Номер обезличен

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2010 г. г. Саратов.

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Егоровой И.А.,

при секретаре Мясушкиной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Саратове гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива « *** ***» к ФИО9 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом кооператива,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, указав, что ответчик является с 23 августа 2001 г. собственником нежилого помещения (литер А1) по адресу: .... Управление указанным многоквартирным домом осуществляет, согласно Уставу, ЖСК «***», обеспечивая надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п. 5, 6 Правил). Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307, п. п. 49, 50 устанавливают, что исполнитель (кооператив) обязан самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, устранять аварии. Исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время. В нарушение указанных положений ответчик с сентября 2009 г. не допускает работников ЖСК «***» для осмотра оборудования, расположенного в принадлежащем ему на праве собственности нежилом помещении, и отказывается согласовать с представителями кооператива время допуска, мотивируя отказ тем, что стояки отопления, холодного и горячего водоснабжения перекрыты возведенной им стеной, облицованы плиткой, разбирать стену ему невыгодно. 27 октября 2009 г. при подключении к отоплению был залит подвал 7 подъезда дома. Причиной залива, согласно акту от 27.10.2009 г., явилась течь 3-го стояка отопления, доступ к которому Карабановым А.И. не был предоставлен. 3 ноября 2009 г. года и 16 января 2010 г. Карабанову А.И. были направлены требования о предоставлении доступа к стояку отопления. Государственная жилищная инспекция Саратовской области в рассмотрении заявления о непредставлении доступа к инженерным коммуникациям собственником квартиры № *** отказала со ссылкой на судебный порядок рассмотрения указанных вопросов. До настоящего времени стояк отопления не отремонтирован в связи с препятствиями, чинимыми Карабановым А.И. в выполнении работ. На основании изложенного истец просит устранить препятствия в пользовании общим имуществом ЖСК «***»; обязать Карабанова А.И. не препятствовать доступу работников жилищно-строительного кооператива «***» к стоякам инженерной системы холодного и горячего водоснабжения и внутридомовой системы отопления; обязать Карабанова А.И. демонтировать перекрытие, препятствующее доступу к стоякам инженерной системы холодного и горячего водоснабжения и внутридомовой системы отопления.

В судебном заседании представители истца Полушкина М.В., действующая на основании доверенности от 30.11.2009г. и Шамшур В.П., действующий на основании ордера № 7 от 10.06.2010г. в судебном заседании поддержали исковые требования и дали пояснения, аналогичные, изложенным в исковом заявлении. Просили взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины - 4.000 руб. и расходы по оплате услуг представителя -10.000 руб.

Ответчик Карабанов А.И., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Телеграмма и заказная корреспонденция, направленные по месту регистрации ответчика, отделением почтовой связи возвращены суду за истечением срока хранения. Уклонение ответчика от явки в отделение почтовой связи за получением судебного извещения суд расценивает как отказ от получения судебной повестки и в силу ст. 117 ГПК РФ, считает Карабанова А.И. надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, с учетом мнения представителей истца рассмотрел дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителей истца, свидетелей Ч.., В.., ***., А исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. ст. 39, 196 ГПК РФ предмет и основания иска, ответчик по делу определяются истцом, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В судебном заседании установлено, что управление указанным многоквартирным домом Номер обезличен по ... осуществляет ЖСК «***», в соответствии с Уставом кооператива, зарегистрированным Администрацией г. Саратова 31.07.1998г., регистрационный номер 01228873 (л.д. 21- 24).

Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение (литер А1) в доме ..., площадью 73,6 кв.м. (л.д. 41).

Таким образом, существующие между сторонами отношения регулируются нормами Жилищного кодекса РФ, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170, постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 « Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее Правила содержания имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п. 5, 6 Правил). Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307, п. п. 49, 50 устанавливают, что исполнитель (кооператив) обязан самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, устранять аварии. Исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как установлено судом 27.10.2009г. при подключении отопления была обнаружена течь общедомового стояка отопления, расположенного в седьмом подъезде дома ..., устранить которую не представилось возможным ввиду препятствий со стороны Карабанова А.И. к общедомовым коммуникациям отопления, расположенным в принадлежащем ответчику нежилом помещении, расположенном на первом этаже здания. По причине невозможности обследования общедомовых коммуникаций холодного, горячего водоснабжения и отопления, слесарем ЖСК «***» был перекрыт стояк отопления в седьмом подъезде дома, т.е. фактически прекращена подача теплоносителя в жилые помещения дома.

До настоящего времени ответчик препятствует доступу представителей истца для осмотра и ремонта внутридомовых систем горячего и холодного водоснабжения, отопления, расположенных в принадлежащем ответчику нежилом помещении, от получения предписаний о допуске к внутридомовым инженерным системам, ответчик уклоняется.

Указанные обстоятельства подтверждены пояснениями представителей истца, актом о заливе от 27.10.2009г. (л.д. 6), предписанием об обеспечении доступа к общедомовым коммуникациям (л.д.7-8), показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей Ч., ***., Д.., являющихся жителями седьмого подъезда дома ... и слесаря ЖСК « ***» А., пояснившего, что на его неоднократные требования обеспечить доступ к инженерным коммуникациям, расположенным в нежилом помещении ( литер А1) седьмого подъезда дома ... (холодного, горячего водоснабжения и отопления) Карабанов А.И. отвечал отказом, ссылаясь на те обстоятельства, что им произведен ремонт нежилого помещения, коммуникации закрыты в стене и демонтировать перекрытие он не желает.

На основании изложенного, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, в размере 4.000 руб. (л.д. 5).

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом обстоятельств конкретного дела, отсутствия возражений со стороны ответчика и доказательств чрезмерности, взыскиваемых с него расходов по оплате услуг представителя, суд считает разумным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 10.000 руб., поскольку помощь представителя выразилась: как в подготовке искового материала, так и в поддержании позиции истца в судебных заседаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Обязать Карабанова А.И. устранить препятствия в пользовании общим имуществом Жилищно-строительного кооператива «***» : стояками инженерной системы холодного и горячего водоснабжения и внутридомовой системы отопления, расположенными в нежилом помещении литер А1 по адресу : ..., посредством демонтажа перекрытия в указанном помещении, препятствующего доступу к общедомовым стоякам инженерной системы холодного и горячего водоснабжения и внутридомовой системы отопления, в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать Карабанова А.И. не препятствовать доступу работников жилищно-строительного кооператива « ***» к стоякам общедомовой инженерной системы холодного, горячего водоснабжения и отопления, расположенным в нежилом помещении литер А1 по адресу: ...

Взыскать с Карабанова А.И. в пользу жилищно-строительного кооператива « ***» расходы по оплате государственной пошлины - 4.000 руб. и расходы по оплате услуг представителя - 10.000 руб., а всего 14.000 ( четырнадцать тысяч ) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд, через Волжский районный суд г. Саратова, в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 29 июня 2010 г.

Судья: