействительным решения, принятые на общем собрании членов жилищно-строительного кооператива «Князевский взвоз» в многоквартирном жилом доме <адрес> (протокол № от 11 апреля 2011 года). Взыскать с ЖСК «Князевский взвоз», Тихоновой Г. С. в пользу Горичева В. В. расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 руб. в равных долях, по 10000 руб. с каждого. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волжский районный суд г. Саратова. Судья подпись С.Н. Агаркова