Отпечатано в совещательной комнате
21 июня 2010 года г. Самара
Волжский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Ласковской С. Н.,
при секретаре Мельниковой А. В.,
с участием:
истцов Бобырь Г.Н., Бобырь О.Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Бобырь Геннадия Николаевича, Бобырь Ольги Федоровны к ЗАО «Проспект-Инвестстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за невыполнение договорных обязательств,
у с т а н о в и л :
Бобырь Г.Н., Бобырь О.Ф. обратилась в суд с иском к ЗАО «Проспект-Инвестстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за невыполнение договорных обязательств, указав, что 07.04.2004 года между ЗАО «Проспект-Инвестстрой» и Бобырь Г.Н., Бобырь О.Ф. был заключен договор Номер обезличен «О переуступке доли в строительстве многосекционного жилого дома переменной этажности с офисными помещениями жилой застройки в границах Киевская, Тухачевского, Дачная в Железнодорожном районе г. Самара». Основанием передачи прав является договор «О долевом участии в проектировании и строительстве многосекционного жилого дома переменной этажности с офисными помещениями жилой застройке в границах ул. Киевская, Тухачевского, Дачная пр.К.Маркса в Железнодорожном районе г.Самара» Номер обезличен, заключенный 12.02.2004 года между департаментом строительства и архитектуры администрации г.Самара – заказчик и ЗАО «Проспект-Инвестстрой» - застройщик. Доля участия в строительстве указанного жилого дома включала в себя выплату ее стоимости и самостоятельное участие в обустройстве жилого помещения в виде однокомнатной квартиры Номер обезличен (строительный номер) на Номер обезличен этаже общей площадью 30,8 кв.м, жилой площадью 14,0 кв.м. Стоимость 1 кв.м. общей площади доли соответствующей квартире на момент заключения договора составила 11 448 рублей, соответственно стоимость всей доли составила 352 598,40 рублей. Истцами была произведена оплата за долю согласно п.2.3 договора Номер обезличен от 07.04.2004 года в кассу ООО «М*» по приходно-кассовым ордерам Номер обезличен от 21.09.2004 года – 30 000 рублей, Номер обезличен от 28.09.2004 года - 125 000 рублей, Номер обезличен от 05.10.2004 года – 127 096 рублей, Номер обезличен от 07.04.2004 года – 70 520 рублей, а всего на сумму 352 616 рублей. Таким образом истцы исполнили взятое на себя обязательство надлежащим образом. Согласно п.1.1 договора Номер обезличен от 07.04.2004 года планируемый срок завершения строительно-монтажных работ – 4 квартал 2006 года. В п.1.3 данного Договора предусмотрено, что после завершения строительства дома, сдачи его в эксплуатацию, и выполнения финансовых обязательств перед ответчиком, истцы приобретают право собственности на жилое помещение, соответствующее доле, т.е. квартира должна быть передана истцам в собственность не позднее 01.01.2007 года. однако прошло уже около 3-х лет, а строительство жилого дома до настоящего времени не завершено. Нет проекта, разрешения на строительство дома. Стоимость долевого участия в строительстве составляет 352 598,40 рублей, соответственно неустойка в размере 3 % за каждый день просрочки составляет 10 577,95 рублей. Ответчик просрочил выполнение своих обязательств в период с 01.05.2010 года что составляет 1215 дней. По состоянию на 01.05.2010 года за 1215 дней просрочки сумма неустойки составляет 12 852 209 рублей. В связи с тем, что сумма взысканной потребителем неустойки не может превышать общую цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, всего неустойка будет составлять 352 598 рублей. В адрес ответчика истцами направлялась претензия об уплате неустойки, но ответчик оставил претензию без ответа. В связи с чем, истцы просят взыскать с ЗАО «Проспект-Инвестстрой» в их пользу неустойку в сумме 352 598 рублей, судебные расходы в сумме 2 000 рублей, компенсацию морального вреда в пользу Бобырь О.Ф. в размере 150 000 рублей, компенсацию морального вреда в пользу Бобырь Геннадия Николаевича в размере 200 000 рублей.
В судебном заседании истцы Бобырь Г.Н. и Бобырь О.Ф. исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.
Представитель ответчика – ЗАО «Проспект-Инвестстрой» в судебное заседание не явился, своих возражений суду не представил, о причинах неявки не сообщил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление.
В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Истцы не возражают против рассмотрения дела в отсутствие ответчика.
Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Заслушав пояснения истцов, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ч. 2 ст. 420 ГК РФ устанавливает, что к договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках.
