РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 июня 2010 г. г. Самара
Волжский районный суд Самарской области в составе: председательствующего Смирновой Е.И.,
при секретаре К.Л.А.,
с участием:
истца-ответчика С.В.Е., К.Е.Е., И.Ю.Е., Ж.Л.Е., являющейся представителем истцов-ответчиков И.В.Е., Ш.Г.Е., Д.Л.Е.,
ответчика-истца И.Н.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению И.В.Е., Ж.Л.Е., Б.Р.Е., С.В.Е., Ш.Г.Е., К.Е.Е., Д.Л.Е., И.Ю.Е. к И.Н.Е. о выделе доли из общего имущества в натуре и по встречному иску И.Н.Е. к И.В.Е., Ж.Л.Е., Б.Р.Е., С.В.Е., Ш.Г.Е., К.Е.Е., Д.Л.Е., И.Ю.Е. о выделе доли из общего имущества в натуре,
у с т а н о в и л :
И.В.Е., Ж.Л.Е., Б.Р.Е., С.В.Е., Ш.Г.Е., К.Е.Е., Д.Л.Е., И.Ю.Е. обратились в суд с исковым заявлением к И.Н.Е. о признании права собственности в праве общей долевой собственности, выплате компенсации за долю в общем имуществе.
В иске указали, что им и ответчику на праве общей долевой собственности по 1/9 доле каждому принадлежит жилой дом общей площадью 41 кв.м. и земельный участок площадью 7100 кв.м. по адресу Самарская область, Волжский район, ..., ... .... Доля ответчика 1/9 незначительна, они имеют существенный интерес в использовании жилого дома и земельного участка, готовы выплатить ответчику денежную компенсацию за его 1/9 долю в размере 104.111 руб.
В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования произвести раздел в натуре земельного участка по адресу Самарская область, Волжский район, ..., ..., выделив ответчику земельный участок площадью 1537,00 кв.м., а истцам земельный участок площадью 5563 кв.м. и просили признать за ними право общей долевой собственности по 1/8 доле за каждым на жилое здание площадью 41,00 кв.м. и земельный участок площадью 5563 кв.м.
И.Н.Е. обратился в суд со встречным исковым заявлением к И.В.Е., Ж.Л.Е., Б.Р.Е., С.В.Е., Ш.Г.Е., К.Е.Е., Д.Л.Е., И.Ю.Е. об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности.
В иске указал, что является собственником 1/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу Самарская область, Волжский район, ..., ..., ....
В ходе рассмотрения дела И.Н.Е. уточнил требования и просил о выделе доли из общего имущества в натуре, а именно выделением ему участка, состоящего из двух участков S 1 и S 2 общей площадью 789,00 по плану ООО «Земельный кадастр».
В судебном заседании истцы-ответчики Ж.Л.Е., С.В.Е., К.Е.Е., И.Ю.Е., представитель истцов-ответчиков И.В.Е., Ш.Г.Е., Д.Л.Е. - Ж.Л.Е., уточненные требования поддержали, со встречными исковыми требованиями не согласились.
Ответчик И.Н.Е. с первоначальным иском не согласился, настаивал на уточненных встречных исковых требованиях.
Заслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд считает, что первоначальный (уточненный) иск подлежит удовлетворению, в удовлетворении встречного иска следует отказать.
Материалами дела установлено, что 26.09.08 состоялось решение Волжского районного суда Самарской области по иску И.В.Е., Ж.Л.Е., Б.Р.Е., С.В.Е., Ш.Г.Е., К.Е.Е., Д.Л.Е., И.Ю.Е. к И.Н.Е. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования и по встречному иску И.Н.Е. к И.В.Е., Ж.Л.Е., Б.Р.Е., С.В.Е., Ш.Г.Е., К.Е.Е., Д.Л.Е., И.Ю.Е. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования. Согласно указанному решению за каждым признано по 1/9 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 7100 кв.м., представленный для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом, общей площадью 41,00 кв.м. по адресу Самарская область, Волжский район, ..., ... в порядке наследования. Объекты прошли государственный кадастровый учет. Право собственности сторон зарегистрировано в УФРС по Самарской области, что подтверждается свидетельствами.
