Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ20 августа 2010 года г.Самара
Волжский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Бурцева М.П.,
при секретаре Семеновой О.В.,
с участием истцов Родиной Г.Я., Родина В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Родина Валентина Александровича и Родиной Галины Яковлевны к управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Родин В.А. и Родина Г.Я. обратились с иском к управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, указав, что на основании постановления Номер обезличен от 28.04.1993 года передана им в совместную собственность трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: Самарская область, Волжский район, ..., ..., ... .... На основании постановления было выдано регистрационное удостоверение на вышеуказанное жилое помещение Бюро технической инвентаризации от 17.05.1993 года. В квартире была сделана реконструкция, которая заключалась в виде пристроенных сеней и веранды, в пристроенном помещении установлены газовая плита и котел, на кухне установлена раковина, демонтирована деревянная перегородка в коридоре и установлены новые перегородки из пенобетона в новых границах, установлена ванна, выгорожены помещения санузла и подсобного помещения. В настоящее время намерены зарегистрировать право собственности на квартиру в ГУ ФРС по Самарской области, в связи с чем просят признать за ним право собственности на реконструированное жилое помещение, для последующей регистрации.
В судебном заседании истец Родина Г.Я. поддержала иск, просила его удовлетворить в полном объеме, пояснив, что спорное жилое помещение на основании регистрационного удостоверения от 17.05.1993 г. зарегистрировано в БТИ, жилая площадь его составляла 41,2 кв.м., общая площадь 74,9 кв.м., в результате реконструкции площади изменились и составили жилая – 41,2 кв.м., общая – 87,9 кв.м. Реконструированная квартира соответствует строительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным нормам и правилам. Просит признать право собственности на реконструированное жилое помещение за ней и ее мужем Родиным В.А.
В судебном заседании истец Родин В.А. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика – управления муниципального имущества и земельных отношений администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело без его участия.
Представители ГУФРС по Самарской области и ФГУП «Ростехинвентаризация» по г. Самаре в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд, выслушав мнения истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушения градостроительных и строительных норм и правил. При этом, в силу ч.3 ст. 222, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном пользовании) которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: Самарская область, Волжский район, ..., ..., на основании регистрационного удостоверения от 17.05.1993 г. принадлежит на праве собственности Родину В.А. и Родиной Г.Я.
Истцами был осуществлен пристрой в виде кухни и веранды, в пристроенном помещении установлены газовая плита и котел, на кухне установлена раковина, демонтирована деревянная перегородка в коридоре и установлены новые перегородки из пенобетона в новых границах, выгорожены помещения санузла и подсобного помещения, в помещении санузла установлена ванна. Разрешения на реконструкцию квартиры в установленном законом порядке получено не было, реконструированный объект в эксплуатацию не вводился.
В связи с осуществлением пристроя общая площадь квартиры увеличилась и стала составлять 87,9 кв.м., жилая – 41,2 кв.м (без изменений).
Согласно заключения ЗАО «Горжилпроект» от 2010 г. квартира Родиных в реконструированном состоянии соответствует строительным нормам и правилам, дальнейшая эксплуатация объекта по своему назначению возможна.
Как видно из заключения Номер обезличен ООО «Аудит-Безопасность» и экспертного заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы Номер обезличен от 17.06.2010 г., реконструкция квартиры № ... ... по ... ... Волжского района Самарской области соответствует санитарным и противопожарным нормам и правилам.
На основании свидетельства о государственной регистрации права от 30.06.2009 г. серии Номер обезличен, земельный участок, площадью 1272,00 кв.м. по указанному адресу принадлежит Родину В.А.
В связи с вышеизложенным, суд считает, что самовольная реконструкция квартиры Родина В.А. и Родиной Г.Я. не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.
Поскольку самовольный пристрой сам по себе не является самостоятельным объектом недвижимости, право собственности может быть признано на весь реконструированный объект недвижимости с учетом пристроя, о чем просят истцы.
Следовательно, имеются все основания для удовлетворения иска Родина В.А. и Родиной Г.Я.
Руководствуясь ст.ст. 194, 197-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Родина Валентина Александровича и Родиной Галины Яковлевны к управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, удовлетворить.
Признать за Родиным Валентином Александровичем и Родиной Галиной Яковлевной право совместной собственности на реконструированное жилое помещение - квартиру, общей площадью 87,9 кв.м, жилой площадью 41,2 кв.м., расположенную по адресу : Самарская область, Волжский район, ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение 10 дней.
Судья -