именем Российской Федерации

25 июня 2010 года г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Бжезовской И.В.

при секретаре Милехиной Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулагиной Нины Федоровны к ФИО7, ФИО8, третьи лица ФИО10 ФИО9, ФИО11, ФИО12 о признании имущественного права на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Кулагина Н.Ф. обратилась в суд с указанным иском к ФИО13 ФИО14 о признании имущественного права на квартиру Номер обезличен Номер обезличен жилого дома по ... в ... г. Саратова. В обоснование заявленных требований истец указала, что в Дата обезличена году истицу отселили с площадки по адресу: г. Саратов, ..., ..., ... под строительство жилого дома переменной этажности 3-х - 5-ти этажный по адресу: г. Саратов, ул. Тулупная-Мичурина-... Договор предоставления однокомнатной квартиры Номер обезличен на четвертом этаже пятиэтажной части дома, общей площадью 33,1 кв.м, жилой площадью 17,3 кв.м от Дата обезличена года заключался с ФИО15 которому решением исполнительного комитета ФИО16 от Дата обезличена Номер обезличен был отведен земельный участок по адресу: г. Саратов, .... В Номер обезличен году ФИО17 был ликвидирован, а все арендуемые основные средства переданы предприятию ФИО18 и строительство жилого дома по данному адресу. Как следует из Устава ФИО19 указанное общество в настоящее время является полным правопреемником. В связи с перепроектированием жилого дома по ... в г. Саратове был изменен номер предоставляемой истцу квартиры с Номер обезличен на Номер обезличен, в договоре заключенным от Дата обезличена года были внесены изменения нумерации квартиры. Дата обезличена года ФИО20 заключил договор Номер обезличен с ФИО21 г. Челябинск, в котором ФИО22, поименованное «Предприятием» уступило право на свою долю в строящемся доме по ..., г. Саратов, ФИО23. В настоящее время, в связи с невыполнением обязательств ФИО24, в соответствии с договором Номер обезличен по оплате дольщикам затраченных в строительстве средств, на основании исков дольщиков по судебному решению квартиры доли ФИО25 и других дольщиков в доме по адресу: г. Саратов, ... находятся под арестом и могут быть проданы судебными приставами с торгов. На основании изложенного истец просит признать за ней имущественное право на квартиру - Номер обезличен Номер обезличен расположенную на четвертом этаже пятиэтажной части дома, общей площадью 33,1 кв.м, жилой площадью 17,3 кв. м по ..., г. Саратов.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила свои требования и просила суд в связи с изменением нумерации квартир по новому плану ФИО26 признать за ней имущественное право на квартиру - Номер обезличен, однокомнатную, общей площадью 29,7 кв.м, жилой площадью 14,6 кв. м расположенную по ..., г. Саратов. От признания за ней имущественного права на квартиру Номер обезличен истец отказалась.

Определением Волжского районного суда г. Саратова от Дата обезличена года производство по делу в части признания за Кулагиной Н.Ф. имущественного права на квартиру Номер обезличен по ... г. Саратова прекращено в связи с отказом от иска в этой части.

В судебном заседании Кулагина Н.Ф. поддержала исковые требования о признании имущественного права на квартиру Номер обезличен.

Представитель ФИО27 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Кулагиной Н.Ф. о признании имущественного права требования на квартиру Номер обезличен в строящемся доме по ... в г. Саратове.

Представитель ФИО28 также не возражал против удовлетворения исковых требований Кулагиной Н.Ф. о признании имущественного права требования на квартиру Номер обезличен в строящемся доме по ... в г. Саратове.

