Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июня 2010 г. г. Самара
Волжский районный суд Самарской области в составе:председательствующего Смирновой Е.И.,
при секретаре Канюкаевой Л.А.,
с участием:
истцов Поспеловой Л.А., Крюковой В.А., Бичиной Л.Н., Дачишиной Т.Н., Зобова С.Н., Наджабова С., Харченко О.А.,
представителя ответчика УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области – Чернышова Г.В.,
представителя ответчика МУП «Петра-Дубравский ПЖРТ» - Фадеевой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поспеловой Любови Александровны, Поспелова Александра Васильевича, Дачишиной Татьяны Николаевны, Харченко Олеси Александровны, Крюковой Валентины Анатольевны, Бичиной Любови Николаевны, Наджабова Сулеймана, Обертышевой Валентины Николаевны, Обертышевой Светланы Анатольевны, Зобова Сергея Николаевича, Сергеева Никиты Константиновича к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, МУП «Петра-Дубравский ПЖРТ» о включении дома в реестр муниципальной собственности, передаче на баланс муниципальных служб, проведении капитального ремонта жилого помещения,
у с т а н о в и л :
Поспелова Л.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального района Волжский Самарской области о включении жилого дома в реестр муниципальной собственности, передаче его на баланс муниципальных служб.
В иске указала, что проживает в многоквартирном жилом доме по адресу Самарская область, Волжский район, ..., ... .... Дом находится в аварийном состоянии, требует капитального ремонта. Ранее дом принадлежал Звероводческому хозяйству, которое в 2000 г. прекратило свою деятельность в связи с банкротством предприятия. 31.05.00 конкурсный управляющий Звероводческого хозяйства обращался в администрацию Волжского района с уведомлением о принятии в муниципальную собственность объектов жилого фонда в пос..... Администрация выразила согласие на принятие в муниципальную собственность объектов в пос..... По истечении месяца со дня получения уведомления объект подлежал включению в состав муниципальной собственности, однако, этого не произошло. До настоящего времени вышеуказанный объект недвижимого имущества в реестр муниципальной собственности не числиться. Хотя, жильцы дома ... платят за содержание и текущий ремонт дома.
В ходе рассмотрения дела Поспелова Л.А., Поспелов А.В., Дачишина Т.Н., Харченко О.А., Крюкова В.А., Бичина Л.Н., Наджабов С., Обертышева В.Н., Обертышева С.А., Зобов С.Н. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, МУП «Петра-Дубравский ПЖРТ» о проведении капитального ремонта многоквартирного дома ... по ... в пос...., Волжского района Самарской области. В исковом заявлении указали доводы аналогичные доводам Поспеловой Л.А. в первоначальном иске.
В ходе рассмотрения дела Дачшина Т.Н., Наджабов С. обратились с самостоятельным иском к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, МУП «Петра-Дубравский ПЖРТ» о включении дома в реестр муниципальной собственности, передаче на баланс муниципальных служб, проведении капитального ремонта жилого помещения, а также о включении их квартир в реестр муниципальной собственности. В иске указали доводы аналогичные доводам Поспеловой Л.А. в первоначальном иске.
В судебном заседании истцы Поспелова Л.А., Крюкова В.А., Бичина Л.Н., Дачишина Т.Н., Зобов С.Н., Наджабов С., Харченко О.А. исковые требования поддержали, просили включить жилой дом ... по ..., пос.... в реестр муниципальной собственности, передать на баланс муниципальных служб, провести капитальный ремонт жилого помещения.
Представитель ответчика УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области Чернышов Г.В., представитель ответчика МУП «Петра-Дубравский ПЖРТ» Фадеева С.А. просили в удовлетворении иска отказать.
Третье лица МУП ЦТИ филиал г.Кинеля Самарской области, государственная жилищная инспекция Самарской области, Самарский областной союз потребительского общества г.Самара в судебное заседание не явились, ходатайствовали рассмотреть дело в отсутствие представителей.
Заслушав доводы участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что в исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:
Материалами дела установлено, что истцы являются жильцами жилого дома по адресу Самарская область, Волжский район, пос...., ..., ....
Согласно данным инвентаризации дом двухэтажный, 8 квартирный, 1968 года постройки, по состоянию на 1988 год процент износа – 50%, сведения о собственнике дома отсутствуют.
6 квартир находятся в собственности граждан - Поспеловй Л.А. и Поспелова А.В., Харченко О.А., Крюковой В.А., Бичиной Л.Н., Обертышевой В.Н. и Обертышевой С.А., Зобова С.Н., были переданы в собственность в порядке приватизации; две квартиры Дачишиной Т.Н. и Наджабова С. предоставлены по договору найма.
Судом установлено, что дом ... по ... пос.... находился на балансе звероводческого хозяйства Самарского Областного Потребительского Союза.
В настоящее время Зверохозяйство признано банкротом, ликвидировано, процедура ликвидации полностью завершена, оно исключено из реестра юридических лиц.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 03.06.02 конкурсное производство в отношении Звероводческого хозяйства Самарского ОПСа завершено. Никаких сведений о спорном доме в Самарском ОПС в настоящее время не имеется, что подтверждается его письменным отзывом.
