ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Самара 30 июля 2010 года
Волжский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Андреева А.В.
при секретаре Артемьевой Г.Н.
с участием представителя истца Яковлева Ю.Б. Гусевой О.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Яковлева Юрия Борисовича к Управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации Муниципального района Волжский Самарской области, МУП «Волжсксельхозэнерго» Волжского района Самарской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации
у с т а н о в и л:
Яковлев Ю.Б. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что проживает в квартире, расположенной по адресу: Самарская область, Волжский район, п..., ..., ..., ..., на основании договора социального найма. 20.05.2009г. данная квартира передана ему в собственность по договору передачи квартир в собственность граждан. Управление Росреестра по Самарской области отказало ему в регистрации права собственности на спорное жилое помещение, поскольку не произведена регистрация перехода права собственности на указанную квартиру от Российской Федерации к муниципальному образованию Муниципальный район Волжский Самарской области.
В судебном заседании представитель истца Яковлева Ю.Б. Гусева О.С. иск поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что её доверитель проживает в спорной квартире на основании договора социального найма, ранее право приватизации не использовал. В квартире по согласованию с Администрацией муниципального района Волжский Самарской области была произведена перепланировка, которая соответствует требованиям строительных норм и правил.
Представители ответчиков, Управления муниципального имущества и земельных отношений Администрации муниципального района Волжский Самарской области, МУП «Волжсксельхозэнерго» Волжского района Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, против удовлетворения иска не возражали.
Представители третьих лиц: ФГУП «Ростехинвентаризация», Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
Материалами дела установлено, что спорная квартира расположена по адресу: Самарская область, Волжский район, пос. ..., ..., ..., .... В ней на основании договора социального найма проживает и зарегистрирован истец Яковлев Ю.Б. с 06.12.1990г. по настоящее время, что подтверждается сообщениями администрации сельского поселения Лопатино муниципального района Волжский Самарской области, договором социального найма от 27.04.2009 года.
В квартире по согласованию с органами местного самоуправления произведена перепланировка, которая соответствует требованиям строительных норм и правил, что подтверждается решением Администрации муниципального района Волжский Самарской области от 27.04.2010г. о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, актом приемки объекта в эксплуатацию.
Спорная квартира являлась федеральной (государственной) собственностью.
В соответствии с постановлением администрации Волжского района № 1045 от 05.07.1999 г. «О включении в состав муниципальной собственности района объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения ЛПДС «Лопатино» филиала Куйбышевского управления АООТ «Магистральные нефтепроводы «Дружба» спорная квартира передана в собственность Муниципального образования Волжский район Самарской области.
Квартира включена в реестр муниципальной собственности Муниципального района Волжский Самарской области, что подтверждается выпиской из него от 12.05.2009 года Номер обезличен, согласно которой указанная квартира передана в муниципальную собственность.
Регистрация перехода права на указанную квартиру территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области не производилась. В реестр федеральной собственности квартира никогда не включалась.
В настоящее время указанными органами не принимается никаких мер к регистрации перехода права на спорную квартиру к муниципальному образованию. Сложившаяся ситуация нарушает права истца на приватизацию жилого помещения.
В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.91 г. с последующими изменениями и дополнениями граждане вправе приобретать бесплатно в собственность жилые помещения, в которых они проживают. При этом не имеет значения в муниципальной или федеральной собственности находится жилое помещение. В приватизации гражданину, не использовавшему ранее свое право, не может быть отказано. Законодательство также устанавливает сроки передачи гражданам помещений в собственность в порядке приватизации, исчисляемые с момента обращения с заявлением о приватизации.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.91г. предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного закона, право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе, на основании ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», обратиться в суд за защитой своих прав, в том числе с иском о признании за ним права собственности.
20.05.2009г. между Муниципальным образованием «Волжский район Самарской области», МУП «Волжсксельхозэнерго» Волжского района Самарской области, с одной стороны и Яковлевым Ю.Б. был заключен договор о передаче в собственность в порядке приватизации жилого помещения по адресу: Самарская область, Волжский район, п. ...», ..., ..., ....
Таким образом, собственник жилого помещения Муниципальный район Волжский Самарской области, и наймодатель МУП «Волжсксельхозэнерго» Волжского района Самарской области, подписав указанный договор, не возражают против приватизации спорного жилого помещения истцом.
В соответствии с выпиской из реестра ФФГУП «Ростехинвентаризация» от 28.06.2010г. истец Яковлев Ю.Б. ранее право на приватизацию не использовал.
При таких обстоятельствах в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» суд считает, что за Яковлевым Ю.Б. следует признать право собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Яковлева Юрия Борисовича к Управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации Муниципального района Волжский Самарской области, МУП «Волжсксельхозэнерго» Волжского района Самарской области о признании права собственности на жилое помещение – квартиру в порядке приватизации, удовлетворить.
Признать за Яковлевым Юрием Борисовичем право собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: Самарская область, Волжский район, п. ..., ..., ..., ..., общей площадью 40,1 кв.м., жилой площадью 31,1 кв.м., подсобной площадью 9,0 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых 2,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение 10 дней.
Судья А.В. Андреев