Представители третьих лиц ФИО29 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в которых указали, что каких-либо договоров с гражданами по отселению со стройплощадки представляемыми организациями не заключалось, а в настоящее время к достраиванию жилого дома указанные юридические лица отношения не имеют. Третье лицо Мартемьянова Н.Н. в судебное заседание не явилась, судом извещалась.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценивая доказательства в их совокупности, находит исковые требования Кулагиной Н.Ф. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

Согласно ч. 1 ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

В соответствии со ст. 1044 ГК РФ при ведении общих дел каждый товарищ вправе действовать от имени всех товарищей; в отношениях с третьими лицами полномочие товарища совершать сделки от имени всех товарищей удостоверяется доверенностью, выданной ему остальными товарищами, или договором простого товарищества, совершенным в письменной форме.

В отношениях с третьими лицами товарищи не могут ссылаться на ограничения прав товарища, совершившего сделку, по ведению общих дел товарищей, за исключением случаев, когда они докажут, что в момент заключения сделки третье лицо знало или должно было знать о наличии таких ограничений.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как видно из устава ФИО30 он организован в соответствии с приказом Министерства газовой промышленности СССР от 08.02.1978 г. и от 08.11.1982 г.

Решением правления ФИО31 от Дата обезличена г. постановлено создать ФИО32 с Дата обезличена г.

Приказом министерства газовой промышленности ФИО33 специализированного строительно - монтажного ФИО34 Номер обезличен от Дата обезличена г. постановлено считать ФИО35 ликвидированным как государственное предприятие с Дата обезличена г., права владения имуществом ликвидированного треста переданными ФИО38.

В судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета Саратовского городского совета народных депутатов Номер обезличен от Дата обезличена г. специализированному строительно - монтажному ФИО39 под строительство 3-5 этажного жилого дома отведен земельный участок площадью 0,25 га со сносом жилых домов по ... Номер обезличен, и по ... Номер обезличен в ... ....

В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между ФИО36 с одной стороны, и с другой стороны Кулагиной Н.Ф., был заключен договор, согласно условиям, которого ФИО37 предоставляет Палькову В.Б. и Кулагиной Н.Ф. и членам их семей, квартиру под переселение по ... ..., ..., площадью 36,8 кв. м, 3-х комнатную в хорошем состоянии временно до завершения строительства жилого дома по ул. ... После ввода 77 квартирного жилого дома по ... трест обязуется со своей стороны выделить Кулагиной Н.Ф. однокомнатную квартиру Номер обезличен жилой площадью 17,3 кв.м, 4 этаж 2 подъезд в стоящемся 3-5 этажном жилом доме по ... в г. Саратове Номер обезличен).

Как видно из списка граждан на получение жилых помещений со сносимых домов на земельном участке, отведенном ФИО41 под строительство 3-5 этажного жилого дома по ... в г. Саратове, решением Саратовского горисполкома Номер обезличен от Дата обезличена г. Кулагиной Н.Ф., занимаемой жилое помещение, предназначенное под снос (в доме по ..., г. Саратов), предоставляется жилье.

Как следует из оснований заявленных требований истом, принадлежащая ей квартира была передана под снос ФИО42 однако до настоящего времени обязательства по договору от Дата обезличена года ответчиками перед истцом не исполнены. Ответчики в судебном заседании признали, что до настоящего времени Кулагиной Н.Ф. не передана квартира во исполнение указанного договора. Таким образом, из приведенных документов следует, что Кулагина Н.Ф. исполнила свои обязательства по договору от Дата обезличена года перед ФИО43 предоставив свою квартиру, предназначенную под снос. Указанное обстоятельство сторонами не оспаривалось.

Приказом министерства газовой промышленности ФИО44 Номер обезличен от Дата обезличена г. ФИО45 ликвидирован, а все арендуемые основные средства и механизмы постановлено передать ФИО46.

Дата обезличена г. между администрацией г. Саратова и Предприятием по транспортировке и поставкам газа ФИО47 заключен договор аренды земельного участка Номер обезличен, расположенного по адресу: г. Саратов, ..., под строительство жилого дома переменной этажности. Дата обезличена г. к указанному договору заключено соглашение Номер обезличен между администрацией г. Саратова и ФИО48

Как следует из устава ФИО49, указанное общество является полным правопреемником Предприятия по транспортировке и поставкам газа ФИО50 открытого акционерного общества ФИО51.

