Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июня 2010 г. г. Самара
Волжский районный суд Самарской области в составе:председательствующего Смирновой Е.И.,
при секретаре Канюкаевой Л.А.,
с участием:
представителя истца Светлакова П.В. - Амерхановой З.М.,
представителя ответчика Николаевой Л.С. - Рязанцевой О.В.,
ответчицы Аскеровой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Светлакова Павла Владимировича к Аскеровой Галине Александровне, Аскерову Искандер Тарлан Оглы, Николаевой Любови Сергеевне о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка ничтожным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
у с т а н о в и л :
Светлаков П.В. обратился в суд с иском к Аскеровой Г.А., Аскерову И.Т.о. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, прекращении права собственности.
В иске указал, что заключил с ответчиками 12.10.09 договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 63,7 кв.м. и земельного участка площадью 1309,00 кв.м. расположенных по адресу: Самарская область, Волжский район, ..., ... «...». Указанное имущество принадлежит ответчикам на праве собственности, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права собственности. На основании доверенностей от 29.12.07 и от 14.01.08, представителем продавцов выступала Ш.Н.Д. В соответствии с п. 3 договора купли-продажи от 12.10.09, указанные земельный участок и жилой дом проданы за 1.000.000 руб. 12.10.09 он совместно с представителем ответчиков обратился в Управление ФРС по Самарской области с целью регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости. 20.11.09 он получил отказ в государственной регистрации перехода права собственности в связи с тем, что с заявлениями о государственной регистрации договор о купли-продажи от имени ответчиков обратилась Ш.Н.Д., действующая на основании доверенностей, которые были отозваны доверителями.
В ходе рассмотрения дела представителем истца Амерханова З.М. обратилась с исковым заявлением к Аскеровой Г.А., Аскерову И.Т.о., Николаевой Л.С. о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка ничтожным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
В судебном заседании представитель истца Амерханова З.М. иск поддержала.
Представитель ответчика Николаевой Л.С. – Рязанова О.В. с исковыми требованиями не согласилась.
Ответчица Аскерова Г.А. с исковым заявлением не согласилась.
Ответчик Аскеров И.Т.о. в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, дело рассмотрено в отсутствии представителя согласно ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав доводы участников процесса, показания свидетелей Е.В.Ф., Е.Д.М., Н.В.Н., Н.Р.Н., А.и.С., изучив материалы дела, суд считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Материалами дела установлено, что 12.10.09 между Светлаковым П.В. и Аскеровой Г.А., Аскеровым И.Т.о заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1309,00 кв.м. назначение: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и жилого дома по адресу: Самарская область, Волжский район, ..., ... «А».
Указанная сделка от имени Аскеровой Г.А., Аскерова И.Т.о. заключена в лице представителя по доверенности - Ш.Н.Д. Указанные доверенности имеются в материалах дела.
Согласно сообщению Управления ФРС по Самарской области от 20.11.09 исх. 01/274/2009-325 в регистрации перехода права собственности Светлакову П.В. отказано, в связи с тем, что доверенности выданные Аскеровой Г.А. и Аскеровым И.Т.о. отменены нотариусом г.Самары Б.О.М. 21.10.09 по реестру Номер обезличен, Номер обезличен.
Судом установлено, что 09.02.10 между Николаевой Л.С. и Аскеровой Г.А., Аскеровым И.Т.о заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1309,00 кв.м. назначение: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и жилого дома по адресу: Самарская область, Волжский район, ..., ... «А». Согласно п.10 Договора купли-продажи - договор имеет силу акта приема-передачи. Жилой дом и земельный участок продан за 600.000 руб.
Переход права собственности от продавца к покупателю на земельный участок и жилой дом зарегистрирован в Управлении ФРС по Самарской области, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.02.10 сделана запись о регистрации Номер обезличен.
Доводы представителя истца о том, что сделка, заключенная между Николаевой Л.С. и Аскеровой Г.А., Аскеровым И.Т.о является мнимой, не подтверждается материалами дела.
В соответствии с п.1 ст.170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Допрошенные в судебном заседании свидетели Е.В.Ф., Е.Д.М., Н.Р.Н., А.и.С. суду пояснили, что с февраля 2010 г в спорном жилом доме проживает сын Николаевой Л.С. – Н.В.Н., который пользуется земельным участком, в доме сделал ремонт.
Таким образом, суд считает, что Николаева Л.С. является добросовестным приобретателем спорного жилого дома и земельного участка.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ № 10 от 29.04.10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.
В данном случае регистрация перехода права собственности к Николаевой Л.С. состоялась, имущество фактически передано покупателю. Светлаков П.В. во владение спорным имуществом не вступил.
Суд также считает, что Николаева Л.С. является добросовестным приобретателем спорного имущества, которое не может быть у нее истребовано.
На основании вышеизложенного, суд считает, что требования истца на законе не основаны и удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ,
р е ш и л :
В удовлетворении исковых требований Светлакова Павла Владимировича к Аскеровой Галине Александровне, Аскерову Искандер Тарлан Оглы, Николаевой Любови Сергеевне о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка ничтожным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 05.07.10.
СудьяВолжского районного суда: Е.И. Смирнова