Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июля 2010 г. г. Самара
Волжский районный суд Самарской области в составе:председательствующего Смирновой Е.И.,
при секретаре Петровой Н.А.,
с участием:
представителя истца Зызлаевой Т.Д., ее представителя Сучковой Н.И.
ответчицы Радюшкиной В.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зызлаевой Татьяны Дмитриевны к Радюшкиной Веры Дмитриевны о признании права собственности на земельный участок.
у с т а н о в и л :
Зызлаева Татьяна Дмитриевна обратилась в суд с иском к Радюшкиной Веры Дмитриевны о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся и признании права собственности на земельный участок.
В иске указала, что 02.08.04 г. она приобрела земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, СДТ «...», линия ..., участок ... у Радюшкиной В.Д. за 3 500 рублей. Договор купли-продажи заключен не был, т.к. спорный участок не был зарегистрирован в регистрационной службе. Однако ответчицей была выдана ей доверенность для оформления участка. Она изготовила межевое дело, поставила участок на кадастровый учет, получила кадастровый паспорт с учетом уточненных границ земельного участка. Собранные документы были представлены в УФРС Самарской области, однако было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности на участок, в связи с тем что свидетельство о праве собственности на имя ответчицы подписано неустановленным лицом. Затем истица заказала в архиве Волжского района копию решения об отводе земельных участков под коллективное садоводство. 09.12.09 г. истицей был получено сообщение об отказе в регистрации участка. Истица также обратилась в ТО № 5 ФАКОН по Самарской области, в котором ей сообщили, что второй экземпляр свидетельства на ответчицу хранится в их архиве. Разрешить спор в ином порядке невозможно, в связи с этим истица обратилась в суд. Кроме того, ответчица устно отказалась выдать доверенность на представительство в суде. Истица просила признать сделку купли-продажи состоявшейся и признать за ней право собственности на спорный земельный участок.
В ходе рассмотрения дела Зызлаева Т.Д. уточнила исковые требования к Радюшкиной В.Д. просила признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, СДТ «...», линия ..., участок .... В остальной части исковых требований не настаивала.
В судебном заседании Зызлаева Т.Д. иск поддержала.
Ответчица Радюшкина В.Д. в судебном заседании не возражала против признания права собственности за истицей на спорный земельный участок.
Третье лицо представитель ФГУ «ЗКП» по Самарской области в судебное заседание не явились, предоставили ходатайство о рассмотрении дела без его участия.
Третьи лица представители СДТ «Воскресенка», Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом, о чем в деле имеются расписки.
Заслушав доводы истца, ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что согласно Решению Исполнительного комитета Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся № 317 от 16.06.66 г. «Об отводе земельных участков под коллективное садоводство» было выделен земельный участок, площадью 38,0 га из земель совхоза «Молодая Гвардия» предприятиям и организациям города под коллективное садоводства.
На основании указанного решения Исполнительного комитета Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся Радюшкиной Вере Дмитриевне выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу Самарская область, Волжский район, с/у СДТ «...», линия ..., участок ..., площадью 600 кв.м.
Согласно сведениям Территориального отдела № 5 Управления Роснедвижимости по Самарской области в архиве данных хранится второй экземпляр свидетельства о праве собственности на спорный земельный участок на ответчика.
В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона РФ № 122-ФЗ от 21.07.97 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
02.08.04 г. спорный земельный участок был продан Радюшкиной В.Д. Зызлаевой Т.Д. за 3 500 руб., что подтверждается распиской о получении денег, имеющейся в материалах дела. Договор купли-продажи между сторонами заключен не был, однако суд считает, он фактически состоялся, так как деньги за земельный участок были переданы продавцу и с указанного времени Зызлаева В.Д. вступила во владение участком. Свидетельство о праве собственности на землю передано от продавца к покупателю.
Расписка от 02.08.04 г. содержит все существенные условия договора, которая является доказательством заключения договора купли-продажи. Оформить участок на ответчика и в дальнейшем заключить сделку купли-продажи не представилось возможным, т.к. в регистрации права собственности Радюшкиной В.Д. УФРС по Самарской области было отказано, что подтверждается сообщением об отказе в государственной регистрации Номер обезличен от 09.12.09 г.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 26.06.09 г. площадь земельного участка соответствующая материалам межевания составляет 610 кв.м., правообладателем которого является Радюшкина В.Д.
Таким образом, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ,
р е ш и л :
Исковое заявление Зызлаевой Татьяны Дмитриевны удовлетворить.
Признать за Зызлаевой Татьяной Дмитриевной право собственности на земельный участок площадью 610,00 кв.м., категория: земли сельскохозяйственного назначения, назначение: для садоводства по адресу: Самарская область, Волжский район, СДТ «...», линия ..., участок ....
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение 10 дней.
СудьяВолжского районного суда: Е.И. Смирнова