Дата обезличена года между ФИО52 заключен договор Номер обезличен простого товарищества (договор о совместной деятельности) новая редакция договора б/Номер обезличенот Дата обезличена года долевого участия в строительстве 3-5 этажного жилого дома по ... в г. Саратове, согласно условиям которого, стороны, именуемые в дальнейшем «Товарищи», соединяют свои вклады и обязуются совместно действовать без образования юридического лица в завершении строительства 3-5 этажного жилого дома по ... в г. Саратове. Согласно п. Номер обезличен договора количество квартир под переселение и резервный фонд (на основании ранее заключенных договоров) составляет 35 или 1855,93 кв. м, что в общей сложности составляет 42,73% от всего получаемого в результате строительства имущества, в том числе квартира Номер обезличен, расположенная на четвертом этаже, общей площадью 33, 10 кв. м, жилой площадью 17,30 кв. м.

Согласно протоколу Номер обезличен собрания дольщиков по строительству 3-5 этажного жилого дома по ... от Дата обезличена года, договора, заключенные между ФИО53 и квартиросъемщиками (отселенцами) - признаны правомерными всеми дольщиками без переоформления, соответственно все отношения с договорниками осуществляются только на общем собрании всех организаций, участвующих в строительстве.

Дата обезличена года между ФИО54 и ФИО55 заключен договор Номер обезличен о перемене лиц в обязательствах и прекращении договора простого товарищества Номер обезличен от Дата обезличена года, согласно условиям которого ФИО56 ФИО57 ФИО2, с согласия остальных дольщиков по договору простого товарищества Номер обезличен от Дата обезличена года о долевом участии в строительстве 3-5 этажного жилого дома по ... в г. Саратове уступают ФИО58 свои доли в строящемся 3-5 этажном жилом доме по ... в г. Саратове и ФИО59 принимает все права и обязанности, предусмотренные договором Номер обезличен от Дата обезличена года, в том числе права и обязанности Заказчика, права и обязанности в отношении третьих лиц, включая имеющих право на переселенческие квартиры, обязанность по достройке и вводу в эксплуатацию указанного жилого дома и другие права и обязанности, предусмотренные вышеуказанным договором. Согласно п. 8 договора с момента подписания настоящего договора ФИО60 обязуется вложить средства для окончания строительства 3-5 этажного жилого дома по ... в г. Саратове с учетом затрат на переселенческие квартиры и другие расходы. Количество квартир под переселение и резервный фонд (на основании ранее заключенных договоров) составляет 35 или 1855,93 кв. м, что в общей сложности составляет 42,73% от всего получаемого в результате строительства имущества, в том числе однокомнатная квартира Номер обезличен, расположенная на четвертом этаже, общей площадью 33,1 кв. м, жилой площадью 17,3 кв. м.

Постановлением администрации г. Саратова Номер обезличен от Дата обезличена г. внесены изменения в постановление администрации от Дата обезличена г. Номер обезличен, согласно которому земельный участок, расположенный по адресу: г. Саратов, ..., под строительство жилого дома переменной этажности предоставлен ФИО61.

Дата обезличена г. ФИО62 было получено разрешение на строительство жилого дома переменной этажности от 3 до 5 этажей по адресу: г. Саратов, ....