Судом установлено, что общая площадь земельного участка по адресу Самарская область, Волжский район, ..., ... кадастровый номер Номер обезличен составляет 7100 кв.м., таким образом на каждого участника общей долевой собственности приходится 788,88 кв.м. Участок является составным, состоит из трех обособленных частей, что подтверждается межевым делом ООО «Земельный кадастра» от 2008 г. Участок относиться к категории земель: земли поселений, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно заключению оценщика Н.И.Д. рыночная стоимость объекта (земельного участка с расположенным на нем жилым домом) составляет 937.000 руб. Таким образом, рыночная стоимость 1/9 доли жилого дома и земельного участка, приходящаяся на каждого участника долевой собственности составляет 104.111 руб.
Земельный участок состоит из трех обособленных частей, на одном из которых имеется жилой дом с надворными постройками, на другом баня, третий участок свободен от построек, что подтверждается материалами землеустроительного дела ООО «Земельный кадастр» от 2008 года.
Между сторонами сложились неприязненные отношения, в связи с чем совместное пользование общим имуществом невозможно. Данный факт стороны подтвердили в судебном заседании.
С выплатой компенсации в обмен на прекращение права собственности на земельный участок И.Н.Е. не согласился, поскольку земельный участок в учетом его размера возможно разделить в натуре. На выдел доли жилого дома не претендовал в связи с незначительной площадью 41,00 кв.м. понимая, что раздел в натуре такого строения (выдел 1/9 доли) невозможен, согласен взамен доли жилого дома получить земельный участок.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (ч. 1).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (ч. 3).
Поскольку стороны к соглашению о вариантах раздела земельного участка не пришли, решение о выделе доли в натуре в соответствии со ст. 252 ГК РФ принимается судом.
Суд считает, что следует согласиться с вариантом раздела общего имущества: дома и земельного участка, предложенному истцами по первоначальному иску. И.Н.Е. с учетом его доли в праве долевой собственности следует выделить земельный участок площадью 1537 кв.м в точках 1,2,3,4 в соответствии с каталогом координат ООО «Земельный кадастр» по землеустроительному делу 2008 года. Указанный участок является обособленным, границы его уже установлены и описаны. Согласно отчету о рыночной стоимости указанного земельного участка оценщика Н.И.Д. она составляет 177.000 руб. Стоимость доли И.Н.Е. как указано выше составляет 104.111 руб. Денежной компенсации за неравенство долей истцы-ответчики с него не требуют. В расчет стоимости доли включена стоимость не только самого земельного участка, но и жилого дома с надворными постройками. Таким образом, данный выдел на нарушит права И.Н.Е. Его доводы о том, что данный участок плохой, не пригоден для использования опровергаются заключением о рыночной оценке. Стоимость строений по сравнению со стоимостью участка в связи с их ветхостью незначительна.
По указанному варианту И.В.Е., Ж.Л.Е., Б.Р.Е., С.В.Е., Ш.Г.Е., К.Е.Е., Д.Л.Е., И.Ю.Е. следует выделить земельный участок, состоящий из двух земельных участков S1 (площадью 916 кв.м) и S2 (площадью 4647 кв.м) общей площадью 5563 кв.м по плану ООО «Земельный кадастр» по землеустроительному делу 2008 года с расположенными на них жилым домом и надворными постройками.
Суд отказывает в удовлетворении встречного искового заявления И.В.Е., поскольку представленный им вариант раздела земельного участка противоречит требованиям земельного законодательства.
