Именем Российской Федерации 05 сентября 2012г. г. Саратов Волжский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Даниленко А.А., при секретаре Костаковой А.В. с участием представителя истца, представителя ответчиков Водяненко Н.Г., Сметаниной Е.А., представителя третьего лица ООО «Рента» рассмотрев в открытом судебном заседании дело иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Волжская ЖЭК» к Бурдавицыной О. М., Водяненко Н. Г., Сметаниной Е. А., обществу с ограниченной ответственностью «Волга спорт», третьи лица общество с ограниченной ответственностью «Рента», общество с ограниченной ответственностью «Джонка», общество с ограниченной ответственностью «Ренессанс и К» о взыскании неосновательного обогащения установил: Истец обратился в суд с иском к Бурдавицыной О.М., Водяненко Н.Г., Сметаниной Е.А., собственникам нежилых помещений общей площадью 1 744, 7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> о взыскании денежных средств за содержание общего имущества, текущий и капитальный ремонт в размере 687 830 руб. 60 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пропорционально долям в праве собственности на нежилые помещения. В обоснование исковых требований истец указал, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в собственности, и расходов на коммунальные услуги. Ответчики не оплачивали содержание жилья, текущий и капитальный ремонт, в связи с чем, образовалась задолженность. Неуплаченные ими денежные средства истцу являются неосновательным обогащением. В ходе рассмотрения дела истец уточнил свои требования, просил взыскать с ответчиков 663 208 руб. 80 коп., за вычетом 24 621 руб. 80 коп. за вывоз бытовых отходов и уборку территории: с Бурдавицыной О.М. и Водяненко Н.Г. по 265 283 руб. 52 коп. с каждой, со Сметаниной Е.А. - 132 641 руб. 76 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины, уплаченной при подаче иска, в размере 10 078 руб. 31 коп. В судебном заседании представитель истца Узурбаева А.И., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить. Пояснила, что из расчета были исключены: стоимость услуг по вывозу бытовых отходов по нежилым помещениям площадью 318,2 кв.м., площадью 299,9 кв.м., площадью 851,8 кв.м., стоимость услуг услуги по уборке территории по нежилому помещению площадью 318,2 кв.м. При исключении применялась стоимость услуги по тарифу, а не сумма расходов арендаторов по заключенным договорам, размер заработной платы дворника арендатора, поскольку расчет иска производился на основании тарифов, утвержденных общим собранием собственников помещений дома. Ответчика, арендаторы могли заключить договоры с лицами, оказывающими услуги, на любых условиях, под любые суммы, но это не означает, что управляющая организация должна оплачивать эти расходы. Остальные представленные ответчиками, третьими лицами договоры, касаются обслуживания только их нежилых помещений и не относятся к расходам по содержанию общего имущества дома. Замена коммуникаций подвала была произведена в 2007г. другим собственником и при управлении домом другой управляющей организацией, в связи с чем, эти расходы не подлежат учету при расчете иска. Расчет иска произведен только на основании тарифов, утвержденных общим собранием собственников помещений дома, а не на суммах фактически понесенных истцом расходов. В судебном заседании представитель Водяненко Н.Г., Сметаниной Е.А. - Труевская И.Н., действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, иск не признала. Пояснила, что ответчики являются долевыми собственниками вышеуказанных нежилых помещений. Данные помещения ими сдаются в аренду ООО «Рента», которое в свою очередь сдает их субарендаторам, в частности ООО «Джонка», ООО «Ренессанс и К», ООО «Волга-спорт». Указанные лица несли расходы по вывозу мусора, по уборки территории, по вывозу снега, по техническому обслуживанию наружного газопровода, по техническому содержанию систем водоснабжения, канализации, электроснабжения, ремонтно-восстановительных работ. Также были понесены расходы по дератизации, дезинсекции и дезинфекции помещения. Кроме того, в 2007г. собственником на тот момент нежилых помещений ООО «Рента», в счет арендной платы от ООО «Волга-спорт», были понесены расходы по замене подвальных коммуникаций. Считает, что сумма понесенных расходов - 708 214 руб. 49 коп. превышает цену иска и в удовлетворении заявленных требований следует отказать. Истец в подтверждение обоснованности своих требований ссылается на выполнение ряда работ, которые выполнены были ранее арендаторами либо вообще не были выполнены истцом. Так в частности представлены договоры, акты по выполнению работ в подвальных помещениях, тогда как эти работы были выполнены арендатором, предыдущим собственником. Также представлены договоры, акты на обустройство газонов, однако последние вообще отсутствуют. Представитель ООО «Рента» Малков Р.