РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Самара 08 июня 2010 г.
Волжский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Бурцев М.П.,
при секретаре С.О.В.,
с участием представителя истцов С.В.В., С.Е.Н. - И.И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску С.Е.Н. к СПК «К*»и управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
С.В.В., Е.Н. обратились в суд с иском к СПК «К*» и управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации муниципального района Волжский Самарской области, указав, что в 1987 году истцу С.Е.Н., как работнику колхоза «К*», и членам ее семьи была предоставлена квартира по адресу: Самарская область, Волжский район, ..., ..., ... ..., в которой они стали постоянно проживать. Решением совета СПК «К*» от14.05.2005 г. С.Е.Н. было дано разрешение на приватизацию квартиры, 14.05.2005 г. по договору передачи квартир в собственность граждан СПК «К*» передал С.Е.Н. в собственность указанную трехкомнатную квартиру, 1987 года постройки, расположенную по адресу: Самарская область, Волжский район, ..., ..., ... ..., общей площадью 50,0 кв.м., жилой площадью – 36,3 кв.м. По акту приема-передачи квартиры от 20.05.2005 г. С.Е.Н. приняла указанную квартиру. Истцы просят признать за ними право собственности на квартиру по ? доли за каждым. Ответчиком СПК «К*» государственная регистрация права собственности на спорное жилое помещение до заключения договора не была проведена. В настоящее время истцы не могут зарегистрировать право собственности на вышеуказанное жилое помещение в Главном управлении Федеральной регистрационной службы.
В судебном заседании представитель истцов И.И.Н., исковые требования уточнила, пояснив, что спорное жилое помещение выдавалось СПК «К*» истцу С.Е.Н., 14.05.2005 года по договору передачи квартиры в собственность граждан было передано ей в собственность, в связи с чем просит признать за ней одной право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., .... С.В.В. против удовлетворения исковых требований не возражает, просит их удовлетворить.
Представитель ответчика СПК «К*» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, дело рассмотрено в его отсутствие.
Представитель ответчика - управления муниципального имущества и земельных отношений администрация муниципального района ... в судебное заседание не явился, представил отзыв и просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица ФФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие.
Представитель третьего лица ГУ ФРС по ... в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие.
Третье лицо К.Н.В. и С.Н.В. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу п.1 ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
При этом, если отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации права на
недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ права на
недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу настоящего федерального
закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим федеральным законом.
В судебном заседании было установлено, что спорная квартира была построена колхозом «К*» в 1987 году. После реорганизации предприятия, все права, в том числе право собственности на жилые помещения перешли к СПК «К*», что подтверждается Уставом СПК «К*», свидетельствами о государственной регистрации сельскохозяйственного производственного кооператива, о постановке на учет в налоговом органе, договором о передаче в собственность жилого помещения истцам, актом приема-передачи квартиры, справками о балансовой стоимости квартиры и другими материалами дела, подтверждающими, что в собственности СПК «К*» находится квартира, расположенная по адресу: Самарская область, Волжский район, ... ..., ..., ....
Уставом хозяйства предусмотрена безвозмездная передача в собственность членам кооператива жилья. Условия передачи определяются договором между членом и правлением кооператива.
Решением заседания Совета СПК «К*» за Номер обезличен от 14.05.2005 г. и договором передачи квартир в собственность граждан от 14.05.2005 г. вышеуказанное жилое помещение было передано в собственность С.Е.Н., что не противоречит Уставу хозяйства.
В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизацией жилых помещений является бесплатная передача в собственность граждан РФ занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно ст. 19 ЖК РФ государственный жилищный фонд – это совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности РФ, и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам РФ, муниципальный жилищный фонд- это совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.
Спорное жилье никогда не относилось ни к государственному, ни к муниципальному жилищному фонду, а являлось собственностью колхоза «К*» и относится к общественному жилому фонду. В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.08.93 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» собственник общественного жилищного фонда или уполномоченный им орган могут самостоятельно принять решение о бесплатной передаче гражданам занимаемых ими жилых помещений.
Истцы постоянно и длительное время проживают по адресу: Самарская область, Волжский район, ..., ..., ..., ..., что подтверждается справкой администрации сельского поселения Сухая Вязовка Волжского района Самарской области от 06.11.2009 г. № 1198.
Согласно выписке из реестра ФФГУП «Ростехинвентаризация» истцом право приватизации не использовано.
Таким образом, суд считает, что истец приобрел право собственности на спорную квартиру.
Несмотря на то, что с 01.02.2006 г. в СПК «К*» введена процедура внешнего управления в связи с банкротством организации, жилищный фонд социального использования не входит в конкурсную массу и, в соответствии с п.п 5,6 ст. 132 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. подлежит передаче в муниципальную собственность.
Статья 2 Закона РФ от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе, на основании ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», обратиться в суд за защитой своих прав, в том числе с иском о признании за ним права собственности.
В настоящее время спорная квартира в муниципальную собственность еще не передана.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истец не может реализовать свое право на приобретение в собственность в порядке приватизации квартиры по независящим от нее причинам, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Следовательно, имеются все основания для удовлетворения иска С.Е.Н. к СПК «К*»и управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск С.Е.Н. к СПК «К*»и управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.
Признать за С.Е.Н. право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, Волжский район, ..., ..., ..., ..., общей площадью 50,0 кв.м., жилой площадью 36,3 кв.м.,
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья: М.П. Бурцев