Отпечатано в совещательной комнатеР Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 июля 2010 года г. Самара
Волжский районный суд Самарской области в составе:председательствующего судьи Ласковской С.Н.,
при секретаре Мельниковой А.В..,
с участием:
представителя истцов Сильвестровой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Бузлаева Николая Васильевича, Мироновой Дарьи Николаевны к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании договора купли-продажи состоявшимся, включении квартиры в наследственную массу,
у с т а н о в и л:
Бузлаев Н.В., Миронова Д.Н. обратились в суд с исковым заявлением к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании договора купли-продажи состоявшимся, включении квартиры в наследственную массу.
В иске указали, что 27.11.1997 года между Бузлаевым Н.В., Б.Л.Н.., Бузлаевой (Мироновой) Д.Н. с одной стороны и АОЗТ «Стройфарфор» с другой стороны заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 50,00 кв.м., Жилой площадью 27,70 кв.м., расположенной по адресу: Самарская область, Волжский район ... ул.... ..., .... Цена договора составляет 51 975 500 рублей, из которых 34 292 905 рублей были оплачены истцами до подписания договора купли-продажи, оставшаяся сумма в размере 17 682 095 рублей была выплачена после подписания договора. Согласно заявлению Номер обезличен от 24.02.2000 года, выданного арбитражным управляющим ЗАО «Самарский стройфарфор» запрещение с квартиры было снято в виду исполнения истцами обязательства по оплате квартиры. Однако акт приема-передачи квартиры между ЗАО «Самарский стройфарфор» поскольку данная организация была ликвидирована, у нее отсутствует правопреемник, соответственно зарегистрировать право собственности в УФРС по Самарской области истцы не могла. Дата обезличена года Б.Л.Н. умерла. После ее смерти открылось наследство, которое истцы фактически приняли, поскольку они оплачивают коммунальные услуги, проживают в спорной квартире. При обращении истцов к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности на наследство им было отказано, поскольку договор купли-продажи не зарегистрирован ни в ГУП ЦТИ Кинельском городском филиале, ни в УФРС по Самарской области. Истцы полагают, что догвор купли-продажи состоялся, обязательства сторонами выполнены в полном объеме, но несмотря на то, что расчет перед АОЗТ «Стройфарфор» был произведен в полном объеме, акт приема-передачи так и не был подписан, а соответственно зарегистрирован надлежащим образом в УФРС по Самарской области, поэтому истцы не могут воспользоваться правами собственника в полном объеме, а именно распоряжаться данным имуществом. Поскольку ЗАО «Самарский стройфарфор» ликвидирован, у него отсутствует правопреемник, документы организации сданы в архив, то урегулировать спор в досудебном порядке не представляется возможным. В связи с чем истцы просят признать договор купли-продажи квартиры заключенный между Бузлаевым Н.В., Б.Л.Н., Бузлаевой (Мироновой) Д.Н. и АОЗТ «Стройфарфор» от 27.11.1997 года, удостоверенный нотариусом Лазовской Г.А., зарегистрированный в реестре за № 4533, состоявшимся, и включить квартиру в наследственную массу.
на момент его заключения В судебном заседании представитель истцов Сильвестрова О.В. действующая по доверенностям от 02.04.2010 года исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.Представитель ответчика – УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на заявленные исковые требования, из которого следует, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район ... ... ... в реестре муниципальной собственности муниципального района Влжский Самарской области не значится.
Представитель третьего лица – Управление росреестра по ..., в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица ЗАО «Самарский стройфарфор» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица ГУП «ЦТИ» Кинельский городской филиал в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо Бузлаев Е.Н. в судебное заседание не явился, предоставил заявление о поддержании заявленных исковых требований..
Третье лицо нотариус Волжского района Шевцова С.Ю. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия.
