Дело № 2-4532 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 12 сентября 2012г. г. Саратов. Волжский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Егоровой И.А., при секретаре Габитовой Г.Ж., с участием представителя Сенина И.Ю. и Чистякова И.А. - Сенина Ю.Т., действующего на основании доверенностей от 07.09.2012г. и 15.08.2012 г., представителя ответчика Гладкой Ю.С., действующей на основании доверенности от 06.06.2012г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сенина И.Ю., Чистякова И.А. к обществу с ограниченной ответственностью « иные данные » о возложении обязанности произвести перерасчет, сложении задолженности, возложении обязанности внести изменения в платежные документы, установил: Сенин И.Ю. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью « иные данные» ( далее ООО « иные данные ») о возложении на ответчика обязанности произвести перерасчет и снять задолженность в сумме 4. 227,85 руб. В обоснование заявленных требований истец указал, что с 01.03.2008г. многоквартирный <адрес> в <адрес> находится в управлении ответчика. С 01.04.2011г. ответчик необоснованно изменил в сторону повышения тарифы на : «содержание жилья» с 4.03 руб. до 5.65 руб. за 1 кв.м., «текущий ремонт» с 1.57 руб. на 2.44 руб. за 1 кв.м., ввел оплату по статье «капитальный ремонт» из расчета 4.00 руб./кв.м. Свои действия по увеличению тарифов ответчик объясняет решением общего собрания собственников от 10.03.2011г. Однако, такого решения общего собрания собственников многоквартирного дома нет, а есть решение Волжского районного суда г. Саратова по делу № 2-2703 от 12.09.2011г. по иску К.. к ООО «иные данные», которым признано недействительным решение общего собрания от 10.03.2011г. Кассационным определением Саратовского областного суда г. Саратова от 14.12.2011г. решение Волжского районного суда г. Саратова изменено. Решениями судов установлено, что ООО «иные данные» внесла изменения в платежные документы без законных на то оснований. Чистяков И.А. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью « иные данные» ( далее ООО « иные данные») о возложении на ответчика обязанности изменить в квитанциях на оплату тарифа по статье « содержание жилья» на 4.03 руб./кв.м., по статье « текущий ремонт» на 1.57 кв./м., произвести перерасчет за период с апреля 2011г. по 01.06.2012г. и исключить из платежного документа задолженность в 4.190 руб., исключить из платежного документа статью « капитальный ремонт» и произвести перерасчет. В обоснование заявленных требований истец указал, что с 01.03.2008г. многоквартирный <адрес> в <адрес> находится в управлении ответчика. С 01.04.2011г. ответчик необоснованно изменил в сторону повышения тарифы на : содержание жилья с 4.03 руб. до 5.65 руб. за 1 кв.м., текущий ремонт с 1.57 руб. на 2.44 руб. за 1 кв.м., ввел оплату по статье капитальный ремонт из расчета 4.00 руб./кв.м. Свои действия по увеличению тарифов ответчик объясняет решением общего собрания собственников от 10.03.2011г. Однако, такого решения общего собрания собственников многоквартирного дома нет, а есть решение Волжского районного суда г. Саратова по делу № 2-2703 от 12.09.2011г. по иску К. к ООО «иные данные», которым признано недействительным решение общего собрания от 10.03.2011г. Кассационным определением Саратовского областного суда г. Саратова от 14.12.2011г. решение Волжского районного суда г. Саратова изменено. Решениями судов установлено, что ООО « УК « иные данные» внесла изменения в платежные документы без законных на то оснований. Определением суда от 14.08.2012 г. гражданские дела по иску Сенина И.Ю. и Чистякова И.А. к ООО « иные данные» объединены в одном производство. Сенин И.Ю., Чистяков И.А., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Представитель Сенина И.Ю. и Чистякова И.А. - Сенин Ю.Т., действующий на основании доверенностей в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить в полном объеме. Дал пояснения, аналогичные изложенным в исковых заявлениях. Представитель ответчика Гладкая Ю.С., иски не признала по основаниям, изложенным в возражениях на иск ( л.