Дело № 2-3539/2012

Решение

Именем Российской Федерации

03 августа 2012 года       г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Ефимкиной Ю.В.,

при секретаре Мясушкиной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зимина ФИО5 к администрации муниципального образования «Город Саратов» о понуждении к исполнению обязательств по договору,

установил:

Зимин В.Н. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «<адрес>» о понуждении к исполнению обязательств по договору, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес>, закрытым акционерным обществом «Строительная фирма «Строитель» и жилищно-строительным кооперативом (ЖСК) «Алекс-Н», и им был заключен договор, согласно которому участник и застройщик занимаются строительством жилого <адрес> в <адрес> и после окончания строительства обязались передать ему двухкомнатную квартиру на 8-м этаже общей площадью 52,05 кв. м. Решением Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в договор были внесены изменения, и указан условный строительный номер <адрес>. Он, в свою очередь, обязался оплатить свою долю путем сдачи своей квартиры по адресу: <адрес>, для освобождения площадки под строительство жилого дома застройщика. Зимин В.Н. выполнил свои обязательства в полном объеме. По условиям вышеуказанного договора застройщик в 30-дневный срок после окончания строительства обязался передать ответчику, а ответчик ему в собственность квартиру в соответствии с условиями договора. Строительство дома было завершено ДД.ММ.ГГГГ, однако квартира, подлежащая передаче Зимину В.Н. в собственность, до настоящего времени ему не передана. Просит обязать ответчика предоставить ему жилое помещение по характеристикам соответствующее жилому помещению, подлежащему передаче в соответствии с условиями договора: двухкомнатную квартиру общей площадью не менее 52,05 кв. м в черте города Саратова.

В судебное заседание Зимин В.Н. не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Алекс-Н» с согласия ЗАО СФ «Строитель» передает администрации муниципального образования «Город Саратов» указанную в договоре квартиру, которую администрация муниципального образования «Город Саратов» в свою очередь передает Зимину В.Н. Обязательства по осуществлению строительства и его финансированию были возложены договором на ЖСК «Алекс-Н» и ЗАО СФ «Строитель», а не на администрацию муниципального образования «Город Саратов». Требование истца о предоставлении жилого помещения не основано на указанном договоре. ЖСК «Алекс-Н» получил свободную от прав третьих лиц строительную площадку от администрации муниципального образования «Город Саратов». Свои обязательства орган местного самоуправления исполнил в полном объеме. Просил в иске отказать.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес>, закрытым акционерным обществом «Строительная фирма «иные данные» и жилищно-строительным кооперативом (ЖСК) «иные данные», и Зиминым В.Н. был заключен договор №, согласно которому участник (ЗАО СФ «Строитель») и застройщик (ЖСК «иные данные») осуществляют строительство жилого <адрес> в <адрес> и по окончании строительства ЖСК «иные данные передает ответчику по настоящему делу квартиру, которая подлежит передаче истцу по делу (л.д. 10).

Решением Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в договор № от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения, и указан условный строительный номер <адрес> (л.д. 12-17).

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ Зимин В.Н. обязался оплатить долю путем сдачи своей квартиры по адресу: <адрес> для освобождения площадки под строительство жилого дома застройщика (л.д. 10). Зимин В.Н. выполнил свои обязательства в полном объеме, что подтверждается п. 2.4 договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

В соответствии с п. 2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик после окончания строительства обязался передать администрации муниципального образования «<адрес>», а ответчик истцу в собственность двухкомнатную квартиру на восьмом этаже общей площадью 52,05 кв. м по адресу: <адрес>.

Строительство дома было завершено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38-39).

Однако квартира, подлежащая передаче Зимину В.Н. в собственность, до настоящего времени ему не передана, что не оспаривается сторонами.