Согласно договору от Дата обезличена года с ФИО63», за Кулагиной Н.Ф. была закреплена квартира Номер обезличен, в договоре Номер обезличен от Дата обезличена г., квартира имела номер Номер обезличен, и в настоящее время её номер - Номер обезличен. Указанное установлено исходя из следующих обстоятельств. Как видно из списка жильцов и дольщиков по жилому дому по ... за Кулагиной Н.Ф. закреплена квартира Номер обезличен, общей площадью 33,1 кв.м, жилой - 17,3 кв.м. ФИО64 сообщает, что во исполнение п. Номер обезличен. Протокола заседания межведомственной комиссии по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов имеется реестр граждан - участников долевого строительства жилого дома по ..., согласно которого за Кулагиной Н.Ф. закреплена квартира Номер обезличен. Согласно ответу на запрос суда ФИО65 сообщает, что из сведений технической документации следует, что до вступления в качестве застройщика ФИО66 в доме по ... в г. Саратове произошла смена нумерации квартир, что подтверждает доводы истца. Из акта приема - передачи строительства жилого дома по ... в г. Саратове от Дата обезличена г., а также из ответа на запрос суда ФИО67 следует, что документы о нумерации квартир у данных юридических лиц отсутствуют. По сообщению министра Строительства и жилищно-коммунального хозяйства ... документы, подтверждающие факт закрепления за истцом квартиры в указанном доме отсутствуют. Таким образом, суд приходит к выводу, что документы о смене нумерации квартир в жилом доме по ... в г. Саратове не сохранились, в то же время факт смены номеров подтверждается истцом, и не оспаривается ответчиками, в том числе ФИО68

Из представленного рабочего проекта жилого дома по ... в г. Саратове, разработанного ФИО69 следует, что на четвертом этаже, имеется лишь одна квартира общей площадью 33,1 кв.м., жилой 17,3 кв. м., то есть с характеристиками, предусмотренными в договоре от Дата обезличена г. Как видно из технического паспорта от Дата обезличена г. незавершенного строительством жилого дома по ... в г. Саратове, изготовленного ФИО70 на четвертом этаже располагается квартира с идентичными техническими характеристиками, а также имеющая соответствующую планировку комнат, вышеприведенному рабочему проекту, номером указанной квартиры является - Номер обезличен, а общая площадь составляет 29,7 кв. м., жилая 14,6 кв. м. Исходя из места расположения указанной квартиры, планировки комнат, площади, расположения коммуникаций, соотношения по отношению к смежным квартирам, суд приходит к выводу, что квартира, закрепленная в договоре от Дата обезличена года за Кулагиной Н.Ф. в настоящее время имеет номер Номер обезличен

В подтверждение смены нумерации квартиры первоначально, предусмотренной договором от Дата обезличена г., в судебном заседании были допрошены в качестве свидетелей Рогачева Н.Ю., также заключавшая договор с ФИО71, которая подтвердила, что являлась непосредственными свидетелями на протяжении периода с Дата обезличена. по настоящее время всех изменений номеров квартир в строящемся доме по ... в г. Саратове. Указанный свидетель показала, что изначально за Кулагиной Н.Ф. была закреплена квартира Номер обезличен, а в настоящее время квартира, закрепленная за Кулагиной Н.Ф. имеет номер - Номер обезличен. При предоставлении на обозрение свидетелю рабочего проекта жилого дома, а также плана, изготовленного ФИО72, свидетель подтвердил, что в настоящее время квартира, закрепленная за Кулагиной Н.Ф. имеет номер Номер обезличен.

Кроме того, изменение номера квартиры Кулагиной Н.Ф. с Номер обезличен на Номер обезличен подтверждено реестром граждан - участников долевого строительства жилого дома по ... в г. Саратове, представленным ФИО73

Таким образом, судом установлено и не оспаривается сторонами, что за Кулагиной Н.Ф. была закреплена квартира Номер обезличен, а в настоящее время ее номер - Номер обезличен на четвертом этаже в строящемся 3-5 этажном жилом доме по ... в г. Саратове, в связи с чем, имущественное право требования на данную квартиру должно быть признано за Кулагиной Н.Ф.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Кулагиной Ниной Федоровной имущественное право требования на квартиру Номер обезличен в строящемся 3-5 этажном жилом доме по ... в г. Саратове, общей площадью 29,7 кв. м, жилой 14,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней.

Судья И.В. Бжезовская