Дело № 2-2885 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 09 августа 2012 г. г. Саратов. Волжский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Егоровой И.А., при секретаре Габитовой Г.Ж., с участием истцов Смирнова Г.А., Степанова А.М., Мережко О.Л., представителя истцов Кузнецова В.А., действующего на основании доверенностей, представителя ответчика КСЭГ « иные данные» Смирнова Г.А., действующего на основании устава, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлачкова В.А., Танкова С.Н., Колесникова Ю.И., Михайлова А.В., Фирсова О.А., Автономова Э.А., Александрина Г.Л., Хасанова И.Р., Чепурновой Е.К., Молчан А.Н., Стародумовой С.Ю., Данилова Д.Н., Смирнова Г.А., Путягиной Т.Н., Гусева В.Г., Мисько Я.С., Кононенко О.Н., Самохина К.В., Барыш А.И., Кутузовой Е.В., Родионова В.Е., Летиева С.Б., Казакова Г.М., Тарасова А.А., Степанова А.М., Пода О.Д., Пирьян А.П., Мережко О.Л., Цыганковой Г.Л., Коблова А.П., Бызовой Е.И., Зотова В.Г., Филимонова С.Н., Гусейнова М.В.о., Козельского В.Н. к Кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей «иные данные», Администрации муниципального образования « Город Саратов », третье лицо Черняев Е.А. о признании права собственности на гаражи, по иску Черняева Е.А. к Кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей «иные данные», Администрации муниципального образования « Город Саратов » о признании права собственности на гаражный бокс, установил: Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности за Козлачковым В.А. на гаражный бокс № 1, площадью 22.3 кв.м., за Танковым С.Н. на гаражный бокс №2, площадью 22.3 кв.м., за Колесниковым Ю.И. на гаражный бокс №3 площадью22.5 кв.м., за Михайловым А.В. на гаражный бокс № 4 площадью 22.4 кв.м., за Фирсовым О.А. на гаражный бокс №5 площадью 22.3 кв.м., за Автономовым Э.А. на гаражный бокс № 6 площадью 22.2 кв.м., за Александриным Г.Л. на гаражный бокс №7 площадью 22.3 кв.м., за Хвесиной И.Р. на гаражный бокс № 8 площадью 22.2 кв.м., за Чепурновой Е.К. на гаражный бокс №9 площадью 22 кв.м., за Молчан А.Н. на гаражный бокс №10 площадью 22.1 кв.м., за Стародумовой С.Ю. на гаражный бокс №11 площадью 22.5 кв.м., за Даниловым Д.Н. на гаражный бокс №12 площадью 27.4.кв.м., за Смирновым Г.А. на гаражный бокс №13 площадью 22.2 кв.м., за Путягиной Т.Н. на гаражный бокс № 14 площадью 22.2 кв.м., за Гусевым В.Г. на гаражный бокс № 15 площадью 22.4 кв.м., за Мисько Я.С. на гаражный бокс №16 площадью23.6 кв.м., за Кононенко О.Н. на гаражный бокс №17 площадью 34.2 кв.м., за Самохиным К.В. на гаражный бокс № 18 площадью 28.4 кв.м., за Барыш А.И. на гаражный бокс №19 площадью 28.5 кв.м., за Кутузовой Е.В. на гаражный бокс №20 площадью 22.2. кв.м., за Родионовым В.Е. на гаражный бокс №21 площадью 22.2.кв.м., за Автономовым Э.А. на гаражный бокс №22 площадью 22.3 кв.м., за Летиевым С.Б. на гаражный бокс № 23 площадью 22.4 кв.м., за Казаковым Г.А. на гаражный бокс № 24 площадью 22.3 кв.м., за Тарасовым А.А. на гаражный бокс №25 площадью 21.9 кв.м., за Степановым А.М. на гаражный бокс №26 площадью 23.4 кв.м., за Пода О.Д. на гаражный бокс №27 площадью 23.1 кв.м., за Пирьян А.П. на гаражный бокс №28 площадью 22.2. кв.м., за Мережко О.Л. на гаражный бокс №29 площадью 22.0 кв.м., за Смирновым А.Г. на гаражный бокс № 30 площадью 22.2. кв.м., Цыганковой Г.Л. на гаражный бокс № 31 площадью 22.2 кв.м., за Кобловым А.П. на гаражный бокс №32 площадью 21.9 кв.м., за Бызовой Е.И. на гаражный бокс № 33 площадью 22.5 кв.м., за Зотовым В.Г. на гаражный бокс №34 площадью 22.5 кв.м., за Филимоновым С.Н. на гаражный бокс № 35 площадью 23.4 кв.м., за Гусейновым М.В. на гаражный бокс №36 площадью 22.3 кв.м., за Козельским В.Н. на гаражный бокс № 37 площадью 21.9 кв.