Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 июня 2010 г. г. Самара
Волжский районный суд Самарской области в составе
председательствующего Смирновой Е.И.,
при секретаре К.Л.А.,
с участием:
представителя истцов П.Н.М., П.В.М. – Т.Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску П.Н.М., П.В.М. к управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
установил:
П.Н.М., П.В.М. обратились в суд с иском к Управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на жилой дом по адресу: Самарская область, Волжский район, пос...., ..., ....
В иске указал, что им на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу пос...., .... В процессе эксплуатации жилого дома была произведена реконструкция, которая выполнена в соответствии с действующими СНиП, что подтверждается соответствующими заключениями.
В судебном заседании представитель истцов Т.Т.В. на иске настаивала.
Представитель ответчика управление муниципальным имуществом и земельных отношений Администрации Волжского района Самарской области в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка. Дело рассмотрено в отсутствии ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Третьи лица – представитель ФФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ», УФРС по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление.
Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что 10.07.95 г. между АКХ «Н*» и П.Н.М., П.В.М., П.Н.Н. заключен договор передачи квартир в собственность граждан по адресу Самарская область, Волжский район, ..., ....
09.07.99 г. П.Н.Н. умер. П.Н.М. и П.В.М. 25.03.09 получено свидетельство о праве на наследство по закону, имеющееся в материалах дела.
В процессе эксплуатации в доме произведена реконструкция, которая заключается в следующем: строительством пристроев лит. Ala, были полностью разобраны и демонтированы деревянные конструкции пристроя лит. А и крыльца основного входа. После строительства лит. А1 в нем расположили помещения: кухни с площадью 9,8 кв.м., в которой установлена 4-х конфорочная газовая плита и отопительный котел на газовом топливе; прихожей с площадью 9,0 кв.м.; 2 подсобных помещений с площадями 1,0 м.кв. и 2,6 кв.м. После строительства лит а, в нем расположили: тамбур входа с площадью 6,3 кв.м., все новые приборы подключены к существующем поселковым сетям, выполнены малярные и отделочные работы. После проведенных мероприятий площадь занимаемой квартиры изменилась, общая площадь составила - 75,8 кв.м., жилая площадь- 47,8 кв.м., подсобная площадь - 28,0 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых -6,3 кв.м., количество комнат составило – 4.
Решение о согласовании реконструкции с администрацией Волжского района Самарской области отсутствует, т.е. произведенная реконструкция и перепланировка жилого дома является самовольной.
Законодательство Российской Федерации не запрещает производить реконструкции, в случае, если такая реконструкция не затрагивает и не нарушает конструктивных характеристик надежности и безопасности здания.
В соответствии со ст. 29 Жилищного Кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном виде и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создается угроза их жизни или здоровью.
В соответствии ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок при условии, если это не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст.12 Федерального закона от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» Управлением Роспотребнадзора по Самарской области выдаются санитарно-эпидемиологические заключения на земельный участок для строительства. Выдача разрешительной документации на строительство, реконструкцию и ввод объектов в эксплуатацию со стороны управления Роспотребнадзора не предусмотрена Законодательством РФ. Самовольность строительства, реконструкции здания, помещения, строения, сооружения подтверждает отсутствие проектной документации на соответствующее строительство и реконструкцию, а также документации, подтверждающей ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно п.2 ст.44 Федерального закона от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», если при строительстве, реконструкции капитальном ремонте объектов капитального строительства предусмотрено осуществление государственного строительного надзора, государственный санитарно-эпидемиологический надзор осуществляется в рамках государственного строительного надзора. Таким образом, получение санитарно-эпидемиологического заключения на самовольную реконструкцию, перепланировку жилого помещения не требуется.
Согласно п.2 Порядка «организации и проведения санитарно-эпидемиологических экспертиз, обследований, испытаний и токсических, гигиенических и иных видов оценок», утвержденного приказом Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от 19.07.07 г. № 224, экспертное заключение содержит обоснованные заключения о соответствии (несоответствии) предмета санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, исследования, испытания и токсикологических, гигиенических и иных видов оценок государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативов, техническим регламентам. Результаты санитарно-эпидемиологической экспертизы оформляются в виде экспертного заключения. Экспертное заключение может быть выдано федеральными государственными учреждениями здравоохранения – центрами гигиены и эпидемиологии, другими аккредитованными в установленном порядке организациями, экспертами.
В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от 09.11.09 г. № 127 выполненным ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» реконструкция и перепланировка спорного жилого помещения соответствует государственным санитарным правилам и нормам: СНиП 2.1.2.1002 - 00 «Санитарно - эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
В соответствии с техническим заключением ЗАО «Горжилпроект» произведенная реконструкция объекта выполнена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не затрагивает основных несущих конструкций. Объем выполненных работ соответствует требованиям 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».
Согласно акту проверки соблюдения требований пожарной безопасности № 72 от 02.07.09 произведенная реконструкция и перепланировка жилого дома не противоречит действующим нормам и правилам пожарной безопасности в РФ.
Суд считает, что данные заключения являются надлежащими доказательствами, так как они сделаны лицами, обладающими специальными познаниями. Оснований не доверять заключениям у суда не имеется.
В соответствии с ч.7 ст.54 и п.9 ч.3 ст.55 Градостроительного Кодекса РФ от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ (с изменениями, внесенными ФЗ от 18.12.2006 г. № 232-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательный акты РФ») государственный пожарный надзор не наделен правами по осуществлению надзорных функций при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, а также не выдает заключений о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства.
Кроме того, в соответствии со ст. 25.3 ФЗ от 01.09.2006 г. «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» собственник земельного участка вправе зарегистрировать объект недвижимого имущества, расположенный на участке в упрощенном порядке при предоставлении технического паспорта и документа, подтверждающего право собственности на земельный участок.
Спорный дом находится на земельном участке, принадлежащем истцу П.Н.М., что подтверждается материалами дела.
На основании изложенного, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ,
р е ш и л :
Исковое заявление П.Н.М., П.В.М. удовлетворить.
Признать за П.Н.М., П.В.М. право собственности на жилой дом по адресу Самарская область, Волжский район, С...., ... ... общей площадью 75,8 кв.м., жилой площадью 47,8 кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) 6,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение 10 дней.
Судья
Волжского районного суда: Е.И. Смирнова