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал доводы представителя ответчиков, просил в иске отказать. Представитель ООО «Ренессанс и К» Жимская С.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, пояснила, что согласна с мнением представителя ответчиков. Ответчики, их представители, представитель третьего лица ООО «Джонка» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Суд определил рассмотреть дело в их отсутствие. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает уточненные исковые требования, подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст.131 ГК РФ права и обязанности владению, содержанию своего имущества возникает у собственника с момента государственной регистрации такого права. В соответствии с ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии с ч.2,4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. В соответствии со ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований). В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчики являются собственниками Бурдавицына О.М. и Водяненко Н.Г. по 4/10 долей каждая, а Сметанина Е.А. 2/10 долей: нежилого помещения литер А, площадью 274,8 кв.м.. 1-го надземного этажа, номера на поэтажном плане 1-19, расположенного по адресу: <адрес> нежилого помещения литер А, площадью 851,8 кв.м., 1 этажа номера на поэтажном плане 1-2, подвала номера на поэтажном плане 1-33,1-7, расположенного по адресу: <адрес> нежилого помещения литер А, площадью 318,2 кв.м.. 1-го надземного этажа, номера на поэтажном плане 1-31, расположенного по адресу: <адрес> нежилого помещения литер А, площадью 299,9 кв.м.. 1-го надземного этажа, номера на поэтажном плане 1-7,9-15, расположенного по адресу: <адрес> Изложенное подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (л.д.9,10,11,12 т.1). Также установлено, что указанные помещения переданы в аренду ООО «Рента», которое в свою очередь передало их в субаренду другим лицам, в частности ООО «Джонка», ООО «Ренессанс и К», ООО «Волга-Спорт». Арендатором, субарендаторами в процессе своей деятельности заключались договоры на вывоз бытовых отходов, на вывоз снега, по техническому обслуживанию наружного газопровода, по техническому содержанию систем водоснабжения, канализации, электроснабжения, ремонтно-восстановительных работ; по дератизации, дезинсекции и дезинфекции помещения. Кроме того были представлены договоры, акты от 2007г. на монтаж систем ХВС, ГВС, канализации заключенные с ООО «Волга-Спорт», когда собственником указанных помещений являлось на тот момент ООО «Рента» (л.д.232,233,234 т.2) и управлением домом занималась иная управляющая компания. (л.д.168-249 т.1, л.д.1-84, л.д.103-127, 139-157,179-182,191-201,235-250 т.2, л.д.1-54,57-80 т.3). Общим собранием собственников жилого дома в форме очного голосования ДД.ММ.ГГГГ был выбран способ управления, выбрана управляющая компания - общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Волжская ЖЭК», установлен тариф на содержание жилья в размере 7,43 руб. с 1 кв.м., на ремонт жилья в размере 2,15 руб. с 1 кв.м., на капитальный ремонт в размере 4,50 руб. с 1 кв.м. (л.д.13 т.1). Утвержден перечень услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме: уборка в подъездах и на лестничных маршах, уборка придомовой территории, вывоз ТБО и КГО, консервация ц/о, расконсервация ц/о, выполнение заявок населения, аварийное обслуживание. Утвержден перечень услуг по ремонту общего имущества в многоквартирном доме: ремонт кровли, ремонт внутридомовых инженерных систем (ГВС, ХВС, теплоснабжения, водоотведения). Также установлено, что ООО «Управляющая компания Волжская ЖЭК» является юридическим лицом. (л.д.14 т.1). В период с 2008г. по настоящее время обслуживание <адрес> осуществляется ООО «Управляющая компания Волжская ЖЭК», что подтверждается договорами с ресурсоснабжающими организациями, актами выполненных работ, счетами оплаты. (л.д.26-165 т.1). Также установлено, что за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность по оплате за содержания общего имущества (содержание жилья), за текущий ремонт (ремонт жилья), за капитальный ремонт в размере 663 208 руб. 80 коп., а пропорционально долям: у Бурдавицыной О.М. и Водяненко Н.