Заслушав доводы представителя истца Сильвестровой О.В., изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Переход права собственности на недвижимость, на основании ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Судом установлено, что 27.11.1997 года между АОЗТ «Самарский Стройфарфор» и Бузлаевым Николаем Васильевичем, Б.Л.Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Бузлаевой Дарьи Николаевны был заключен письменный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, Волжский район п.... ул.... ..., ..., удостоверенный нотариусом Лазовской Г.А.и зарегистрированный в реестре за Номер обезличен. Отчуждаемая квартира принадлежит продавцу АОЗТ «Самарский стройфарфор» на основании регистрационного удостоверения Номер обезличен к, выданного БТИ г.Кинеля 25.11.1997 года, реестровая книга Номер обезличен к, инвентарное дело Номер обезличен. Указанная квартира продана за 51 975 500 рублей, из которых 34 292 905 рублей оплачено до подписания договора, оставшаяся сумма 17 682 095 рублей будет выплачена в срок до 2000 года. Согласно заявлению Номер обезличен от Дата обезличена года, выданного арбитражным управляющим ЗАО «Самарский стройфарфор», запрещение с квартиры расположенной по адресу: Самарская область, Волжский район ... ... ..., ..., проданной Бузлаеву Н.В., Б.Л.Н., Бузлаевой Д.Н. по договору купли-продажи от 27.11.1997 года в связи с полной оплатой ее стоимости в сумме 51 975,50 рублей. Из сообщения нотариуса Лазовской Г.А. следует, что в соответствии со ст.76 Основ законодательства РФ о нотариате и на основании заявления ЗАО «Самарский стройфарфор» от 24.02.2000 года за Номер обезличен, запрещение наложенное нотариусом г.Самары Лазовской Г.А. на основании договора купли-продажи удостоверенного 27.11.1997 года по реестру Номер обезличен на квартиру по адресу: Самарская область, Волжский район ... ... ..., ..., принадлежащую Бузлаеву Н.В., Б.Л.Н., Бузлаевой Д.Н., снимается в виду полного погашения долга.
Согласно исторической справки ЗАО «Самарский стройфарфор», на основании постановления администрации Волжского района Самарской области от 30.12.1998 года № 1584 АОЗТ «Самарский стройфарфор» переименован в ЗАО «Самарский стройфарфор», а с 2001 года ЗАО «Самарский стройфарфор » прекратил свою деятельность.
Несмотря на то, что переход права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ... ... ... ..., ... не зарегистрировано надлежащим образом, Бузлаев Н.В., Б.Л.Н., Бузлаева Д.Н. фактически владеют и пользуются квартирой с момента подписания договора купли-продажи, то есть с 27.11.1997 года по настоящее время, несут бремя содержания имущества.
На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В ходе судебного заседания установлено, что обязательства по договору купли-продажи квартиры сторонами исполнены, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто. Продавец АОЗТ «Самарский стройфарфор» передал, а покупатели Бузлаев Н.В., Б.Л.Н., Бузлаева Д.Н, приняли квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, Волжский район ... ... ..., ..., оплатили определенную договором денежную сумму, после чего, стали владеть и пользоваться вышеуказанным имуществом, нести бремя его содержания.
Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, Волжский район с ... ... ..., ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области не зарегистрировано, что подтверждается сообщением УФРС по Самарской области Номер обезличен от Дата обезличена года.
Дата обезличена года Б.Л.Н. умерла, о чем Дата обезличена года составлена запись акта о смерти Номер обезличен и выдано свидетельство о смерти серии II-ЕР Номер обезличен. Завещание на случай своей смерти Б.Л.Н.,. при жизни не составляла.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя.
Согласно материалам наследственного дела Номер обезличен, с заявлениями о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти Б.Л.Н., умершей Дата обезличена года обратились: супруг Бузлаев Николай Васильевич, дочь Бузлаева Дарья Николаевна, сын Б.Е.Н. заявления удостоверены нотариусом Казаковой И.Н.
Указанные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами:
- свидетельством о браке, согласно которого Дата обезличена года между Бузлаевым Николаем Васильевичем и Р* Людмилой Николаевной был заключен брак, после заключения брака присвоены фамилии «Бузлаевы»;
- свидетельством о рождении выданным на имя Бузлаевой Дарьи Николаевны, Дата обезличена года, согласно которого в графе «мать» указана Б.Л.Н.;
- свидетельством о заключении брака, согласно которого Дата обезличена года между М.Д.В. и Бузлаевой Дарьей Николаевной заключен брак, после заключения брака присвоены фамилии «Мироновы».
В силу ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.
На основании ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что истцами представлено достаточно доказательств, подтверждающих законность и обоснованность их требований, исковые требования Мироновой Д.Н., Бузлаева Н.В. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковое заявление Бузлаева Николая Васильевича, Мироновой Дарьи Николаевны к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании договора купли-продажи состоявшимся, включении квартиры в наследственную массу, удовлетворить.
Признать сделку договора купли-продажи квартиры, общей площадью 50,00 кв.м., жилой площадью 27,7 кв.м., подсобной площадью 22,3 кв.м., расположенной по адресу: Самарская область, Волжский район ... ... ..., ..., заключенную 27.11.1997 года между АОЗТ «Самарский стройфарфор» и Бузлаевым Николаем Васильевичем, Б.Л.Н., Бузлаевой Дарьей Николаевной – состоявшейся.
Включить в состав наследственной массы, после смерти Б.Л.Н., умершей Дата обезличена года, квартиру общей площадью 50,00 кв.м., жилой площадью 27,7 кв.м., подсобной площадью 22,3 кв.м., расположенную по адресу: Самарская область, Волжский район ... ... ..., ...
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение 10 дней
Председательствующий С. Н. Ласковская