м. В обоснование заявленных требований указали, что являются членами КСЭГ « иные данные », им принадлежат вышеуказанные гаражные боксы в КСЭГ « иные данные», расположенном по адресу : <адрес>, для хранения и пользования индивидуальным автотранспортом. Паевые взносы за гаражи истцами выплачены в полном объеме, а потому истцы полагают, что на основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ они приобрели право собственности на закрепленные за ними гаражные боксы. В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области» эксплуатация гаражей КСЭГ « иные данные» по адресу: <адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Согласно справке отдела государственного пожарного надзора по <адрес>, нарушений требований действующих противопожарных норм и правил в ходе проверки строений гаражей, не выявлено. Согласно техническому заключению конструкции нежилых зданий гаражей находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют нормам СНиП, их фактическое состояние обеспечивать безопасную эксплуатацию строений, не создающую угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно заключению управления по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по Саратовской области, самовольное строение, представляющее собой гаражи ( литре Г,Г1) и основное строение ( литер А), расположенные по адресу: <адрес> не оказывает подлежащего учету воздействие на окружающую среду, управление согласовывает признание права собственности в отношении указанных строений. Согласно заключению инспекции государственного строительного надзора Саратовской области, выданному для признания права собственности в судебном порядке, объект построен с соблюдением строительных норм и правил. Таким образом, истцами представлены все необходимые документы подтверждающие, что самовольные постройки в виде гаражей с погребами не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют санитарно-эпидемиологическим, санитарным и пожарным нормам и правилам. 02.07.2012 г. Черняевым Е.А. был предъявлен самостоятельный иск Кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей «иные данные», Администрации муниципального образования « Город Саратов » о признании права собственности на гаражный бокс № 30 площадью 22.2 кв.м., по основаниям, аналогичным изложенным остальными истцами ( л.д. 1, том 3). Определением суда от 09.08.2012 г. производство по делу в части требований Смирнова А.Г. к Кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей «иные данные», Администрации муниципального образования « Город Саратов », третье лицо Черняев Е.А. о признании права собственности на гаражи, прекращено ввиду отказа истца от иска. Истцы Козлачков В.А., Танков С.Н., Колесников Ю.И., Михайлов А.В., Фирсов О.А., Автономов Э.А., Александрин Г.Л, Хасанов И.Р., Чепурнова Е.К., Молчан А.Н., Стародумова С.Ю., Данилов Д.Н., Путягиной Т.Н., Гусев В.Г., Мисько Я.С., Кононенко О.Н., Самохин К.В., Барыш А.И., Кутузова Е.В., Родионов В.Е., Летиев С.Б., Казаков Г.М., Тарасов А.А., Пода О.Д., Пирьян А.П., Цыганкова Г.Л., Коблов А.П., Бызова Е.И., Зотов В.Г., Филимонов С.Н., Гусейнов М.В., Козельский В.Н., Черняев Е.А., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Истцы Смирнов Г.А., Степанов А.М., Мережко О.Л., представитель истцов Кузнецов В.А. в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили иск удовлетворить, дав пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика КСЭГ « иные данные» Смирнов Г.А. иск признал и просил удовлетворить. Представитель администрации муниципального образования « Город Саратов», извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Заблаговременно представил письменный отзыв на иск ( л.д. 173-176, том 2) в котором просил отказать в удовлетворении заявленных требований ввиду отсутствия доказательств, подтверждающих право истцов на земельный участок, на котором возведены самовольные строения. Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям: Судом установлено и подтверждено материалами дела, что КСЭГ « иные данные » создан в 1995 г., зарегистрирован 21.06.1996 г. ( л.д. 49-56, 64-65, том 1). Истцы являются членами КСЭГ « иные данные », полностью выплатившими паевые взносы за гаражные боксы в КСЭК « иные данные » ( л.д. 6, 9-29, том 3). Свои требования о признании права собственности на гаражные боксы истцы мотивировали положениями п. 4 ст. 218 ГК РФ и ст. 222 ГК РФ. Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Статья 222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, ст. 12 ГК РФ признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права и может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, по не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь возведенный объект в установленном законом порядке. Поэтому при рассмотрении требований о признании права собственности на объект самовольного строительства в порядке ст. 222 ГК РФ истцы должны доказать, что они приняли все необходимые меры для того, чтобы начать строительство с соблюдением установленного законом порядка. По смыслу ст. 222 ГК РФ нормы о самовольной постройке применяются лишь к объектам, отвечающим признакам недвижимого имущества, и возникновение права собственности на самовольную постройку возможно лишь при условии, что лицо, осуществившее такую постройку, должным образом оформило землеотвод при отсутствии нарушений законных интересов других лиц (собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости) и с соблюдением гарантий, исключающих наличие угрозы жизни и здоровью граждан. Однако, истцами не представлены доказательства, свидетельствующие о наличии у КСЭГ « иные данные» прав на земельный участок, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ, для строительства гаражей, равно как не представлены доказательства наличия разрешения на строительство гаражей КСЭГ « иные данные» и ввод их в эксплуатацию, как объектов недвижимости. Оценив все доказательства по делу по правилам ст.ст. 55, 59, 60, 67, 71 ГПК РФ, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для признания права собственности за истцами на спорное недвижимое имущество в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 218, ст. 222 ГК РФ. Указанная позиция соответствует разъяснениям, изложенным в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Таким образом, заявленные истцами требования о признании права собственности на гаражные боксы в КСЭГ « иные данные», расположенные по адресу: <адрес> удовлетворению не подлежат, поскольку строительство комплекса гаражей осуществлялось при отсутствии необходимых разрешительных документов на земельном участке, неотведенном в установленном законом порядке для строительства гаражей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Козлачкову В.А., Танкову С.Н., Колесникову Ю.И., Михайлову А.В., Фирсову О.А., Автономову Э.А., Александрину Г.Л., Хасанову И.Р., Чепурновой Е.К., Молчан А.Н., Стародумовой С.Ю., Данилову Д.Н., Смирнову Г.А., Путягиной Т.Н., Гусеву В.Г., Мисько Я.С., Кононенко О.Н., Самохину К.В., Барыш А.И., Кутузовой Е.В., Родионову В.Е., Летиеву С.Б., Казакову Г.М., Тарасову А.А., Степанову А.М., Пода О.Д., Пирьян А.П., Мережко О.Л., Цыганковой Г.Л., Коблову А.П., Бызовой Е.И., Зотову В.Г., Филимонову С.Н., Гусейнову М.В.о., Козельскому В.Н., Черняеву Е.А. в иске к Кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей «иные данные», Администрации муниципального образования « Город Саратов » о признании права собственности на гаражные боксы, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес> отказать. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд, через Волжский районный суд г. Саратова, в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. Судья: