Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 июля 2010 г. г. Самара
Волжский районный суд Самарской области в составе
председательствующего Смирновой Е.И.,
при секретаре Канюкаевой Л.А.,
с участием:
истца, представителя истцов Кощеевой Е.С., Кащеева С.Н. – Кащеева Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Кащеева Николая Антоновича, Кощеевой Евгении Сергеевны, Кащеева Сергея Николаевича к Управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,
установил:
Кащеев Н.А., С.Н., Кощеева Е.С. обратились в суд с иском к Управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на квартиру по адресу: Самарская область, Волжский район, ..., ... ... ....
В иске указали, что являются собственниками трехкомнатной квартиры по адресу Самарская область Волжский район, ..., ..., ... .... Согласно техническому паспорту в квартире произведена реконструкция, которая заключается в следующем: в санузле демонтированы ванна и раковина, демонтировано оконное заполнение, установлен в холодной кладовой 4,1 кв.м. деревянный дверной блок, построен пристрой со стороны бокового фасада здания площадью 9,8 кв.м., в котором находятся холодная кладовая и газовый котел. До реконструкции жилая площадь квартиры была 44,3 кв.м., общая площадь 64,2 кв.м. После реконструкции добавилась площадь холодных кладовых 18,30 кв.м.
Произведенная реконструкция соответствует СНиП, что подтверждается соответствующими заключениями.
Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на самовольно реконструированную квартиру по адресу: Самарская область, Волжский район, ..., ..., дом ... квартира ..., общей площадью 64,2 кв.м., жилой площадью 44,3 кв.м., кроме того, площадь холодных кладовых 18,3 кв.м. по1/3 доли за каждым.
В судебном заседании Кащеев Н.А. на иске настаивал.
Представитель ответчика управления муниципальным имуществом и земельных отношений Администрации Волжского района Самарской области в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка. Дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Третье лицо – представитель Управления Росреестра Самарской области в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка.
Третье лицо представитель ФГУП «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» г.Самара в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка.
Заслушав доводы истца, представителя истцов, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что Кащееву Н.А., Кощеевой Е.С., Кащееву С.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира по адресу Самарская область, Волжский район, ..., ..., ... квартира ... на основании Постановления администрации Волжского района Самарской области от 18.02.93 № 327.
Истцами в квартире произведена реконструкция, которая заключается в следующем:
в санузле демонтированы ванна и раковина, демонтировано оконное заполнение, установлен в холодной кладовой 4,1 кв.м. деревянный дверной блок, построен пристрой со стороны бокового фасада здания площадью 9,8 кв.м., в котором находятся холодная кладовая и газовый котел.
Решение о согласовании реконструкции с администрацией Волжского района Самарской области отсутствует, т.е. произведенная реконструкция квартиры является самовольной.
Законодательство Российской Федерации не запрещает производить реконструкции, в случае, если такая реконструкция не затрагивает и не нарушает конструктивных характеристик надежности и безопасности здания.
В соответствии со ст. 29 Жилищного Кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном виде и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создается угроза их жизни или здоровью.
В соответствии ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок при условии, если это не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст.12 Федерального закона от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» Управлением Роспотребнадзора по Самарской области выдаются санитарно-эпидемиологические заключения на земельный участок для строительства. Выдача разрешительной документации на строительство, реконструкцию и ввод объектов в эксплуатацию со стороны управления Роспотребнадзора не предусмотрена Законодательством РФ. Самовольность строительства, реконструкции здания, помещения, строения, сооружения подтверждает отсутствие проектной документации на соответствующее строительство и реконструкцию, а также документации, подтверждающей ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно п.2 ст.44 Федерального закона от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», если при строительстве, реконструкции капитальном ремонте объектов капитального строительства предусмотрено осуществление государственного строительного надзора, государственный санитарно-эпидемиологический надзор осуществляется в рамках государственного строительного надзора. Таким образом, получение санитарно-эпидемиологического заключения на самовольную реконструкцию, перепланировку жилого помещения не требуется.
Согласно п.2 Порядка «организации и проведения санитарно-эпидемиологических экспертиз, обследований, испытаний и токсических, гигиенических и иных видов оценок», утвержденного приказом Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от 19.07.07 г. № 224, экспертное заключение содержит обоснованные заключения о соответствии (несоответствии) предмета санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, исследования, испытания и токсикологических, гигиенических и иных видов оценок государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативов, техническим регламентам. Результаты санитарно-эпидемиологической экспертизы оформляются в виде экспертного заключения. Экспертное заключение может быть выдано федеральными государственными учреждениями здравоохранения – центрами гигиены и эпидемиологии, другими аккредитованными в установленном порядке организациями, экспертами.
В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от 01.06.10 выполненным ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» реконструкция спорной квартиры соответствует государственным санитарным правилам и нормам: СНиП 2.1.2. 1002 - 00 «Санитарно - эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
В соответствии с заключением по инженерно-техническому обследованию квартиры выполненной ЗАО «Горжилпроект» произведенная реконструкция объекта выполнена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не затрагивает основных несущих конструкций. Объем выполненных работ соответствует требованиям 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Дальнейшая эксплуатация объекта по своему назначению возможна.
Суд считает, что данные заключения являются надлежащими доказательствами, так как они сделаны лицами, обладающими специальными познаниями. Оснований не доверять заключениям у суда не имеется.
В материалах дела имеется Акт о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 16.12.99 филиала «Волжский райгаз», а также Акт от 14.12.99 о соответствии газоснабжения и дымоходов установленным нормам и правилам.
В соответствии с ч.7 ст.54 и п.9 ч.3 ст.55 Градостроительного Кодекса РФ от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ (с изменениями, внесенными ФЗ от 18.12.2006 г. № 232-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательный акты РФ») государственный пожарный надзор не наделен правами по осуществлению надзорных функций при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, а также не выдает заключений о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства.
Кроме того, в соответствии со ст. 25.3 ФЗ от 01.09.2006 г. «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» собственник земельного участка вправе зарегистрировать объект недвижимого имущества, расположенный на участке, в упрощенном порядке при предоставлении технического паспорта и документа, подтверждающего право собственности на земельный участок.
Спорная квартира находится на земельном участке, принадлежащем истцам, что подтверждается Постановлением главы муниципального района Волжский Самарской области от 13.11.09 №2154 «О предоставлении Кащееву Н.А., Кощеевой Е.С., Кащееву С.Н. в общую долевую собственность земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в ..., ..., участок ... квартира ...».
На основании изложенного, суд считает, что требования истцов основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ,
р е ш и л :
Исковое заявление Кащеева Николая Антоновича, Кощеевой Евгении Сергеевны, Кащеева Сергея Николаевича удовлетворить.
Признать за Кащеевым Николаем Антоновичем, Кощеевой Евгенией Сергеевной, Кащеевым Сергеем Николаевичем право общей долевой собственности на квартиру по адресу Самарская область, Волжский район, ..., ..., ... квартира ... общей площадью 64,2 кв.м., жилой площадью 44,3 кв.м., кроме того, площадь хол. кладовых 18,3 кв.м. по 1/3 доле за каждым.
Решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт объекта.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение 10 дней.
Судья
Волжского районного суда: Е.И. Смирнова