Дело *** Именем Российской Федерации 27 июля 2010 года г. Саратов Волжский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Ефимкиной Ю.В., при секретаре Беловой Ю.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бочаровой Елены Владимировны к администрации муниципального образования «Город Саратов», третьи лица - комитет по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов», Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, администрация Волжского района муниципального образования «Город Саратов» о сохранении помещения в перепланированном состоянии, У С Т А Н О В И Л : Бочарова Е.В. обратилась в суд с указанными требованиями, в обоснование которых указала, что является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., дом ***, ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на жилое помещение. В своей квартире она без разрешения компетентных органов выполнила перепланировку, а именно: провела демонтаж сан. кабины с раздельным туалетом и ванной комнатой; устройство вновь совмещенного туалета и ванной комнаты с выполнением ограждающих перегородок из гипсокартонных листов по металлическому каркасу и облицовкой панелей со стороны туалета и ванной комнаты глазурованной керамической плиткой; выполнена дополнительная гидроизоляция пола; перенос дверного проёма и подшивки по верху проёма между кухней и коридором для увеличения площади кухни; устроены новые перегородки из гипсокартонных листов по облегченному металлическому каркасу. Все демонтированные и возведённые конструкции и перегородки являются ненесущими. До перепланировки квартира общей площадью 59 кв. м, жилой площадью 33,5 кв. м состояла из двух жилых комнат площадью 21,1 кв. м, 12,4 кв. м, кухни 12,1 кв. м, туалета 1,4 кв. м, ванной 3,4 кв. м, коридоров 5,4 кв. м и 3,2 кв. м, балкона 2,1 кв. м, лоджий 3,2 кв. м и 3,1 кв. м. После перепланировки - квартира, расположенная по адресу: ..., ..., дом ***, ... состоит из двух жилых комнат размерами 21,1 кв. м и 12,4 кв. м, кухни 14,6 кв. м, балкона 2,1 кв. м, лоджий 3,2 кв. м и 3,1 кв. м, совмещенного санузла 4,5 кв. м, коридоров 5,4 кв. м и 0,9 кв. м, всего общей площадью 58,9 кв. м, жилой площадью 33,5 кв. м. ГУП «ФИО6» был изготовлен технический паспорт квартиры, расположенной по адресу ..., ..., дом ***, ..., отражающий самовольную перепланировку квартиры. Проведенная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, а также не создает угрозу жизни и здоровью других лиц, капитальные стены, общие домовые коммуникации-канализации, горячего и холодного водоснабжения не затронуты. Данное подтверждается техническим заключением ООО Института «ФИО5» по результатам обследования конструкции квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., дом ***, ..., в котором говорится, что перепланировка заключается в демонтаже внутренних ненесущих перегородок между ванной и туалетом, совмещенном санузлом и коридором, а также между совмещенным санузлом и кухней. В результате проведенной перепланировки произошло совмещение туалета и ванны, площадь которого составляет 4,5 кв. м, увеличилась площадь кухни с 12,1 кв. м до 14,6 кв. м за счет уменьшения площади коридора с 3,2 кв. м до 0,9 кв. м. Эксплуатация жилой квартиры после проведенной перепланировки по адресу: ..., дом ***, ... в ... ... соответствует установленным строительно-техническим, теплотехническим, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, мероприятия по перепланировке не повлияли на прочностные характеристики здания в целом, а также на общую надёжность и долговечность здания и не угрожают жизни и здоровью проживающих граждан. Просит сохранить в перепланированном состоянии двухкомнатную квартиру по адресу: ..., ..., дом ***, ..., общей площадью 58,9 кв. м. В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования Бочаровой Е.В. в полном объеме. Представитель ответчика - администрации МО «Город Саратов» в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна, в связи с чем, учитывая согласие представителя истца, суд посчитал возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. ст. 233-244 ГПК РФ. Представители третьих лиц - комитета по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов», Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований Бочаровой Е.В. не возражают. Представитель третьего лица - администрации Волжского района муниципального образования «Город Саратов» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от *** года Бочарова Е.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... л.д. 6, 7-10). Согласно техническому паспорту квартиры *** в доме *** по ... ... от *** года в результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась: до перепланировки общая площадь квартиры составляла 59 кв. м, после перепланировки - 58,9 кв. м, жилая площадь квартиры не изменилась и составляет 33,5 кв. м, квартира состоит из двух жилых комнат площадью 12,4 кв. м и 21,1 кв. м, двух коридоров площадью 5,4 кв. м и 0,9 кв. м, кухни площадью 14,6 кв. м, совмещенного санузла площадью 4,5 кв. м, двух лоджий площадью 3,1 кв. м и 3,2 кв. м, балкона площадью 2,1 кв. м л.д. 11-15). Проект перепланировки согласован с заместителем председателя Комитета по архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Саратов» и архитектором Волжского района г. Саратова л.д. 26-27). Согласно экспертному заключению *** от *** года ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» эксплуатация жилой квартиры после проведенной перепланировки по адресу: ..., ..., ... в ... ... соответствует СанПиН 2.***-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» л.д. 48-49). Согласно техническому заключению ООО Институт «ФИО7 по обследованию основных строительных конструкций здания жилого дома *** в габаритах квартиры *** по ... в ... при проведении перепланировки и переустройства квартиры *** были проведены следующие мероприятия: полный демонтаж сан. кабины с раздельным туалетом и ванной комнатой; устройство вновь совмещенного туалета и ванной комнаты с выполнением ограждающих перегородок из гипсокартонных листов по металлическому каркасу и облицовкой панелей со стороны туалета и ванной комнаты глазурованной керамической плиткой; выполнена дополнительная гидроизоляция пола; перенос дверного проёма и подшивки по верху проёма между кухней и коридором для увеличения площади кухни. Все демонтированные и возведённые конструкции и перегородки являются ненесущими. Данные мероприятия не повлияли на прочностные характеристики здания в целом, а также на общую надежность и долговечность здания и не угрожают жизни и здоровью проживающих граждан л.д. 17-19). Из пояснений комитета по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» следует, что Положением о комитете по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов», утвержденным решением Саратовской городской Думы от *** года ***, установлено, что комитет принимает от имени администрации муниципального образования решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений. Учитывая наличие согласованного проекта перепланировки квартиры (арх. ***Волж-10), комитет не возражает против удовлетворения заявленных требований л.д. 35-26). Согласно справке ЖСК «ФИО8» от *** года в квартире *** дома *** по ... ... зарегистрированы и проживают Бочарова Е.В., 1969 года рождения, и Бочарова О.А., 1999 года рождения л.д. 45). Бочарова О.А. не возражает против сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии л.д. 44). Таким образом, учитывая, что не создается угроза жизни и здоровью других лиц, суд считает возможным с учетом мнения всех заинтересованных лиц, признать за Бочаровой Е.В. право на сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии. Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-244 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней. Судья Ю.В. Ефимкина Признать за Бочаровой Еленой Владимировной право на сохранение квартиры *** в доме *** по ... в перепланированном состоянии общей площадью 58,9 кв. м, жилой площадью 33,5 кв. м.
Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.