И.Н.Е. предоставил суду план границ земельного участка, изготовленного ООО «Земельный кадастр» от 31.05.10, где просил выделить ему в собственность земельные участки обозначенные S1 площадью 245,00 кв.м. и S 2 площадью 544,00 кв.м. Общая площадь участков составляет 789,00 кв.м. Между участками будет находится пожарный проезд, а также часть земельного участка ответчиков-истцов с незначительной площадью (размер землеустроителями не обозначен).
В соответствии с п.6 ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии с Решением Собрания представителей Волжского района Самарской области от 18.12.08 № 665 «Об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности и об установлении максимальных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно из земель, находящихся в муниципальной собственности» минимальный размер предоставления земельного участка в ... составляет 500,00 кв.м.
Площадь участка S-1, указанного в плане границ земельного участка изготовленного ООО «Земельный кадастр» от 31.05.10, составляет 245,00 кв.м, что меньше минимального размера. Такой участок не может быть сформирован и поставлен на кадастровый учет. Участок S-1 вклинивается в участок площадью 4647 кв.м истцов-ответчиков, в результате такого раздела часть их участка разбивается на две части, одна из которых также меньше минимального предела; при формировании участка S1 и S2 происходит чересполосица с землями общего пользования.
На основании изложенного, суд считает, что требования И.Н.Е. на законе не основаны и удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск И.В.Е., Ж.Л.Е., Б.Р.Е., С.В.Е., Ш.Г.Е., К.Е.Е., Д.Л.Е., И.Ю.Е. к И.Н.Е. о выделе доли из общего имущества в натуре удовлетворить.
Произвести раздел в натуре земельного участка по адресу Самарская область, Волжский район, ..., ... общей площадью 7100 кв.м кадастровый номер Номер обезличен:
- Выделить И.Н.Е. земельный участок площадью 1537 кв.м в точках 1,2,3,4 в соответствии с каталогом координат ООО «Земельный кадастр» по землеустроительному делу 2008 года;
- Выделить И.В.Е., Ж.Л.Е., Б.Р.Е., С.В.Е., Ш.Г.Е., К.Е.Е., Д.Л.Е., И.Ю.Е. земельный участок, состоящий из двух земельных участков S1 (площадью 916 кв.м) и S2 (площадью 4647 кв.м) общей площадью 5563 кв.м по плану ООО «Земельный кадастр» по землеустроительному делу 2008 года.
Право общей долевой собственности
- И.В.Е.,
- Ж.Л.Е.,
- Б.Р.Е.,
- С.В.Е.,
- Ш.Г.Е.,
- К.Е.Е.,
- Д.Л.Е.,
- И.Ю.Е.,
- И.Н.Е.
по 1/9 доле за каждым на жилое здание площадью 41,00 кв.м и земельный участок площадью 7100 кв.м по адресу Самарская область, Волжский район, ..., ... прекратить.
Признать за И.Н.Е. право собственности на земельный участок по адресу Самарская область, Волжский район, ..., ..., участок ... категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1537 кв.м.Признать за
- И.В.Е.,
- Ж.Л.Е.,
- Б.Р.Е.,
- С.В.Е.,
- Ш.Г.Е.,
- К.Е.Е.,
- Д.Л.Е.,
- И.Ю.Е.,
право общей долевой собственности по 1/8 доле за каждым на жилое здание площадью 41,00 кв.м и земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства площадью 5563 кв.м по адресу Самарская область, Волжский район, ..., ....
В удовлетворении иска И.Н.Е. к И.В.Е., Ж.Л.Е., Б.Р.Е., С.В.Е., Ш.Г.Е., К.Е.Е., Д.Л.Е., И.Ю.Е. о выделе доли из общего имущества в натуре, а именно земельного участка по адресу Самарская область, Волжский район, ..., ..., участок 65, состоящего из двух участков S1 и S2 общей площадью 789,00 кв.м по плану ООО «Земельный кадастр» отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления судом мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 10.06.10.
Судья Волжскогорайонного суда: Е.И. Смирнова