Отпечатано в совещательной комнате
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИг. Самара 07 июня 2010 года
Волжский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Ласковской С.Н.
при секретаре М.А.В..,
с участием
представителя истца К.Н.Н. – С.А.Г.
истца С.В.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № Номер обезличен год по иску К.Н.Н., С.В.М. к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом,
у с т а н о в и л :
К.Н.Н., С.В.М. обратились в суд к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область Волжский район ... ... ....
В иске указали, что им на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 10.08.2009 года нотариусом Л.Г.А., принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район ... ... .... Данное имущество истцами было получено по наследству после смерти С.М.Н., умершего 02.02.2009 года. При жизни С.М.Н. была выполнена реконструкция жилого дома, которая заключается в возведении пристроя, в результате чего в настоящее время общая площадь жилого дома составляет 62,9 кв.м, жилая площадь 54,6 кв.м. В связи с тем, что в жилом доме была произведена реконструкция истцы не могут зарегистрировать свое право собственности в Управление росреестра по Самарской области. Узаконить самовольный пристрой возможно только в судебном порядке.
В судебном заседании представитель истца К.Н.Н. - С.А.Г., действующий по доверенности от 23.04.2010 года, истец С.В.М. иск поддержали и просили его удовлетворить.
Представитель ответчика – УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, своих возражений суду не представил, о причинах неявки не сообщил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица УФСГРКиК (Управление росреестра по Самарской области) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление, о причинах неявки не сообщил. Дело рассмотрено без его участия в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление, о причинах неявки не сообщил. Дело рассмотрено без его участия в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица – ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление, о причинах неявки не сообщил. Дело рассмотрено без его участия в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица – Сектор архитектуры и градостроительства муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление, о причинах неявки не сообщил. Дело рассмотрено без его участия в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ.
Третье лицо нотариус Волжского района Самарской области Л.Г.А. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
Заслушав доводы истца С.В.М., представителя истца К.Н.Н. – С.А.Г., изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок при условии, если это не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что согласно свидетельствам о праве на наследство по закону, выданным нотариусом Л.Г.А. 10.08.2009 года К.Н.Н. и С.В.М., после смерти С.М.Н., умершего 02.02.2009 года, каждому принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область Волжский район п.Смышляевка ... .... Право общей долевой собственности (по ? доли) на земельный участок площадью 1348,00 кв.м., на котором расположено спорное строение, зарегистрировано в УФРС по Самарской области за С.В.М. и К.Н.Н., на основании свидетельств о праве на наследство по закону, выданным нотариусом Л.Г.А. 10.08.2009 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
Наследодатель С.М.Н. за счет собственных средств произвел реконструкцию, которая заключается в возведении пристроя. Возведение пристроя (реконструкция) осуществлено без соответствующего разрешения (самовольно).
В соответствии с техническим паспортом, составленным ГУП Самарской области «ЦТИ» Кинельским городским филиалом от 23.03.2009 года, жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область Волжский район ... ... ..., имеет общую площадь 62,9 кв.м., жилую площадь 54,6 кв.м., подсобную площадь 8,3 кв.м.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
Право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область Волжский район ... ... ... в УФСГРКиК (Управление росреестра по Самарской области) не зарегистрировано, что подтверждается сообщением Номер обезличен от 31.05.2010 года.
В соответствии с Градостроительным кодексом РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется с соблюдением градостроительных норм и правил. Согласно техническому заключению ЗАО «Горжилпроект» реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, Волжский район ... ... ... не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Строительство пристроев в жилом доме осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СНиП 31-02-2001 «Дома жилые, одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 2.07.01-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».
В силу ч.2 ст.12 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» № 52-ФЗ от 30.03.1999 года, при строительстве, реконструкции зданий и сооружений должны соблюдаться санитарные правила. Согласно экспертному заключению Отдела гигиены и эпидемиологии ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № 339 от 21.10.2009 года, реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, Волжский район ... ... ... не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства и СанПиН 2.1.2.1002 от 01.02.2001 года «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
В соответствии со ст.6 ФЗ « О пожарной безопасности» № 69-ФЗ от 21.12.1994 года, процессы проектирования, строительство (реконструкции) и последующей эксплуатации зданий и сооружений должны осуществляться с учетом требований пожарной безопасности и подлежат контролю со стороны органов пожарной безопасности. Согласно заключению по результатам организационных и технических решений по обеспечению пожарной безопасности составленным ООО «Средневолжская пожарная компания» № 000232 от 30.04.2010 года жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район ... ... ... не нарушает действующие требования пожарной безопасности.
В соответствии с п.26 Постановления Пленума ВС РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд устанавливает, допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Согласно сообщению Отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Волжский Самарской области № 12 от 21.09.2009 года, самовольное строительство жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, Волжский район ... ... ..., может быть сохранено, так как не нарушаются права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Таким образом, судом установлено достаточно оснований для удовлетворения исковых требований К.Н.Н., С.В.М. поскольку они законны и подтверждаются материалами дела
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
р е ш и л :
Исковое заявление К.Н.Н., С.В.М. к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район ... ... ..., общей площадью 62,9 кв.м., жилой площадью 54,6 кв.м., подсобной площадью 8,3 кв.м. за С.В.М., Дата обезличена года рождения и К.Н.Н. Дата обезличена года рождения по ? доли за каждым..
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий С.Н. Ласковская