ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Самара 11 августа 2010 года
Волжский районный суд Самарской области в составе
председательствующего Жироухова В.Е.,
при секретаре Петровой Н.А.,
с участием истца Бакланова М.Н. и его представителя Тарасенко В.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Бакланова Михаила Николаевича к Мирсаитову Ильшату Миниахметовичу, Мирсаитовой Гульнаре Фаиловне, Мирсаитову Руслану Ильшатовичу, Мирсаитовой Элле Ильшатовне о признании сделки недействительной,
УСТАНОВИЛ:
Бакланов М.Н. обратился в суд с иском к Мирсаитову Ильшату Миниахметовичу, Мирсаитовой Гульнаре Фаиловне, Мирсаитову Руслану Ильшатовичу, Мирсаитовой Элле Ильшатовне о признании сделки недействительной.
В иске указал, что в ноябре 2006 года он приобрел у семьи Мирсаитовых трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., квартал ..., ..., кв.... за ... рублей. Вся сумма денег Мирсаитову была передана в момент заключения сделки в УФРС. После заключения сделки, через риэлтора Дементьева в спорной квартире поселилась семья А.И.А.. Сам он в спорной квартире проживать не собирался, так как в дальнейшем планировал ее продать, после выплаты ипотечного кредита.. В феврале 2009 года он погасил ипотечный кредит и собрался продавать спорною квартиру. Однако, когда он приехал в свою квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., квартал ..., ..., ..., он обнаружил, в ней проживают А.И.А., которые проживают в спорной квартире с 1990 года. В 2002 году они производили обмен с П.В.П., но в апреле 2003 года решением Красноглинского районного суда г. Самара данный обмен был признан несостоявшимся, и все стороны вернулись в исходное положение. Так же ему стало известно, что сразу после обмена, П.В.П. приватизировала спорную квартиру, подарила ее Г.В.А., а та в свою очередь в 2005 году продала спорную квартиру семье Мирсаитовых.
Просит применить правила последствий недействительной сделки и обязать ответчиков возвратить полученные по сделки купли-продажи денежные средства в сумме 1 300 000 рублей.
В судебном заседании истец Бакланов М.Н. и его представитель Тарасенко В.Г. исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчики Мирсаитов И.М., Мирсаитова Г.Ф., Мирсаитов Р.И., Мирсаитова Э.И. в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о времени, дне, месте извещены надлежащем образом. Дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Заслушав доводы истца и его представителя, изучив материалы дела, суд считает, что иск Бакланова М.Н. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что в ноябре 2006 года Бакланов М.Н. приобрел у Мирсаитова И.М., Мирсаитовой Г.Ф., Мирсаитова Р.И., Мирсаитовой Э.И. трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., квартал ..., ..., кв.... за ... рублей, что подтверждается договором купли-продажи от 09.11.2006 года, зарегистрированного УФРС по Самарской области. Согласно акту приема передачи продавцы передали спорную квартиру, а продавец принял ее и оплатил полную стоимость квартиры в сумме ... рублей.
16.11.2006 года Бакланов М.Н. получил свидетельство о государственной регистрации на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., квартал ..., д...., кв.... серии Номер обезличен.
После регистрации права Бакланов М.Н. в спорной квартире не проживал, а в марте 2009 года, при намерении продать спорную, он обнаружил что в ней проживает семья А.И.А..
Согласно решению Красноглинского районного суда г. Самара от 21.04.2003 года обмен жилых помещений между А.Л.А. и П.В.П. был признан недействительным, признаны недействительными обменные ордера, выданные бюро по обмену площади г. Самара и А.Л.А., А.В.А., А.И.А. были переселены в квартиру № ... дома ... квартала ... п. ... г. .... Договор передачи квартир в собственность граждан Номер обезличен от 27.12.2002 года, заключенный между П.В.П. и администрацией Красноглинского района признан недействительным. А так же был признан недействительным договор дарения спорной квартиры лот 19.02.2003 года заключенный между П.В.П. и Г.В.А.
Несмотря на вышеуказанное решение суда 29.09.2004 года между Г.В.А., в лице Б.А.П. и С.Д.И. был заключен договор купли-продажи данной квартиры, а в феврале 2005 года С.Д.И. продал спорную квартиру семье Мирсаитовых.
При заключении договора купли-продажи спорной квартиры у истца Бакланова М.Н. сомнений в законности и чистоте сделки не возникало, поскольку у Мирсаитовых имелось свидетельство о праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. ..., ..., квартал ..., ..., ..., справка ЖЭУ об отсутствии регистрации каких либо лиц в спорной квартире и сведения о приватизации квартиры.
Предметом договора купли продажи, заключенного между Баклановым М.Н. и Мирсаитовым И.М., Мирсаитовой Г.Ф., Мирсаитовым Р.И., Мирсаитовой Э.И. выступала приватизированная квартира, расположенная по адресу: ..., ..., квартал ..., ..., ... и находящаяся в собственности семьи Мирсаитовых.
Однако, с учетом решения Красноглинского районного суда г. Самара от 21.04.2003 года, сделка по покупке Баклановым М.Н. спорной квартиры является ничтожной, поскольку отсутствует сам предмет сделки.
Спорная квартира по решению суда возвращена в пользование семьи А.И.А.. Мирсаитовы не могли являться ее законными собственниками. Соответственно у них не имелось права распоряжаться спорной квартирой.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, несоответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное при сделке.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что доводы истца Бакланова М.Н. основаны на законе и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бакланова Михаила Николаевича, удовлетворить.
Применить правила последствий недействительной сделки от 09.11.2006 года, купли продажи квартиры, расположенной по адресу:. ..., ..., квартал ..., ..., ... и обязать Мирсаитова Ильшата Миниахметовича, Мирсаитовуй Гульнару Фаиловну, Мирсаитова Руслана Ильшатовича, Мирсаитову Эллу Ильшатовну возвратить полученные по сделки купли-продажи денежные средства в сумме ... рублей.
Стороны, отсутствующие в судебном заседании вправе подать в Волжский районный суд Самарской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения. По истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения либо со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления решения может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение 10 дней.
Судья