В соответствии с Постановлением администрации муниципального района волжский Самарской области от 21.11.02 № 1726 «О включении в состав муниципальной собственности района объектов жилищно-коммунального хозяйства Звероводческого хозяйства Самарского ОПСа, расположенных в пос...., ...» в состав муниципальной собственности включены бесхозяйные объекты жилищно-коммунального хозяйства расположенные в пос.Заярье, перечень которых прилагался к постановлению.
Однако, в перечень безхозяйных объектов жилищно-коммунального хозяйства, включаемых в муниципальную собственность Волжского района и передаваемых на праве хозяйственного ведения МУП Петра-Дубравский ПЖРТ, дом ... по ... пос.... не вошел.
В соответствии с п.п. 4 и 5 ст.104 ФЗ от 08.01.98 6-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» жилищный фонд социального использования, детские дошкольные учреждения и объекты коммунальной инфраструктуры, жизненно необходимые для региона, подлежат передаче соответствующему муниципальному образованию в лице уполномоченных органов местного самоуправления в порядке, предусмотренном п.1-3 указанной статьи. Обязанность по содержанию и обеспечению функционирования указанных объектов в соответствии с их целевым назначением возлагается на уполномоченные органы местного самоуправления по истечении одного месяца с момента получения уведомления от конкурсного управляющего. Передача указанных объектов уполномоченным органам местного самоуправления осуществляется по фактическому состоянию без каких-либо дополнительных условий. Источниками финансирования содержания данных объектов являются соответствующие бюджеты.
Уведомление конкурсного управляющего Звероводческого хозяйства было направлено в администрацию Волжского района Самарской области 26.05.00, что подтверждается материалами дела. Однако, многоквартирный жилой дом ... по ... пос.... до настоящего времени не включен в реестр муниципальной собственности муниципального района Волжский Самарской области, что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами по делу.
Таким образом, спорный дом должен быть передан в муниципальную собственность в ходе проведения процедуры банкротства Звероводческого хозяйства, однако этого в нарушение действующего законодательства сделано не было.
В соответствии со ст. 16 Закона РФ от 04.07.91 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» в приватизированном жилищном фонде за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
В случае выявления износа общего имущества (элементов общего имущества), требующего проведения капитального ремонта, орган местного самоуправления, должен включить указанный многоквартирный дом в титульный список проведения капитального ремонта в жилищном фонде.
Указанную позицию высказывает также Государственная жилищная инспекция Самарской области в своем письменном отзыве
На основании изложенного требования о включении дома в реестр муниципальной собственности подлежат удовлетворению.
В части исковых требований об обязывании МУП МУП «Петра-Дубравский ПЖРТ» произвести капитальный ремонт дома следует отказать, т.к. данные требования на законе не основаны.
МУП «Петра-Дубравский ПЖРТ» было создано на основании Постановления администрации Волжского района Самарской области № 1374 от 27.08.02. Указанным постановлением за предприятием закреплено обслуживание объектов соцкультбыта и коммунального назначения пос. Заярье.
С указанного времени жильцы дома ... оплачивают в МУП «Петра-Дубравский ПЖРТ» за жилье и коммунальные услуги, однако отчислений на капитальный ремонт жилья они не производят, что подтверждается квитанциями. С Бичиной Л.Н. – одной из всего дома заключен договор на обслуживание приватизированных квартир от 11.01.03, из п. 2.1 которого следует, что предприятие может производить капитальный ремонт дома на условиях оплаты за счет заказчика.
Согласно п. 2.3 Устава МУП «Петра-Дубравский ПЖРТ» средства для реконструкции и капитального ремонта жилищно-коммунального хозяйства выделяются в установленном порядке. Из Устава следует, что МУП является управляющей организацией, может производить катальный ремонт жилищного фонда в случае предоставления финансирования.
Для решения вопрос о проведении капитального ремонта здания необходимо поэтапно осуществить следующее: включить в реестр муниципального имущества; составить акт комиссии соответствующих специалистов о состоянии дома и нуждаемости в капитальном ремонте; влачить дом в титульный список на проведение капитального ремонта; выделить средства на ремонт; МУП «Петра-Дубравский ПЖРТ» может приступить к капитальном ремонта дома после финансирования в объеме данного финансирования.
На основании изложенного оснований для удовлетворения требований к МУП «Петра-Дубравский ПЖРТ» о проведении капитального ремонта дома в настоящий момент не имеется.
Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ,
р е ш и л :
Исковое заявление Поспеловой Любови Александровны, Поспелова Александра Васильевича, Дачишиной Татьяны Николаевны, Харченко Олеси Александровны, Крюковой Валентины Анатольевны, Бичиной Любови Николаевны, Наджабова Сулеймана, Обертышевой Валентины Николаевны, Обертышевой Светланы Анатольевны, Зобова Сергея Николаевича, Сергеева Никиты Константиновича к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, МУП «Петра-Дубравский ПЖРТ» удовлетворить частично.
Обязать администрацию муниципального района Волжский Самарской области включить в реестр муниципальной собственности 8-квартирный жилой дом расположенный по адресу Самарская область, Волжский район, пос...., ....
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 02.07.10.
Судья Волжскогорайонного суда: Е.И. Смирнова