д. 151-157), указав, что ООО «иные данные» производились начисления оплаты за «содержание жилья», «текущий и капитальный» ремонт на основании решения собственников помещений многоквартирного дома от 31.03.2011г. При отмене решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от 31.03.2010г. ответчик имеет право произвести расчет исходя из тарифов, утвержденных нормативно-правовыми актами, а именно : решением Саратовской городской Думы № от 04.02.2005г., Приказом Федеральной Службы по тарифам от 29.12.2005г. № 853-э/4, Постановлениями <адрес> от 22.10.2007г. №-П, от 05.12.2008г. № 475-П, от 30.11.2009г. № 537-П и № 526-П от 01.11.2010г. Таким образом, исходя из вышеуказанных нормативно - правовых актов тариф на содержание жилья в оспариваемый период составит 7.23 руб. за 1 кв.м., тариф на ремонт жилья - 2.44 руб., на капитальный ремонт - 4.00 руб./ кв.м. Поскольку примененные ответчиком тарифы на текущий ремонт и содержание жилья не превышает приведенные выше тарифы, просила в иске Сенину И.Ю., Чистякову И.А. отказать. Просила взыскать с истцов в пользу ответчика расходы по оплате услуг представителя в сумме по 7.000 руб. Суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся участников процесса. Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон. В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна докатать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. ст. 39, 196 ГПК РФ, предмет и основания иска, ответчик по делу определяются истцом, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Статьей 290 ГК РФ установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Частью второй статьи установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Статьей 37 ЖК РФ регламентирован порядок определения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а именно доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. В силу 153 настоящего кодекса граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. На основании ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Согласно статьям 153 - 157 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства; размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения; размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). Граждане, признанные в установленном настоящим Кодексом порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем). Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъекта Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном федеральным законом. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт - Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). В соответствии со статьей 6 Федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса» и некоторые законодательные акты Российской Федерации» размер платы граждан за жилое помещение для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано (далее - размер платы граждан за жилое помещение), и размер платы граждан за коммунальные услуги, предусмотренные статьями 156 и 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, должны соответствовать предельным минимальным и (или) максимальным индексам, устанавливаемым в соответствии с настоящей статьей. Предельные индексы изменения размера платы граждан за жилое помещение и предельные индексы изменения размера платы граждан за коммунальные услуги устанавливаются при неизменном наборе и объеме потребляемых услуг, что подтверждается правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в определении от 10 декабря 2008 года № 5-Г08-97. В судебном заседании установлено, что <адрес> в <адрес> находится в управлении ООО «иные данные». Истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> ( Сенин И.Ю. - <адрес>, площадью 48,3 кв.м., Чистяков И.А.. - <адрес>, площадью 62, 5 кв.м.), л.д.8,76. Таким образом, существующие между сторонами отношения регулируются нормами Жилищного кодекса РФ, главы 3 Закона РФ «О защите прав потребителей» № 2300 -1 от 07.02.1992г., Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170, постановлением Правительства РФ от 23.05. 2006г. № 307 « О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 « Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность». Как следует из представленных истцами квитанций на оплату услуг и содержание жилья и подтверждено участниками процесса, в оспариваемый период с 01.06.2011г. по июнь 2012г. включительно собственникам жилых помещений <адрес> в <адрес> при начислении платы за содержание жилья применялся тариф - 5,65 руб. за 1 кв.м., за текущий ремонт - 2,44 руб. за 1 кв.