ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Самара 23 июля 2010 года
Волжский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Смирновой Е.И.,
при секретаре Петровой Н.А.,
с участием:
истца Рассолова И.Г., его представителя Овезова К.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по исковому заявлению Рассолова Ильи Игоревича к ООО «Самарагорстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
у с т а н о в и л:
Рассолов И.Г. обратился в суд с иском к ООО «Самарагорстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
В иске указал, что 23.11.09 года между ним и ООО «Самарагорстрой» был заключен договор долевого участия Номер обезличен, согласно которого застройщик принял на себя обязательства построить для истца жилой дом на земельном участке площадью 623 кв.м. по адресу: Самарская область, Волжский район, ..., ..., в ... «Строительный номер жилого дома № ... ...). Истец передал ответчику в счет оплаты за 54% стоимости жилого дома (67,35 кв.м.) простой вексель Номер обезличен от 23.10.09 г. на сумму 1 549 776 рублей 86 копеек. Срок сдачи объекта в эксплуатацию в соответствии с п.1.6 Договора считается 2 квартал 2010 г. С осени 2009 г. строительные работы не ведутся. Степень готовности строящегося объекта, согласно технического паспорта, составляет 68 %. В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства расположенного по указанному адресу.
В судебном заседании истец Рассолов И.И., его представитель Овезов К.М. исковые требования уточнили и просили признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства, 68 % готовности, общей площадью 98,9 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, Волжский район, ... «Строительный номер жилого дома № ... ул. ...), пояснив произвел расчет по договору Долевого участия в размере 54 %. Оставшуюся сумму в размере 46 % необходимо было внести согласно данного договора до 30.06.10 г., однако строительство жилого дома прекратилось в январе 2010 г.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился о слушании дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил. Дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил суду письменный отзыв на иск.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области, причин неявки не сообщил, о слушании дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено без их участия.
Материалами дела установлено, 23.11.09 г. по договору Номер обезличен был заключен договор долевого участия между Рассоловым И.И. и ООО «Самарагорстрой», по которому ответчик должен был построить в первой очереди коттеджного микрорайона «Дубрава» в п.г.т.Стройкерамика Волжского района Самарской области жилой дом находящегося по адресу: Самарская область, Волжский район, ... (Строительный номер жилого дома № ... ...), проекторной общей площадью 124,34 кв.м., проектной жилой площадью 61,84 кв.м. на земельном участке площадью 623 кв.м.
В соответствии с п. 1.6 указанного договора срок ввода в эксплуатацию первой очереди микрорайона «Дубрава» п.г.т. Стройкерамика Волжского района Самарской области в соответствии с проектной документации – 2 квартал 2010 г.
Согласно техническому паспорту по состоянию на 31.03.2010 года, застроенная площадь жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, Волжский район, ... «Строительный номер жилого дома № ... ...) составляет 98,0 кв.м.
Из указанного технического паспорта следует, что процент готовности объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: Самарская область, Волжский район, ... (Строительный номер жилого дома № .... ...), составляет 68 %, общая площадь застройки 98,9 кв.м.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии со ст. 16 ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания права.
В соответствии со ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года, право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительств.
14.12.2006 года между Муниципальным районом Волжский Самарской области и ООО «Самарагорстрой» был заключен договор аренды земельного участка Номер обезличен, согласно которого ООО «Самарагорстрой» предоставлен в пользование за плату земельный участок площадью 689 727 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен:0275, расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район .... Договор зарегистрирован 22.01.2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области. Согласно разрешению на строительство Номер обезличен от 11.09.2008 года, Отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Волжский Самарской области разрешает строительство комплексного многофункционального поселка, расположенного по адресу: Самарская область, Волжский район ..., срок действия разрешения до июня 2010 г.
Согласно п. 3.1.6 Договора Застройщик обязан обеспечить сдачу первой очереди микрорайона в эксплуатацию, регистрацию прав собственности Застройщика на земельный участок, оформление соответствующей документации не позднее 2 квартала 2010 года. До настоящего времени первая очередь микрорайона в эксплуатацию не сдана, таким образом действие ответчика суд расценивает как односторонний отказ от исполнения обязательств, что является нарушением ст. 309 ГК РФ.
На основании вышеизложенного, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 191-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Рассолова Ильи Игоревича удовлетворить.
Признать за Рассоловым Ильей Игоревичем право собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом, 68 % готовности, общей площадью 98,9 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, Смышляевская ... (Строительный номер жилого дома № ... ...).
Взыскать с ООО «Самарагорстрой» в пользу Российской Федерации государственную пошлину в размере 15 948 рублей 88 копеек.
В течение 7 дней со дня получения копии заочного решения ответчики вправе обратиться в Волжский районный суд Самарской области с заявлением об отмене заочного решения.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения либо со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
Волжского районного суда Е.И. Смирнова