Г. по 265 283 руб. 52 коп. у каждой, у Сметаниной 132 641 руб. 76 коп. Изложенное подтверждается расчетом истца. Истцом, после представления ответчиками договоров об оплате арендаторами (субарендаторами) помещений площадью 318,2 кв.м., 299,9 кв.м., 851,8 кв.м. услуг по вывозу бытовых отходов, а также об оплате труда работника ООО «Джонка», субарендатора помещения площадью 318,2 кв.м., по уборке прилегающей территории, из расчета были исключены: стоимость услуг (тарифа) по вывозу бытовых отходов (ТБО) и стоимость услуг (тарифа) по уборке прилегающей территории. Изложенное подтверждается расчетом истца. (л.д.5-6 т.1, 227-228 т.2). Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. Начисления истцом произведены с учетом вышеназванных правовых норм, требований Жилищного кодекса РФ, протокола общего собрания собственников помещений дома от ДД.ММ.ГГГГ Суд соглашается с расчетом истца, поскольку начисления были произведены исходя из ставок установленных общим собранием собственников помещений, а не исходя из фактических затрат. В связи с чем, и уменьшение начислений должно производится с учетом уменьшения размера ставок в частности по услугам: вывоз бытовых отходов (0,49 руб. за 1 кв.м.), уборка территории (0,5 руб. за 1 кв.м.), а не по фактически понесенным ответчиками, субарендаторами, арендатором, расходам. При этом истец не обязан доказывать фактическое выполнение указанных услуг. Кроме того, необходимо учитывать, что указанные расходы в заявленных размерах несли не ответчики как физические лица, а арендатор, субарендаторы как юридические лица, осуществляющие такие виды деятельности как ресторанный и спортивный бизнес, с посещением значительного числа лиц. Соответственно, что и расходы у юридических лиц будут иные. Более того, в силу требований Жилищного кодекса РФ управление домом осуществляется в зависимости от выбранного способа управления и лица. В данном случае им является истец по делу. С учетом изложенного суд не принимает во внимание, доводы ответчиков о понесенных расходах на вывоз снега, на дератизацию, дезинсекцию и дезинфекцию помещения, расходах по техническому обслуживанию наружного газопровода, по техническому содержанию систем водоснабжения, канализации, электроснабжения, ремонтно-восстановительных работ, поскольку несение этих расходов было обусловлено хозяйственной необходимостью арендатора, субарендаторов для удовлетворения потребностей своих клиентов, поддержания имиджа юридических лиц, а также на поддержание в должном состоянии самих нежилых помещений, но не общего имущества дома. Также суд не принимает во внимание расходы по замене ХВС, ГВС, канализации, поскольку указанные расходы были понесены в 2007г. прежним собственником ООО «Рента», а не ответчиками. В тот период времени дом не находился в управлении истца. Расчет по капитальному ремонту находится за пределами указанной даты. Расходы были оплачены ООО «Волга-Спорт» в счет арендной платы ООО «Рента». С учетом изложенного, отсутствуют основания для возложения какой-либо ответственности на ООО «Волга-Спорт». Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Несение обществом самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса. С учетом изложенного суд считает уточненные исковые требования подлежат удовлетворению. С Бурдавицыной О.М. и Водяненко Н.Г. подлежит взысканию по 265 283 руб. 52 коп. с каждой, а со Сметаниной Е.А. - 132 641 руб. 76 коп. В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В судебном заседании установлено, что истцом была оплачена государственная пошлина в размере 10 078 руб. 31 коп. (л.д.8). Размер государственной пошлины с удовлетворенной суммы исковых требований (96,42%) составит 9 917 руб. 21 коп. Указанные расходы подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца, пропорционально их долям. Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ суд решил: Взыскать с Бурдавицыной О. М., в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Волжская ЖЭК»» денежные средства в размере 265 283 руб. 52 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 966 руб. 88 коп., всего взыскать 269 250 руб. 40 коп. Взыскать с Водяненко Н. Г., в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Волжская ЖЭК»» денежные средства в размере 265 283 руб. 52 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 966 руб. 88 коп., всего взыскать 269 250 руб. 40 коп. Взыскать со Сметаниной Е. А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Волжская ЖЭК»» денежные средства в размере 132 641 руб. 76 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 983 руб. 44 коп., всего взыскать 134 625 руб. 20 коп. В остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья подпись А.А. Даниленко