Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Самара 23 июля 2010 года
Волжский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Андреева А.В.,
при секретаре Артемьевой Г.Н.,
с участием представителя истцов Хабибуллина Я.Х., Хабибуллиной А.К. Федотовой Е.В.
представителя ответчика СПК «П*» Ледневой Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Хабибуллина Ядкара Халиулловича, Хабибуллиной Альфии Кабировны к СПК «П*» Волжского района Самарской области о признании права собственности на жилое помещение - квартиру,
у с т а н о в и л :
Хабибуллин Я.Х. и Хабибуллина А.К. обратились в суд с иском к СПК «П*» Волжского района Самарской области о признании права собственности на квартиру.
В иске указали, что СПК «П*» договором передачи квартиры в собственность от 16.02.2004 г. передал им в собственность квартиру по адресу: Самарская область, Волжский район, ..., ... .... Квартира передана им на основании протокола общего собрания СПК «П*» № 1 от 28.03.03 г. и акта приема-передачи от 16.02.2004 г. В настоящее время они не могут зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку указанный договор и право собственности СПК «П*» до передачи им квартиры в собственность не были зарегистрированы.
В судебном заседании истица Хабибуллина А.К. иск поддержала, пояснила, что в 1987 году её супругу Хабибуллину Я.Х. как работнику колхоза «П*» на основании ордера Номер обезличен от 18.09.1985г. предоставлено служебное жилое помещение по адресу: Самарская область, Волжский район, ..., ... ... ... на семью из четырех человек. На основании протокола общего собрания СПК «П*» Номер обезличен от 28.03.2003 г. указанная квартира передана им в собственность в обмен на имущественный пай. Просит признать за ней и Хабибуллиным Я.Х. право общей долевой собственности на спорную квартиру, в равных долях.
Представитель истцов Хабибуллина Я.Х., Хабибуллиной А.К. Федотова Е.В. иск поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика СПК «П*» Леднева Л.В. иск признала, пояснила, что спорное жилое помещение ранее состояло на балансе колхоза «П*», являлось его собственностью. Государственная регистрация права собственности на жилое помещение не проводилась из-за отсутствия у СПК «П*» необходимых финансовых средств. На общем собрании членов СПК «П*» было принято решение о передаче жилого фонда в собственность граждан, там проживающих, в обмен на имущественные паи. Срок передачи был установлен с 01.04.2003г. по 01.10.2005г. С 2007 года передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется на возмездной основе, исходя из рыночной стоимости жилья. Истцам была передана квартира по адресу: Самарская область, Волжский район, ..., ... ..., между ними и СПК «П*» был заключен договор передачи квартиры от 16.02.2004г.
Третьи лица: Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрации муниципального района Волжский Самарской области, ФФГУП «Ростехинвентаризация», Хабибуллин Н.Я., Хабибуллин Рамиль Ядкарович, Хабибуллин Ринат Ядкарович в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом.
Заслушав доводы истца, его представителя, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
Сельскохозяйственный производственный кооператив «П*», зарегистрированный Постановлением Администрации Волжского района от 14.08.1998г. Номер обезличен, создан в результате реорганизации колхоза «П*», устав которого зарегистрирован Исполкомом Волжского районного Совета народных депутатов 20.05.1981 г. Факт правопреемства подтверждается Уставом СПК «П*», передаточным актом и разделительным балансом, что соответствует ст.ст.57-59 ГК РФ, так как в частности, в силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, согласно которой в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. После реорганизации колхоза «П*» все права, в том числе и право собственности на жилой фонд перешло к его правопреемнику – СПК П*.
Истцы проживают в квартире по адресу: Самарская область, Волжский район, ..., ..., ... ....
Судом установлено, что данное жилое помещение построено в 1985 году хозяйственным способом за счет собственных средств колхоза, правопреемником которого является СПК «П*», числилось на его балансе, что подтверждается выпиской из журнала учета основных средств, балансовой справкой, и объяснениями сторон. Таким образом, колхоз «П*» являлся собственником жилого помещения еще до введения в действие нового Гражданского Кодекса РФ, когда законодательством не было установлено обязательных требований о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
На основании ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу настоящего федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим федеральным законом.
Согласно ст. 213 ч.3 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.
Статья 209 ГК РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
СПК «П*» на основании п. 4.12 Устава, содержание которого не противоречит Федеральному Закону «О сельскохозяйственной кооперации» от 08.12.1995г. № 193-ФЗ, вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом, в том числе жилым фондом.
На жилищный фонд колхозов и сельскохозяйственных кооперативов не распространяется действие Закона о приватизации жилищного фонда РФ от 04.07.1991г. № 1541-1, и в данном случае жилое помещение передано истцам в собственность не в рамках приватизации, а по возмездному договору, в обмен на пай члена кооператива.
Истец Хабибуллин Я.Х. является членом колхоза «П*» (сейчас СПК «П*») с 1979 года, спорное жилое помещение было ему предоставлено в 1987 году.
Согласно п. 4.12 Устава СПК «П*» в действующей редакции от 14.08.1998 года предусмотрено, что кооператив по решению общего собрания имеет право передать в собственность члена кооператива жилье в обмен на земельные доли и имущественные паи. Условия передачи жилья определяются договором между членом и правлением кооператива.
На общем собрании членов СПК «П*» Волжского района Самарской области от 28.03.2003г. было принято решение о передаче жилищного фонда СПК «П*» в собственность граждан, проживающих в данных жилых помещениях, в обмен на имущественные паи. Сроки передачи жилья установлены с 01.04.2003г. по 01.10.2005г. При принятии указанного решения 28.03.2003г. кворум был соблюден в соответствии с п. 14.13 Устава СПК «П*», что видно из сопоставления общего списочного состава членов кооператива и числа присутствующих на общем собрании, поэтому собрание является правомочным принимать такие решения.
Во исполнение приведенного решения общего собрания членов СПК «П*» 16.02.2004 года ответчиком был заключен договор о передаче квартир в собственность истцов Хабибуллина Я.Х. и Хабибуллиной А.К.
По смыслу ст.ст. 420, 425, 432 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, то есть по условиям о предмете договора, условиям, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Таким образом, указанный договор считается заключенным, так как между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, он соответствует Уставу СПК «П*» и Федеральному Закону «О сельскохозяйственной кооперации» от 08.12.1995г. № 193-ФЗ. Обе стороны по договору исполнили свои обязанности надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи спорного жилого помещения от 16.02.2004г., претензий друг к другу не имеют, о чем свидетельствует также полное признание иска ответчиком.
Согласно техническому паспорту ФФГУП «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» от 25.12.2007 г. площади спорной квартиры согласно первичной инвентаризации составили: общая площадь 63,7 кв.м., жилая площадь 38,2 кв.м. подсобная площадь 25,5 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых 16,0 кв.м.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Хабибуллина Ядкара Халиулловича, Хабибуллиной Альфии Кабировны подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск Хабибуллина Ядкара Халиулловича, Хабибуллиной Альфии Кабировны к СПК «П*» Волжского района Самарской области о признании права собственности на жилое помещение – квартиру – удовлетворить.
Признать за Хабибуллиным Ядкаром Халиулловичем, Хабибуллиной Альфией Кабировной право собственности на трехкомнатную квартиру по адресу Самарская область, Волжский район, ..., общей площадью 63,7 кв.м., жилой площадью 38,2 кв.м. подсобной площадью 25,5 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых 16,0 кв.м., в равных долях, по 1/2 доле за каждым.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий А.В. Андреев