Материалами дела установлено, что 12.02.2004 года между Департаментом строительства и архитектуры администрации г.Самара (Заказчик) и ЗАО «Проспект-Инвестстрой» (Застройщик) заключен договор №1 «О долевом участии в проектировании и строительстве многосекционного жилого дома переменной этажности с офисными помещениями жилой застройки в границах ул. Киевская, Тухачевского, Дачная, пр.К.Маркса в Железнодорожном районе». В соответствии с п.4.1 договора Номер обезличен от 12.02.2004 года Застройщик имеет право переуступать свою долю третьим лицам. 07.04.2004 года между ЗАО «Проспект-Инвестстрой» (Общество) и Бобырь Геннадием Николаевичем, Бобырь Ольгой Федоровной (Дольщики) заключен договор Номер обезличен «О переуступке доли в строительстве многосекционного жилого дома переменной этажности с офисными помещениями жилой застройки в границах Киевская, Тухачевского, Дачная в Железнодорожном районе г.Самара (1 секция)». Планируемый срок завершения строительно-монтажных работ 4 квартал 2006 года. Согласно п.1.1, предметом договора является переуступка на возмездной основе прав по долевому участию в строительстве многосекционного жилого дома переменной этажности с офисными помещениями жилой застройки в границах ул.Киевская, Тухачевского Дачная, пр.К.Маркса в Железнодорожном районе (1 секция) Доля участия в строительстве указанного дома включает в себя выплату ее стоимости и самостоятельное участие в обустройстве жилого помещения в виде квартиры Номер обезличен (строительный) этаж Номер обезличен, количество комнат 1, общая площадь 30,8 кв.м. (с учетом площади балкона с коэффициентом 3), жилая площадь 14,0 кв.м. Согласно протоколу согласования цены к договору Номер обезличен от 07.04.2004 года стоимость 1 кв.м. на момент заключения договора составляет 11 448 рублей. Истцами была произведена оплата стоимости доли согласно п.2.3 договора Номер обезличен от 07.04.2004 года путем внесения денежных средств в кассу ООО «М*», что подтверждается приходными кассовыми ордерами: Номер обезличен от 05.10.2004 года на сумму 127 096, Номер обезличен от 21.09.2004 года на сумму 30 000 рублей, Номер обезличен от 07.04.2004 года на сумму 70 520 рублей, Номер обезличен от 28.09.2004 года на сумму 125 000 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование) принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступке требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
В силу ст. 388 ГК РФ, уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.
Часть 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что в случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 3% цены выполнения работы.
С учетом длительности просрочки исполнения ЗАО «Проспект-Инвестстрой» обязательства перед истцом, ответчик должен выплатить Бобырь Г.Н. и Бобырь О.Ф. максимальный размер предусмотренной законом неустойки – 12 852 209 рублей, согласно представленному истцами в материалы дела расчету. Поскольку данная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, истцы, руководствуясь ст.333 ГК РФ просят взыскать с ЗАО «Проспект-Инвестстрой» в их пользу в качестве неустойки за неисполнение обязательств по договору Номер обезличен от 07.04.2004 года в размере 352 598 рублей.
На основании ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
С учетом конкретных обстоятельств дела, суд полагает необходимым снизить размер подлежащей, взысканию с ответчика предусмотренной законом неустойки. Кроме того, удовлетворение исковых требований о взыскании неустойки в полном объеме, может негативно сказаться на интересах других граждан-дольщиков. Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает возможным взыскать с ответчика неустойку за нарушение условий договора в пользу каждого из истцов в размере 100 000 рублей.
Статья 15 Закона «О защите прав потребителей» устанавливает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом. В судебном заседании установлено, что несвоевременным выполнением работ ответчик нарушил права истцов как потребителей. При определении размера данной компенсации суд, руководствуясь принципами разумности и справедливости, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов денежную сумму в размере 30 000 рублей.
В пользу истца Бобырь О.Ф. подлежат взысканию судебные издержки, которые подтверждаются квитанцией серии Номер обезличен от 27.05.2010 года, выданной Самарской областной коллегией адвокатов филиала № 3 за оказание юридических консультационных услуг на сумму 2 000 рублей.
В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ, судебные расходы по оплате государственной пошлины, от которых при подаче иска истцы в силу ст. 333. 36 НК РФ, п.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» были освобождены, подлежат взысканию с ответчика в доход государства.
На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ст. 103, ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, 235-237, суд
р е ш и л :
Исковые требования Бобырь Геннадия Николаевича, Бобырь Ольги Федоровны к ЗАО «Проспект-Инвестстрой» удовлетворить частично.
Взыскать с ЗАО «Проспект-Инвестстрой» в пользу Бобырь Геннадия Николаевича неустойку в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 (пятьдесят тысяч) рублей, а всего 130 000 (сто тридцать тысяч) рублей.
Взыскать с ЗАО «Проспект-Инвестстрой» в пользу Бобырь Ольги Федоровны неустойку в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 (пятьдесят тысяч) рублей, расходы на оплату юридических услуг в сумме 2 000 (две тысячи) рублей, а всего – 132 000 (сто тридцать две тысячи) рублей.
Взыскать с ЗАО «Проспект-Инвестстрой» государственную пошлину в доход государства в размере 7 640 (семь тысяч шестьсот сорок) рублей.
Ответчик вправе подать в Волжский районный суд Самарской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.