г. Саратов 17 сентября 2012 года Волжский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Юдиной С.В. при секретаре Джаудеевой Д.С., с участием представителя истца Мироновой Л.Г. - Тюрникова В.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мироновой ФИО9 к администрации муниципального образования «Город Саратов» о сохранении реконструированного состояния жилого помещения, установил: Миронова Л.Г. обратилась с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что она на основании договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи 1/2 доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником квартиры, общей площадью 32,8 кв.м. по адресу: <адрес>. Собственниками соседней квартиры № № по 1/2 доле каждый являются Терин ФИО11 и Терин ФИО10. Данные квартиры являются смежными и расположены на земельном участке площадью 1651 кв.м. С целью улучшения эксплуатационных свойств квартиры, она в ДД.ММ.ГГГГ году за счет своих сил и средств произвела ее реконструкцию. С учетом того, что квартира находится на первом этаже, она возвела основную пристройку литер № общей площадью 71,6 кв.м. и холодную пристройку литер № общей площадью 3.4 кв.м. В результате реконструкции общая площадь квартиры увеличилась с 32,8 кв.м. до 91,4 кв.м. Учитывая, что она не обращалась за разрешением на производство реконструкции, то она является самовольной. В настоящее время она хочет узаконить произведенную ей реконструкцию, а возможность этого существует только в судебном порядке. Поэтому для решения своего вопроса она вынуждена обратиться в суд. Просила сохранить реконструированное состояние квартиры по адресу: г<адрес> в следующей экспликации площади помещений: коридор (помещение №) общей площадью 8,2 кв.м, расположенный в основном строении литер №; совмещенный санузел (помещение №) общей площадью 8,2 кв.м, расположенный в основном строении литер №; жилая комната (помещение №) общей площадью 21,5 кв.м, расположенный в литере №; кухня-столовая (помещение №) общей площадью 18.9 кв.м, расположенная в литере №; жилая комната (помещение №) общей площадью 15,3 кв.м, расположенная в основной пристройке литер № жилая комната (помещение №) общей площадью 15,9 кв.м, расположенная в основной пристройке литер №; холодная пристройка (помещение №) общей площадью 3,4 кв.м, расположенная в холодной пристройке литер № итого общей площадью 91,4 кв.м. Истец Миронова Л.Г., третьи лица Терин В.Г., Терин С.Г., Бодрова М.П. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против сохранения реконструированного состояния квартиры по адресу: <адрес>, принадлежащей Мироновой Л.Г. Представитель ответчика администрации МО «Город Саратов» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, дал показания, аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске, просил их удовлетворить. Представителем ответчика администрации МО «Город Саратов» в ходе рассмотрения дела представлены суду возражения на исковое заявление, согласно которым администрация МО «Город Саратов» просит отказать в удовлетворении искового заявления, так как истцом не представлены документы, подтверждающие соблюдение им при произведенной реконструкции градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, документов, подтверждающих нахождение земельного участка в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании. Также не представлено доказательство, подтверждающих возведение самовольных строений собственными силами или за свой счет. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. 6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии со ст. 222 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как установлено судом, Миронова Л.Г. является собственником <адрес> в <адрес>, на основании договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи 1/2 доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-11). Мироновой Л.Г. произведена реконструкция занимаемого жилого помещения, в результате которой произошли следующие изменения: возведена основная пристройка литер № общей площадью 71,6 кв.м. и холодная пристройка литер № общей площадью 3.4 кв.м. В результате реконструкции общая площадь квартиры увеличилась с 32,8 кв.м. до 91,4 кв.м., изменены технико-экономические показатели квартиры в следующей экспликации: коридор помещение № общей площадью 8,2 кв.м., расположенный в основном строении литер №; совмещенный санузел помещение № общей площадью 8,2 кв.м., расположенный в основном строении литер А; жилая комната помещение № общей площадью 21,5 кв.м., расположенный в литере №; кухня-столовая помещение № общей площадью 18.9 кв.м., расположенная в литере №; жилая комната помещение № общей площадью 15,3 кв.м., расположенная в основной пристройке литер №; жилая комната помещение № общей площадью 15,9 кв.м., расположенная в основной пристройке литер №; холодная пристройка помещение № общей площадью 3,4 кв.м., расположенная в холодной пристройке литер а14; итого общей площадью 91,4 кв.м., указанное обстоятельство подтверждается техническим паспортом жилого помещения (л.д. 19-36). Указанная реконструкция произведена в ДД.ММ.ГГГГ Мироновой Л.Г., являющейся единственным собственником указанного жилого помещения, что подтверждается данными технической инвентаризации, иные лица требований о признании за ними права собственности не заявляют. Согласно письму Комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации МО «Город Саратов», данному в результате рассмотрения заявления Мироновой Л.Г., размещение самовольных построек литеры №, расположенных по адресу: <адрес>, не противоречит утвержденной документации территориального планирования и градостроительного зонирования территории муниципального образования «Город Саратов». Размещение основной пристройки (литер № на данном земельном участке, противоречит утвержденной документации территориального планирования территории муниципального образования «Город Саратов» (л.д. 48-49). иные данные выдано положительное заключение о техническом состоянии жилого здания № по <адрес> в <адрес>, из которого следует, что строительные конструкции жилого дома и собственно обследуемой квартиры истца, находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СНиП и их фактическое эксплуатационное состояние обеспечивает их безопасную эксплуатацию, не создающую угрозы жизни и здоровью граждан (л.д. 39-44). Территориальный отдел в г. Саратове Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Саратовской области считает возможным согласовать эксплуатацию самовольно реконструированной квартиры № № (основное строение - литер № основная пристройка - литер № холодная пристройка - литер №), расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 38). Отделом надзорной деятельности по Волжскому району г. Саратова ГУ МЧС России по Саратовской области дан положительный ответ по обследованию самовольного реконструированной квартиры № № в доме № № по ул. <адрес> (л.д. 37). Земельный участок, на котором расположен указанный многоквартирный дом № № по <адрес>, площадью 1621 кв.м. поставлен на кадастровый учет и на основании ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме (л.д. 12-15, 47). В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В порядке ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности. На основании изложенного, учитывая, что указанной реконструкцией не нарушаются права и законные интересы граждан, иные лица, проживающие в доме № № по <адрес>, а также смежные землепользователи не возражают против сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии, не создается угроза жизни или здоровью граждан, суд находит, что жилое помещение, принадлежащее Мироновой Л.Г., подлежит сохранению в реконструированном состоянии. решил: Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности Мироновой ФИО12, в реконструированном состоянии в следующей экспликации площади помещений: коридор помещение № общей площадью 8,2 кв.м, расположенный в основном строении литер № совмещенный санузел помещение № общей площадью 8,2 кв.м, расположенный в основном строении литер № жилая комната помещение № общей площадью 21,5 кв.м, расположенный в литере № кухня-столовая помещение № общей площадью 18.9 кв.м, расположенная в литере № жилая комната помещение № общей площадью 15,3 кв.м, расположенная в основной пристройке литер №; жилая комната помещение № общей площадью 15,9 кв.м, расположенная в основной пристройке литер №; холодная пристройка помещение № общей площадью 3,4 кв.м, расположенная в холодной пристройке литер №; итого общей площадью 91,4 кв.м. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Волжский районный суд г. Саратова. Судья подпись С.В. ЮДИНА