Отпечатано в совещательной комнатеЗ А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июля 2010 года г. Самара
Волжский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Ласковской С. Н.,
при секретаре Мельниковой А. В.,
с участием:
истца Култышовой Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Култышовой Нины Николаевны к ЗАО «Проспект-Инвестстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за невыполнение договорных обязательств,
у с т а н о в и л :
Култышова Н.Н. обратилась в суд с иском к ЗАО «Проспект-Инвестстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за невыполнение договорных обязательств, указав, что она заключила с ЗАО «Проспект-Инвестстрой» договор Номер обезличен «О переуступке доли в строительстве многосекционного жилого дома переменной этажности с офисными помещениями жилой застройки в границах ... в Железнодорожном районе г. Самара». Основанием передачи прав является договор «О долевом участии в проектировании и строительстве многосекционного жилого дома переменной этажности с офисными помещениями жилой застройке в границах ул. ... в Железнодорожном районе г.Самара» Номер обезличен, заключенный 12.02.2004 года между департаментом строительства и архитектуры администрации г.Самара – заказчик и ЗАО «Проспект-Инвестстрой» - застройщик. Доля участия в строительстве указанного жилого дома включает в себя выплату ее стоимости и самостоятельное участие в обустройстве жилого помещения в виде однокомнатной квартиры Номер обезличен (строительный номер) на ... этаже общей площадью 31,0 кв.м, жилой площадью 14,0 кв.м. Стоимость 1 кв.м. общей площади доли соответствующей квартире на момент заключения договора составила 11 000 рублей, соответственно стоимость всей доли составила 341 000 рублей. Истцом была произведена оплата за долю в кассу ООО «М*», действующего на основании договора поручения Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между ЗАО «Проспект-Инвестстрой» и ООО «М*». Истцом произведена оплата по приходному ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года в сумме 330 000 рублей за 30 кв.м., общей площади, что составляет 96,77 % от общей стоимости вышеуказанной квартиры. По договору последующая неоплаченная часть за 1 кв.м., общей площади вышеуказанной квартиры должна быть внесена не позднее 10 дней до окончания срока строительно-монтажных работ, указанных в п.1.1 договора. Планируемый срок завершения строительно-монтажных работ – 4 квартал 2006 года, однако прошло уже около 3-х лет, а строительство жилого дома до настоящего времени не завершено. Стоимость долевого участия в строительстве составляет 330 000 рублей, соответственно неустойка в размере 3 % за каждый день просрочки составляет 990 рублей. Ответчик просрочил выполнение своих обязательств в период с Дата обезличена по Дата обезличена года что составляет 1270 дней, таким образом неустойка составляет 12 573 000 рублей. В связи с тем, что сумма взысканной потребителем неустойки не может превышать общую цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, всего неустойка будет составлять 330 000 рублей. В связи с чем, истец просит взыскать с ЗАО «Проспект-Инвестстрой» в ее пользу неустойку в сумме 330 000 рублей, судебные расходы в сумме 2 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 150 000 рублей.
В судебном заседании истец Култышова Н.Н. исковые требования уточнила и просила взыскать с ЗАО «Проспект-Инвестстрой» неустойку в сумме 330 000 рублей, и компенсацию морального вреда в размере 150 000 рублей.
Представитель ответчика – ЗАО «Проспект-Инвестстрой» в судебное заседание не явился, своих возражений суду не представил, о причинах неявки не сообщил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление.
В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Истец не возражают против рассмотрения дела в отсутствие ответчика.
Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ч. 2 ст. 420 ГК РФ устанавливает, что к договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках.
Материалами дела установлено, что 13.07.2004 года между ЗАО «Проспект-Инвестстрой» (Общество) и Култышовой Ниной Николаевной (Дольщик) заключен договор Номер обезличен «О переуступке доли в строительстве многосекционного жилого дома переменной этажности с офисными помещениями жилой застройки в границах ... в Железнодорожном районе г.Самара (секция А)» Планируемый срок завершения строительно-монтажных работ 4 квартал 2006 года. Согласно п.1.1, предметом договора является переуступка на возмездной основе прав по долевому участию в строительстве многосекционного жилого дома переменной этажности с офисными помещениями жилой застройки в границах ... в Железнодорожном районе (секция А) Доля участия в строительстве указанного дома включает в себя выплату ее стоимости и самостоятельное участие в обустройстве жилого помещения в виде квартиры Номер обезличен (строительный) этаж Номер обезличен, количество комнат 1, общая площадь 31,0 кв.м. (с учетом площади балкона с коэффициентом 3), жилая площадь 14,0 кв.м. Согласно протоколу согласования цены к договору Номер обезличен от 13.07.2004 года стоимость 1 кв.м. на момент заключения договора составляет 11 000 рублей. Истцом была произведена оплата стоимости доли согласно п.2.3 договора Номер обезличен от 13.07.2004 года путем внесения денежных средств в кассу ООО «М*» в счет оплаты за 30,0 кв.м. общей площади по цене 11 000 рублей за 1 кв.м., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года на сумму 330 000 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование) принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступке требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
В силу ст. 388 ГК РФ, уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.
Часть 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что в случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 3% цены выполнения работы.
С учетом длительности просрочки исполнения ЗАО «Проспект-Инвестстрой» обязательства перед истцом, ответчик должен выплатить Култышовой Н.Н максимальный размер предусмотренной законом неустойки – 330 000 рублей, согласно представленному истцом в материалы дела расчету. Поскольку данная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, истец, руководствуясь ст.333 ГК РФ просит взыскать с ЗАО «Проспект-Инвестстрой» в ее пользу в качестве неустойки за неисполнение обязательств по договору Номер обезличен от Дата обезличена года в размере 330 000 рублей.
На основании ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
С учетом конкретных обстоятельств дела, суд полагает необходимым снизить размер подлежащей, взысканию с ответчика предусмотренной законом неустойки. Кроме того, удовлетворение исковых требований о взыскании неустойки в полном объеме, может негативно сказаться на интересах других граждан-дольщиков. Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает возможным взыскать с ответчика неустойку за нарушение условий договора в пользу истца в размере 100 000 рублей.
Статья 15 Закона «О защите прав потребителей» устанавливает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом. В судебном заседании установлено, что несвоевременным выполнением работ ответчик нарушил права истца как потребителей. При определении размера данной компенсации суд, руководствуясь принципами разумности и справедливости, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца денежную сумму в размере 30 000 рублей.
В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ, судебные расходы по оплате государственной пошлины, от которых при подаче иска истец в силу ст. 333. 36 НК РФ, п.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» была освобождена, подлежат взысканию с ответчика в доход государства.
На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ст. 103, ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, 235-237, суд
р е ш и л :
Исковые требования Култышовой Нины Николаевны к ЗАО «Проспект-Инвестстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за невыполнение договорных обязательств удовлетворить частично.
Взыскать с ЗАО «Проспект-Инвестстрой» в пользу Култышовой Нины Николаены неустойку в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 (пятьдесят тысяч) рублей, а всего 130 000 (сто тридцать тысяч) рублей.
Взыскать с ЗАО «Проспект-Инвестстрой» государственную пошлину в доход государства в размере 3 800 (три тысячи восемьсот) рублей.
Ответчик вправе подать в Волжский районный суд Самарской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.