Согласно п. 2.5 договора № от ДД.ММ.ГГГГ в 30-дневный срок с момента ввода дома в эксплуатацию «Застройщик» - ЖСК «иные данные» с согласия участника передает администрации, а администрация передает сдатчику - Зимину В.Н., в собственность указанную в п. 2.2 договора квартиру в пригодном для проживания состоянии (л.д. 10).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422)

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Суд приходит к выводу, что между сторонами договора № от ДД.ММ.ГГГГ достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе обязательствах сторон и предмете договора, в том числе относительно передачи от ЖСК «Алекс-Н» администрации квартиры на основании договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, которая в свою очередь передается истцу по настоящему делу. Предмет договора определен: двухкомнатная квартира на восьмом этаже площадью 52,05 кв. м по адресу: <адрес>, то есть в черте <адрес>. Срок передачи истцу в собственность квартиры определен: 30 дней с момента ввода дома в эксплуатацию.

Исходя из содержания п. 2.5 договора № от ДД.ММ.ГГГГ обязанность по передаче в собственность истца указанной в договоре квартиры возложена на администрацию муниципального образования «<адрес>», то есть лицом, которое должно выполнить обязательства перед Зиминым В.Н. является администрация муниципального образования «<адрес>», при этом обязана передать истцу квартиру в течение 30 дней со дня ввода дома в эксплуатацию.

О том, что обязанным по отношению к истцу лицом является администрация муниципального образования «<адрес>» свидетельствует также переписка администрации <адрес> по вопросу передачи в муниципальную собственность, в том числе квартиры, предназначенной для ФИО3 (л.д. 42-44), договор о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом градостроительства, архитектуры и землепользования администрации <адрес> и ЖСК «иные данныеН» (л.д. 40), дополнительным соглашением № к договору от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> между администрацией <адрес> и ЖСК «иные данные которым определены квартиры передаваемые администрации <адрес>. Дополнительным соглашением определено, что квартиры предназначены для обеспечения жильем граждан (отселенцев со стройплощадки), которые ранее сдали свои квартиры по договорам, заключенным с АООТ «иные данные №», в том числе указана квартира Зимина В.Н. (л.д. 45-46).

Также о неисполнении именно ответчиком по делу обязательств по договору перед истцом свидетельствует обращение администрации муниципального образования «<адрес>» в Арбитражный суд <адрес> с иском к ЖСК «Алекс-Н» о понуждении к передаче квартир в <адрес> в соответствии с договором о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, квартиры для истца по настоящему делу.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении вышеуказанных требований было отказано. Вместе с тем, решением установлено, что администрация <адрес> исполнила обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, и у администрации муниципального образования «<адрес>» имеется право требования от ЖСК «иные данные» квартир в соответствии с договором. Вместе с тем, в <адрес> отсутствуют квартиры, свободные от прав третьих лиц, в связи с чем администрация муниципального образования «<адрес>» на основании п. 2.3 договора о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ вправе требовать от ЖСК «иные данные» оплату не предоставленных квартир по рыночной стоимости 1 кв. м (л.д. 25-33).

Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Арбитражного апелляционного суда (л.д. 34-37).

В силу п. 3 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Поскольку истец и ответчик по настоящему делу участвовали в вышеуказанном деле, то данные обстоятельства ими оспариваться не могут.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком не исполнены обязательства перед истцом по предоставлению квартиры, определенной в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ, в установленный договором срок, в связи с чем, требования истца о понуждении ответчика к исполнению обязательств по договору и предоставлении квартиры подлежат удовлетворению.

При этом на ответчика должна быть возложена обязанность по предоставлению квартиры, определенной договором № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: двухкомнатная квартира общей площадью не менее 52,05 кв. м в черте <адрес>, поскольку предполагалась передача истцу квартиры в черте <адрес>).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

обязать администрацию муниципального образования «Город Саратов» предоставить Зимину ФИО6 жилое помещение - двухкомнатную квартиру общей площадью не менее 52,05 кв. м в черте города Саратова.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волжский районный суд г. Саратова.

Судья                                                                               Ю.В. Ефимкина