м., капитальный ремонт - 4, 00 руб. за 1 кв.м. Тариф за ремонт установлен решением Саратовской городской Думы от 4 февраля 2005 года № 55-527 и составляет 1,76 руб./кв.м. для жилых домов со всеми удобствами, лифтом и мусоропроводом ( без мусоропровода). Тариф не изменялся. Согласно представленным квитанциям истцов, тариф по ремонту жилья указан в размере 2,44 руб./кв.м. Таким образом, требования истцов о перерасчета платежей по статье «текущий ремонт» подлежат удовлетворению. В пользу Сенина И.Ю подлежит сложить задолженность на сумму 540,02 руб. ( 2.44 - 1.76 = 0.86 руб. х 48.3 кв.м. = 41.54 руб. х 13 месяцев ). В пользу Чистякова И.А. подлежит сложить задолженность на сумму 698,75 руб. ( 2.44 - 1.76 = 0.86 руб. х 62.5 кв.м. х 13 месяцев ). Установление платы за «капитальный ремонт» в размере 4 руб./кв.м., а впоследствии 4.5 руб./кв.м. регулировалось Федеральными стандартами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 26.06.2007 года № 405, а в 2009-2010 годах - Федеральными стандартами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 18.123.2008 года № 960. Как следует из представленных истцами счетов по оплате жилищно-коммунальных услуг, превышения тарифа, установленного Федеральными стандартами - 4,00 руб./кв.м., не имеется. По оплате жилищной услуги « содержание жилья » подлежит применению тариф, установленный решением Саратовской городской Думы от 4 февраля 2005 года № 55-527, который составляет 6,52 руб./кв.м. для жилых домов со всеми удобствами, лифтом без мусоропровода. Тариф органом местного самоуправления не изменялся. Как следует из представленных истцами счетов по оплате жилищно-коммунальных услуг, превышения установленный решением Саратовской городской Думы от 4 февраля 2005 года № 55-527 тарифа по статье « содержание жилья» - 6,52 руб., не имеется. При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что начисление оплаты за содержание и капитальный ремонт жилья производится управляющей компанией правомерно. Основания для возложения на ответчика обязанности произвести перерасчет указанных жилищных услуг и сложить размер задолженности за счет платежей по статьям « содержание жилья» и капитальный ремонт», не имеется. В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Статьей 94 ГПК РФ, предусмотрен перечень судебных издержек, в который включены понесенные сторонами почтовые расходы и расходы на оплату услуг представителя. Из содержания ч.1 ст. 100 ГПК РФ следует, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Поскольку исковые требования Сенина И.Ю. и Чистякова И.А. удовлетворены частично, с учетом вышеприведенных норм закона и обстоятельств конкретного дела, а так же положений ст. 15 ГК РФ, суд считает разумным определить предел возмещения расходов по оплате услуг представителя ответчика в размере 2.000 руб. с каждого ответчика. Размер понесенных ответчиком расходов на оплату услуг представителя подтвержден договором на абонентское юридическое обслуживание №-ЮО от 25.01.2011г., дополнительными соглашениями к нему от 07.08.2012г., платежными поручениями от 05.09.2012г. № и №. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, решил: Иск удовлетворить частично. Обязать общество с ограниченной ответственностью « иные данные » сложить задолженность Сенина И.Ю. по статье « текущий ремонт » за период с 01.06.2011г. по июнь 2012г. включительно, в сумме 540 ( пятьсот сорок) руб. 02 коп. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания « иные данные » произвести Чистякову И.А. перерасчет платежей по статье «текущий ремонт» за период с 01.06.2011г. по июнь 2012 г. включительно по тарифу 1.57 руб., с 1 кв.м., сложить задолженность по статье «текущий ремонт » за период с 01.06.2011г. по июнь 2012г. включительно, в сумме 698 ( шестьсот девяносто восемь) руб. 75 коп. В остальной части исков - отказать. Взыскать с Сенина И.Ю. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «иные данные » расходы по оплате услуг представителя в сумме 2.000 ( две тысячи) руб. Взыскать с Чистякова И.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «иные данные » расходы по оплате услуг представителя в сумме 2.000 ( две тысячи) руб. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд, через Волжский районный суд г. Саратова, в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. Судья: